2024-065 BB Brief inwoner - Nota beantwoording zienswijzen Molenstraat 7 te Alphen

Geachte raadsleden en fractievolgers van de gemeente West Maas en Waal, zojuist heb ik kennis genomen van de nota beantwoording zienswijzen Molenstraat 7 te Alphen. Wat hierin opvalt is dat er opnieuw is gereageerd op onze inspraakreactie d.d. 11 augustus 2022 op het voorontwerpbestemmingsplan Molenstraat 7 te Alphen en niet op onze zienswijze op het bestemmingsplan Molenstraat 7 te Alphen d.d. 20 november 2023. Onderstaande onze punten, waarop geen beantwoording is gegeven; 1.1. Dit punt is als volgt samengevat in de nota beantwoording; Insprekers zijn van mening dat het dorpspaspoort Alphen (vastgesteld d.d. 24 januari 2019) niet in overeenstemming is met de Omgevingsvisie Buitengebied West Maas en Waal (vastgesteld d.d. 9 december 2021) van de gemeente. Insprekers zijn van mening dat de Molenstraat niet vergelijkbaar is met de Lindenlaan en de Heuvelstraat. ln de Omgevingsvisie Buitengebied West Maas en Waal (uit 2021), staat de Molenstraat aangewezen als oeverwalgebied. Dit is ons inziens geen juiste weergave van onze argumenten, zoals hierboven onder punt 1 weergegeven. 1.2. In de structuurvisie Dorpen worden concrete voorstellen gedaan voor het ontwikkelen van nieuwe erven en het herontwikkelen van bestaande erven in de bebouwingslinten buiten de dorpskern.

Tevens wordt aangegeven dat dit aansluit op de mogelijkheden die binnen de Structuurvisie Buitengebied voor de oeverwallen worden geschetst ( pagina 57 ). In de structuurvisie Buitengebied wordt in paragraaf 4.2.2.3. Wonen Oeverwallen ingegaan op het wonen op de oeverwal, hier wordt geschetst dat nieuwbouw binnen de oeverwal alleen mogelijk is binnen het dan geldende VAB beleid. Beide structuurvisies sluiten niet op elkaar aan. Waarmee onze zienswijze is dat voorstellen voor het ontwikkelen van nieuwe erven, zoals de Molenstraat 7, niet passen binnen het geldende ruimtelijke beleid. 1.3. Het dorpskwaliteitsplan geeft spelregels en inspiratie om een goed plan te maken dat past bij en bijdraagt aan de doelstellingen om de cultuurhistorie en ruimtelijke kwaliteit van de kernen van West Maas en Waal te versterken en te ontwikkelen ( Uit het hoofdstuk “Hoe gebruik ik het dorpskwaliteitsplan in 8 stappen” ). De ontwikkeling bebouwingslinten Lindenlaan en Heuvelstraat zijn op de Dorpkwaliteitskaart ook binnen de kern aangegeven. De Molenstraat is voor een groot deel gelegen buiten de bebouwde kom, zoals ook het bestemmingsplan Molenstraat 7. Onze zienswijze is dat het dorpskwaliteitsplan, met het dorpspaspoort, Alphen geen geldend ruimtelijk beleid is voor het bestemmingsplan Molenstraat 7 te Alphen, wat is gelegen in het buitengebied en daarmee dus buiten de kern. 1.4.

De omgevingsvisie buitengebied West Maas en Waal is in de plaats gekomen voor de structuurvisie buitengebied en geldt voor het grondgebied van west maas en waal, exclusief de kernen en is toetsings- en afwegingskader voor nieuwe plannen in het buitengebied, zoals de Molenstraat 7 te Alphen ( Uit het hoofdstuk “Waarom een omgevingsvsie buitengebied” ). In de raad van 9 december 2021 is de omgevingsvisie vastgesteld, waarbij tevens de motie van de VVD en FD West Maas en Waal is aangenomen betreffende onderstaande punten; • Nadere begrenzing van het verstedelijkingsgebied rond de kernen te bepalen

teneinde de woningbouwgrenzen aan te geven

• Tot die tijd de geldende verkeerskundige bebouwde kom te hanteren voor

verzoeken in het kader van het toetsingskader wonen • In principe geen medewerking te verlenen aan woningbouw buiten de grenzen van

het verstedelijkt gebied zonder toestemming van de Raad • Het toevoegen van woningen in de bestaande buurtschappen in de vorm van

woningsplitsing of schuurwoningen toe te staan, mits ruimtelijk inpasbaar en mits het betreffende perceel is gelegen binnen de verkeerskundige bebouwde kom Alsook de motie van VVD, CDA, SMW en SP, welke is aangenomen op onderstaande punten; • Om alle initiatieven in het buitengebied waar geen duidelijke visie/beleid voor is, in

behandeling te nemen en bij positief collegebesluit, dezen voor te leggen aan de raad ter beoordeling. Als voorwaarde, vooruitlopend op de nieuwe omgevingswet, dienen ingediende plannen te worden voorzien van een document dat aantoont dat er voldoende participatie heeft plaatsgevonden*. • Van alle bovengenoemde initiatieven een afschrift te sturen naar de raad, zodat de raad bekend is welke initiatieven ingediend zijn. • Hierbij geeft de initiatiefnemer of, en zo ja hoe, burgers, bedrijven, maatschappelijke organisaties en bestuursorganen bij de voorbereiding van de aanvraag zijn betrokken en wat de resultaten daarvan zijn. Onze zienswijze is dat het bestemmingsplan Molenstraat 7 hieraan niet voldoet en hiermee zonder meer niet past binnen het geldende ruimtelijke beleid. 1.5. In de reactienota op het dorpskwaliteitsplan wordt aangegeven dat de ( verkeerskundige ) bebouwde kom in hoofdzaak wordt aangehouden als begrenzing van het Dorpskwaliteitsplan. Wat ook aansluit bij de motie van VVD en FD West Maas en Waal, genoemd onder 1.3. In deze reactienota wordt tevens aangeven dat het bebouwingslint aan de Molenstraat te Alphen in overeenstemming is met de structuurvisie, zie hiervoor onze reactie onder 1.1. Het bestemmingsplan Molenstraat 7 te Alphen is gelegen buiten de bebouwde kom, waarmee de omgevingsvisie buitengebied van toepassing is, zie tevens onze reactie onder 1.2.

Onze zienswijze is dat het bestemmingsplan Molenstraat 7 te Alphen niet past binnen het geldende ruimtelijke beleid. 2.1. De omgevingsvisie buitengebied West Maas en Waal is het geldende beleid m.b.t. dit initiatief, de gegeven reactie druist in tegen de stelregel; inbreiding vóór uitbreiding. Wanneer blijkt dat er geen concrete initiatieven zijn voor inbreiding, die op korte termijn gerealiseerd gaan worden, zal gekeken worden naar initiatieven voor uitbreiding in het buitengebied, mits dat geschiedt met behoud van de cultuurhistorische (groene) waarden. Zie verder onze reacties gegeven onder 1.1., 1.2., 1.3 en 1.4. Onze zienswijze is dat het bestemmingsplan Molenstraat 7 niet past binnen het geldende ruimtelijke beleid. 3.1. Met betrekking tot reactie 2.1. zie hiervoor onze zienswijze onder 2.1. Voor wat betreft de reactie op 1.3, het volgende; In de aangenomen motie van de VVD en FD d.d. 9 december 2021 wordt gesteld dat het toevoegen van woningen in de bestaande buurtschappen in de vorm van woningsplitsing of schuurwoningen toe te staan, mits

ruimtelijk inpasbaar en mits het betreffende perceel is gelegen binnen de verkeerskundige bebouwde kom. Onze zienswijze is dat het bestemmingsplan Molenstraat 7 niet past binnen het geldende ruimtelijke beleid. 4.1. Zie onze zienswijze onder 2.1. en 3.1.

Onze zienswijze is dat het bestemmingsplan Molenstraat 7 niet past binnen het geldende ruimtelijke beleid. 5.1. Zie onze zienswijze onder 2.1. en 3.1.

6.1. Zie onze zienswijze onder 2.1. en 3.1. 7.1. Zie onze zienswijze onder 6.1., met het behoud van de landschappelijke kwaliteit, blijft ook het leefgebied t.b.v. de aanwezige flora en fauna behouden.

We hebben de wethouder van den Boom en de heer van der Wielen verzocht om de Nota beantwoording zienswijze Molenstraat 7 te Alphen hierop aan te passen alvorens dit in het presidium en de RTG Ruimte wordt besproken. Met vriendelijke groet,

Afzenders bekend bij de griffie.