2024-040 3 Bijlage 5 Raadhuisdijk 18

Van: Aan: Onderwerp: Datum: Bijlagen:

huur ovk woensdag 16 augustus 2023 16:06:12 concept huur overeenkomst 16-08-2023.doc imaaeOOl.png imaqe004.pnq

Bij deze... Met vriendelijke groet,

| | juridisch adviseur | gemeente West Maas en Waal | 14 0487 | 048^9^8^rechtstreeks) | HHHH I Dijkstraat 11 | 6658 AG BenedenLeeuwen | |jj|@westmaasenwaal.nl | bereikbaar: maandag t/m vrijdag | www.westmaasenwaal.nl | Vrijwaring | G |

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE Opvang Oekraïeners Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vastgesteld.

ONDERGETEKENDEN: Jasmin Services B.V., Woerdsestraat 1,6628 KA Altforst vertegenwoordigd door de heer^^^m, hierna te noemen 'verhuurder',

EN •

De gemeente West Maas en Waal, op grond van het mandaatbesluit van 08-11-2022 rechtsgeldig vertegenwoordigd de heer P.G. Arissen, hierna te noemen 'huurder’.

Hieronder gezamenlijk te noemen “Partijen”,

NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: Huurder wenst ten behoeve van de opvang van Oekraïense vluchtelingen drie locaties binnen de gemeente West Maas en Waal te huren en wel: Woerdsestraat 1,6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel

Verhuurder is bereid ten behoeve van dat doel de drie panden als hierboven genoemd te verhuren aan huurder; Met het oog op het realiseren van het hiervoor genoemde doel koopt verhuurder twee panden, te weten Wilhelminastraat 1 Wamel en Raadhuisdijk 9 Maasbommel aan en verbouwt de twee panden voor eigen rekening en risico zodanig dat zij onderdak kunnen bieden aan 85 personen;

ten behoeve van de verbouw van de aan te kopen panden spant de gemeente zich in de vergunningverlening zo spoedig mogelijk te laten verlopen; Ten behoeve van de verbouw kan huurder aan verhuurder een geldlening beschikbaar stellen waarover partijen een aparte nadere geldleningsovereenkomst zullen aangaan.

In het hiernavolgende komen partijen de nadere voorwaarden en condities overeen onder welke de huur/verhuur van de drie locaties zal geschieden.

ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de volgende drie panden: - Woerdsestraat 1,6628 KA te Altforst - Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel - Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel 1.2 De drie panden bieden tijdelijke huisvesting voor 160 Oekraïense vluchtelingen, hierna gezamenlijk ‘het gehuurde’ genoemd. 1.3 Het gehuurde wordt onder gelijke voorwaarden en condities verhuurd. Het gehuurde is gebruiksklaar en de staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*.

1.4 Deze overeenkomst vervangt de huurovereenkomst die huurder en verhuurder op 01-04-2022 zijn aangegaan met betrekking tot het pand Woerdsestraat 1,6628 KA te Altforst. 1/6

1.5 Het gehuurde betreft gemeubileerde huur. De verblijfseenheden zijn minimaal gemeubileerd met: bed, beddengoed, handdoeken, kast stoel, gordijnen etc. en hebben een eigen badkamer en wc. De wooneenheden zijn sober doch aangenaam (bijvoorbeeld door koelvoorziening, waterkokers etc).

Ingangsdatum huur/verhuur 2.1 Met het tekenen van deze overeenkomst vangt huur en verhuur aan van het pand Woerdsestraat 1 Altforst. 2.2 Op 1 februari 2024 vangt de huur/verhuur aan van het pand Wilhelminastraat 9 te Wamel.

2.3 Op 15 december 2023 vangt de huur/verhuur aan van het pand Raadhuisdijk 18 te Maasbommel. 2.4 Als verhuurder om wat voor reden dan ook de panden Wilhelminastraat 9 te Wamel, dan wel Raadhuisdijk 18 te Maasbommel niet verwerft, dan wel geen omgevingsvergunning verwerft voor het voorgenomen gebruik dan vervalt deze overeenkomst en herleeft de huurovereenkomst afgesloten voor de Woerdsestraat 1 Altforst op 0104-2023. Voorwaarden 3.1 Partijen sluiten de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21, uit van deze overeenkomst.

3.2 Huurder bepaalt wie onderdak zal krijgen in het gehuurde en voert een bewonersadministratie. 3.3 Verhuurder kan in overleg met huurder een huisreglement opstellen. 3.4

. Huurder is verantwoordelijk voor de naleving van de huisregels door de bewoners van het gehuurde.

3.5 Conform het bepaalde in “Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïeners” voeren partijen ieder kwartaal tenminste 1x overleg en plannen deze overlegmomenten in voor de duur van de overeenkomst vanaf het moment van aangaan van de overeenkomst.

Duur en opzegging 4.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de periode die gelijk is aan de financiering door het Rijk van de opvang van Oekraïense vluchtelingen. De overeenkomst stopt van rechtswegen op het moment dat de het Rijk de financiering van de opvang stopt. 4.2 Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode kan verhuurder deze huurovereenkomst niet tussentijd door opzegging beëindigen. Bij eventuele verkoop van het verhuurde (of een deel daarvan) verhuurt de nieuwe verhuurder het pand onder dezelfde voorliggende voorwaarden. 4.3 Verhuurder zal het gehuurde op ingangsdatum van de huur als genoemd in artikel 2 aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. 4.4 Voor de ingebruikname van de panden Wilhelminastraat 9, te Wamel en Raadhuisdijk 18 te Maasbommel zijn partijen overeengekomen dat verhuurder verantwoordelijk is voor de verhuizing van de bewoners van locatie ’t Veerhuis (transport en relevante logistieke aspecten) en de coördinatie van de verhuizing op zich zal nemen.

Betalingsverplichting, betaalperiode 5.1 Met ingang van de inqanqsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit; - de huurprijs - de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter (kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter). - ] de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde (servicekosten). 4.2 De vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter bestaat uit de feitelijke kosten op basis van de meterstanden.

paraaf Huurder

paraaf Verhuurder 2/6

4.3 De vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde, zoals aangegeven in artikel 7 wordt vastgesteld door de verhuurder. Op de vergoeding als bedoeld in artikel 4.2 en 4.3 wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast. 4.4 De huurprijs en het voorschot als bedoeld in artikel 4.2 en 4.3 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft [op de door verhuurder aangegeven wijze/door middel van overschrijving op rekeningnummer.................................. ten name van .............................................................................*] ' •

•

•

•

4.5 Per betaalperiode van één maand bedraagt - de huurprijs - het voorschot op de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter - het voorschot op de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen Zegge................................................................euro.

€

€

€ €

4.6 Met het oog op de datum van ingang van deze huurovereenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van ......................... tot en met ........................................ en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag €........................... Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op.................................... Huurprijswijziging 5.1 Indien het gehuurde woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft, kan de huurprijs op voorstel van verhuurder voor het eerst per ................................... en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs, bij gebreke waarvan de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in artikel 5.2. In aanvulling op het in de vorige zin bedoelde percentage kan de huurprijs op voorstel van verhuurder worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging toegestane percentage voor de inkomensafhankelijke huurverhoging, indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft.

Partijen verklaren het bepaalde in artikel 7:252a BW voor zover vereist van overeenkomstige toepassing en huurder verleent voor zover vereist toestemming voor het opvragen van een in artikel 7:252a lid 3 BW bedoelde verklaring. 5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per........................ en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in artikel 16 van de algemene bepalingen. Bovenop en gelijktijdig met de jaarlijkse aanpassing overeenkomstig artikel 16 van de algemene bepalingen, heeft de verhuurder het recht om de huurprijs te verhogen met maximaal ....%.

Nutsvoorzieningen 6. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van elektriciteit, gas, water en kwalitatief goede Wifi voor het gebruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter. Daarnaast biedt verhuurder afvalverwijdering en sanitaire schoonmaak van het verhuurde aan. Kosten Services 7.1 Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde: - verhuurder voorziet in een cateringservice voor de bewoners bestaande uit 3 maaltijden per dag, keuken faciliteiten met beschikbaarheid van koffie, thee, melk en frisdrank. - verhuurder voorziet in mobiliteitsservice. Deze service bestaat uit het halen en brengen van de kinderen naar en van school, vervoer naar huisartsen, ziekenhuizen of andere medische instellingen, vervoer naar overheidsinstanties (IND, ambassade, gemeente etc.) en mogelijkheid tot bezoek van winkels. Ook het plannen van afspraken met huisartsen en andere medische instellingen vallen onder deze service. Verder worden alle andere groepsverplaatsingen hiermee gefaciliteerd behalve de busreizen door Personenvervoer West Maas en Waal. Individuele wensen van bewoners anders dan bovenstaande zijn ter afweging van verhuurder. - Verhuurder voorziet in een fietsenservice voor de bewoners via een contract met Swapfiets.

- Verhuurder is verantwoordelijk voor de fysieke veiligheid en huismeesterschap die ziet op het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. De veilige fysieke en sociale leefomgeving heeft betrekking op personen, goederen en opstallen. Bij dreigend gevaar of incidenten kan direct bekwaam gehandeld worden. De service is er op gericht om dagelijkse ongemakken snel te verhelpen en in geval van conflict snel de-escalerend of corrigerend op te treden. De veiligheid wordt ondersteunt door een adequate BMI-installatie en de panden zijn voorzien van camerabewaking rond het verhuurde. Verhuurder beschikt over een veiligheidsplan.

paraaf Verhuurder

paraaf Huurder

3/6

- Verhuurder is verantwoordelijk voor de volgende facilitaire voorzieningen: volledige verbandtrommel, schoonmaakmiddelen, (hand)doeken, dweil, stofzuiger, vuilnisbakken, wasmachines, drogers, droogrekken, strijkijzers etc. 7.2 De hierboven genoemde services starten op 1 september 2023.

Bijzondere bepalingen 8.1 Huurder is verantwoordelijk voor de zorg van de bewoners van het gehuurde. Deze zorg bestaat onder andere, maar niet uitsluitend, uit medische zorg, zowel lichamelijk en geestelijk alsook dagbesteding. De verhuurder is hier niet verantwoordelijk voor. 8.2 Ten behoeve van de inrichting van het gehuurde als aangegeven in artikel 1.5 komen huurder en verhuurder overeen dat huurder aan verhuurder om niet witgoed en inventaris levert uit locatie St Henricus welke bestaat uit gordijnen, waterkokers, pedaalemmers, garderobekasten, wasmanden, koelkasten, stoelen, 2 wasmachines, 3 drogers, 3 droogrekken, 1 stofzuiger en 2 magnetrons. Verhuurder neemt het onderhoud en de eventuele vervanging van het hiervoor genoemde op zich.

Belastingen en andere heffingen 9.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten; b. de milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c. de baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; d. de overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies. Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. 8.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.

•

•

•

Beheerder 9.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op:........................................ 9.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.

Waarborgsom 10.1 Huurder zal voor de ingangsdatum een waarborgsom betalen ter grootte van een bedrag van €......... (zegge:.................................... euro) op de in artikel 4.4 aangegeven wijze. 10.2 Over de waarborgsom wordt [wel/geen*] rente vergoed. Boetebepaling 11.1 Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichting(en) uit hoofde van de nagenoemde bepaling(en), hij aan verhuurder een direct opeisbare boete verbeurt zoals hieronder vermeld: a. een boete van €...... voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 1 (gebruik), 9 (tuin), 13.1 en 13.2 (melden schade), 14.1 (algemene ruimten), 14.3 sub a (huisdieren), 14.4 (overlast), 21.1 en 21.2 (waarborgsom) van de algemene bepalingen, met een maximum van € ...... onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding: b. een boete van €...... voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 4.1 en 4.2 (veranderingen en toevoegingen), 8 (antennes), 10 (zonwering), 14.2 en 14.3 sub b (reclame, ventiiatieen rookkanalen) van de algemene bepalingen met een maximum van € .

onverminderd ziin gehoudenheid om alsnog aan deze verpiichting te voidoen en ouvéi minderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding; c. een boete van €...... voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 1.3 (wijziging bestemming) van deze huurovereenkomst en van artikel 12 (toegang), 15.2 (gevaarlijke stoffen), 19 (tijdige en correcte wederoplevering) van de algemene bepalingen, met een maximum van € ....... onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding; d. een boete van €...... per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van €...... voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 2 ((tijdelijke) onderhuur) van de algemene bepalingen, met een maximum van € ....... onverminderd (i) zijn gehoudenheid om alsnog aan

paraaf Huurder

paraaf Verhuurder

4/6

•

deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod; e. een boete van €...... per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van €...... voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 14.3 sub c (hennep en dergelijke) van de algemene bepalingen, met een maximum van €......., onverminderd (i) zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod; 11.2 Voor iedere overtreding van een verplichting uit deze huurovereenkomst en bijbehorende algemene bepalingen, voor zover niet reeds hiervoor in artikel 11.1 genoemd, is huurder aan verhuurder een direct opeisbare boete van € . per kalenderdag verschuldigd, met een maximum van € ...... , onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding. Indien verhuurder een professionele partij is, is dit artikel 11.2 niet van toepassing.

•

Aldus opgemaakt en ondertekend in

•

plaats

•

(huurder(s))

voud

datum

plaats

datum

(verhuurder)

Bijlagen: *)

plattegrond/tekening van het gehuurde proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering) kopie van het energielabel/Energie-Index algemene bepalingen

[ ] [ ] [ ] [ ] [ ]

Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in artikel 2.

handtekening huurder(s):

paraaf Verhuurder

paraaf Huurder 5/6