16 Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Dreumel Vluchtheuvelstraat 1b

Voorstel aan de gemeenteraad

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Dreumel, Vluchtheuvelstraat 1b"

Vergadering

Datum

Agendapunt

Rondetafelgesprek Raadsvergadering

16 november 2021 9 december 2021

3 16

Registratienummer Datum collegebesluit Datum presidium Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar Programma Fatale termijn Openbaarheid Voorstel genodigden rondetafelgesprek:

Z.050222 / 50222 12-10-2021 19-10-2021 R.G.M. Cruijsen dhr.van der Wielen Wonen, werken en recreëren n.v.t. Openbaar Indieners van de zienswijze

Rondetafelgesprek Conclusie Openstaande vragen Toezeggingen

 Afgedaan

X Naar raad

 Extra RTG

 Terug naar college

T 2021-062 Wethouder Cruijsen zegt toe na te gaan of het mogelijk is de onder 4.1.2 genoemde parkeerplaatsen in het bestemmingsplan te verhogen naar 33 en dit vóór de raadsvergadering terug te koppelen naar de raad. T 2021-063 Wethouder Cruijsen zegt toe voor de raadvergadering de vraag van mevrouw Reijnen over paragraaf 4.2.1 (bodemsanering) schriftelijk te beantwoorden.

Overige opmerkingen Bijlagen bij dit voorstel

Stukken ter inzage

-

Vast te stellen bestemmingsplan; Verbeelding; Nota beantwoording zienswijzen; Niet openbare bijlage - Nota beantwoording zienswijzen (NAW); Concept Raadsbesluit

Voorgesteld besluit

1. De nota beantwoording zienswijzen “Bestemmingsplan Dreumel, Vluchtheuvelstraat 1b” vast te stellen;

2. Het bestemmingsplan “Dreumel, Vluchtheuvelstraat 1b”, voor de realisatie van maximaal 14 woningen, vast te stellen.

Onderwerp

Toelichting

Vaststellen bestemmingsplan "Dreumel, Vluchtheuvelstraat 1b"

1. Aanleiding Op het perceel Vluchtheuvelstraat 1b, Dreumel is een metaalbewerkingsbedrijf gevestigd. De locatie biedt onvoldoende mogelijkheden voor uitbreiding, waardoor het bedrijf op zoek is gegaan naar een alternatieve bedrijfslocatie. Om de bedrijfsverplaatsing te kunnen financieren is de initiatiefnemer voornemens bedrijfsgebouwen te slopen en een nieuw erf met maximaal 14 woningen te realiseren. De beoogde ontwikkeling is niet mogelijk op basis van het geldende bestemmingsplan. Een bestemmingsplanprocedure is noodzakelijk om het beoogde plan te kunnen realiseren. Het ontwerpbestemmingsplan lag vanaf 8 juli 2021 t/m 18 augustus ter inzage. Binnen de termijn ontvingen wij één zienswijze. 2. Beoogd effect Het voorliggende bestemmingsplan maakt de realisatie van maximaal 14 woningen mogelijk op het perceel Vluchtheuvelstraat 1b, Dreumel. 3. Argumenten 1.1 De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan "Dreumel, Vluchtheuvelstraat 1b” lag vanaf 8 juli 2021 gedurende 6 weken ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij één zienswijze. In het bijgevoegde zienswijzenverslag is de ingediende zienswijze samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijze geeft geen aanleiding wijzigingen door te voeren in het bestemmingsplan. 2.1 Er is sprake van een ruimtelijke verbetering.

Op het perceel Vluchtheuvelstraat 1b, Dreumel is een metaalbewerkingsbedrijf gevestigd. De locatie biedt onvoldoende mogelijkheden voor uitbreiding, waardoor het bedrijf op zoek is gegaan naar een alternatieve bedrijfslocatie. De sanering van deze bedrijfslocatie is een planologische verbetering in deze overwegende woonomgeving. De initiatiefnemer is voornemens een nieuw erf met maximaal 14 woningen te realiseren, waarbij de nadruk ligt op de natuur. Het doel is om de biodiversiteit te versterken door de toevoeging van landschapselementen uit het rivierenlandschap. Vanuit het landschap wordt het erf ervaren als een clustering van laag aangekapte gebouwen. Het erf is een collectieve ruimte die kan bijdragen aan de sociale cohesie. De beoogde ontwikkeling is een ruimtelijke verbetering voor de omgeving. 2.2 Het plan sluit aan bij de woningbehoefte. Er worden minimaal vier starterswoningen gerealiseerd. Voor de middeninkomens / senioren worden er tien woningen gerealiseerd. Op deze manier ontstaat er een gezonde mix qua woningtypes. Het plan sluit zowel kwalitatief als kwantitatief aan bij de actuele woningbehoefte. Het woningbouwprogramma leggen we vast in de realisatieovereenkomst. 2.3 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht.

Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, waardoor de functie niet naar wonen kan worden gewijzigd. Voor een uitgebreide onderbouwing wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan. 4. Kanttekeningen n.v.t. 5. Financiën De kosten die samenhangen met het project zijn gedekt op basis van de overeenkomst die is gesloten met de initiatiefnemer. Ook zijn eventuele risico's, zoals planschade, afgedekt in de overeenkomst.

6. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan publiceren wij het raadsbesluit. De indieners van de zienswijze informeren wij schriftelijk. 7. Aanpak en planning Na vaststelling van het bestemmingsplan maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van West Maas en Waal,

P.G. (Perry) Arissen gemeentesecretaris

V.M. (Vincent) van Neerbos burgemeester