16 Raadsvoorstel bestemmingsplan Kloosterhof fase 3 Wamel

Voorstel aan de gemeenteraad

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Wamel, Kloosterhof fase 3"

Vergadering

Datum

Agendapunt

Rondetafelgesprek Raadsvergadering

31 augustus 2021 16 september 2021

4 16

Registratienummer Datum collegebesluit Datum presidium Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar Programma Fatale termijn Openbaarheid Voorstel genodigden rondetafelgesprek:

Z.052161 / 52161 8-6-2021 15-6-2021 R.G.M. Cruijsen dhr.van der Wielen Wonen, werken en recreëren n.v.t. Openbaar Indieners van de zienswijzen (6)

Rondetafelgesprek Conclusie Openstaande vragen Toezeggingen

 Afgedaan

x Naar raad

 Extra RTG

 Terug naar college

T 2021-042 Wethouder Cruijsen zegt toe voor de raadsvergadering een lijst op de stellen waarin de verhouding van woningen zichtbaar is (koop, huur, prijsklasse) T 2021-043 Wethouder Cruijsen zegt toe de situatie rondom de parkeerplaatsen zoals geschetst door de inspreker te bekijken en hier schriftelijk op terug te komen.

Overige opmerkingen Bijlagen bij dit voorstel

-

Stukken ter inzage

Toelichting vast te stellen bestemmingsplan; Regels vast te stellen bestemmingsplan; Verbeelding vast te stellen bestemmingsplan; Bijlagenboek vast te stellen bestemmingsplan; Verslag hoorcommissie; Nota beantwoording zienswijzen; Niet openbare bijlage - Nota beantwoording zienswijzen (NAW); Beeldkwaliteitsplan; Raadsbesluit

Voorgesteld besluit

1. De nota beantwoording zienswijzen “bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3” vast te stellen;

2. Het bestemmingsplan “Wamel, Kloosterhof fase 3”, voor de realisatie van maximaal 67 woningen, vast te stellen;

3. Het beeldkwaliteitsplan vast te stellen.

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Wamel, Kloosterhof fase 3"

Toelichting 1. Aanleiding De woningbouwlocatie Kloosterhof ligt aan de noordoostkant van Wamel. De fases 1 en 2 van deze woningbouwontwikkeling zijn in de afgelopen jaren reeds gerealiseerd. Het doel is nu om de derde en laatste fase van de woningbouwproject tot ontwikkeling te brengen. Het ontwerpbestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan lagen vanaf 4 maart 2021 gedurende 6 weken ter inzage. Binnen deze termijn ontvingen wij 6 zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan. Wij ontvingen geen reacties op het beeldkwaliteitsplan. De raad is bevoegd het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan vast te stellen. 2. Beoogd effect Het voorliggende bestemmingsplan maakt de realisatie van maximaal 67 woningen mogelijk binnen het woningbouwproject Kloosterhof in Wamel. 3. Argumenten 1.1 De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan "Wamel, Kloosterhof fase 3" lag vanaf 4 maart 2021 gedurende 6 weken ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij 6 zienswijzen. In het bijgevoegde zienswijzenverslag zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. Veel reacties hadden betrekking op de toename van verkeersbewegingen / verkeersveiligheid. Gelet op de ingediende zienswijzen is (ambtshalve) besloten om het woningbouwplan te ontsluiten op de Perenlaan.

Er wordt daarmee tegemoetgekomen aan de ingediende zienswijzen. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen. 1.2 De hoorcommissie volgt de beantwoording van de zienswijzen. De indieners van de zienswijzen zijn in de gelegenheid gesteld om gehoord te worden. Er is door 2 reclamanten aangegeven gebruik te willen maken van deze mogelijkheid. Op 26 mei is de hoorcommissie georganiseerd. Het verslag is als bijlage bij het voorstel opgenomen. De commissie volgt de beantwoording van de zienswijzen en heeft geen inhoudelijke opmerkingen op de beantwoording. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, waardoor de functie niet naar wonen kan worden gewijzigd. Daarnaast is de beoogde functie (woningbouw) een passende functie in deze woonomgeving. In de structuurvisie is de locatie aangewezen als woningbouwlocatie. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de bijgevoegde toelichting van het bestemmingsplan. 2.2 Het plan sluit aan bij de woningbehoefte en zorgt voor doorstroming op de woningmarkt.

In het voorliggende bestemmingsplan worden maximaal 67 woningen mogelijk gemaakt in verschillende woningtypen, zoals rijwoningen, vrijstaande woningen en twee-onder-één kap woningen. Het plan sluit zowel kwalitatief als kwantitatief aan bij de woningbehoefte voor Wamel en zorgt daarmee naar verwachting voor de gewenste doorstroming op de woningmarkt. In het bestemmingsplan wordt enige flexibiliteit geboden voor het woningtype, zodat er optimaal kan worden aangesloten bij de vraag uit de markt.

3.1 In het beeldkwaliteitsplan zijn de kaders geborgd voor de gewenste beeldkwaliteit. Het beeldkwaliteitsplan is in samenspraak met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en de ontwikkelaar tot stand gekomen. Het beeldkwaliteitsplan zorgt ervoor dat de gewenste kwaliteit juridisch geborgd is en kunnen toekomstige aanvragen omgevingsvergunningen worden getoetst aan deze

kaders. Het concept beeldkwaliteitsplan “Kloosterhof fase 3, Wamel” lag vanaf 4 maart 2021 ter inzage voor inspraak. Wij ontvingen geen inspraakreacties op het beeldkwaliteitsplan. 4. Kanttekeningen n.v.t. 5. Financiën De kosten die samenhangen met het project Kloosterhof fase 3, Wamel kunnen wij verhalen op de ontwikkelaar op basis van de gesloten realisatieovereenkomst. De kosten voor de bestemmingsplanprocedure zijn in rekening gebracht op basis van de legesverordening van de gemeente. Ook zijn eventuele risico's, zoals planschade, afgedekt in de realisatieovereenkomst. 6. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en de Staatscourant. De indieners van de zienswijzen informeren wij schriftelijk. 7. Aanpak en planning Na vaststelling van het bestemmingsplan maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van West Maas en Waal,

P.G. (Perry) Arissen gemeentesecretaris

V.M. (Vincent) van Neerbos burgemeester