20210413 antwoorden SMW Heemstraweg 61 RV beeldkwaliteitsplan Leeuwseveld

Raadsvragen Aankruisen welk soort vraag het betreft

Omschrijving

Betreft Agendapunt:

Vragen n.a.v. ingekomen stukken Technische vragen over geagendeerde stukken op RTG Aanvullende (technische) vragen n.a.v. RTG Mondelinge vragen van raadsleden (art. 36 RvO) Vragenkwartiertje x

Schriftelijke vragen Beantwoording gewenst schriftelijk / mondeling (doorhalen wat niet van toepassing is, zie toelichting)

Onderwerp : Bestemming schuren Van Heemstraweg 61 (één onderwerp per formulier) Datum indiening

: 30 – 3 - 2021

Indiener (Naam en fractie)

: Piet Donkers, Sociaal Maas en Waal.

Inleiding / Aanleiding ; Toezegging 2021 - 014

Vraag en Antwoord Graag heb ik verduidelijking naar aanleiding van de beantwoording bij toezegging 2021–014. De bestemming verandert in woningbouw luidt het antwoord. Betekent dit dat de bestaande schuren worden gesloopt en plaats maken voor woningbouw? Is hierbij dan het VAB – beleid van toepassing? Betreft dit de nieuwbouw die momenteel op dit adres plaatsvindt? In dit geval moet er dan niet eerst worden gesloopt voordat er nieuwbouw plaatsvindt? Het betreffende perceel heeft gelegen in het bestemmingsplan Beneden-Leeuwen Zuid. Daarin heeft het perceel de bestemming Agrarisch. In de regels van het bestemmingsplan (vastgesteld door de raad op 10 mei 2012) is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding “wro - zone – wijzigingsgebied 2” deze bestemming wijzigen in de bestemming Wonen-1 waarbij na bedrijfsbeëindiging nieuwbouw van woningen is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de gronden mogen uitsluitend in zijn geheel in de wijzigingsbevoegdheid worden betrokken; b. in totaal zijn maximaal 3 woningen toegestaan, waarbij de voormalige bedrijfswoning wordt meegeteld; c. bij nieuwbouw geldt per woning het volgende: 1. de bebouwde oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 180 m2; 2.

er is sprake van een zorgvuldige stedenbouwkundige inpassing;

Format raadsvragen, versie januari 2020

3. de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 6 m; 4. de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 10 m; 5. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 3 m; d. voor de bebouwde oppervlakte van bijgebouwen geldt het volgende: maximale gezamenlijke oppervlakte tot 300 m² van 300 m² tot 500 m² van 500 m² tot 750 m² van 750 m² tot 1000 m² van 1000 m² en meer e. de gebouwen die de bebouwde oppervlakte als opgenomen onder c. overschrijden, dienen te worden gesloopt; f. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij en er daarbij sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; g. uit onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevel van een geluidsgevoelig object de voorkeursgrenswaarde dan wel de verleende hogere grenswaarde niet overschrijdt; h. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder; i. de regels van de bestemming Artikel 5 Wonen - 1 zijn van overeenkomstige toepassing. In de toelichting van het bestemmingsplan staat het volgende omschreven: De agrarisch bedrijven Van Heemstraweg 59, 59a en 61; Deze bedrijven zijn voorzien van een agrarische bestemming aangezien deze voorlopig nog in bedrijf zijn, tenzij de gebieden binnen de uit te werken woonbestemming eerder voor de ontwikkeling nodig zijn.

Deze bedrijven maken deels ook nog gebruik van gronden binnen het uit te werken woongebied, in het bijzonder bij de Van Heemstraweg 61. Alhoewel hiervoor bij de grondaankoop in privaatrechtelijke overeenkomsten afspraken zijn gemaakt, is voor de gedeelten waar opstallen staan een aanduiding “agrarisch bedrijf” opgenomen. Kern van deze aanduiding is dat het agrarisch gebruik is toegestaan zolang deze gronden niet nodig zijn voor de woningbouwontwikkeling. Voor het overige regelen de bepalingen uit de privaatrechtelijke overeenkomst het gebruik van de betreffende gronden. Na beëindiging van de agrarische bedrijven biedt voorliggend plan de mogelijkheid de agrarische bestemming te wijzigen in wonen. Bij de Van Heemstraweg 61 is overeengekomen dat na beëindiging van het bedrijf de bouw van drie woningen is toegestaan (inclusief bestaande bedrijfswoning of herbouw daarvan). Daarnaast zijn aan het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid nog enkele voorwaarden verbonden, waaronder aan de nieuwbouw van de woning.

Hiervoor is onder meer bepaald dat: • de bebouwde oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 180 m²; • er is sprake van een zorgvuldige stedenbouwkundige inpassing; • de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 6 m; • de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 10 m; • de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 3 m bedraagt; • de overige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt. Het wijzigingsplan Beneden-Leeuwen, Van Heemstraweg 61 (vastgesteld door het college op 12 februari 2019) maakt deel uit van het bestemmingsplan Beneden-Leeuwen Zuid (moederplan). Met de wijziging van de bestemming vervalt de onderliggende bestemming uit het moederplan. Er is geen gebruik gemaakt van de VAB-regeling.