Document · PDF

2024-188.22 Bijlage 19 Deelbesluit Woo

Gemeenteraad 12 september 2024, gemeente West Maas en WaalBij agendapunt: Ingekomen stukken8.936 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

(geanonimiseerd) MR (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Van: Verzonden: 24-01-2024 17:38 van den Boom (geanonimiseerd)

Aan: Marieke

Rob Reuvers

WR westmaasenwaal.nl>, (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> WA»

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MIG westmaasenwaal.nl> Cc: Mail Concept ovk mail (geanonimiseerd) Onderwerp: FW:

opm.

Hi Ik was op zoek naar de eerste bijlage (“zonder instemming van de gemeenteraad”; niet getekend maar wel goedgekeurd door de rechtbank). SMW vraagt om de “eerste gesloten en ondertekende overeenkomst die ook door de Jasmin Groep is ondertekend”.À Ik stuitte (bij (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) op meerdere varianten. Ook 1 waar een termijn aan was gekoppeld (16 maanden op advies van (geanonimiseerd) Daar is (geanonimiseerd) niet mee akkoord gegaan en deze werd

gecorrigeerd. Bijgaand de varianten. Welke sturen we op? -Versie 2 (is niet de eerste maar wel door -Alle versies. (advies (geanonimiseerd) Vind het een lastige.

de rechtbank

Je zou ook kunnen stellen dat er meerdere varianten en dat we deze toezenden. Hoor graag van jullie

geaccordeerde.

zijn geweest,

dat de rechtbank versie

twee heeft

geaccordeerd

Hartelijke groet,

Waal

| 14 0487

(geanonimiseerd) GE

fj 0,

(geanonimiseerd) <El@westmaasenwaal.nl> (geanonimiseerd) Van: Verzonden: woensdag 24 januari 2024 16:57 (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) <lewestmaasenwaal.nl> (geanonimiseerd) Aan: (geanonimiseerd) <Ml@westmaasenwaal.nl>; Re: Mail ovk mail Onderwerp:

Concept

(geanonimiseerd)

opm.

(geanonimiseerd) MD Feitenverloop aangaande

de huurovereenkomst

(voor de volledigheid):

Email (geanonimiseerd) d.d. 17/08/23 16.04 uur : versie 1 huurovereenkomst (zonder voorbehoud raad) bijgevoegd. Email Jasmin

d.d.

18/08/23 14.32

Email (geanonimiseerd) d.d. raad) bijgevoegd. 0

Email Jasmin uur

d.d. 22/08/23

(concept

21/08/23

ZONDER

t.a.v. versie

16.35 uur : Toezending

1. versie 2 huurovereenkomst

(zonder voorbehoud

versie 2 huurovereenkomst als reactie op email d.d. 21/08/23

16.17 uur : Toezending

d.d. 22/08/23

16.22

gemeente

ondertekende

uur :

opmerking

dat de ondertekende

versie 3 niet

16.29 uur : toezending

huurovereenkomst versie 3. rechtbank: Versie 2 is overeenstemming

vriendelijke groet,

16.35

voorbehoud).

Email (geanonimiseerd) d.d. 22/085/23

Met

door

huurovereenkomst versie 3

raad).

Email Jasmin

Vonnis

opmerkingen

00.35 uur : Akkoord op

(geanonimiseerd) d.d. 22/08/23

voorbehoud

uur :

16.34 uur

over

door

gemeente geparafeerde

bereikt en dus leidend.

geparafeerd +

is.

ondertekende

(met

(geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | Juridisch adviseur Ruimte (a.i.) | Gemeente | 6658

| (geanonimiseerd) Bl@westmaasenwaal.nl

Beneden-Leeuwen

West Maas

Waal

(geanonimiseerd) ewestmaasenwaal.nl> Van: (geanonimiseerd) <W Verzonden:

woensdag

januari

2024

Fwd:

Concept ovk

15:36

(geanonimiseerd) Aan: (geanonimiseerd) Menen Onderwerp:

Mail

(geanonimiseerd) Hi De raad wil de eerste

concept

heeft

mail opm.

(geanonimiseerd) <MRowestmaasenwaal.nl> (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) heeft me er een gestuurd, is dat de juiste? Ik vraag het omdat (geanonimiseerd) op het BÀ zijn opmerkingen staan niet in die van (geanonimiseerd) BR Welke lag tijdens de zitting voor

huurovereenkomst.

gereageerd

maar

Is dit nu een derde?

(geanonimiseerd) J Verzonden

vanuit Outlook voor iOS

(geanonimiseerd) Van: (geanonimiseerd) <BRe@westmaasenwaal.nl= Verzonden:

woensdag, januari 24,

2024

13:56

(geanonimiseerd) Aan: (geanonimiseerd) <lewestmaasenwaal.nl> Onderwerp:

Mail

Concept

ovk

mail opm.

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) A

Bij deze de eerste concept ovk en ook de mail

(geanonimiseerd) met de door hem gewenste aanpassingen aan de

van

concept ovk.

Met

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ES (geanonimiseerd) | | medewerker financieel beheer EE 11 6658 AG Beneden-Leeuwen |

donderdag

| (geanonimiseerd) le

| www.westmaasenwaal.nl

westmaasenwaal.

| Vrijwaring |

| gemeente West Maas en Waal | M 06- EE (geanonimiseerd) | Dijkstraat | bereikbaar: maandag, dinsdag, woensdag en

OR-lid nl

(geanonimiseerd) MA (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Van: Verzonden: 17-08-2023 16:04

(geanonimiseerd) BR @jasmingroup.nl CC: Perry Arissen WE (geanonimiseerd) @ westmaasenwaal.nl>, (geanonimiseerd) A (geanonimiseerd) MIG westmaasenwaal.nl>, (geanonimiseerd) MM (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Onderwerp: concept huurovereenkomst Oekraïne vluchtelingen Aan:

Beste

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Bij deze sturen wij u als afgesproken opmerkingen tegemoet. Met

het eerste

concept

huurovereenkomst.

Graag

zien

wij uw eventuele

vriendelijke groet,

| www.westmaasenwaal.nl

| Vrijwaring

fIORS)

14 0487

| (geanonimiseerd)

HUUROVEREENKOMST Opvang Oekraïners Model

door de Raad

voor

WOONRUIMTE

Onroerende Zaken

(ROZ)

Woerdsestraat

1, 6628

op 20 maart 2017

vastgesteld.

ONDERGETEKENDEN: Jasmin Services

B.V., ‘verhuurder’,

noemen

KA Altforst vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) hierna te

EN De

gemeente West Maas en Waal, op grond van vertegenwoordigd de heer P.G. Arissen, hierna te noemen Hieronder

NEMEN

gezamenlijk

HET

noemen

08-11-2022

van

rechtsgeldig

“Partijen”,

IN AANMERKING:

Huurder

wenst ten behoeve van de opvang West Maas en Waal te huren en wel: Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst

het mandaatbesluit ‘huurder’.

van

Oekraïense

vluchtelingen

drie

locaties

binnen

te verhuren

aan

gemeente -

Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel

Verhuurder

is bereid ten

behoeve

van

dat

doel

de drie panden

als hierboven

genoemd

huurder; Met het oog op het realiseren van het hiervoor genoemde doel Wilhelminastraat 9 Wamel en Raadhuisdijk 18 Maasbommel

eigen rekening

risico

ten

van

verbouw

spoedig mogelijk te laten verlopen;

behoeve

vergunningverlening Ten behoeve

van

partijen als dan voorwaarde van

de verbouw

dat

kan

zij onderdak

van

huurder

kunnen te

aan

ZIJN

bieden

kopen

verhuurder

aan

panden

85 personen;

spant

geldlening

een

aparte nadere geldleningsovereenkomst goedkeuring door de raad;

een

In het hiernavolgende komen partijen de nadere huurfverhuur van de drie locaties zal geschieden.

aan

voorwaarden

kunnen

gemeente

zich

beschikbaar stellen, waarover gaan, een en ander onder de

condities

overeen

onder

welke

OVEREENGEKOMEN:

Het gehuurde, 1.1 Verhuurder

bestemming

verhuurt aan huurder en huurder huurt Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel

1.2

zodanig

koopt verhuurder twee panden, te weten en verbouwt de twee panden voor

aan

drie

panden

bieden

tijdelijke huisvesting

voor

van

verhuurder de

160

Oekraïense

drie panden:

vluchtelingen,

hierna

gezamenlijk

‘het

gehuurde’ genoemd. 1.3

Het gehuurde wordt onder gelijke voorwaarden staat van het gehuurde op de opleveringsdatum

en condities verhuurd. Het gehuurde is gebruiksklaar en de is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen

geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*.

1/6

als

bijlage bij

deze

1. 4 Deze overeenkomst vervangt de huurovereenkomst die huurder en verhuurder op 01-04-2022 zijn aangegaan met betrekking tot het pand Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst. 1. 5 Het gehuurde betreft gemeubileerde huur. De verblijfseenheden zijn minimaal gemeubileerd met: bed, beddengoed, handdoeken, kast stoel, gordijnen etc. en hebben een eigen badkamer en wc. De wooneenheden zijn sober doch aangenaam (bijvoorbeeld door koelvoorziening, waterkokers etc). Ingangsdatum huur/verhuur 2. 1 Met het tekenen van deze overeenkomst vangt huur en verhuur aan van het pand Woerdsestraat 1 Altforst. 2. 2 Op 1 februari 2024 vangt de huur/verhuur aan van het pand Wilhelminastraat 9 te Wamel. 2. 3 Op 15 december 2023 vangt de huur/verhuur aan van het pand Raadhuisdijk 18 te Maasbommel. 2. 4 Als verhuurder om wat voor reden dan ook de panden Wilhelminastraat 9 te Wamel, dan wel Raadhuisdijk 18 te Maasbommel niet verwerft, dan wel geen omgevingsvergunning verwerft voor het voorgenomen gebruik dan vervalt deze overeenkomst en herleeft de huurovereenkomst afgesloten voor de Woerdsestraat 1 Altforst op 01-04-2022. Voorwaarden 3. 1 Partijen sluiten de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017. 21, uit van deze overeenkomst. 3.

2 Huurder bepaalt wie onderdak zal krijgen in het gehuurde en voert een bewonersadministratie. 3. 3 Verhuurder kan in overleg met huurder een huisreglement opstellen. 3. 4. Huurder is verantwoordelijk voor de naleving van de huisregels door de bewoners van het gehuurde. 3. 5 Conform het bepaalde in “Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners” voeren partijen ieder kwartaal tenminste 1x overleg en plannen deze overlegmomenten in voor de duur van de overeenkomst vanaf het moment van aangaan van de overeenkomst. Duur en opzegging 4. 1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor een duur van maximaal 16 maanden, te weten 2023 tot 31-01-2025.

van

1 oktober

4. 2 Drie maanden voor het einde van de termijn treden partijen in overleg over een mogelijke verlenging. .

4. 2 Tijdens de in artikel 3. 1 genoemde periode kan verhuurder deze huurovereenkomst niet tussentijd door opzegging beëindigen. Bij eventuele verkoop van het verhuurde (of een deel daarvan) verhuurt de nieuwe eigenaar het pand onder dezelfde voorliggende voorwaarden. 4. 3 Verhuurder zal het gehuurde op ingangsdatum van de huur als genoemd in artikel 2 aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. 4. 4 Voor de ingebruikname van de panden Wilhelminastraat 9, te Wamel en Raadhuisdijk 18 te Maasbommel zijn partijen overeengekomen dat verhuurder verantwoordelijk is voor de verhuizing van de bewoners van locatie ’t Veerhuis (transport en relevante logistieke aspecten) en de coördinatie van de verhuizing op zich zal nemen. Betalingsverplichting, betaalperiode 5. 1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit: - de huurprijs onbelast - de servicekosten incl. 21% btw - de facilitaire kosten incl. 21% btw - de kosten van vervoer incl. 21% btw - de kosten van beveiliging / huismeesterschap incl. 21% btw - de catering incl. 9% btw paraaf Verhuurder

paraaf Huurder 2/6

5.2 De

vergoeding voor service kosten. Hieronder wordt verstaan: Gas, water, elektra, zuiveringslasten, afvalverwijdering, schoonmaak. M.a.w. Kosten voor warm, schoon, en hygiënisch verblijf.

5.3

vergoeding

voor

facilitaire kosten.

schoonmaakmiddelen,

Hieronder wordt verstaan: Uitstekende wifi, volledige verbandtrommel, dweil, stofzuiger, vuilnisbakken. Beschikbaarstelling van wasmachines,

(hand)doeken,

drogers, droogrekken, strijkijzers, etc. 5.4 De vergoeding voor kosten die verband houden met vervoer. Hieronder wordt verstaan: bewoners 24/7. Vervoer voor diverse behoeften, beschikbaarheid van fietsen.

Vervoer

van

5.5 De vergoeding in verband met de beveiliging / huismeesterschap. Hieronder wordt verstaand: Het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. Een adequate brandmeldinstallatie. Camerabewaking. Contact met de politie 5.6 De

bij dreigende situaties.

vergoeding

kosten

voor

Zie

bijlage veiligheidsplan.

cateringservice.

van

Hieronder wordt verstaan:

lunch, diner), keukenfaciliteiten. Beschikbaarheid 5.7 De

huurprijs en

vergoedingen

van

koffie, thee, melk,

als bedoeld in artikel 5.2 tot en

met 5.6

3 maaltijden per frisdrank.

dag (ontbijt,

zijn bij vooruitbetaling verschuldigd,

steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking verhuurder aangegeven wijze/door middel van overschrijving op rekeningnummer …

5.8 Per betaalperiode de huurprijs

één

van

maand

(bij volledige bezetting) bedraagt

(aantal de de

in opvang

personen

vergoedingen

{aantal -

personen

vergoeding

{aantal

de door ten

*].

ERE

heeft [op

nnn

voor

aantal

dagen

de maand

van

(geanonimiseerd) BFA

service

kosten, facilitaire kosten, vervoer en beveiliging: (160) aantal dagen van de maand € (geanonimiseerd) incl. 21% btw) *

catering

in opvang

personen

(160)

in opvang voor

(160)

Zodat huurder per maand

aantal

dagen

van

maand

(bij volledige bezetting)

€ (geanonimiseerd) inc. 3%

btw)

in totaal heeft te voldoen

(geano im se rd)

(geanonimiseerd) 5.9

De cumulatieve huurprijs dat de huur of tussentijds

volgt de eventuele aanpassingen van wordt verhoogd of wordt verlaagd.

rijksbijdrage.

Dit kan betekenen

Nutsvoorzieningen 6. Verhuurder

gebruik

in individuele

zal

zorgdragen voor de levering van elektriciteit, gas, water en kwalitatief goede Wifi voor het het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende meter. Daarnaast biedt verhuurder afvalverwijdering en sanitaire schoonmaak van het verhuurde

aan.

Kosten Services 7.1 Verhuurder zal van -

zorgdragen

voor

van afspraken met Verder worden alle andere Personenvervoer West Maas

plannen

levering

van

zaken

diensten in verband

met

bewoning

het gehuurde: Verhuurder voorziet in een cateringservice voor de bewoners bestaande uit 3 maaltijden per dag, keuken faciliteiten met beschikbaarheid van koffie, thee, melk en frisdrank. Verhuurder voorziet in mobiliteitsservice. Deze service bestaat uit het halen en brengen van de kinderen naar en van school, vervoer naar huisartsen, ziekenhuizen of andere medische instellingen, vervoer naar overheidsinstanties (IND, ambassade, gemeente etc.) en mogelijkheid tot bezoek van winkels. Ook het huisartsen

andere

groepsverplaatsingen en

Waal.

Individuele

medische instellingen vallen onder deze service. hiermee gefaciliteerd behalve de busreizen door wensen van bewoners anders dan bovenstaande zijn

ter afweging van verhuurder. Verhuurder voorziet in een fietsenservice voor de bewoners Verhuurder is verantwoordelijk voor de fysieke veiligheid en

via

contract met Swapfiets. die ziet op het creëren en fysieke en sociale leefomgeving heeft

een

huismeesterschap

van een veilige leefomgeving. De veilige op personen, goederen en opstallen. Bij dreigend gevaar of incidenten kan direct bekwaam worden. De service is er op gericht om dagelijkse ongemakken snel te verhelpen en in geval van conflict snel de-escalerend of corrigerend op te treden. De veiligheid wordt ondersteunt door een adequate BMl-installatie en de panden zijn voorzien van camerabewaking rond het verhuurde. Verhuurder beschikt over een veiligheidsplan.

stand

houden

betrekking gehandeld

paraaf Verhuurder

paraaf 3/6

Huurder

Verhuurder

verantwoordelijk

schoonmaakmiddelen,

voor

(hand)doeken,

facilitaire

dweil,

stofzuiger,

voorzieningen: volledige verbandtrommel, vuilnisbakken, wasmachines, drogers,

droogrekken, strijkijzers etc. 7.2 De hierboven

genoemde

services

Bijzondere bepalingen Huurder is verantwoordelijk

8.1

andere,

maar

niet

uitsluitend,

verhuurder is hier niet

voor

uit

starten op 1 oktober 2023.

de zorg van de bewoners van het gehuurde. medische zorg, zowel lichamelijk en geestelijk

Deze zorg bestaat onder alsook dagbesteding. De

verantwoordelijk voor.

8.2 Ten behoeve van de inrichting van het gehuurde als aangegeven in artikel 1.5 komen huurder en verhuurder overeen dat huurder aan verhuurder om niet witgoed en inventaris levert uit locatie St Henricus welke bestaat uit 2 waterkokers, pedaalemmers, wasmanden, koelkasten, stoelen, gordijnen, garderobekasten,

wasmachines, de eventuele

3 drogers, 3 droogrekken, 1 stofzuiger en 2 magnetrons. vervanging van het hiervoor genoemde op zich.

Belastingen en andere heffingen 9.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit a.

voortvloeide

regelgeving

Verhuurder

niet is toegestaan,

neemt

het onderhoud

zijn voor rekening

van

huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten; De

milieuheffingen,

waaronder

verontreinigingsheffing

oppervlaktewateren

zuiveringsheffing

afvalwater; c.

9.2

en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.

Beheerder 10.1 Totdat verhuurder anders 10.2

meedeelt, treedt als beheerder Op:

nnen

eenen

Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.

Waarborgsom 11.1 Partijen

komen overeen dat de waarborgsom die huurder heeft betaald in verband met de huur van locatie voor Woerdsestraat 1 te Altforst vanaf 01-04-2022 dient als waarborg voorliggende huurovereenkomst. De waarborgsom is CERA (geanonimiseerd) (zegge: (geanonimiseerd) 11.2 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Aldus

opgemaakt

plaats

ondertekend

in tweevoud

datum

plaats

(huurder)

datum

(verhuurder)

Bijlagen: *) plattegrond/tekening proces-verbaal

van

van het gehuurde oplevering (toe te voegen

ten

tijde van oplevering)

veiligheidsplan

paraaf Verhuurder

paraaf 4/6

Huurder

(geanonimiseerd) RA» (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Van: Verzonden:

21-08-2023 16:35 (geanonimiseerd) Jasmin Group (geanonimiseerd) @jasmingroup.nl> Onderwerp: FW: concept huurovereenkomst

Aan:

nu met

bijlage!

Met

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) | juridisch adviseur | gemeente West

Maas

en Waal

140487

| (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Verzonden:

maandag 21 augustus 2023 16:34 Aan: (geanonimiseerd) Jasmin< Group < (geanonimiseerd)@jasmingroup.nl> GC: Perry Arissen (geanonimiseerd) @westmaasenwaal.nl> Onderwerp: concept huurovereenkomst Beste

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Bij deze

stuur ik u de aangepaste overeenkomst. Als u akkoord bent of nog heer Arissen kan morgenochtend tekenen. Met

opmerkingen

hebt hoor ik dat graag.

vriendelijke groet,

| www.westmaasenwaal.nl

| Vrijwaring

fIORS)

14 0487

| (geanonimiseerd)

HUUROVEREENKOMST Opvang Oekraïners Model

door de Raad

Onroerende Zaken

voor

WOONRUIMTE

(ROZ)

op 20 maart 2017

vastgesteld.

ONDERGETEKENDEN: Jasmin

Services

B.V.

Jasmin

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) hierna te noemen

Group B.V,

Woerdsestraat

1, 6628 KA Altforst vertegenwoordigd

door

(geanonimise rd)

‘verhuurder’,

EN De

gemeente West Maas en Waal, op grond van vertegenwoordigd de heer P.G. Arissen, hierna te noemen Hieronder

NEMEN

gezamenlijk

HET

noemen

Huurder

wenst

ten

Raadhuisdijk 18,

Verhuurder

rechtsgeldig

IN AANMERKING: behoeve

van

West Maas en Waal te huren Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel

08-11-2022

van

“Partijen”,

gemeente -

het mandaatbesluit ‘huurder’.

opvang en wel:

Oekraïense

van

vluchtelingen

drie

locaties

binnen

genoemd

te verhuren

aan

hiervoor

genoemde

6627 AD te Maasbommel

is bereid ten

behoeve

van

dat

doel

de drie panden

als hierboven

huurder;

Partijen

overeen

verhuurder met

het

oog

rekening

risico verbouwt

behoeve

van

vergunningverlening

zodanig

dat

het realiseren

zij onderdak

kunnen

bieden

kopen

panden

verbouw

spoedig mogelijk te laten verlopen;

van

aan

voorwaarde

van

goedkeuring

aan

18 Maasbommel 85 personen;

spant

het

hiernavolgende

het

huurfverhuur

ZIJN

van

komen

gemeente

doel

eigen

voor

zich

beschikbaar stellen, waarover gaan, een en ander onder de

door de raad;

voorgaande stellen partijen vast dat de huurovereenkomst ontbonden geldleningsovereenkomst voor de verbouwing niet kan worden aangegaan;

Gezien

het

van

Raadhuisdijk

Ten behoeve van de verbouw kan huurder aan verhuurder een geldlening partijen als dan een aparte nadere geldleningsovereenkomst aan kunnen

partijen de nadere geschieden.

voorwaarden

condities

kan

overeen

worden

onder

als

welke

de drie locaties zal

OVEREENGEKOMEN:

Het gehuurde, 1.1 Verhuurder

bestemming

verhuurt aan huurder en huurder huurt Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel

1.2

dat

koopt, te weten Wilhelminastraat 9 Wamel

ten

komen

twee panden

drie

panden

bieden

tijdelijke huisvesting

voor

van

verhuurder de

160

Oekraïense

drie panden:

vluchtelingen,

hierna

gezamenlijk

‘het

gehuurde’ genoemd. 1.3

Het

gehuurde

staat

van

het

wordt onder

gehuurde op

gelijke voorwaarden opleveringsdatum

condities

verhuurd.

is beschreven

in het als

1/6

Het

gehuurde is gebruiksklaar en de bijlage aangehechte en door partijen

geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*.

de als bijlage bij deze

2 Huurder bepaalt wie onderdak zal krijgen in het gehuurde en voert een bewonersadministratie. 3. 3 Verhuurder kan in overleg met huurder een huisreglement opstellen. 3. 4. Huurder is verantwoordelijk voor de naleving van de huisregels door de bewoners van het gehuurde. 3. 5 Conform het bepaalde in “Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners” voeren partijen ieder kwartaal tenminste 1x overleg en plannen deze overlegmomenten in voor de duur van de overeenkomst vanaf het moment van aangaan van de overeenkomst. Duur en opzegging 4. 1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de looptijd van de opvangregeling van het Rijk. 4. 2 Uiterlijk één maand na afloop van de regeling eindigt de huurovereenkomst.

4. 3 Tijdens de in artikel 4. 1 genoemde periode kan verhuurder deze huurovereenkomst niet tussentijd door opzegging beëindigen. Bij eventuele verkoop van het verhuurde (of een deel daarvan) verhuurt de nieuwe eigenaar het pand onder dezelfde voorliggende voorwaarden. 4. 4 Verhuurder zal het gehuurde op ingangsdatum van de huur als genoemd in artikel 2 aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. 4. 5 Voor de ingebruikname van de panden Wilhelminastraat 9, te Wamel en Raadhuisdijk 18 te Maasbommel zijn partijen overeengekomen dat verhuurder verantwoordelijk is voor de verhuizing van de bewoners van locatie ’t Veerhuis (transport en relevante logistieke aspecten) en de coördinatie van de verhuizing op zich zal nemen. Betalingsverplichting, betaalperiode 5. 1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit: - de huurprijs onbelast - de servicekosten incl. 21% btw - de facilitaire kosten incl. 21% btw - de kosten van vervoer incl. 21% btw paraaf Verhuurder

paraaf Huurder 2/6

de kosten

beveiliging / huismeesterschap incl. 21% btw 9% btw incl. catering 5.2 De vergoeding voor service kosten. Hieronder wordt verstaan: Gas, water, elektra, zuiveringslasten, afvalverwijdering, schoonmaak. M.a.w. Kosten voor warm, schoon, en hygiënisch verblijf. -

5.3

van

vergoeding

facilitaire kosten.

voor

schoonmaakmiddelen,

(hand)doeken,

Hieronder wordt verstaan: Uitstekende wifi, volledige verbandtrommel, dweil, stofzuiger, vuilnisbakken. Beschikbaarstelling van wasmachines,

drogers, droogrekken, strijkijzers, etc. 5.4 De

vergoeding

bewoners

kosten die verband houden

voor

24/7. Vervoer

met

diverse behoeften,

voor

vervoer.

Hieronder wordt verstaan: van fietsen.

Vervoer

van

beschikbaarheid

vergoeding

kosten

voor

cateringservice.

van

Hieronder wordt verstaan:

lunch, diner), keukenfaciliteiten. Beschikbaarheid

van

koffie, thee, melk,

5.7 De huurprijs en de vergoedingen als bedoeld in artikel 5.2 tot en met 5.6 steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de verhuurder aangegeven NL16SNSB8839744894 ten 5.8 Per betaalperiode de huurprijs

één

van

wijze/door name

van

maand

van middel Jasmin Services

overschrijving

3 maaltijden per frisdrank.

zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, betaling betrekking heeft [op de door SNS BANK op rekeningnummer

B.V.

(bij volledige bezetting) bedraagt

(aantal -

vergoedingen

{aantal -

in opvang

personen

voor

aantal

dagen

Zodat huurder per maand

€

(geanonimiseerd) BFA

kosten, facilitaire kosten, vervoer en beveiliging: € (geanonimiseerd) incl. 21% btw) aantal dagen van de maand

(160) (160)

de maand

van

| kl de maand € (geanonimiseerd) incl. 9% btw) | kl in totaal heeft te voldoen *

catering

in opvang

personen

service

voor

in opvang

personen

vergoeding

{aantal

(160)

dag (ontbijt,

aantal

dagen

van

M|_

(bij volledige bezetting)

(geano im se rd)

(geanonimiseerd) 5.9

De cumulatieve huurprijs dat de huur of tussentijds

volgt de eventuele aanpassingen van wordt verhoogd of wordt verlaagd.

rijksbijdrage.

Dit kan betekenen

Nutsvoorzieningen 6. Verhuurder gebruik in

zal het

zorgdragen voor de levering van elektriciteit, gas, water en kwalitatief goede Wifi voor woonruimtegedeelte van het gehuurde. Daarnaast biedt verhuurder afvalverwijdering

sanitaire schoonmaak Kosten

van

het verhuurde

het en

aan.

Services

7.1 Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde: Verhuurder voorziet in een cateringservice voor de bewoners bestaande uit 3 maaltijden per dag, keuken faciliteiten met beschikbaarheid van koffie, thee, melk en frisdrank. -

Verhuurder

voorziet in mobiliteitsservice. Deze

naar

school,

van

overheidsinstanties

plannen

van

Verder

worden

vervoer

met andere

service

bestaat uit het halen en of andere medische

huisartsen, ziekenhuizen

(IND, ambassade,

afspraken alle

naar

brengen van de kinderen instellingen, vervoer naar

en mogelijkheid tot bezoek van winkels. Ook het medische instellingen vallen onder deze service. hiermee gefaciliteerd behalve de busreizen door

gemeente etc.)

huisartsen

andere

groepsverplaatsingen

Personenvervoer West Maas en Waal. Individuele wensen ter afweging van verhuurder. Verhuurder voorziet in een fietsenservice voor de bewoners

van

bewoners

via

een

anders dan

contract met

bovenstaande

zijn

Swapfiets.

Verhuurder is verantwoordelijk voor de fysieke veiligheid en huismeesterschap die ziet op het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. De veilige fysieke en sociale leefomgeving heeft betrekking op personen, goederen en opstallen. Bij dreigend gevaar of incidenten kan direct bekwaam

gehandeld van

conflict

adequate

worden. De service is er op gericht om dagelijkse ongemakken snel te verhelpen en in geval snel de-escalerend of corrigerend op te treden. De veiligheid wordt ondersteunt door een BMl-installatie en de panden zijn voorzien van camerabewaking rond het verhuurde.

Verhuurder beschikt

over

een

veiligheidsplan.

paraaf Verhuurder

paraaf 3/6

Huurder

Verhuurder is verantwoordelijk voor de volgende facilitaire voorzieningen: volledige verbandtrommel, schoonmaakmiddelen, (hand)doeken, dweil, stofzuiger, vuilnisbakken, wasmachines, drogers, droogrekken, strijkijzers etc.

7. 2 De hierboven genoemde services starten op 1 oktober 2023. Bijzondere bepalingen 8. 1 Huurder is verantwoordelijk voor de zorg van de bewoners van het gehuurde. Deze zorg bestaat onder andere, maar niet uitsluitend, uit medische zorg, zowel lichamelijk en geestelijk alsook dagbesteding. De verhuurder is hier niet verantwoordelijk voor. 8. 2 Ten behoeve van de inrichting van het gehuurde als aangegeven in artikel 1. 5 komen huurder en verhuurder overeen dat huurder aan verhuurder om niet witgoed en inventaris levert uit locatie St Henricus welke bestaat uit gordijnen, waterkokers, pedaalemmers, garderobekasten, wasmanden, koelkasten, stoelen, 2 wasmachines, 3 drogers, 3 droogrekken, 1 stofzuiger en 2 magnetrons. Verhuurder neemt het onderhoud en de eventuele vervanging van het hiervoor genoemde op zich. Belastingen en andere heffingen 9. 1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten; b. De milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c.

De baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; d. De overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies. Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. 9. 2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan. Beheerder 10. 1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Jasmin Group B. V. Woerdsestraat 1, 6628 KA Altforst. 10. 2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen. Waarborgsom 11. 1 Partijen komen overeen dat de waarborgsom die huurder heeft betaald in verband met de huur van locatie Woerdsestraat 1 te Altforst vanaf 01-04-2022 dient als waarborg voor voorliggende huurovereenkomst. De waarborgsom is €49. 500,- (zegge: negenveertigduizendvijfhonderd euro). 11.

2 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud plaats

datum

plaats

(huurder)

datum

(verhuurder)

Bijlagen: *) [ ] [ ] [ ]

plattegrond/tekening van het gehuurde proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering) veiligheidsplan

paraaf Verhuurder

paraaf Huurder 4/6

(geanonimiseerd) MA» (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Van: Verzonden:

Aan:

22-08-2023 16:18 (geanonimiseerd) Jasmin Group (geanonimiseerd) @jasmingroup.nl>

Beste

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) @ westmaasenwaal.nl>, (geanonimiseerd) MM (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Perry Arissen WE Onderwerp: enkelvoudig getekende overeenkomst CC:

Bij deze Met

stuur ik u de

getekende

overeenkomst.

Graag

zie ik de

dubbelgetekende kopie

retour.

vriendelijke groet,

| www.westmaasenwaal.nl

| Vrijwaring

FORD

14 0487

| (geanonimiseerd)

HUUROVEREENKOMST

Opvang

Oekraïners

door de Raad voor

odel

WOONRUIMTE

Onroerende

[e)

Zaken

maart

vastgesteld.

ONDERGETEKENDEN: Jasmin Services B.V. en Jasmin Group B.V., hierna te noemen ‘verhuurder’, (geanonimiseerd) RJ

Woerdsestraat 1, 6628 KA Altforst

vertegenwoordigd

(geanonimiseerd)

door

EN De

gemeente

vertegenwoordigd Hieronder

NEMEN

08-11-2022

van

rechtsgeldig

gezamenlijk te noemen “Partijen”,

HET

Huurder

West Maas en Waal, op grond van het mandaatbesluit de heer P.G. Arissen, hierna te noemen ‘huurder’.

wenst

IN AANMERKING: behoeve

ten

van

opvang

van

Oekraïense

vluchtelingen

drie

locaties

binnen

te verhuren

aan

gemeente West Maas en Waal te huren en wel: Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel

Verhuurder

is bereid

ten

behoeve

van

dat doel de drie

panden

als hierboven

genoemd

huurder;

Partijen komen overeen dat verhuurder met het oog op het realiseren van het hiervoor genoemde doel twee panden koopt, te weten Wilhelminastraat 9 Wamel en Raadhuisdijk 18 Maasbommel en voor eigen rekening en risico verbouwt zodanig dat zij onderdak kunnen bieden aan 85 personen; Huur van de twee hiervoor raad. ten

behoeve

van

vergunningverlening Ten behoeve

van

partijen als dan

genoemde panden

verbouw van de aan te kopen spoedig mogelijk te laten verlopen;

de verbouw kan aparte nadere

een

het

hiernavolgende

huurder

aan

verhuurder

panden

een

geldleningsovereenkomst aan

spant

geldlening kunnen

van

het

komen

partijen de nadere geschieden.

voorwaarden

instemming door de

gemeente

zich

beschikbaar stellen, waarover

gaan;

voorgaande stellen partijen vast dat de huurovereenkomst ontbonden geldleningsovereenkomst voor de verbouwing niet kan worden aangegaan;

Gezien

vindt plaats onder de voorwaarde

condities

kan

overeen

worden

onder

als

welke

huur/verhuur van de drie locaties zal

ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het

gehuurde, bestemming

1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel

van

verhuurder de

drie

panden:

vluchtelingen,

hierna

Raadhuisdijk 18, 6627

1.2

drie

panden

bieden

AD te Maasbommel

tijdelijke huisvesting

voor

160

gehuurde’ genoemd.

1/6

Oekraïense

gezamenlijk

‘het

1.3 Het gehuurde wordt onder gelijke voorwaarden en condities verhuurd. Het gehuurde is gebruiksklaar en de staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*. 1.4 Deze overeenkomst vervangt de huurovereenkomst die huurder en verhuurder op 01-04-2022 zijn aangegaan met betrekking tothet pand Woerdsestraat 1,6628 KA te Altforst. 1.5 Het gehuurde betreft gemeubileerde huur. De verblijfseenheden zijn minimaal gemeubileerd met: bed, beddengoed, handdoeken, kast stoel, gordijnen etc. en hebben een eigen badkamer en wc. De wooneenheden zijn sober doch aangenaam (bijvoorbeeld door koelvoorziening,waterkokers etc).

Ingangsdatum huur/verhuur 2.1 Met het tekenen van deze overeenkomst vangt huur en verhuur aan van het pand Woerdsestraat 1 Altforst. 2.2 Op 1 februari 2024 vangtde huur/verhuur aan van het pand Wilhelminastraat 9 te Wamel. 2.3 Op 15 december 2023 vangt de huur/verhuur aan van het pand Raadhuisdijk

18 te Maasbommel.

2.4 Als verhuurder om wat voor reden dan ook de panden Wilhelminastraat 9 te Wamel, dan wel Raadhuisdijk 18 te Maasbommel niet verwerft, dan wel geen omgevingsvergunning verwerft voor het voorgenomen gebruik dan vervaltdeze overeenkomst en herleeft de huurovereenkomst afgesloten voor de Woerdsestraat 1 Altforst op 01-04-2022.

Voorwaarden

3.1 Partijen sluiten de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21, uitvan deze overeenkomst. 3.2 Huurder bepaaltwie onderdak

zal krijgen in hetgehuurde en voert een bewonersadministratie.

3.3 Verhuurder kan in overleg met huurder een huisreglement opstellen. . Huurder is verantwoordel

3.4

ijk

voor de naleving van de huisregels door de bewoners van het gehuurde.

het bepaalde in “Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners” voeren partijen ieder kwartaal tenminste 1x overleg en plannen deze overlegmomenten in voor de duur van de overeenkomst vanaf het moment van aangaan van de overeenkomst.

3.5 Conform

Duur en opzegging 4.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de looptijd van de opvangregeling van het Rijk. 4.2 Uiterl één maand na afloop van de regeling eindigtde huurovereenkomst. ijk

verhuurder.

4.5 Voor de ingebruikname van de panden Wilhelminastraat 9, te Wamel en Raadhuisdijk 18 te Maasbommel zijn partijen overeengekomen dat verhuurder verantwoordel is voor de verhuizing van de bewoners van locatie ’t Veerhuis (transporten relevante logistieke aspecten) en de coördinatie van de verhuizing op zich zal nemen. ijk

Betalingsverplichting,betaalperiode

5.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder

uit:

- de huurprijs onbelast - de servicekosten incl. 21% btw

paraafVerhuurder

paraafHuurder 2/6

de facilitaire kosten incl. 21% btw de kosten van vervoer incl. 21% btw de kosten van beveiliging / huismeesterschap incl. 21%

btw

catering incl. 9% btw 5.2 De vergoeding voor service kosten. Hieronder wordt verstaan: Gas, water, elektra, zuiveringslasten, afvalverwijdering, schoonmaak. M.a.w. Kosten voor warm, schoon, en hygiënisch verblijf. -

5.3

vergoeding

facilitaire

voor

kosten.

schoonmaakmiddelen,

Hieronder wordt verstaan: Uitstekende wifi, volledige verbandtrommel, vuilnisbakken. Beschikbaarstelling van wasmachines,

(hand)doeken, dweit, stofzuiger, drogers, droogrekken, strijkijzers, etc.

5.4 De vergoeding voor kosten die verband houden met vervoer. Hieronder wordt verstaan: Vervoer van de bewoners 24/7. Vervoer voor diverse behoeften, beschikbaarheid van fietsen. 5.5 De vergoeding in verband met de beveiliging / huismeesterschap. Hieronder wordt verstaand: Het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. Een adequate brandmeldinstallatie. Camerabewaking. Contact met de 5.6 De

politie bij dreigende

vergoeding

voor

situaties. Zie

kosten

bijlage veiligheidsplan.

cateringservice.

van

Hieronder wordt verstaan: 3 maaltijden per van koffie, thee, melk, en frisdrank.

lunch, diner), keukenfaciliteiten. Beschikbaarheid 5.7

De huurprijs en de vergoedingen als bedoeld in artikel 5.2 tot en met 5.6 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft [op de door verhuurder middel SNS BANK van aangegeven wijze/door overschrijving op rekeningnummer

NL16SNSB8839744894 ten

5.8

Per -

betaalperiode van huurprijs

name

één maand

van

Jasmin Services B.V.

(bij volledige bezetting) bedraagt

dh|_ (geano im se rd)

_dh

| x)

€ (geanonimiseerd) service kosten, facilitaire kosten, vervoer en beveiliging: 21% btw) (aantal personen in opvang (160) * aantal dagen van de maand * € (geanonimiseerd) de vergoeding voor de catering

(aantal personen -

in opvang

vergoedingen

(aantal personen

(160)

zoos

aantal

dagen

de maand

van

voor

BPSnc:.

in opvang

(160)

Zodat huurder per maand

5.9

dag (ontbijt,

aantal

dagen

van

(bij volledige bezetting)

ne.

€ (geanonimiseerd) 9% btw) in totaal heeft te voldoen

maand

(geanonimiseerd)

De cumulatieve huurprijs volgt de eventuele aanpassingen van de dat de huur of tussentijds wordt verhoogd of wordt verlaagd.

rijksbijdrage.

Dit kan betekenen

Nutsvoorzieningen 6. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van elektriciteit, gas, water en kwalitatief goede Wifi voor gebruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde. Daarnaast biedt verhuurder afvalverwijdering sanitaire schoonmaak

van

het en

het verhuurde aan.

Kosten Services 7.1 Verhuurder zal van -

zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning het gehuurde: Verhuurder voorziet in een cateringservice voor de bewoners bestaande uit 3 maaltijden per dag, keuken faciliteiten met beschikbaarheid van koffie, thee, melk en frisdrank. Verhuurder

voorziet in mobiliteitsservice.

naar

school,

van

overheidsinstanties

plannen

van

Verder

worden

Deze service

bestaat uit het halen

brengen

van

de kinderen

huisartsen, ziekenhuizen of andere medische instellingen, vervoer naar (IND, ambassade, gemeente etc.) en mogelijkheid tot bezoek van winkels. Ook het vervoer

afspraken

met

naar

huisartsen

andere

medische

instellingen

vallen

onder

deze

service.

alle

andere groepsverplaatsingen hiermee gefaciliteerd behalve de busreizen door Personenvervoer West Maas en Waal. Individuele wensen van bewoners anders dan bovenstaande zijn ter afweging van verhuurder. Verhuurder voorziet in een fietsenservice voor de bewoners via een contract met Swapfiets. Verhuurder is verantwoordelijk voor de fysieke veiligheid en huismeesterschap die ziet op het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. De veilige fysieke en sociale leefomgeving heeft betrekking op personen, goederen en opstallen. Bij dreigend gevaar of incidenten kan direct bekwaam

gehandeld van

conflict

worden. De service is er op gericht om dagelijkse snel de-escalerend of corrigerend op te treden.

paraaf Verhuurder

ongemakken snel te verhelpen en in geval De veiligheid wordt ondersteunt door een

paraaf Huurder 3/6

BMl-installatie

de panden zijn voorzien van camerabewaking rond het verhuurde. veiligheidsplan. Verhuurder is verantwoordelijk voor de volgende facilitaire voorzieningen: volledige verbandtrommel, wasmachines, schoonmaakmiddelen, dweil, stofzuiger, vuilnisbakken, drogers, (hand)doeken, droogrekken, strijkijzers etc.

adequate

Verhuurder beschikt

7.2

De hierboven

genoemde

over

een

services starten op 1 oktober 2023.

Bijzondere bepalingen Huurder is verantwoordelijk

8.1

voor de zorg van de bewoners van het gehuurde. niet uitsluitend, uit medische zorg, zowel lichamelijk en geestelijk verhuurder is hier niet verantwoordelijk voor.

andere,

maar

Deze zorg bestaat onder alsook dagbesteding. De

behoeve van de inrichting van het gehuurde als aangegeven in artikel 1.5 komen huurder en verhuurder dat huurder aan verhuurder om niet witgoed en inventaris levert uit locatie St Henricus welke bestaat 2 uit wasmanden, koelkasten, stoelen, pedaalemmers, garderobekasten, gordijnen, waterkokers, wasmachines, 3 drogers, 3 droogrekken, 1 stofzuiger en 2 magnetrons. Verhuurder neemt het onderhoud en

8.2 Ten

overeen

de eventuele

vervanging

van

het hiervoor

genoemde

op zich.

Belastingen en andere heffingen 9.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten; De b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c.

9.2

baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; De overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies. Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.

Beheerder 10.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Jasmin Group B.V. Woerdsestraat 1, 6628 KA Altforst. 10.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.

Waarborgsom Partijen komen

LA 1

overeen dat de waarborgsom die huurder heeft betaald in verband met de huur van locatie Woerdsestraat 1 te Altforst vanaf 01-04-2022 dient als waarborg voor voorliggende huurovereenkomst. De waarborgsom is €49.500,- (zegge: negenveertigduizendvijfhonderd euro). 11: 2 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Aldus

plaats

opgemaakt

ondertekend

Weneden

daten

in tweevoud

22-8

Leeuwen

(geanonimise rd)

pnd/tekening

202

plaats

datum

(verhuurder)

van

het

gehuurde

paraaf Verhuurder

paraaf Huurder 4/6

[ ] [ ]

proces-verbaalvan oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering) veiligheidsplan

paraafVerhuurder 5/6

paraafHuurder

(geanonimiseerd) A» (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Van: Verzonden:

22-08-2023 16:29 (geanonimiseerd) | Jasmin Group (geanonimiseerd)jasmingroup.nl> Onderwerp: RE: enkelvoudig getekende overeenkomst

Aan:

Beste

(geanonimiseerd)

Bij deze Met

je verzoek.

vriendelijke groet,

14 0487

| (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) | Jasmin Group <BM@jasmingroup.nl> (geanonimiseerd) Van: Verzonden: 22 2023 16:23 dinsdag

augustus

Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)@westmaasenwaal.nl> <

(geanonimiseerd) CC: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)@westmaasenwaal.nl>; Perry Arissen <BEMl@westmaasenwaal.nl> B

Onderwerp: Beste

Re:

enkelvoudig getekende

overeenkomst

mail, echter

paginaâ€ "“s

(geanonimiseerd)

Bedankt voor de niet uit.

Met

zie ik dat de

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) J (geanonimiseerd) kj JASMIN 06

GROUP

(geanonimiseerd)

| Woerdsestraat 1 6628 KA | (geanonimiseerd) RN 2jasmineroup.nl

Altforst

niet

geparafeerd zijn.

Is dit een

isseu,

voor

mij.

Maakt

het

On 22

Aug 2023,

Beste

+0200, (geanonimiseerd) <MBle@westmaasenwaal.nl>, (geanonimiseerd)

wrote:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Bij deze Met

16:18

stuur ik u de

getekende overeenkomst. Graag

zie ik de

dubbelgetekende kopie

retour.

vriendelijke groet,

| www.westmaasenwaal.nl

| Vrijwaring

fIORS)

14 0487

| (geanonimiseerd)

HUUROVEREENKOMST Opvang Oekraïners door de

lodel

Raad voor

Onroerende

WOONRUIMTE

Zaken

maart

vastgesteld.

ONDERGETEKENDEN: Jasmin Services B.V. en Jasmin Group B.V., (geanonimiseerd) Rjierna te noemen ‘verhuurder’,

Woerdsestraat

1, 6628 KA Altforst vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)

EN De

gemeente

West Maas en van het mandaatbesluit Waal, op grond de heer P.G. Arissen, hierna te noemen ‘huurder’.

08-11-2022

van

rechtsgeldig

vertegenwoordigd Hieronder

NEMEN

gezamenlijk

HET

gemeente

wenst West

“Partijen”,

noemen

Huurder

IN AANMERKING: ten behoeve van de opvang Maas en Waal te huren en wel:

van

Oekraïense

vluchtelingen

drie

locaties

binnen

te verhuren

aan

Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel

Verhuurder

is bereid ten

behoeve

van

dat

doel

de drie panden

als hierboven

genoemd

huurder;

Partijen komen overeen dat verhuurder met het oog op het realiseren van het hiervoor genoemde doel panden koopt, te weten Wilhelminastraat 9 Wamel en Raadhuisdijk 18 Maasbommel en voor eigen rekening en risico verbouwt zodanig dat zij onderdak kunnen bieden aan 85 personen;

twee

Huur

van

de twee hiervoor

genoemde panden

vindt

plaats onder

de voorwaarde

van

instemming

door de

raad. ten

behoeve de verbouw van de aan van te kopen vergunningverlening zo spoedig mogelijk te laten verlopen;

panden

spant

gemeente

zich

Ten behoeve van de verbouw kan huurder aan verhuurder een geldlening beschikbaar stellen, partijen als dan een aparte nadere geldleningsovereenkomst aan kunnen gaan;

Gezien

het voorgaande stellen partijen vast dat de huurovereenkomst ontbonden geldleningsovereenkomst voor de verbouwing niet kan worden aangegaan;

In het hiernavolgende komen partijen de nadere huur/verhuur van de drie locaties zal geschieden.

voorwaarden

condities

kan

overeen

waarover

worden

als

onder welke

gezamenlijk

‘het

ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel

van

verhuurder de

drie

panden:

vluchtelingen,

hierna

Raadhuisdijk 18, 6627 AD

1.2

drie

panden

bieden

te Maasbommel

tijdelijke huisvesting

voor

160

gehuurde’ genoemd.

(geano im se rd)

1/6

Oekraïense

1.3

Het

wordt onder gelijke voorwaarden en condities verhuurd. Het gehuurde is gebruiksklaar en de gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*.

gehuurde

staat

1.4 Deze met

1.5

het

van

overeenkomst vervangt de huurovereenkomst die huurder en verhuurder op 01-04-2022 tot het pand Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst.

zijn aangegaan

betrekking

Het

gehuurde betreft gemeubileerde huur. De verblijfseenheden zijn minimaal gemeubileerd met: bed, beddengoed, handdoeken, kast stoel, gordijnen etc. en hebben een eigen badkamer en wc. De wooneenheden zijn sober doch aangenaam (bijvoorbeeld door koelvoorziening, waterkokers etc).

Ingangsdatum

huur/verhuur

2.1 Met het tekenen van deze overeenkomst

vangt de

vangt

huur

2.2

1 februari 2024

huur/verhuur aan van het

2.3

15 december 2023 vangt de huur/verhuur aan van

verhuur

pand het

aan

van

het

pand

1 Altforst.

Woerdsestraat

Wilhelminastraat 9 te Wamel.

pand Raadhuisdijk

18 te Maasbommel.

2.4 Als verhuurder om wat voor reden dan ook de panden Wilhelminastraat 9 te Wamel, dan wel Raadhuisdijk 18 te Maasbommel niet verwerft, dan wel geen omgevingsvergunning verwerft voor het voorgenomen gebruik dan vervalt deze overeenkomst en herleeft de huurovereenkomst afgesloten voor de Woerdsestraat 1 Altforst op 01-04-2022.

Voorwaarden 3.1 Partijen sluiten maart

2017

de 'ALGEMENE

gedeponeerd

ingeschreven onder 3.2

Huurder

bepaalt

3.3 Verhuurder

nummer

wie onderdak

kan in

overleg

Conform tenminste moment

Duur

het 1x

van

HUUROVEREENKOMST

april

2017.21,

2017 uit van deze

zal

in het

krijgen

met huurder

3.4. Huurder is verantwoordelijk 3.5

BEPALINGEN op

voor

een

de griffie van overeenkomst.

bij

gehuurde

voert

een

WOONRUIMTE! rechtbank

van

Den

vastgesteld op 20 Haag en aldaar

bewonersadministratie.

huisreglement opstellen.

naleving

van

huisregels

door de bewoners

bepaalde in “Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners” overleg en plannen deze overlegmomenten in voor de duur aangaan

van

voeren van

het

gehuurde.

partijen

ieder

overeenkomst

kwartaal vanaf

het

de overeenkomst.

opzegging

4.1 Deze huurovereenkomst maand

is aangegaan

looptijd van

opvangregeling

van

het

Rijk.

4.3

Tijdens de in artikel 4.1 genoemde periode kan verhuurder deze huurovereenkomst niet tussentijd door opzegging beëindigen. Bij eventuele verkoop van het verhuurde (of een deel daarvan) verhuurt de nieuwe eigenaar het pand onder dezelfde voorliggende voorwaarden.

4.4 Verhuurder zal het

beschikking stellen,

regeling eindigt de

Uiterlijk één

van

4.2

afloop

voor

gehuurde op ingangsdatum mits

huurder

heeft

van

voldaan

huurovereenkomst.

de huur als aan

alle op

genoemd dat

in artikel 2 aan bestaande

moment

huurder ter

verplichtingen jegens

verhuurder.

ingebruikname van de panden Wilhelminastraat 9, te Wamel en Raadhuisdijk 18 te Maasbommel zijn partijen overeengekomen dat verhuurder verantwoordelijk is voor de verhuizing van de bewoners van locatie 't Veerhuis (transport en relevante logistieke aspecten) en de coördinatie van de verhuizing op zich zal nemen.

4.5 Voor de

Betalingsverplichting, betaalperiode 5.1 Met ingang van de ingangsdatum van uit: de huurprijs onbelast de servicekosten incl. 21%

deze huurovereenkomst

bestaat de

betalingsverplichting

van

huurder

btw

paraaf Verhuurder 2/6

par;

(geano im se rd)

der

de facilitaire kosten incl. 21%

btw

de kosten van vervoer incl. 21% btw de kosten van beveiliging / huismeesterschap de catering incl. 9% btw

incl. 21%

btw

5.2 De

vergoeding voor service kosten. Hieronder wordt verstaan: Gas, water, elektra, zuiveringslasten, afvalverwijdering, schoonmaak. M.a.w. Kosten voor warm, schoon, en hygiënisch verblijf.

5.3

vergoeding

voor

facilitaire kosten.

Hieronder wordt verstaan: Uitstekende wifi, volledige verbandtrommel, vuilnisbakken. Beschikbaarstelling van wasmachines,

schoonmaakmiddelen,

(hand)doeken, dweil, stofzuiger, drogers, droogrekken, strijkijzers, etc.

5.4 De vergoeding voor kosten die verband houden met vervoer. Hieronder wordt verstaan: Vervoer bewoners 24/7. Vervoer voor diverse behoeften, beschikbaarheid van fietsen. 5.5

van

De vergoeding in verband met de beveiliging / huismeesterschap. Hieronder wordt verstaand: Het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. Een adequate brandmeldinstallatie. Camerabewaking. Contact met de politie bij dreigende situaties. Zie bijlage veiligheidsplan.

5.6 De

vergoeding

voor kosten

cateringservice.

van

lunch, diner), keukenfaciliteiten. Beschikbaarheid

Hieronder wordt verstaan: 3 maaltijden per van koffie, thee, melk, en frisdrank.

dag (ontbijt,

5.7 De

huurprijs en de vergoedingen als bedoeld in artikel 5.2 tot en met 5.6 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft [op de door verhuurder middel van SNS BANK aangegeven wijze/door overschrijving op rekeningnummer NL16SNSB8839744894 ten name van Jasmin Services B.V.

5.8 Per de

betaalperiode huurprijs

(aantal personen de

één maand

van

in opvang

vergoedingen

(160)

(bij volledige bezetting) bedraagt aantal

dagen

van

maand

*€

DN,

(geanonimiseerd)

service kosten, facilitaire kosten, vervoer en beveiliging: (aantal personen in opvang (160) * aantal dagen van de maand * € (geanonimiseerd) BlBinc:. 21% btw) de vergoeding voor de catering

(aantal

personen

voor

in opvang

(160)

Zodat huurder per maand

Zeg 5.9

aantal

dagen

van

de maand

(bij volledige bezetting)

€

(geano im se rd)

(geanonimiseerd) ne. 9% btw) A

CN)

in totaal heeft te voldoen

(geanonimiseerd)

De cumulatieve huurprijs volgt de eventuele aanpassingen van de dat de huur of tussentijds wordt verhoogd of wordt verlaagd

rijksbijdrage.

Dit kan betekenen

Nutsvoorzieningen Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van elektriciteit, gas, water en kwalitatief goede Wifi voor gebruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde. Daarnaast biedt verhuurder afvalverwijdering

sanitaire schoonmaak

van

het verhuurde

het en

aan.

Kosten Services 7.1 Verhuurder zal van -

naar

(geanonimise rd)

voorziet in mobiliteitsservice. Deze service bestaat uit het halen en school, vervoer naar huisartsen, ziekenhuizen of andere medische

overheidsinstanties (IND,

plannen

van

Verder

worden

afspraken alle

ambassade,

met andere

gemeente etc.)

brengen

van

instellingen,

de kinderen vervoer

naar

mogelijkheid tot bezoek van winkels. Ook het huisartsen en andere medische instellingen vallen onder deze service. groepsverplaatsingen hiermee gefaciliteerd behalve de busreizen door en Waal. Individuele wensen van bewoners anders dan bovenstaande zijn en

Personenvervoer West Maas ter afweging van verhuurder. Verhuurder voorziet in een fietsenservice

voor de bewoners via een contract met Swapfiets. Verhuurder is verantwoordelijk voor de fysieke veiligheid en huismeesterschap die ziet op het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. De veilige fysieke en sociale leefomgeving heeft betrekking op personen, goederen en opstallen. Bij dreigend gevaar of incidenten kan direct bekwaam gehandeld worden. De service is er op gericht om dagelijkse ongemakken snel te verhelpen en in geval

van

conflict

snel de-escalerend

of corrigerend op te treden. De veiligheid wordt ondersteunt door

paraaf Verhuurder

(geanonimise rd) ï

3/6

een

adequate Verhuurder Verhuurder

BMl-installatie en de panden zijn voorzien van camerabewaking rond het verhuurde. beschikt over een veiligheidsplan. is verantwoordelijk voor de volgende facilitaire voorzieningen: volledige verbandtrommel,

schoonmaakmiddelen,

(hand)doeken, droogrekken, strijkijzers etc. 7.2

De hierboven

genoemde

services starten op

stofzuiger,

dweil,

vuilnisbakken,

voor de zorg van de bewoners van het gehuurde. niet uitsluitend, uit medische zorg, zowel lichamelijk en geestelijk verhuurder is hier niet verantwoordelijk voor.

andere,

8.2

drogers,

1 oktober 2023.

Bijzondere bepalingen Huurder is verantwoordelijk

8.1

wasmachines,

maar

Deze zorg bestaat onder alsook dagbesteding. De

Ten behoeve van de inrichting van het gehuurde als aangegeven in artikel 1.5 komen huurder en verhuurder dat huurder aan verhuurder om niet witgoed en inventaris levert uit locatie St Henricus welke bestaat uit 2 waterkokers, wasmanden, koelkasten, stoelen, gordijnen, pedaalemmers, garderobekasten, wasmachines, 3 drogers, 3 droogrekken, 1 stofzuiger en 2 magnetrons. Verhuurder neemt het onderhoud en overeen

de eventuele

vervanging van

het hiervoor

genoemde

op zich.

Belastingen en andere heffingen Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten; en b. De milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren zuiveringsheffing 9.1

afvalwater; c.

9.2

feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.

Beheerder 10.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Jasmin

Group

B.V. Woerdsestraat

1, 6628 KA

Altforst. 10.2

Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14423649/1