2023-180 Bijlage Info Ronde Tafel Gesprek 29 augustus Geredigeerd

Uitnodiging RTG 29 augustus 2023 per mail d.d. di 22-8-2023 16:35uur Beste

,

Het raadsvoorstel om het bestemmingsplan ‘Boven-Leeuwen Lavendelstraat ongenummerd’ vast te stellen staat op de agenda van de raadsvergadering van 14 september 2023. Vóór deze raadsvergadering gaan raadsleden tijdens het rondetafelgesprek over dit voorstel met het college in gesprek. Het raadspresidium van de gemeente West Maas en Waal nodigt u uit om deel te nemen aan dit rondetafelgesprek. Deze vergadering is op 29 augustus om 20.00 uur in de raadszaal van het gemeentehuis, Dijkstraat 11 te Beneden-Leeuwen. Tijdens het rondetafelgesprek winnen de raadsleden informatie in over het raadsvoorstel De raadsleden gebruiken deze informatie om in de raadsvergadering over het raadsvoorstel een goed gewogen besluit te nemen. Zij nemen tijdens het rondetafelgesprek dus nog geen besluiten en geven niet hun mening over het raadsvoorstel. De agenda en de stukken vindt u op westmaasenwaal.raadsinformatie.nl Na afloop kunt u de vergadering hier ook digitaal terugkijken. Tijdens het rondetafelgesprek kunt u inspreken Per agendapunt is er maximaal 30 minuten inspreektijd. Iedere inspreker krijgt maximaal 5 minuten de tijd. Willen er meer dan zes personen inspreken dan verdelen wij de totale tijd over het aantal insprekers. Houd uw betoog ook kort. Beperk uw opmerkingen tot het raadsvoorstel. Als u veel informatie kwijt wilt, kunt u deze ook op papier zetten.

Wij voegen deze informatie dan aan het verslag van het rondetafelgesprek toe. Wilt u inspreken geef dat dan uiterlijk maandag 28 augustus aan ons door Dit kan telefonisch via 140487 of per e-mail griffie@westmaasenwaal.nl. Geeft u hierbij ook uw telefoonnummer door, zodat wij contact met u kunnen opnemen als dit nodig is. Als u niet wilt inspreken kunt u de vergadering ook live meekijken via onze website westmaasenwaal.raadsinformatie.nl/live. Als u inspreekt, dan nodigt de voorzitter u uit aan tafel De voorzitter geeft eerst de inspreker(s) het woord. Daarna kunnen de raadsleden vragen stellen aan de inspreker(s) en de wethouder. De inspreker(s) blijven gedurende het gehele agendapunt aanwezig. Heeft u nog vragen neemt u dan gerust contact op met de griffie Wij zijn bereikbaar via telefoonnummer 140487 of per e-mail griffie@westmaasenwaal.nl Met vriendelijke groet, K.A.H. (Kristel) Derks | griffiemedewerker | gemeente West Maas en Waal | 14 0487 | 06 45800677 (rechtstreeks) | Dijkstraat 11 | 6658 AG BenedenLeeuwen | kderks@westmaasenwaal.nl | werkdagen: maandag, dinsdag, donderdag | www.westmaasenwaal.nl | Vrijwaring |

|

Ingediend bezwaar Boven Leeuwen – 19-06-2023 Geachte heer, mevrouw, Op basis van informatie ontvangen van projectontwikkelaar V.P. ontwikkeling B.V. betrekking hebbende op perceel met de kadastrale naam Wamel WML00-L-889 dienen wij bezwaar aan tegen het wijzigen van het bestemmingsplan om daar twee woningen te bouwen. Uit de door ons ontvangen info blijkt dat er een ophoging van het perceel van circa 65 cm nodig zal zijn om bebouwing te realiseren en aan te kunnen sluiten op de nuts voorzieningen. Door het dermate hoogteverschil ten opzichte van mijn perceel, verwachten wij overlast en schade door afstromend regenwater en mogelijk door doorsijpelend grondwater Daardoor zullen wij op termijn een afname van leef comfort ervaren hiervoor, wanneer nodig, en dat planschade indienen/aanvragen. Wij verwachten dat de projectontwikkelaar alle mogelijke maatregelen treft om overlast te voorkomen en dat deze maatregelen worden getroffen op het eigen perceel van de ontwikkelaar Zelf denken wij aan een greppel met aan onze zijde een keurig afgewerkte damwand. De nieuwe eigenaar dient het onderhoud hiervan op zich te nemen, dit dient bij verkoop door de huidige eigenaar contractueel met de nieuwe eigenaar notarieel te worden vastgelegd. De plannen dienen volgens het gemeentelijk en landelijke beleid voor water te worden uitgevoerd.

Wij verwijzen daarvoor naar het Beleidsplan van de Gemeente West Maas en Waal en het Toetsingskader grondwater. In afwachting van uw reactie, Met vriendelijke groet,

Mail Martijn Timmermans Beleidsadviseur Ruimte, Water en Klimaat | gemeente West Maas en Waal. ma 19-6-2023 15:55 aan V.P. ontwikkeling B.V

Dag

,

Ik ben benaderd door een van de omwonenden aan het initiatief Lavendelstraat in Boven-Leeuwen. Ik ontving van hem een tekening met maatvoering (bijlage). Begreep dat deze via jou is aangeleverd. Op uitnodiging ben ik bij hem langs geweest. Ik heb gezien dat de toegangsweg van de Lavendelstraat hoger ligt dan het bouwperceel.

Het bouwperceel ligt gelijk met de tuin en de woning van de omwonende. De omringende percelen liggen ook hoger, vanwege de hoogte van de Lavendelstraat. Dat houdt dus in dat als je met jouw bouwperceel ook omhoog gaat, de omwonende in een soort badkuip komt te zitten en niet kan ontwateren. De kans bestaat dat het regenwater van de nieuwe percelen zijn tuin in stroomt en hij deze niet kwijt kan. Dit was in de bestemmingsplanfase nog niet duidelijk, maar is wel een reden om bij de aanvraag omgevingsvergunning geen akkoord te geven. Je mag immers een derde geen overlast of schade toebrengen. Om dit te voorkomen wil ik je adviseren hier een maatregel voor te treffen. Mijn voorstel en advies is dat je op de perceelgrens een voorziening treft (bij voorkeur een greppel) die er voor zorgt dat het regenwater niet van het nieuwe perceel naar de omwonende stroomt. De greppel zou dan op het nieuwe perceel moeten liggen en onderhouden moeten worden door de nieuwe eigenaar. Dit moet contractueel wel goed vastgelegd worden. De greppel zou ik dan aansluiten op de retentie. Ik raad je dan ook aan de greppel niet als watercompensatie te rekenen omdat je er dan een status aangeeft en deze dus cf. de regels van het waterschap onderhouden moet worden. Dat betekent dat je dus van iedereen toestemming moet vragen, zoals eerder in het traject al besproken.

Dit voorkom je door de greppel geen status te geven maar onderdeel van de tuin te laten zijn. Je moet dan wel contractueel met een kettingbeding vast leggen dat de koper de greppel in stand houd en functioneel houdt. Ik hoop dat je hier mee verder kunt. Vragen mag je me natuurlijk altijd stellen. Ik zou je wel willen vragen dit voor 11 juli as. te doen. Na deze datum ben ik niet meer werkzaam bij de gemeente. Dank voor de samenwerking en jouw medewerking!

Met vriendelijke groet,

M.H.A. (Martijn) Timmermans | Beleidsadviseur Ruimte, Water en Klimaat | gemeente West Maas en Waal | 06 – 17 17 15 34 | Dijkstraat 11 | 6658 AG BenedenLeeuwen | mtimmermans@westmaasenwaal.nl | bereikbaar: maandag tm donderdag | www.westmaasenwaal.nl |

|

Bijlage Schets overstort retentie

De tot nu toe met V.P ontwikkeling B.V. gevoerde gesprekken hebben tot op heden echter nog niet tot overeenstemming en conformiteit aan vigerende beleidsregels, wet – en regelgeving geleid vandaar dat wij de bezwaar procedure voortzetten en aan de Gemeente West Maas en Waal voorleggen. Het laatste voorstel gedaan door V.P ontwikkeling B.V. heb ik laten checken op haalbaarheid en conformiteit aan bestaande beleid (toetsingskader grondwater) van zowel de Gemeente West Maas en Waal, het Waterschap Rivierenland en vigerende wet- en regelgeving. Hieronder tekst en een schets van hetgeen door V.P ontwikkeling B.V. d.d. 24 augustus 2023 wordt voorgesteld.

De afstand tot de erfgrens nu op 8cm gehouden i.v.m. de opbouw van de onderlaag, zodat deze niet over de erfgrens komt.

Reactie Goedemiddag

d.d. 27-8-2023 12:41uur ,

Afgelopen week hebben wij een deskundige de bestaande situatie inclusief de plannen voor de eventuele toekomstige laten beoordelen. Deze kwam tot de volgende conclusie;  Het plaatsen van een keermuur op de erfgrens is de slechts denkbare oplossing. - Hierdoor wordt er juist een extra barrière opgeworpen waardoor het water van ons perceel niet kan weglopen - Het bijplaatsen van een drainage aan onze zijde zal niet afdoende zijn - Vanwege de aanwezige hoogteverschillen en plaatsing van de keermuur zal het water niet aflopen naar de wadi en derhalve aan de zijde van blijven staan Hiermee komen wij dus weer op het punt zoals aangegeven door, M.H.A. (Martijn) Timmermans Beleidsadviseur Ruimte, Water en Klimaat - gemeente West Maas en Waal d.d. 19-06-2023. Quote - Ik heb gezien dat de toegangsweg van de Lavendelstraat hoger ligt dan het bouwperceel. Het bouwperceel ligt gel jk met de tuin en de woning van de omwonende. De omringende percelen liggen ook hoger, vanwege de hoogte van de Lavendelstraat. Dat houdt dus in dat als je met jouw bouwperceel ook omhoog gaat, de omwonende in een soort badkuip komt te zitten en niet kan ontwateren. De kans bestaat dat het regenwater van de nieuwe percelen zijn tuin in stroomt en hij deze niet kwijt kan. Dit

was in de bestemmingsplanfase nog niet duidelijk, maar is wel een reden om bij de aanvraag omgevingsvergunning geen akkoord te geven. Je mag immers een derde geen overlast of schade toebrengen. Om dit te voorkomen wil ik je adviseren hier een maatregel voor te treffen. M jn voorstel en advies is dat je op de perceelgrens een voorziening treft (b j voorkeur een greppel) die er voor zorgt dat het regenwater niet van het nieuwe perceel naar de omwonende stroomt. De greppel zou dan op het nieuwe perceel moeten liggen en onderhouden moeten worden door de nieuwe eigenaar. Dit moet contractueel wel goed vastgelegd worden. De greppel zou k dan aansluiten op de retentie. (de retentie (wadi) zal i.v.m. het aanwezige hoogteverschil tussen beide percelen verdiept dienen te worden aangelegd zodat het water vanuit het perceel van

kan instromen.)

Ik raad je dan ook aan de greppel niet als watercompensatie te rekenen omdat je er dan een status aangeeft en deze dus cf. de regels van het waterschap onderhouden moet worden. Dat betekent dat je dus van iedereen toestemming moet vragen, zoals eerder in het traject al besproken. Dit voorkom je door de greppel geen status te geven maar onderdeel van de tuin te laten z jn. Je moet dan wel contractueel met een kettingbeding vast leggen dat de koper de greppel in stand houd en functioneel houdt.

Conclusie de “schetsmatige oplossing” als in jou mail d.d. 24 augustus 2023 07:43 u is niet de oplossing waarin zal moeten worden voorzien. Er dient rekening mee te moeten worden gehouden dat langs de erfgrens (aan jullie zijde) een greppel wordt aangebracht, aan de zijde van afgewerkt met een damwand (materiaalkeuze in goed overleg) om afkalving te voorkomen, zodanig dat deze ook afwatert in de verdiept aan te leggen wadi en hiermee overlast van afstromend en doorsijpelend grondwater te voorkomen. Advies voor de breedte en diepte van de greppel; - Diep 100 cm - Breed 175 cm Aan de zijde van de nieuwe bebouwing (vanuit gezien aan de andere zijde van de greppel) kan dan een keermuur worden geplaatst om afkalving aldaar te voorkomen dan wel de tuin hier anders op in te richten door afloop naar de greppel, deze keuze is aan jou. Wij attenderen je hierbij nog even op het feit dat de plannen volgens het gemeentelijk en landelijke beleid voor water dienen te worden uitgevoerd met verwijzing naar het Beleidsplan van de Gemeente West Maas en Waal en het toetsingskader grondwater.

Ingeval over het vorenstaande bij u nadere vragen zouden bestaan, aarzel dan niet om telefonisch contact met mij op te nemen. Met vriendelijke groet,