2024-147 brief inwoner bestemmingsplan Sluissestraat 3A Maasbommel Geredigeerd

Geachte raadsleden, Wij willen graag nog wat extra informatie aanleveren op onze zienswijze van bestemmingsplan Sluissetraat 3a, Maasbommel. Wij zijn en woonachtig op de in . Wij hebben sinds een aantal jaren een goed lopend recreatiebedrijf ‘ '. Inmiddels al meer dan honderden lovende recensies verder. Voornamelijk mensen uit de randstad die bij ons komen logeren in een van de unieke gebouwde accommodaties en zich verbazen over het geweldige Maas en Waalse landschap, de rust en de natuur. Een stuk puur Nederland, nog ongerept zoals vroeger. Maar ook mensen uit Maas en Waal zelf, die komen logeren, of aanschuiven voor een pizza avond of een andere feestelijke bijeenkomst, We worden door zowel con-collegas uit de recreatiesector als door buurtbewoners gewaardeerd vanwege het unieke concept wat we hebben gerealiseerd en daardoor een unieke bijdrage leveren aan het recreatieaanbod van Maas en Waal. Ik verwijs u graag naar onze website om een beter idee te krijgen van ons bedrijf; We hebben 11 jaar geleden het pand aan de gekocht met de ambitie hier een recreatiebedrijf van te maken. Er is ons toen al gezegd dat de gemeente West Maas en Waal kleinschalige initiatieven zoals de onze wilt stimuleren. Dat is ook de reden dat we dit avontuur zijn aangegaan. We hebben al ons persoonlijk vermogen geïnvesteerd in deze droom en alle benodigde vergunningen gerealiseerd.

September 2023 is het bestemmingsplan op de vastgesteld, wat van een stuk agrarische grond recreatiegrond heeft gemaakt. Inmiddels kunnen we 28 gasten herbergen op ons perceel. Tevens hebben we nu een horeca vergunning wat ons de mogelijkheid geeft drank te schenken in en rondom onze tuinkas die als gemeenschappelijke ruimte voor gasten fungeert. Dat brengt ons meteen bij het volgende punt waarom wij vinden dat er verder onderzoek gedaan moet worden naar de milieuzonering van de Sluissestraat 3a/ . In de beantwoording van de zienswijze wordt er gezegd dat er ‘uitdrukkelijk ingegaan is op de recreatieve functie van de ’ Dit is niet zo!!!! En ik kan u ook vertellen waarom. Terwijl het bestemmingsplan van de Sluissetraat 3a werd geschreven, was het bestemmingsplan van ook in ontwikkeling. Echter het bestemmingsplan van de met de recreatiefunctie is eerder vastgesteld (september 2023), later is dit niet meer meegenomen in de toelichting van het bestemmingsplan van de Sluissestraat 3a in punt 4.4.2 (zie foto in de Dropbox). Daarbij zijn beiden plannen geschreven door Bureau Waalbrug en heeft niemand van dit bureau ons op de hoogte gebracht van de plannen van de Sluissestraat en de mogelijke hinder die beiden plannen van elkaar zouden kunnen ondervinden. Wij hebben daarbij ook onze twijfels over eventuele belangenverstrengeling.

Wij zijn gecategoriseerd als een pension/hotel, echter recreëren onze gasten voornamelijk buiten, wat voor meer geluidshinder zorgt dan een hotel zou doen. We trekken deze categorisering ook in twijfel omdat daardoor de bouw van sluissestraat 3a mede mogelijk wordt gemaakt wat betreft de milieuzonering. Het is hiermee juridisch dichtgetimmerd, echter gaan we hier een wenselijke situatie mee creëren? We zijn echt van mening dat er beter gekeken moet worden en verder onderzoek gedaan moet worden naar de mogelijke hinder die de bedrijfsfunctie van , datgeen wat al door de gemeente is toegezegd, sterker nog, wordt toegejuigd als het goed is, met de gevoelige woonfunctie van de sluissestraat 3a kan gaan ondervinden.. Aangezien de woning van Sluisstraat direct achter ons perceel is ingetekend. Deze woning zou ook verder richting de straat kunnen worden geplaatst. Op een grotere afstand van het recreatieperceel. In de foto's en filmpjes die ik meestuur, krijgt u hopelijk een nog beter beeld van hoe ons bedrijf er uit ziet en hoe er buiten gerecreëerd wordt. Plus de afstand die beiden percelen met zijn

tegengestelde functies hebben. Ook kunt u hier het vrije uitzicht van de recreërende gasten zien, op het perceel van de sluissestraat 3a inclusief de bosschage. U kunt u wellicht voorstellen die dit uitzicht straks belemmerd wordt met een bouwwerk van 10 meter hoog en 50 meter breed met een raampartij gericht op ons perceel. En dat daardoor onze uitstraling van ons bedrijf wel degelijk wordt aangetast. Dan nog niet te spreken over de inkomstenderving die we hoogstwaarschijnlijk tegen gaan komen vanwege de bouw waar onze gasten een tijd lang tegenaan gaan kijken. We willen u met klem vragen u nog verder te verdiepen in deze twee tegenstrijdige functies en onderzoeken of er geen betere en geschiktere opties zijn om problemen in de toekomst te voorkomen. In onderstaande link vind u foto's en filmpjes ter illustratie.

Alvast onze hartelijke dank voor uw oprechte aandacht voor deze kwestie. Met vriendelijke groeten,