2023-214 1 Brief aan gemeente opvang vluchtelingen Raadhuisdijk 18 Geredigeerd

Maasbommel 04-10-2023 Geachte raadsleden, college en burgemeester, Graag vraag ik uw aandacht voor de volgende belangrijke kwestie; de beoogde opvang van (30) Oekraïense vluchtelingen in het woonhuis Raadhuisdijk 18 te Maasbommel. Allereerst zijn wij persoonlijk enorm geschrokken van en ronduit verbijsterd over dit nieuws, dat wij als op vrijdagavond middels een algemene brief aan het gehele dorp vernamen. Wij vinden het onbegrijpelijk dat wij als direct betrokkenen niet op een respectvolle en constructieve manier vooraf zijn benaderd door de initiatiefnemers van dit plan; de nieuwe eigenaar (koopakte is immers nog niet gepasseerd, dit zal pas 13-10-2023 plaatsvinden, tot die tijd zijn onze huidige buren de eigenaren) en de verantwoordelijken bij de gemeente. Ook tot op heden hebben wij niets vernomen, in grote tegenstrijdigheid van de artikelen in de krant, waarin de burgemeester aangeeft dat een goede communicatie van groot belang is. Dat gezegd hebbende, u kunt zich waarschijnlijk voorstellen dat wij als onze grote zorgen maken over de beoogde opvang. Wij achten het pand en de locatie zeer ongeschikt voor een opvanglocatie en zeker een opvang van deze grote omvang.

Niet alleen vrezen wij grote vrezen voor ons woongenot (overlast), maar ook onze veiligheid en die van de Oekraïnse gezinnen en als starter die met pijn en moeite gekocht heeft niet onbelangrijk; de waardedaling van ons eigen huis. Deze zorgen worden niet alleen gedeeld door de andere buren aan de andere zijde en achter nr 18, maar ook blijkt er in het dorp geen enkel draagvlak voor een opvang van deze omvang en vooral op deze locatie. Ik wil hierbij benadrukken dat wij zeker niet tegen humanitaire inspanningen zijn (er heeft immers ook met prima wederzijdse ervaringen een Oekraïens gezin tijdelijk op nr 18 gewoond bij de huidige eigenaren), maar wij hebben wel bezwaar tegen een opvang van deze omvang en op deze locatie. Ongeschiktheid pand Raadhuisdijk nr 18 betreft een historisch pand met veel bouwtechnische gebreken (bouwkundige inspectie is uitgevoerd ten behoeven van de verkoop door huidige bewoners, de nieuwe eigenaar heeft deze niet laten verrichten bij aankoop), alleen al de noodzakelijke aanpassingen die moeten worden gedaan voor veiligheid zijn beraamd op enkele tienduizenden euro’s; het betreft o.a.

vluchtroutes, een dakterras dat niet aan het vereiste draagvermogen voldoet, de metalen draagconstructie in de kelder die de keuken draagt voldoet niet meer aan de huidige eisen, de houten balkenconstructie in de zolder is laag (zal verhoogd moeten worden bij opdeling), de elektra moet worden geïnspecteerd in het gehele pand etc. etc. en niet onbelangrijk, er is aanwezigheid van flink wat asbest. Op het woonhuis zelf zit een woonbestemming, op het achterhuis/koetshuis (waar overigens wel al appartementen in zitten) rust in het geheel zelfs geen woonbestemming. Wij vragen ons dan ook ten zeerste af op welke manier het bestemmingsplan is of zal worden gewijzigd en in hoeverre er toezicht zal worden gehouden op de verbouwing, door een ondernemer die dit heel vlot wil gaan aanpakken (zo te lezen in de algemene brief).

Ongeschiktheid locatie Voor de aangeschrevenen die de precieze locatie van het pand niet kennen; nr 18 is zoals gezegd een historisch pand, dat met de promotie van Hanzenstad Maasbommel samen met en de kerk op zo’n beetje iedere afbeelding te zien is. Het ligt aan een zeer smalle dijk, waar al jarenlang verkeersproblematiek speelt, waarbij de veiligheid van de bewoners en de vele toeristen in het seizoen op dit moment zelfs al zeer zorgwekkend is. Dit dossier (verkeersveiligheid Raadhuisdijk) is al jarenlang bekend bij de Gemeente, waarbij er tot op heden geen enkele maatregel is gekomen tegen deze onveiligheid. Wij maken ons dan ook grote zorgen voor de extra verkeersdrukte die een grote opvanglocatie zal genereren (niet alleen vervoersmiddelen van de vluchtelingen zelf, maar ook de busjes voor school en werk, catering, hulpverlening, bezoek etc.) en die zal leiden tot meer onveilige situaties, zeker als er gezinnen met kinderen bij zijn betrokken. Daarnaast is het pand gesitueerd midden in de kern van Maasbommel, in een woonwijk en wordt het op kleine afstand omringd door particuliere woonhuizen, waaronder dat van onszelf. Een opvanglocatie van dergelijke omvang in een gezinshuis dat tot op heden door 5-10 mensen werd bewoond, zal zonder meer tot overlast leiden voor de omliggende huishoudens.

Hierbij noemt ik niet alleen geluidsoverlast door puur de aanwezigheid van 30 personen in huis en tuin, maar ook alle logistieke bewegingen. Zoals u mogelijk wel weet, en anders nodig u van harte uit om eens te komen kijken, staat in de dijk en derhalve ook ‘in’ de oprit van nr 18. De bedekking bestaat uit diep grind en vervolgens leidt de oprit langs de gehele lengte van beiden tuinen naar achteren, alwaar enkele paarkeerplaatsen zijn. De afscheiding is een lage muur. Wanneer hier dagelijks vele auto’s, fietsen, brommers/scooters, busjes overheen zullen rijden, zal dit een enorm geluidsoverlast veroorzaken voor ons al jong gezin, gezien de onze woonkamer, slaapkamer en tuin die direct aan de oprit ligt. Daarnaast zal er ook weinig privacy meer zijn in onze woonkamer (ramen aan oprit) en de tuin door inkijk. Uiteraard is de ligging van beide woonhuizen t.o.v. elkaar een bestaand gegeven, maar daarom wonen er tot op heden dan ook gezinnen in, waarbij ik u niet hoef uit te leggen dat 1-2 bekende huishoudens iets heel anders is dan 30 personen. Daarnaast wordt geluidsoverlast verwacht door gebruikmaking van de tuin/terras door 30 mensen en het niet-veilige dakterras voor zowel onszelf als alle de andere buren waarbij het geluid ver over de tuinen draagt en er inkijk is van bovenaf.

Daarnaast geluidsoverlast door het parkeren van alles auto’s achterin de tuin op de parkeerplaats, die vermoedelijk flink vergroot zal moeten worden om al dat verkeer op te vangen. Wij vragen ons af of andere locaties in Maasbommel en de gemeente West Maas en Waal zijn onderzocht voor noodopvang van Oekraïners. Ik noem maar even pension de Dijkgraaf in Maasbommel, welke nog leeg staat, kant en klare kamers heeft, aan alle normen/veiligheidseisen voldoet en een goede toegang heeft met parkeergelegenheid. Maasbommel is een klein dorpje zonder echte voorzieningen en zonder openbaar vervoer, waarbij er bijkomend vanuit het dorp geen draagvlak is voor een opvanglocatie midden in het dorp. Daarnaast is de beoogde locatie geenzins vergelijkbaar met de andere bestaande locaties in Wamel en Altforst, die zich buiten de bebouwde kom en zonder buren zo nabij bevinden. Hierbij zijn de panden groter, geschikter en is er een geschikte verkeerssituatie en parkeergelegenheid. Dit alles ontbreekt bij nr 18. Zorgen intenties gemeente en nieuwe eigenaar Een ander punt van zorg voor ons als omwonenden is de toekomst. U schrijft in de brief over tijdelijke opvang van Oekraïense gezinnen zonder een einddatum te noemen en zonder dat duidelijk is hoe de

samenstelling van deze groep is. Daarnaast is onbekend wat er zou gebeuren als de Oekraïners weer naar huis zouden kunnen. Wordt het weer een woonhuis voor 1-2 huishoudens? Zijn er dan plannen voor verdere asielopvang, het plaatsen van arbeidsmigranten e.d.? Er zal immers een flinke investering moeten worden gedaan om pand en locatie klaar te maken voor opvang en die zal terug moeten worden verdiend. Mogelijk kunt u zich ook voorstellen dat het gebrek aan communicatie vanuit de gemeente ons vertrouwen flink geschaad heeft. Daarnaast heeft de nieuwe eigenaar het huis onder valse voorwendselen gekocht. Hij heeft bij de huidige eigenaren en de verkoopmakelaar meerdere keren aangegeven dit huis voor zijn eigen gezin en ouders (in appartement achter) te willen kopen. Ondertussen hebben er blijkbaar al overleggen met de gemeente plaatsgevonden over opvang. De huidige eigenaren zouden de verkoop aan de ondernemer niet hebben doorgezet als dit vooraf bekend was geweest. Ook zij zijn totaal verrast door het nieuws en hebben te maken met zeer negatieve reacties uit het dorp op hen en hun kinderen gericht. Hetgeen de nieuwe eigenaar gedaan heeft is wettelijk niet strafbaar, maar bepaald niet chic en maakt dat er ook t.a.v. nieuwe eigenaar weinig vertrouwen is dat dit een betrouwbare gesprekspartner is die zich aan zijn woord houdt.

Verzoek Deze brief is langer en persoonlijker geworden dan ik vooraf beoogd had, u kunt zich voorstellen dat het stresslevel binnen ons gezin met zeer jonge kinderen hoog is door de situatie en dat er veel onzekerheid en emoties aanwezig zijn. Kort gezegd vraag ik u om ondergetekenden, de andere directe buren en het dorp beter van informatie te voorzien met communicatie alsof wij daadwerkelijk gesprekspartners zijn. Dit hebben wij tot nu toe namelijk niet zo ervaren. Graag willen wij daarnaast inzage in de afgegeven danwel aangevraagd omgevingsvergunningen met betrekking tot Raadhuisdijk 18 en het huidig en toekomstig bestemmingsplan. Graag zouden wij daarnaast het planologisch en bouwkundig onderzoek, indien u dit heeft laten verrichten, ontvangen om te zien welke bevindingen ten grondslag liggen aan de keuze op om deze locatie een opvang te openen. Tevens ontvangen wij graag alle stukken met betrekking tot de besluitvorming omtrent dit project, waarbij ik mij beroep op de WOO. Wij zijn daarnaast ook benieuwd of andere locaties in de gemeente zijn onderzocht voor opvang. In afwachting van uw (schriftelijke) reactie en graag ontvangstbevestiging, Met vriendelijke groet,