2024-040 5 Bijlage 7 Woo Raadhuisdijk 18

Van: Aan: Cc: Onderwerp: Datum: Bijlagen:

M@ïa sminaroup.nl Perry Arissen: M concept huurovereenkomst Oekraïne vluchtelingen donderdag 17 augustus 2023 16:04:43 concept huur overeenkomst 17-08-2023 (0051.doe imaqeOOl.png imaqe004.pnq

Beste

Bij deze sturen wij u als afgesproken het eerste concept huurovereenkomst. Graag zien wij uw eventuele opmerkingen tegemoet. Met vriendelijke groet,

| | juridisch ad | gemeente West Maas en Waal | 14 0487 | ______ rechtstreeks) | __JBB I Dijkstraat 11 | 6658 AG BenedenLeeuwen | ^^^[@westmaasenwaal.nl | bereikbaar: maandag t/m vrijdag | www.westmaasenwaal.nl | Vrijwaring | G f®) |

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE Opvang Oekraïners Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vastgesteld.

ONDERGETEKENDEN: Jasmin Services B.V., Woerdsestraat 1,6628 KA Altforst vertegenwoordigd door de heer| noemen 'verhuurder',

, hierna te

EN •

De gemeente West Maas en Waal, op grond van het mandaatbesluit van 08-11-2022 rechtsgeldig vertegenwoordigd de heer P.G. Arissen, hierna te noemen 'huurder'.

Hieronder gezamenlijk te noemen “Partijen”,

NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:

Huurder wenst ten behoeve van de opvang van Oekraïense vluchtelingen drie locaties binnen de gemeente West Maas en Waal te huren en wel: Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel Verhuurder is bereid ten behoeve van dat doel de drie panden als hierboven genoemd te verhuren aan huurder; Met het oog op het realiseren van het hiervoor genoemde doel koopt verhuurder twee panden, te weten Wilhelminastraat 9 Wamel en Raadhuisdijk 18 Maasbommel aan en verbouwt de twee panden voor eigen rekening en risico zodanig dat zij onderdak kunnen bieden aan 85 personen;

ten behoeve van de verbouw van de aan te kopen panden spant de gemeente zich in de vergunningverlening zo spoedig mogelijk te laten verlopen; Ten behoeve van de verbouw kan huurder aan verhuurder een geldlening beschikbaar stellen, waarover partijen als dan een aparte nadere geldleningsovereenkomst aan kunnen gaan, een en ander onder de voorwaarde van goedkeuring door de raad;

In het hiernavolgende komen partijen de nadere voorwaarden en condities overeen onder welke de huur/verhuur van de drie locaties zal geschieden.

ZIJN OVEREENGEKOMEN:

Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de volgende drie panden: Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel 1.2 De drie panden bieden tijdelijke huisvesting voor 160 Oekraïense vluchtelingen, hierna gezamenlijk ‘het gehuurde’ genoemd.

1.3 Het gehuurde wordt onder gelijke voorwaarden en condities verhuurd. Het gehuurde is gebruiksklaar en de staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*.

1/6

1.4 Deze overeenkomst vervangt de huurovereenkomst die huurder en verhuurder op 01-04-2022 zijn aangegaan met betrekking tot het pand Woerdsestraat 1,6628 KA te Altforst. 1.5 Het gehuurde betreft gemeubileerde huur. De verblijfseenheden zijn minimaal gemeubileerd met: bed, beddengoed, handdoeken, kast stoel, gordijnen etc. en hebben een eigen badkamer en wc. De wooneenheden zijn sober doch aangenaam (bijvoorbeeld door koelvoorziening, waterkokers etc).

Ingangsdatum huur/verhuur 2.1 Met het tekenen van deze overeenkomst vangt huur en verhuur aan van het pand Woerdsestraat 1 Altforst.

2.2 Op 1 februari 2024 vangt de huur/verhuur aan van het pand Wilhelminastraat 9 te Wamel. 2.3 Op 15 december 2023 vangt de huur/verhuur aan van het pand Raadhuisdijk 18 te Maasbommel. 2.4 Als verhuurder om wat voor reden dan ook de panden Wilhelminastraat 9 te Wamel, dan wel Raadhuisdijk 18 te Maasbommel niet verwerft, dan wel geen omgevingsvergunning verwerft voor het voorgenomen gebruik dan vervalt deze overeenkomst en herleeft de huurovereenkomst afgesloten voor de Woerdsestraat 1 Altforst op 01-04-2022.

Voorwaarden 3.1 Partijen sluiten de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21, uit van deze overeenkomst.

3.2 Huurder bepaalt wie onderdak zal krijgen in het gehuurde en voert een bewonersadministratie. 3.3 Verhuurder kan in overleg met huurder een huisreglement opstellen.

3.4

. Huurder is verantwoordelijk voor de naleving van de huisregels door de bewoners van het gehuurde.

3.5 Conform het bepaalde in “Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners” voeren partijen ieder kwartaal tenminste 1x overleg en plannen deze overlegmomenten in voor de duur van de overeenkomst vanaf het moment van aangaan van de overeenkomst. Duur en opzegging 4.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor een duur van maximaal 16 maanden, te weten van 1 oktober 2023 tot 31-01-2025.

4.2 Drie maanden voor het einde van de termijn treden partijen in overleg over een mogelijke verlenging. 4.2 Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode kan verhuurder deze huurovereenkomst niet tussentijd door opzegging beëindigen. Bij eventuele verkoop van het verhuurde (of een deel daarvan) verhuurt de nieuwe eigenaar het pand onder dezelfde voorliggende voorwaarden. 4.3 Verhuurder zal het gehuurde op ingangsdatum van de huur als genoemd in artikel 2 aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. 4.4 Voor de ingebruikname van de panden Wilhelminastraat 9, te Wamel en Raadhuisdijk 18 te Maasbommel zijn partijen overeengekomen dat verhuurder verantwoordelijk is voor de verhuizing van de bewoners van locatie ’t Veerhuis (transport en relevante logistieke aspecten) en de coördinatie van de verhuizina op zich zal nemen

Betalingsverplichting, betaalperiode 5.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit: - de huurprijs onbelast - de servicekosten incl. 21% btw - de facilitaire kosten incl. 21% btw - de kosten van vervoer incl. 21% btw - de kosten van beveiliging / huismeesterschap incl. 21% btw - de catering incl. 9% btw

paraaf Huurder

paraaf Verhuurder 2/6

5.2 De vergoeding voor service kosten. Hieronder wordt verstaan: Gas, water, elektra, zuiveringslasten, afvalverwijdering, schoonmaak. M.a.w. Kosten voor warm, schoon, en hygiënisch verblijf. 5.3 De vergoeding voor facilitaire kosten. Hieronder wordt verstaan: Uitstekende wifi, volledige verbandtrommel, schoonmaakmiddelen, (hand)doeken, dweil, stofzuiger, vuilnisbakken. Beschikbaarstelling van wasmachines, drogers, droogrekken, strijkijzers, etc. 5.4 De vergoeding voor kosten die verband houden met vervoer. Hieronder wordt verstaan: Vervoer van de bewoners 24/7. Vervoer voor diverse behoeften, beschikbaarheid van fietsen.

5.5 De vergoeding in verband met de beveiliging / huismeesterschap. Hieronder wordt verstaand: Het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. Een adequate brandmeldinstallatie. Camerabewaking. Contact met de politie bij dreigende situaties. Zie bijlage veiligheidsplan. 5.6 De vergoeding voor kosten van cateringservice. Hieronder wordt verstaan: 3 maaltijden per dag (ontbijt, lunch, diner), keukenfaciliteiten. Beschikbaarheid van koffie, thee, melk, en frisdrank. 5.7 De huurprijs en de vergoedingen als bedoeld in artikel 5.2 tot en met 5.6 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft [op de door verhuurder aangegeven wijze/door middel van overschrijving op rekeningnummer........................... ten name van............................................................................. *].

5.8 Per betaalperiode van één maand (bij volledige bezetting) bedraagt - de huurprijs (aantal personen in opvang (160) * aantal dagen van de maand *

- de vergoedingen voor service kosten, facilitaire kosten, vervoer en beveiliging: (aantal personen in opvang (160) * aantal dagen van de maand

- de vergoeding voor de catering

incl. 21% btw)

_______

(aantal personen in opvang (160) * aantal dagen van de maand *

9% btw)

Zodat huurder per maand (bij volledige bezetting) in totaal neefH^oldoen

5.9 De cumulatieve huurprijs volgt de eventuele aanpassingen van de rijksbijdrage. Dit kan betekenen dat de huur of tussentijds wordt verhoogd of wordt verlaagd.

Nutsvoorzieningen 6. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van elektriciteit, gas, water en kwalitatief goede Wifi voor het gebruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter. Daarnaast biedt verhuurder afvalverwijdering en sanitaire schoonmaak van het verhuurde aan. Kosten Services 7.1 Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde: Verhuurder voorziet in een cateringservice voor de bewoners bestaande uit 3 maaltijden per dag, keuken faciliteiten met beschikbaarheid van koffie, thee, melk en frisdrank. Verhuurder voorziet in mobiliteitsservice. Deze service bestaat uit het halen en brengen van de kinderen naar en van school, vervoer naar huisartsen, ziekenhuizen of andere medische instellingen, vervoer naar overheidsinstanties (IND, ambassade, gemeente etc.) en mogelijkheid tot bezoek van winkels. Ook het plannen van afspraken met huisartsen en andere medische instellingen vallen onder deze service. Verder worden alle andere groepsverplaatsingen hiermee gefaciliteerd behalve de busreizen door Personenvervoer West Maas en Waal. Individuele wensen van bewoners anders dan bovenstaande zijn ter afweging van verhuurder. Verhuurder voorziet in een fietsenservice voor de bewoners via een contract met Swapfiets.

Verhuurder is verantwoordelijk voor de fysieke veiligheid en huismeesterschap die ziet op het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. De veilige fysieke en sociale leefomgeving heeft betrekking op personen, goederen en opstallen. Bij dreigend gevaar of incidenten kan direct bekwaam gehandeld worden. De service is er op gericht om dagelijkse ongemakken snel te verhelpen en in geval van conflict snel de-escalerend of corrigerend op te treden. De veiligheid wordt ondersteunt door een adequate BMI-installatie en de panden zijn voorzien van camerabewaking rond het verhuurde. Verhuurder beschikt over een veiligheidsplan.

paraaf Verhuurder

paraaf Huurder 3/6

Verhuurder is verantwoordelijk voor de volgende facilitaire voorzieningen: volledige verbandtrommel, schoonmaakmiddelen, (hand)doeken, dweil, stofzuiger, vuilnisbakken, wasmachines, drogers, droogrekken, strijkijzers etc. 7.2 De hierboven genoemde services starten op 1 oktober 2023.

Bijzondere bepalingen 8.1 Huurder is verantwoordelijk voor de zorg van de bewoners van het gehuurde. Deze zorg bestaat onder andere, maar niet uitsluitend, uit medische zorg, zowel lichamelijk en geestelijk alsook dagbesteding. De verhuurder is hier niet verantwoordelijk voor. 8.2 Ten behoeve van de inrichting van het gehuurde als aangegeven in artikel 1.5 komen huurder en verhuurder overeen dat huurder aan verhuurder om niet witgoed en inventaris levert uit locatie St Henricus welke bestaat uit gordijnen, waterkokers, pedaalemmers, garderobekasten, wasmanden, koelkasten, stoelen, 2 wasmachines, 3 drogers, 3 droogrekken, 1 stofzuiger en 2 magnetrons. Verhuurder neemt het onderhoud en de eventuele vervanging van het hiervoor genoemde op zich.

Belastingen en andere heffingen 9.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten; b. De milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c. De baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; d. De overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies. Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. 9.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.

Beheerder 10.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op:........................................ 10.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.

Waarborgsom 11.1 Partijen komen overeen dat de waarborgsom die huurder heeft betaald in verband met de huur van locatie Woerdsestraat 1 te Altforst vanaf 01-04-2022 dient als waarborg voor voorliggende huurovereenkomst. De waarborgsom is^^^M (zegge: H 11.2 Over de waarborgson^orat geen

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud plaats

plaats

datum

datum

(verhuurder)

(huurder)

Bijlagen: *)

[ ] [ ] [ ]

plattegrond/tekening van het gehuurde proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering) veiligheidsplan

paraaf Huurder

paraaf Verhuurder 4/6