2023-161 BB Werkgroep woningbouw Boven-Leeuwen - Woningbouw Boven-Leeuwen-Z89529

Geachte heer van Gelder, tevens geacht College Uw artikel in de Maas&Waler van woensdag 12 Jul 2023, deed bij ons de wenkbrauwen fronsen. Daarin beweert u dat de gemeente afhankelijk is van particulieren bouwprojecten voor de bouw van betaalbare woningen in de kleinere kernen van West Maas en Waal. Wat onze verbazing schets is het probleem dat u noemt, de sociale voorzieningen in Beneden Leeuwen staan onder druk. Niet alleen in Beneden Leeuwen , ook andere dorpen, waar veel minder gebouwd wordt, hebben dit probleem. Het is ook bestuurlijk al langer bekend dat dit zeker in Boven Leeuwen sterk speelt. De afgelopen jaren is de werkgroep woningbouw Boven Leeuwen actief bezig om de gemeente te bewegen mee te denken, middels diverse initiatieven of ideeën voor woningbouw. Omdat u het gebrek aan grond of particulier initiatief noemt wijzen wij u en uw College wederom op het plan ’t Boermanschap op de oeverwal van de Pastoor Schoenmakersstraat te Boven Leeuwen naast kerk & school, en dorpshuis. Helaas heeft dit initiatief, een ontwerp voor een dorps en sociaal duurzaam plan, op uw burelen voorlopig nog geen medewerking ontvangen. Dit terwijl voor ons als werkgroep het project eigenlijk veel, zo niet alles, te bieden heeft wat Boven-Leeuwen nodig heeft. Namelijk een divers woonprogramma nabij de nog resterende voorziening naast het hart en kwaliteiten van het dorp.

Met een variabel ontwikkel-, realisatie-, en woonprogramma sluit een dergelijk planvoorstel precies aan bij wensen en noodzaak van en voor het dorp. Het plan biedt plaats aan +/- 30 – 50 woningen waaronder: - Seniorenwoningen (zowel huur als koop). - Gezinswoningen (zowel huur als koop). - Starters woningen (zowel huur als koop). - En vrije kavels, voor zelfbouwers waardoor de doorstroom van woningen in het dorp op gang komt. Tijdens het dorpsbezoek op 11 april 2023 is er duidelijk vanuit het dorp aangegeven dat de Pastoor Schoenmakersstraat een optionele bouwlocatie is. En het plan ook een economische bijdrage vormt voor lokale bedrijven. Ook in het aangenomen amendement 09 december 2021, (zie bijlage) bepaalt de gemeenteraad dat er een mogelijkheid wordt gecreëerd om op dit soort locaties woningbouw te laten plaats vinden. Het amendement stelt; wanneer blijkt dat geen of te weinig concrete initiatieven zijn zal gekeken worden naar initiatieven voor uitbreiding in het buitengebied. En zeker ook het onderzoek -investeren in Nederland- ook wel ‘elk dorp een straatje erbij’ van het instituut voor de bouwnijverheid (EIB ) ondersteunt ook die visie. Het plan ’t Boermanschap is een plan van bewoners en grondeigenaren uit Boven- Leeuwen en kan zeer snel aan de omgevingstafel behandeld worden.

Het vraagt welwillendheid van u als bestuur om een dergelijk burgerinitiatief op inzet en waarde te ondersteunen.

Uit de hoek van de initiatiefnemers (boeren en kaveleigenaren uit Boven-Leeuwen) begrijpen wij, door dat door recent afgetreden wethouder, vooral nog meer planvorming (een fase 2 en 3) verlangd werd. Dit terwijl fase 1 in het dorp veel draagvlak kent, en daarbij vrij snel gerealiseerd kan worden. Met behulp van procedurele en ambtelijke kracht als ook welwillendheid om in het verleden ontstane gegevens ruimtelijke ordening positief ter hand te nemen om dit plan als initiatief wel haalbaar te maken. Graag zouden wij als werkgroep zien dat er vanuit de gemeente een actieve benadering wordt gezocht met de initiatiefnemers om dit project zo snel mogelijk van de grond te laten komen. Graag zien wij spoedig een reactie tegemoet. Mvg, Afzenders bekend bij de griffie Werkgroep Woningbouw Boven Leeuwen