2024-136 Brief inwoner Zienswijze op ontwerp omgevingsvisie West Maas en Waal Geredigeerd

Zaak- en documentnummer: Z.069730 / D.290633

INGEKOMEN 2 9 MEI 2024 Gemeenteraad van de gemeente West Maas en Waal Postbus 1

6658 ZG Beneden-Leeuwen Tevens per e-mail: infog)westmaasenwaal.nl

Betreft: Omgevingsvisie West Maas en Waal: initiatief uitbreiding dorp aan de Molenstraat te Altforst.

Geachte leden van de gemeenteraad, Op 30 mei aanstaande staat op uw raadsagenda de Omgevingsvisie West Maas en Waal geagendeerd. In dat

kader wil ik u graag - nogmaals - meegeven om de eerder gepresenteerde woningbouwontwikkeling aan de westzijde van de Molenstraat te Altforst daarbij mee te nemen als geschikte woningbouwlocatie.

Zoals u bekend is, is vanaf 15 februari 2024 het ontwerp van de Omgevingsvisie West Maas en Waal ter inzage

gelegd. In deze Omgevingsvisie West Maas en Waal heeft u de gemeentelijke ambities voor de1 lange termijn opgenomen over de gewenste invulling van het gemeentelijk grondgebied. Op 27 maart 2024 is daarover door mij, namens Croonen architecten, een zienswijze ingediend.

Op 13 mei 2024 tijdens een extra rondetafelgesprek (RTG)

heb ik, de in de zienswijze benoemde

woningbouwplannen op de u bekende locatie aan de westzijde van de Molenstraat te Altforst, nogmaals

toegelicht. Ik heb daar echter maar enkele minuten de tijd voor gehad. Ik kreeg de indruk dat u met deze plannen niet bekend was.

Daarom wil ik u met deze brief nogmaals deze plannen voor de gefaseerde uitbreiding van het dorp Altforst nadrukkelijk onder de aandacht brengen. U kunt zelf intern navraag doen over de presentatie die hierover al op 18 april 2023 aan uw regisseur van de Dorpendeal is gepresenteerd. Volledigheidshalve treft u de gegeven

presentatie (nogmaals) in de bijlage aan. Onderstaand treft u een uitsnede uit de presentatie van de projectlocatie aan.

Ontvangstdatum: 29 mei 2024 - Documentdatum: 29 mei 2024

Zaak- en documentnummer: Z.069730 / D.290633

Concreet plan voor uitbreiding van het dorp Altforst

Het plan voor de uitbreiding van het dorp Altforst zal worden opgedeeld in drie fasen gebaseerd op de vraag

van nieuwbouw de komende jaren. De reden daarvoor is dat er sprake zal zijn van een gecontroleerde en goede beheerde ontwikkeling. De uitbreiding,zal bestaan uit fase 1 met 37 woningen, en evt. telkens een uitbreiding met woningen in daarop

volgende fases gelang de vraag. De te ontwikkelen woningen zijn divers om zoveel mogelijk doelgroepen te bedienen, hetgeen in

overeenstemming is met de voorgenomen woningbouwplanning binnen de regio. Ook zal er sprake zijn van de realisatie van noodzakelijke (sociale) voorzieningen en zal er sprake zijn van een goede ruimtelijke inpassing. Hieronder licht ik de plannen (nogmaals) concreet toe.

1.

Divers woningaanbod voor alle doelgroepen

Er al sprake zijn van een grote variëteit aan woningaanbod. Zo zullen er meerdere levensloopbestendige

patiowoningen worden gerealiseerd. Verder zal een deel van de woningen bestaan uit een hofje met kleine

woningen voor eenpersoonshuishoudens en jongeren. Aan de randen zullen vrijstaande woningen worden gebouwd, met mogelijkheden voor zelfbouwers om hun eigen woning te realiseren. Tevens worden er tweeonder-een-kap woningen gerealiseerd en worden rijwoningen opgenomen om te voorzien in de behoeften van

onder andere starters.

De levensloopbestendige patiowoningen De levensloopbestendige patiowoningen zullen worden gerealiseerd nabij diverse voorzieningen. Hiermee wordt voorkomen dat het voor ouderen of bewoners met een beperking moeilijk wordt om toegang te krijgen

tot voorzieningen. Dit sluit ook aan bij de het ontwerp van de Omgevingsvisie West Maas en Waal, waarin wordt benadrukt dat het aantal ouderen en minder mobiele inwoners toeneemt als gevolg van vergrijzing. Om

ervoor te zorgen dat voorzieningen toegankelijk blijven voor deze groepen, is het van belang dat de senioren dicht bij deze voorzieningen kunnen wonen. Daarnaast zullen deze levensloopbestendige patiowoningen bijdragen aan het creëren van een leefomgeving waarin ouderen zelfstandig kunnen blijven wonen, ook

naarmate ze ouder worden. Hofje met kleine woningen voor eenpersoonshuishoudens en jongeren Een deel van de woningen zal worden ontwikkeld als een hofje met kleine woningen, vooral bedoeld voor éénpersoonshuishoudens en jongeren. Deze aanpak sluit eveneens aan bij de ambities van de gemeente, zoals

omschreven is in het ontwerp van de Omgevingsvisie West Maas en Waal. Jongeren verlaten namelijk steeds meer de gemeente West Maas en Waal. Door specifiek woningen te creëren die aantrekkelijk zijn voor jongeren en jonge gezinnen, wordt het voor hen interessanter om in de gemeente te blijven wonen in plaats van elders naar huisvesting te zoeken. Dit draagt bij aan het behoud van een diverse bevolkingssamenstelling. wat on zijn

beurt de sociale cohesie en levendigheid van de gemeenschap bevordert. Rijwoningen voor onder andere starters Uit het ontwerp van de Omgevingsvisie West Maas en Waal blijkt dat de focus van de hoofdopgave voor het

thema wonen ligt bij de behoeften van de huidige inwoners. Deze behoeften omvatten voornamelijk de vraag

naar meer woningen voor starters en ouderen. Ook daar voorziet het aan u gepresenteerde plan is. Er worden diverse rijwoningen gerealiseerd, welke specifiek worden ontwikkeld voor starters. Deze doelgroep heeft daarmee een (nieuwe) passende en betaalbare woonoptie binnen de gemeente.

Ontvangstdatum: 29 mei 2024 - Documentdatum: 29 mei 2024

Zaak- en documentnummer: Z.069730 / D.290633

Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen Naast het voorzien in de behoeften van jongeren en ouderen, zullen er ook vrijstaande woningen worden gebouwd. Ook hiermee wordt aangesloten bij de beschreven behoefte in het ontwerp van de Omgevingsvisie West Maas en Waal. Het gaat immers om diversiteit aan woontypen, waarbij ook de gelegenheid moet worden geboden aan zogenoemde 'zelfbouwers', om deze groep in staat te stellen om hun eigen woning te realiseren.

Dit is uiteraard niet alleen aantrekkelijk voor lokale woningzoekenden, maar is ook aantrekkelijk voor mensen

buiten de gemeente die op zoek zijn naar een woning. Maar door realisatie van twee-onder-een-kap woningen wordt de diversiteit uiteraard (nog meer) verbreed.

2.

Een multifunctionele accommodatie

Naast de woningbouw is in het gepresenteerde plan ook de realisatie van een multifunctionele accommodatie opgenomen. Het gaat daarbij om een locatie die zowel een dorpshuis, een school, een gymzaal als een

dorpswinkel zal omvatten. Deze toevoeging is van cruciaal belang om te voldoen aan de behoeften van de

bewoners, zoals aangegeven in het öntwerp van de Omgevingsvisie West Maas en Waal. Met name in kleinere

dorpen, zoals Altforst, is de aanwezigheid van dergelijke voorzieningen immers niet vanzelfsprekend. Het ontwerp Omgevingsvisie West Maas en Waal streeft naar het behoud of de toevoeging van basisvoorzieningen

in kleinere dorpen, bij voorkeur geclusterd in multifunctionele accommodaties. Dit zorgt niet alleen voor een duurzaam ruimtegebruik, maar vergroot ook de levensvatbaarheid van deze voorzieningen.

Het voorgenomen plan sluit daar naadloos op aan.

3.

Gewenste locatie van woningbouw aan de Molenstraat

Het voorliggende plan betreft de uitbreiding van het dorp Altforst aan de Molenstraat. De Molenstraat is een verlengde van de Kerkstraat, waaraan het Dorp is ontstaan. Alle centrale voorzieningen, school, kerk en

dorpshuis, zijn gelegen aan deze doorgaande weg. Met het uitbreiden van het dorp langs de Molenstraat wordt

het historische lint verlengd en wordt centraal in het dorp een multifunctionele accommodatie gerealiseerd. Ook de zichtlijnen gezien vanuit de Dijkgraaf de Leeuwweg naar het dorp toe blijven gewaarborgd zoals ook in de omgevingsvisie is gewenst.

Aan het einde van de Molenstraat, aan zijde van het dorp, is een openplek waar het zicht op noordwesten (Middenheuvelstraat) en het zuidoosten (de polder in) blijft bestaan. Ontsluiting vanuit deze wijk dmv autoverkeer kan direct worden gedaan via de Dijkgraaf de Leeuwweg, het centrum van het dorp wordt dan niet extra belast met verkeer.

Ook jeugd en fietsverkeer heeft een makkelijke toegankelijkheid vanuit Appeltern en Blauwe Sluis van en naar de multifunctionele accommodatie, ets wat nu veelvuldig gebeurd naar een andere gemeente toe.

Ontvangstdatum: 29 mei 2024 - Documentdatum: 29 mei 2024

Zaak- en documentnummer: Z.069730 / D.290633

4.

Een toekomstbestendig en duurzame leefomgeving

We streven naar een harmonieuze balans tussen comfortabel wonen en duurzaamheid. Onze visie is om een

gemeenschap te creëren waarin bewoners niet alleen genieten van moderne voorzieningen, maar ook bijdragen aan een groenere toekomst.

Het spreekt wellicht voor zich, maar ik benadruk nogmaals graag dat de beoogde woonvoorzieningen passen in de gewenste toekomstbestendige en duurzame leefomgeving binnen onze gemeente.

Enkele voorbeelden, voor deze dorpsuitbreiding, hiervan zijn: Buurtaccu:

Het plan kan uitgerust worden met een geavanceerde buurtaccu. Deze accu slaat overtollige energie op die wordt opgewekt door zonnepanelen en evt. passende kleine verticale windturbines. Op momenten dat de

vraag naar elektriciteit hoog is, levert de buurtaccu energie aan het netwerk, waardoor we afhankelijkheid van

fossiele brandstoffen verminderen.

Solar Carports: Daar waar het past zal een parkeerplaats in de wijk voorzien worden

van een solar carport. Deze

overkappingen zijn bedekt met zonnepanelen en voorzien niet alleen auto's van schaduw, maar wekken ook

elektriciteit op. Zo dragen we bij aan een groenere mobiliteit. Energy Management Systeem:

Ons geavanceerde Energy management systeem optimaliseert het energieverbruik in de wijk. Het verdeelt de beschikbare energie efficiënt over huishoudens, openbare verlichting en andere faciliteiten. Zo minimaliseren

we verspilling en maximaliseren we het gebruik van duurzame bronnen. Complementaire Voorzieningen Zon en Wind:

Naast zonnepanelen en evt. kleine verticale windturbines hebben we ook slimme straatverlichting die reageert

op natuurlijk licht. Op zonnige dagen dimt de verlichting automatisch, tërwijl deze op bewolkte dagen feller schijnt. Zo besparen we energie zonder in te leveren op veiligheid. Energie Opslag: Onze energieopslagfaciliteiten zijn strategisch geplaatst in de wijk. Ze slaan overtollige energie op en leveren

deze wanneer nodig. Zo kunnen bewoners zelfs tijdens piekuren profiteren van duurzame elektriciteit. Warmte Buffer: De warmte buffer in onze woonwijk maakt gebruik van aardwarmte. Diepe geothermische bronnen verwarmen water, dat vervolgens wordt gebruikt voor verwarming en warmwatervoorziening in huizen. Dit voorkomt het

gebruik van aardgas en extra Energy en verlaagt de CO2-uitstoot.

De woningen zullen worden gebouwd volgens de nieuwste energie-efficiëntie standaarden. Daarnaast wordt er

gebruik gemaakt van duurzame bouwmaterialen die langer meegaan en minder milieubelastend zijn.

Ontvangstdatum: 29 mei 2024 - Documentdatum: 29 mei 2024

Zaak- en documentnummer: Z.069730 / D.290633

De nabijheid van voorzieningen is een ander belangrijk aspect. Door ook een multifunctionele accommodatie te realiseren nabij de woningen, wordt het gebruik van auto's verminderd en wordt duurzaam transport zoals

lopen en fietsen bevorderd. Dit is gunstig voor het milieu en draagt bij aan een gezonde leefomgeving. Daarnaast zorgt de diversiteit aan woningen ook voor verschillende doelgroepen voor éen inclusieve

gemeenschap. Door een mix van woningen voor ouderen, eenpersoonshuishoudens, jongeren en gezinnen aan te

bieden, wordt de

sociale cohesie

binnen

de gemeenschap versterkt.

Ook zal

de

bestaande

langzaamverkeersroute vanuit de Torsdam worden voortgezet, wat bijdraagt aan een veilige en duurzame

infrastructuur voor voetgangers en fietsers.

Conclusie Op basis van het bovenstaande kan ik uw raad dan ook maar één dringend verzoek meegeven: neem de u al

geruime tijd geleden gepresenteerde en u recent en in dit schrijven nogmaals nadrukkelijk toegelichte plannen mee als geschikte uitbreidingslocatie in de uiteindelijk vast te stellen Omgevingsvisie.

De plannen sluiten immers naadloos aan bij de bestaande wensen en opgaven, zowel qua diversiteit, inpassing

als uitvoering. De plannen dragen bij aan het creëren van een leefbare en duurzame gemeenschap. Door dit concrete initiatief als potentieel geschikte locatie op te nemen in de vast te stellen Omgevingsvisie kunnen we samen bouwen aan een toekomst waarin iedereen zich thuis voelt en waarin voorzieningen toegankelijk zijn

voor alle inwoners.

*

Ik ga ervan uit u voldoende bent voorgelicht om over de geschiktheid van de gepresenteerde plannen een

oordeel te kunnen geven. Mocht dat niet het geval zijn bestaat er uiteraard bereidheid om deze plannen (nogmaals) nader toe te lichten.

Ik zie uw reactie / besluitvorming met grote belangstelling tegemoet. Met vriendelijke groet,

Ontvangstdatum: 29 mei 2024 - Documentdatum: 29 mei 2024