2024-189.12 Bijlage 9 Deelbesluit Woo
Tekst van het document
(geanonimiseerd) MN (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Van: Verzonden: (geanonimiseerd) 06-0-R (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) B Aan: eCrowefoederer.nl> Onderwerp: FW: (geanonimiseerd) Bij deze. Gr
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) @westmaasenwaal.nl= Van: (geanonimiseerd) Rl Verzonden:
dinsdag
6 februari 2024
10:26
(geanonimiseerd) Aan: (geanonimiseerd) <Rl@westmaasenwaal.nl> Onderwerp:
Met
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) | juridisch adviseur | gemeente West Maas en Waal | (rechtstreeks) | 06 BEM (geanonimiseerd) | Dijkstraat11 | 6658 AG BenedenLeeuwen | (geanonimiseerd) BEMMOwestmaasenwaal.nl | bereikbaar: maandag t/m www.westmaasenwaal.nl vrijdag | | Vrijwaring | fRORG |
14 0487
| (geanonimiseerd)
HUUROVEREENKOMST Opvang Oekraïners Madel
door de Raad
Onroerende Zaken
voor
WOONRUIMTE
(ROZ)
op 20 maart 2017
vastgesteld.
Woerdsestraat
1, 6628
ONDERGETEKENDEN: Jasmin Services B.V. en Jasmin Group B.V, ‘verhuurder’, (geanonimiseerd) KJ hierna te noemen
KA Altforst vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)
EN De gemeente West Maas en Waal, op grond van vertegenwoordigd de heer P.G. Arissen, hierna te noemen
Hieronder
NEMEN
gezamenlijk te
Huurder
-
wenst
-
-
-
rechtsgeldig
IN AANMERKING: ten
behoeve
de
van
gemeente West Maas en Waal te huren Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel
-
08-11-2022
van
“Partijen”,
noemen
HET VOLGENDE
het mandaatbesluit ‘huurder’.
opvang en wel:
Raadhuisdijk 18, 6627 AD
te Maasbommel
Verhuurder
behoeve
is bereid
ten
van
Oekraïense
van
dat doel
de drie
vluchtelingen
drie
locaties
binnen
de
panden als hierboven genoemd te verhuren
aan
huurder;
Partijen
-
overeen
dat
verhuurder
met
het oog
op
koopt, te weten Wilhelminastraat 9 Wamel
rekening
risico verbouwt
ten
-
komen
twee panden en
behoeve
van
vergunningverlening
zodanig
dat
het en
zij onderdak
kunnen
bieden
de
kopen
panden
de
verbouw
zo
spoedig mogelijk te laten verlopen;
van
realiseren
te
aan
aan
Gezien
het voorgaande stellen partijen vast geldleningsovereenkomst voor de verbouwing
-
de
spant
ZIJN
huurovereenkomst
niet kan worden
In het hiernavolgende komen partijen de nadere huurfverhuur van de drie locaties zal geschieden.
-
genoemde
de
en
gemeente
doel
eigen
voor
zich
in
de
beschikbaar stellen, waarover gaan, een en ander onder de
ontbonden
kan
worden
als
de
welke
de
aangegaan;
voorwaarden
en
condities
overeen
onder
OVEREENGEKOMEN:
Het gehuurde, 1.1 Verhuurder
bestemming
verhuurt aan huurder en huurder huurt Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel
-
-
-
1.2
dat
hiervoor
18 Maasbommel 85 personen;
Ten behoeve van de verbouw kan huurder aan verhuurder een geldlening partijen als dan een aparte nadere geldleningsovereenkomst aan kunnen voorwaarde van goedkeuring door de raad;
-
het
van
Raadhuisdijk
De
drie
panden
bieden
tijdelijke huisvesting
voor
van
verhuurder de
160
Oekraïense
volgende
drie panden:
vluchtelingen,
hierna
gezamenlijk
‘het
gehuurde’ genoemd. 1.3
Het
gehuurde
staat
van
gelijke voorwaarden en condities verhuurd. Het gehuurde is gebruiksklaar en de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*. het
wordt onder
gehuurde
op de
1/6
1. 4 Deze overeenkomst vervangt de huurovereenkomst die huurder en verhuurder op 01-04-2022 zijn aangegaan met betrekking tot het pand Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst. 1. 5 Het gehuurde betreft gemeubileerde huur. De verblijfseenheden zijn minimaal gemeubileerd met: bed, beddengoed, handdoeken, kast stoel, gordijnen etc. en hebben een eigen badkamer en wc. De wooneenheden zijn sober doch aangenaam (bijvoorbeeld door koelvoorziening, waterkokers etc). Ingangsdatum huur/verhuur 2. 1 Met het tekenen van deze overeenkomst vangt huur en verhuur aan van het pand Woerdsestraat 1 Altforst. 2. 2 Op 1 februari 2024 vangt de huur/verhuur aan van het pand Wilhelminastraat 9 te Wamel. 2. 3 Op 15 december 2023 vangt de huur/verhuur aan van het pand Raadhuisdijk 18 te Maasbommel. 2. 4 Als verhuurder om wat voor reden dan ook de panden Wilhelminastraat 9 te Wamel, dan wel Raadhuisdijk 18 te Maasbommel niet verwerft, dan wel geen omgevingsvergunning verwerft voor het voorgenomen gebruik dan vervalt deze overeenkomst en herleeft de huurovereenkomst afgesloten voor de Woerdsestraat 1 Altforst op 01-04-2022. Voorwaarden 3. 1 Partijen sluiten de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017. 21, uit van deze overeenkomst. 3.
2 Huurder bepaalt wie onderdak zal krijgen in het gehuurde en voert een bewonersadministratie. 3. 3 Verhuurder kan in overleg met huurder een huisreglement opstellen. 3. 4. Huurder is verantwoordelijk voor de naleving van de huisregels door de bewoners van het gehuurde. voeren partijen ieder kwartaal 3. 5 Conform het bepaalde in “Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners” tenminste 1x overleg en plannen deze overlegmomenten in voor de duur van de overeenkomst vanaf het moment van aangaan van de overeenkomst.
Duur en opzegging 4. 1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de looptijd van de opvangregeling van het Rijk. 4. 2 Uiterlijk één maand na afloop van de regeling eindigt de huurovereenkomst.
.
4. 3 Tijdens de in artikel 4. 1 genoemde periode kan verhuurder deze huurovereenkomst niet tussentijd door opzegging beëindigen. Bij eventuele verkoop van het verhuurde (of een deel daarvan) verhuurt de nieuwe eigenaar het pand onder dezelfde voorliggende voorwaarden. 4. 4 Verhuurder zal het gehuurde op ingangsdatum van de huur als genoemd in artikel 2 aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. 4. 5 Voor de ingebruikname van de panden Wilhelminastraat 9, te Wamel en Raadhuisdijk 18 te Maasbommel zijn partijen overeengekomen dat verhuurder verantwoordelijk is voor de verhuizing van de bewoners van locatie ’t Veerhuis (transport en relevante logistieke aspecten) en de coördinatie van de verhuizing op zich zal nemen. Betalingsverplichting, betaalperiode 5. 1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit: - de huurprijs onbelast - de servicekosten incl. 21% btw - de facilitaire kosten incl. 21% btw - de kosten van vervoer incl. 21% btw - de kosten van beveiliging / huismeesterschap incl. 21% btw - de catering incl. 9% btw paraaf Verhuurder
paraaf Huurder 2/6
5.2
De
vergoeding voor service kosten. Hieronder wordt verstaan: Gas, water, elektra, zuiveringslasten, afvalverwijdering, schoonmaak. M.a.w. Kosten voor warm, schoon, en hygiënisch verblijf.
5.3
De
vergoeding
voor
facilitaire kosten.
Hieronder wordt verstaan:
(hand)doeken, dweil, stofzuiger, drogers, droogrekken, strijkijzers, etc. schoonmaakmiddelen,
Uitstekende wifi,
vuilnisbakken.
volledige verbandtrommel, Beschikbaarstelling van wasmachines,
5.4
De vergoeding voor kosten die verband houden met vervoer. Hieronder wordt verstaan: Vervoer bewoners 24/7. Vervoer voor diverse behoeften, beschikbaarheid van fietsen.
5.5
De vergoeding in verband met de beveiliging / huismeesterschap. Hieronder wordt verstaand: Het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. Een adequate brandmeldinstallatie. Camerabewaking. Contact met de politie bij dreigende situaties. Zie bijlage veiligheidsplan.
5.6
De
vergoeding
voor
kosten
cateringservice.
van
lunch, diner), keukenfaciliteiten. Beschikbaarheid 5.7
5.8
Hieronder wordt verstaan: 3 maaltijden per van koffie, thee, melk, en frisdrank.
de
dag (ontbijt,
De
huurprijs en de vergoedingen als bedoeld in artikel 5.2 tot en met 5.6 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft [op de door verhuurder middel van SNS BANK aangegeven wijze/door overschrijving op rekeningnummer NL16SNSB8839744894 ten name van Jasmin Services B.V. Per betaalperiode de huurprijs
één
van
maand
(bij volledige bezetting) bedraagt
dh
d (geano im se rd)
-
(aantal -
de
-
de
personen in opvang
vergoedingen voor
(aantal
5.9
van
(160)
voor
aantal
dagen
de maand
van
service kosten, facilitaire kosten,
personen in opvang
vergoeding
*
de
in opvang
(160)
*
aantal
dagen
van
de maand
aantal
dagen
van
de
*
*
maand
en beveiliging: (geanonimiseerd) incl. 21% btw) el
(geanonimiseerd) incl. 9% btw) <A
personen
Zodat
huurder per maand
Zg
(geanonimiseerd) er
(bij volledige bezetting)
*
€
(aantal
De cumulatieve
*
(geanonimiseerd)
vervoer
catering (160)
€
in totaal heeft te voldoen
huurprijs volgt de eventuele aanpassingen van de rijksbijdrage. verhoogd of wordt verlaagd.
Dit kan
betekenen
dat de huur of tussentijds wordt
Nutsvoorzieningen 6.
Verhuurder
zal
zorgdragen
voor
de
levering
van
gebruik
in het woonruimtegedeelte van het sanitaire schoonmaak van het verhuurde aan. Kosten Services 7.1 Verhuurder zal zorgdragen van het gehuurde: -
-
voor
de
levering
van
elektriciteit, gas,
gehuurde.
de
water
Daarnaast
volgende
zaken
biedt
en
en
kwalitatief verhuurder
goede Wifi voor afvalverwijdering
diensten in verband met
de
Verhuurder voorziet in een cateringservice voor de bewoners bestaande uit 3 maaltijden per dag, keuken faciliteiten met beschikbaarheid van koffie, thee, melk en frisdrank. Verhuurder voorziet in mobiliteitsservice. Deze service bestaat uit het halen en brengen van de kinderen naar en van school, vervoer naar huisartsen, ziekenhuizen of andere medische instellingen, vervoer naar
(IND, ambassade, gemeente etc.) en mogelijkheid tot bezoek van winkels. Ook het afspraken met huisartsen en andere medische instellingen vallen onder deze service. Verder worden alle andere groepsverplaatsingen hiermee gefaciliteerd behalve de busreizen door Personenvervoer West Maas en Waal. Individuele wensen van bewoners anders dan bovenstaande zijn ter afweging van verhuurder. Verhuurder voorziet in een fietsenservice voor de bewoners via een contract met Swapfiets. Verhuurder is verantwoordelijk voor de fysieke veiligheid en huismeesterschap die ziet op het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. De veilige fysieke en sociale leefomgeving heeft betrekking op personen, goederen en opstallen. Bij dreigend gevaar of incidenten kan direct bekwaam gehandeld worden. De service is er op gericht om dagelijkse ongemakken snel te verhelpen en in geval van conflict snel de-escalerend of corrigerend op te treden. De veiligheid wordt ondersteunt door een adequate BMl-installatie en de panden zijn voorzien van camerabewaking rond het verhuurde. Verhuurder beschikt over een veiligheidsplan. Verhuurder is verantwoordelijk voor de volgende facilitaire voorzieningen: volledige verbandtrommel, schoonmaakmiddelen, (hand)doeken, dweil, stofzuiger, vuilnisbakken, wasmachines, drogers, droogrekken, strijkijzers etc. plannen
-
-
en
bewoning
overheidsinstanties
-
het
van
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder 3/6
7.2
De hierboven
genoemde
services starten op 1 oktober 2023.
Bijzondere bepalingen Huurder is verantwoordelijk
8.1
voor de zorg van de bewoners van het gehuurde. niet uitsluitend, uit medische zorg, zowel lichamelijk en geestelijk verhuurder is hier niet verantwoordelijk voor.
andere,
8.2
Ten
maar
behoeve
gehuurde als aangegeven in artikel 1.5 komen huurder en verhuurder niet witgoed en inventaris levert uit locatie St Henricus welke bestaat uit 2 waterkokers, pedaalemmers, wasmanden, koelkasten, stoelen, gordijnen, garderobekasten, wasmachines, 3 drogers, 3 droogrekken, 1 stofzuiger en 2 magnetrons. Verhuurder neemt het onderhoud en de eventuele vervanging van het hiervoor genoemde op zich. overeen
dat
van
de
huurder
inrichting
Deze zorg bestaat onder alsook dagbesteding. De
aan
van
verhuurder
het
om
Belastingen en andere heffingen Tenzij dit op grond van de wet of daaruit
9.1 a.
b.
voortvloeide
regelgeving
niet is
toegestaan, zijn voor rekening
van
huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten; De
milieuheffingen,
waaronder
de
verontreinigingsheffing
oppervlaktewateren
en
zuiveringsheffing
afvalwater; c.
d.
De baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; De overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies. Deze belastingen
9.2
en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Beheerder 10.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Jasmin Altforst. 10.2
Group
B.V. Woerdsestraat
1, 6628 KA
Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.
Waarborgsom 11.1 Partijen komen
overeen dat de waarborgsom die huurder heeft betaald in verband met de huur van locatie Woerdsestraat 1 te Altforst vanaf 01-04-2022 dient als waarborg voor voorliggende huurovereenkomst. De waarborgsom is (geanonimiseerd) 11.2 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
0)
Aldus
opgemaakt
plaats
en
ondertekend
in tweevoud
datum
plaats
(huurder)
datum
(verhuurder)
Bijlagen: *) [1 [1 [1
plattegrond/tekening proces-verbaal
van
van het gehuurde oplevering (toe te voegen
ten
tijde van oplevering)
veiligheidsplan
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder 4/6