2024-188.44 Bijlage 41 Deelbesluit Woo
Tekst van het document
(geanonimiseerd) | Jurato Bedrijfsjuristen (geanonimiseerd) Van: WM jurato.nlVerzonden: 07-11-2023 10:08
(geanonimiseerd) BR aip-advocaten.nl Onderwerp: URGENT : Jasmin Group Aan:
Geachte Ik
u
u
hebben
novemberjl.
3
Namens
West Maas
en
Waal
[D104049 145740848]
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
probeerde
van
B.V. / Gemeente
zojuist telefonisch te bereiken. De reden hiervoor is vanwege het feit dat wij tot op heden nog geen reactie ontvangen op mijn eerdere email d.d. 1 november jl. en onderstaande email van de heer Arissen d.d.
mogen
spoedig en concreet voorstel verzocht. De gemeente heeft aan dit verzoek voldaan en het benodigde besluitvormingstraject ook spoedig dient te worden gereageerd door uw De heer Arissen heeft middels zijn email d.d. 3 november jl. duidelijk aangegeven dat er voor maandag 6 november uur een reactie c.q. beslissing dient te zijn ontvangen op het uitgebrachte voorstel. uw
cliënt heeft u om een dat er vanwege
duidelijk gemaakt cliënt. 10:00
Helaas hebben wij geen enkele reactie ontvangen met als gevolg dat de termijn is verstreken en er ook vertraging ontstaat in het besluitvormingstraject. Behandeling in de raadsvergadering van a.s. woensdag is namelijk niet meer mogelijk. Voor alle
duidelijkheid;
Het
lijkt mij raadzaam
In
afwachting,
Met
en
deze vertraging dat
u
-
de
en
gevolgen
daarvan
alsnog spoedig reageert
onder voorbehoud
van
op
-
is/zijn
de e-mails
niet te wijten contact
en
met
aan
de
gemeente.
mij opneemt
voor
overleg.
alle rechten.
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) 5 (geanonimiseerd) B Sr. Bedrijfsjurist / Directeur
ma JURATO BEDRIJFSJURISTEN Ontdek Jurato Incasso, T
0318-860323
|
onderdeel
van
(geanonimiseerd) ME
Veenendaal | Utrecht | Amsterdam
Op
al
onze
opgenomen.
Jurato
lin)
werkzaamheden zijn de algemene Deze voorwaarden zijn te downloaden
Bedrijfsjuristen
(geanonimiseerd) leien!
Oe
|
W
wwwiuratonl
(f} voorwaarden Jurato B.V. van van toepassing, waarin op onze website: Algemene Voorwaarden Jurato B.V,
een
aansprakelijkheidsbeperking
<BRl@westmaasenwaal.nl>
Van: Perry Arissen (geanonimiseerd) Verzonden: vrijdag 3 november 2023 15:16 (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) -AL.P. Advocaten (geanonimiseerd) Onderwerp: Jasmin Group B.V. / [D104049_145606493]
Aan:
MMl@aip-advocaten.nl>
Geachte (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Tijdens het op vrijdag 27 oktober 2023 gevoerde gesprek is afgesproken dat wij uiterlijk deze week client zouden
informeren
over
de locatie
aan
behoudens instemming Wij zijn voornemens volgende voorstel te doen: —
de Wilhelminastraat 9 te Wamel.
van
het
college a.s. dinsdag
—
de
gemeenteraad het
uw
is
Voorgesteld besluit
Instemmen met huisvesting van de ontheemden Oekraïners in het dorp Wamel op de locatie Wilhelminastraat 9 te Wamel per 1 februari 2024 mits de juiste vergunningen en bestemmingen geregeld zijn.
Daarbij zijn de volgende overwegingen:
Het pand aan de Wilhelminastraat biedt, na verbouwing, plaats aan 50 Oekraïners De eigenaar geeft aan dat na verbouwing er in het pand voldoende ruimte is voor goede opvang ontheemden uit Oekraïne.
van
50
De omgeving is geschikt vanuit verkeerstechnisch oogpunt Aangezien er een groot aantal personen komt te wonen is onderzocht of de bijbehorende verkeersbewegingen passen in de omgeving. Het aantal verkeersbewegingen is te relateren aan het aantal voertuigen dat verwacht kan worden en de frequentie waarmee verkeer komt/vertrekt. Dit is in de regel de resultante van de functieomvang (aantal kamers). Gezien de omgeving voorzien we geen knelpunten in verkeersafwikkeling; de omgeving is redelijk verkeersluw. Wel is aandachtspunt dat aan de zijkant basisschool De Laak is gevestigd, dat trekt op piekmomenten wel wat extra verkeer aan.
Het pand is goed te bereiken voor voetgangers Rondom zijn goede voetgangersvoorzieningen aanwezig die dit mogelijk maken. Alleen richting Dorpsstraat is ten noorden van de Koningsstraat geen apart voetpad aanwezig. De bereikbaarheid van de locatie per fiets lijkt geen zorgpunt.
Het pand heeft niet de juiste bestemming Het perceel heeft de bestemming Wonen-1 en is bestemd voor wonen. Volgens de begripsomschrijving staat wonen voor: het gehuisvest zijn in (een) woning(en). Waarbij woning staat gedefinieerd als: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. En een huishouden bestaat uit: een persoon of groep van personen, die duurzaam een gemeenschappelijk huishouden voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling. De huisvesting van een groep vluchtelingen past niet daarbinnen.
Om het tijdelijk gebruik voor noodopvang mogelijk te maken is er een tijdelijke omgevingsvergunning ander gebruik nodig. Deze kent een doorlooptijd van 8 weken (zonder bezwaren). Om in de tussentijd het gebruik al mogelijk te maken kan de burgemeester een gedoogbesluit nemen. Waarbij de eigenaar gelijktijdig wel de procedure voor de omgevingsvergunning tijdelijk gebruik op moet starten om meer rechtszekerheid te bieden aan zowel de opvanglocatie als ook aan de omwonenden.
Het pand moet verbouwd worden
Bij een verbouwing op deze schaal is een vergunning nodig. Zo is het maken van extra brandcompartimenten verplicht en vergunningplichting. Daarnaast heeft het gebouw een gemeentelijk monumentale status, waardoor de plannen voorgelegd moeten worden aan de monumentencommissie. Ook moet er onderzocht worden of er asbest aanwezig is. Met de eigenaar is afgesproken dat hij verantwoordelijk is voor het regelen van de juiste gebruiks- en verbouwvergunningen.
Het pand moet de juiste gebruiksvergunning krijgen Omdat de noodopvang nachtverblijf biedt aan meer dan 10 personen is een vergunning brandveilig gebruik nodig. Deze dient de eigenaar te regelen alvorens het pand in gebruik genomen kan worden. Een tussenoplossing kan zijn het inzetten van gecertificeerde brandwachten.
Er is extra aandacht voor parkeren nodig De gemeentelijk ‘Nota Parkeren 2019’ geeft weinig variatie in de woonfunctie. In dit geval zou je kunnen spreken van ‘kamerverhuur, zelfstandig (niet-studenten)’. Daaruit volgt een parkeereis van 1,0 per kamer. De fietsparkeernorm bedraagt eveneens 1 stallingsplek per kamer. Uitgaande van 12-15 kamers (3 à 4 personen per kamer) geeft dit een parkeereis van 12-15 parkeerplaatsen en 12-15 fietsstallingsplekken. Uitgangspunt is dat deze in beginsel op het eigen terrein wordt opgelost. De regels bieden de mogelijkheid om (een deel van) de parkeereis in de openbare ruimte op te lossen, als realisatie op het eigen terrein niet mogelijk is. Dit moet dan binnen de maximale loopafstand. Voor wonen is dat 100 meter. De parkeerdruk in de omgeving mag dan niet verder toenemen dan tot 85% op het drukste/maatgevende moment. Dit moet aangetoond worden door de eigenaar.
Met het bovenstaande vertrouwen wij er op u nu voldoende te hebben geïnformeerd.
Wij zijn voornemens dit voorstel zo spoedig mogelijk aan de gemeenteraad ter besluitvorming voor te leggen. Als we kijken naar de reguliere data zou dit eerst op 7 december 2023 kunnen plaatsvinden. Wij zijn bereid het presidium van de raad te vragen op 8 november 2023 -aansluitend aan de begrotingsraad- dit voorstel te behandelen. Dit past bij het verzoek van uw client om spoedige besluitvorming. Daarbij willen wij dan ook betrekken de uitkomsten van ons voorstel m. b. t. Maasbommel zoals afgelopen woensdag aan uw client voorgelegd.
Om het presidium het verzoek te doen ontvangen wij graag uiterlijk maandag 6 november 2023 om 10:00 uur uw reactie op ons voorstel van woensdag 1 november alsmede bovenstaand voornemen.
Met vriendelijke groet,
P.G.
(Perry) Arissen | gemeentesecretaris / algemeen directeur |
gemeente 4549
West Maas 11
| Dijkstraat
Waal | T 140487 | T (0487 (geanonimiseerd)(rechtstreeks) | M (geanonimiseerd) | F (0487) 59 | 6658 AG Beneden-Leeuwen | (geanonimiseerd)(@westmaasenwaal.nl | www.westmaasenwaal.nl |
en