16.8 Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
BEELDKWALITEITSPLAN
KLOOSTERHOF FASE 3 TE WAMEL
KLOOSTERHOF TE WAMEL
WERKNUMMER 19959 DATUM 10-05-2021
1
INHOUD 1. AANLEIDING EN DOELSTELLING 1.1 LIGGING PLANGEBIED 2. STEDENBOUWKUNDIGE HOOFDOPZET 3. VISIE BEELDKWALITEIT 3.1 ARCHITECTUUR EN BOUWVORM 3.2 KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK 3.3 ERFAFSCHEIDING 4. CRITERIA BEBOUWING 5. INRICHTING OPENBARE RUIMTE 5.1 WEGENSTRUCTUUR EN STRAATPROFIELEN 5.2 GROEN, BOMEN EN HAGEN 5.3 MATERIALISATIE VERHARDING 5.4 VERLICHTING
KLOOSTERHOF TE WAMEL
4 5 6 8 8 10 12 14 16 17 18 19 20
3
1. AANLEIDING EN DOELSTELLING
1.1 LIGGING PLANGEBIED
De woningbouwlocatie Kloosterhof ligt aan de noordoostkant van Wamel. De fases 1 en 2 van deze woningbouwontwikkeling zijn in de afgelopen jaren reeds gerealiseerd. Het doel is nu om de derde en laatste fase van dit woningbouwproject tot ontwikkeling te brengen.
Het plangebied sluit aan de westzijde aan op de eerste fase van het woningbouwplan Kloosterhof en de weg Clarevelt. De aansluiting aan de noordzijde vindt plaats op de gronden die behoren De zuidelijke begrenzing bestaat uit de Hogeweg en aan de oostzijde door de Perenlaan. DE HUL
voor Kloosterhof fase 3 in Wamel gegeven.
onderdeel van de welstandsnota, waarmee het een
en aangevuld met de beoogde beeldkwaliteit.
Deze fase 3 is de aanvulling en uitbreiding van
bindende werking krijgt voor alle partijen. Onder
Het is de bedoeling om met een helder kader
plan Kloosterhof fase 1 en 2 welke eerder zijn
de regie van het beeldkwaliteitsplan weten
aantrekkelijke sferen in het plangebied te creëren.
gerealiseerd.
(particuliere) initiatiefnemers op voorhand welke
mogelijk om een omgevingsvergunning te
op de verschijningsvorm van de te bouwen
verstrekken voor de activiteit bouwen.
bestemmingen. Samen met het bestemmingsplan
N
ruimtelijke ontwikkeling, met het accent
HOGEWEG
EG
randvoorwaarden weer voor de gewenste
opgenomen. Op basis daarvan is het straks
VAN HEEMST RAWE
T AA
toetsingskader bij de gemeentelijke en
4
ERS T
R A AT
HOEVENST RA AT
welstand technische beoordeling van bouw- en In dit beeldkwaliteitsplan wordt een algemene
LIES T
23
TR
onderdelen nog kan wijzigingen.
N3
inrichtingsplannen voor dit plangebied.
opgenomen. De hoofdopzet is weergegeven,
NIEUWE WEG
MM
tevens een stedenbouwkundige uitwerking
PARKENSTR AAT
HO
dat de kaders schetst van de bouw- en
ELS
is dit beeldkwaliteitsplan het juridisch document
Daarnaast is het beeldkwaliteitsplan het
G N 32 2
In de herziening van het bestemmingsplan is
waarbij is aangegeven dat de exacte invulling op
IE L
W
aangepast. Hierin is de bestemming woongebied
van de bebouwing en de openbare ruimte.
ER
Het beeldkwaliteitsplan geeft de
DORP SS TR AAT
VE
kwaliteitseisen worden gesteld aan de uitwerking
DE W
AA
Kloosterhof fase 3 wordt hier beknopt uitgelegd
W
I JK
NL
de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan wordt
NDD
RE
visie op de doelstellingen van de beeldkwaliteit
BA A AL
PE
De stedenbouwkundige structuur van plan
Voor Kloosterhof fase 3 is het bestemmingsplan
tot het woonperceel op het adres Perenlaan 3.
WAAL
inrichtingsplannen alsmede voor de inrichting van
KLOOSTERHOF TE WAMEL
5
2. STEDENBOUWKUNDIGE HOOFDOPZET WAMEL TYPOLOGIE
Het plan ‘Kloosterhof fase 3’ is de derde fase
dorp in loopt. Hiermee ontstaat een vriendelijke en
Waar zijgevels grenzen aan de openbare ruimte
van het plan ‘Kloosterhof’.
open ontvangst aan de dorpsrand die zich daarna
wordt extra aandacht gevraagd om geen
vormt naar de traditionele lintbebouwing langs
gesloten gevels te creëren. Dit is met name van
de Hogeweg in de kern.
toepassing op de vrijstaande woning die prominent
Het stedenbouwkundig plan is er op gericht om
HUURWONINGEN (DE KERNEN)
10x
de dorpse sfeer van plan Kloosterhof en het dorp
FLEX HUURWONINGEN (DE KERNEN)
3x
Wamel verder tot uitdrukking te brengen en het
De randen rondom het plangebied worden begrenst
gevoel van ‘buiten wonen’ te realiseren.
door watergangen. Op deze manier vormt het water
Naast de keuze voor afwisseling en geleding in
Fase 1 en 2 van plan Kloosterhof zijn reeds
een belangrijk beeldbepalend element rondom deze
bouwmassa’s, wordt de eigentijdse architectuur
nieuwe wijk.
en een afwisselend doch ook rustig kleurgebruik
het hoekstuk van de opkomende bebouwing vormt.
RIJWONINGEN (4,2 M)
12x
RIJWONINGEN SENIOREN
5x
RIJWONINGEN (5,4 M)
17x
gerealiseerd waarbij de bebouwing varieert van
RIJWONINGEN (5,7 M)
4x
rijwoningen tot vrijstaande woningen in een
TWEE-ONDER-EEN KAPWONINGEN
10x
eigentijdse architectuurstijl die aansluit bij de
De bebouwing kenmerkt zich door een afwisseling
streven naar een prettige balans tussen eenheid en
VRIJSTAANDE WONING
2x
LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN
4x
uitstraling van het dorp. Deze dorpse woonstijl
van langere blokken met rijwoningen afgewisseld
variatie.
wordt doorgetrokken in fase 3 zodat een ruime
met een kleinere korrelgrootte van tweekappers,
differentiatie aan woningen ontstaat die de
seniorenwoningen en een vrijstaande woning.
Bij een dorpse sfeer hoort ook een groen
nieuwe dorpsrand vormt naar het omliggende
Op deze manier ontstaat een prettige mix van
straatbeeld. De omzoming van het plan door
buitengebied.
woningtypologieën met een dorpse schaal.
watergangen draagt natuurlijk bij aan een groene en
De stedenbouwkundige structuur van ‘Kloosterhof
Om de landelijke sfeer op een goede manier te
groenstroken aangebracht van oost naar west om
fase 3’ wordt in een belangrijke mate gevormd
verwezenlijken worden lange blokken geknipt door
het groene karakter in de wijk te versterken. Waar
door een oost - west gericht stratenpatroon dat
middel van topgevels en/of dakkapelelementen.
mogelijk worden parkeervakken uitgevoerd middels
aansluiting vind bij de opzet van het aanliggende
Dit zorgt voor meer geleding in het blok wat
half open bestrating/grasklinkers.
Kloosterhof fase 1. Hiermee ontstaat een heldere
bijdraagt aan een dorpsere schaal.
WONINGEN TOTAAL
67x
van natuurlijke materialen toegepast. Daarbij is het
landelijke beleving van de wijk. In de straten worden
straatstructuur. De straten openen zich verder
Daarnaast zullen de tuinen voor een groen beeld
naarmate deze naar het oosten verlopen. Hiervoor
Deze afwisseling in de straat wordt ook bij de
zorgen. De erfafscheidingen van de tuinen,
ontstaan vanuit het plan doorzichten naar het
andere woningen toegepast. Zo zullen op een
grenzend aan het openbaar gebied zullen bestaan
oostelijk gelegen open agrarische landschap.
aantal plaatsen in het plan ook tweekappers
uit groene hagen. De hagen worden bij deze
Andersom wordt hiermee de overgang van dit
worden uitgevoerd met een topgevel, zijn er
projectmatig ontwikkelde woningen reeds bij
open landschap naar het nieuwe woningplan
(senioren)woningen met een lagere goot.
uitvoering aangeplant.
zacht opgevangen. Langs de Hogeweg wordt ook
Op deze manier ontstaat er een voldoende
een groen - blauwe wig vormgegeven welke zich
variatie in woningtypes en kaphoogtes.
verder toe knijpt naarmate het plan verder het
KLOOSTERHOF TE WAMEL
6
Projectnummer / Project
19959, Kloosterhof Wamel
Datum
Onderdeel
Situatie schets op tekening BOOT
Gewijzigd
10-05-2021
Type
Situatie MODEL A 10-05-2021
Getekend
MvdM
7
3. VISIE BEELDKWALITEIT 3.1 ARCHITECTUUR EN BOUWVORM Het uitgangspunt is om voor Kloosterhof, net als in de eerder gerealiseerde plannen van Kloosterhof, een dorpse sfeer en een gevoel van ‘buiten wonen’ te realiseren. Voor Kloosterhof fase 3 is gekozen voor een eigentijdse dorpse sfeer. Er is gekozen om één sfeer te gebruiken voor het geheel aan woningen in het totale gebied. De verschillen in opbouw van de bouwvolumes zorgen voor een afwisselend beeld. Accenten kunnen gemaakt worden door middel van een opbouw, volume of kleur. Het kleurgebruik in dit plandeel bestaat uit een rood/roodbruine baksteen als hoofdkleur, waarbij een lichte (witte) baksteen als accentkleur wordt toegepast.
Traditionele hoofdvorm op een eigentijdse manier ingevuld. De materialisering en kleurtonen sluiten aan bij de sfeer van Kloosterhof fase 1 en 2 en zullen overwegend rood/roodbruin zijn. 8
KLOOSTERHOF TE WAMEL
9
3.2 KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK
De hoofdkleur is een rood/roodbruine baksteen, waarbij een lichte
De daken zijn voornamelijk voorzien van (keramische) dakpannen in
(witte) baksteen als accentkleur wordt toegepast.
overwegend donkere grijstinten dan wel zwart/antraciet. Hiervoor is gekozen omdat bij de toepassing van zonnepanelen het gevelbeeld op het dakvlak zo min mogelijk wordt verstoord.
10
KLOOSTERHOF TE WAMEL
11
3.3 ERFAFSCHEIDING
Een goede overgang tussen privé tuinen en openbaar gebied is van
De overgang privé-openbaar in de voortuinen van alle woningen
De overgang privé-openbaar bij zijdelingse perceelsgrenzen en bij
Een groene afscheiding leidt tot een aangenaam en groen beeld.
wezenlijk belang voor het gewenste beeld van een groene openbare
wordt middels groene hagen vormgegeven. Deze worden bij
achtertuinen worden zo groen mogelijk uitgevoerd. Dit kan middels
Een volledig gesloten wand van alleen metselwerk muren wordt
ruimte. Hier wordt in Kloosterhof dan ook veel aandacht aan besteed.
projectmatige projecten reeds bij uitvoering aangeplant.
hagen geschieden of met (Hedera) begroeide rasterhekwerken.
daarom op deze plaatsen niet toegestaan. Hetzelfde geldt voor
De hoogte van deze gebouwde erfscheidingen is maximaal 2 meter.
houten schuttingen.
12
KLOOSTERHOF TE WAMEL
13
4. CRITERIA BEBOUWING PROJECTMATIGE PLANNEN THEMA
CRITERIA BEELDKWALITEIT
THEMA
Architectuur en
• Eigentijdse architectuur, dorpse sfeer.
tweekappers is de kapvorm in principe
oriëntatie
• Streven naar een prettige balans tussen eenheid
een langskap. Het doorbreken van de gootlijn bij
en variatie. • Eigentijdse architectuur interpretaties zijn hierop mogelijk. • De woningen zijn op de openbare weg gericht, geen gesloten voorgevels. • Onderlinge variatie in vormgeving bouwblokken
kapvorm en nokrichting
Bouwhoogte hoofdmassa
oriëntatie meegeven. met kap. • Aanbouwen en nevenvolumes dienen qua beeld ondergeschikt te zijn aan de hoofdmassa. • De hoofdmassa is afgedekt met een kap, een
CRITERIA BEELDKWALITEIT
THEMA
CRITERIA BEELDKWALITEIT
Rooilijn
• Wisselende rooilijnen aan de voorzijde zijn
Materialisatie
• Voorkeur voor (keramische) pannen. Uitgevoerd
mogelijk, echter minimaal 1,5m uit kavelgrens.
en kleurgebruik
bloklengtes langer dan 6 woningen is noodzakelijk.
Materialisatie
• Metselwerk in baksteen overwegend in aardse
hellende daken
Dit kan door middel van een dwarskap (topgevel) of
en kleurgebruik
tinten (zie kleurengamma) in combinatie met
een doorgestoken dakkapel.
gevels
accentkleuren. Accentwoningen kunnen in wit
ruimte dient in het ontwerp te worden
uitgevoerd worden.
meegenomen.
• Massa in één of twee bouwlagen met kap.
• Goot- en nokhoogte: zie bestemmingsplan. Bijbehorende bouwwerken
• Wit metselwerk als accentkleur eveneens
Een hoger bouwvolume op de hoeken van een bouwblok is toegestaan.
• Bij straathoeken de gevels een tweezijdige • De woningen hebben een duidelijke hoofdmassa
THEMA
• Schilddaken zijn toegestaan.
op prominente plekken. Bouwmassa,
CRITERIA BEELDKWALITEIT
mogelijk.
Erfafscheidingen • De overgang van privé-tuinen naar de openbare
• Plaats en maatvoering erfscheidingen: zie bestemmingsplan.
• Algemeen: materialen die mooi verouderen.
• Deze erfscheidingen worden zoveel mogelijk
• Houten gevelonderdelen of hierop lijkende
als opgaande hagen gerealiseerd, dan wel als
• Situering en verschijningsvorm van bijbehorende
producten mogelijk, maar ondergeschikt in
bouwwerken zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw.
in donkere grijstinten of antraciet/zwart.
gevelbeeld. Geveldetaillering • Subtiel en zorgvuldig. Ingetogen qua sfeer met
• Vormgeving in één bouwlaag, eventueel voorzien
dakoverstekken, metselwerk accenten etc.
van kap.
begroeide rasterhekwerken. • Houten schuttingen en tuinmuren zijn op plaatsen waar privétuinen aan openbaar gebied grenzen niet toegestaan.
worden aangemoedigd.
• Situering, goot- en nokhoogte: zie bestemmingsplan.
zadeldak is de hoofdvorm. Bij rijbebouwing en
14
KLOOSTERHOF TE WAMEL
15
5. INRICHTING OPENBARE RUIMTE
5.1 WEGENSTRUCTUUR EN STRAATPROFIELEN Voor de inrichting van de openbare ruimte in
De hoofdontsluiting is van oost naar west,
De ontsluiting voor autoverkeer van fase 3 vindt
Kloosterhof wordt een eenduidige en infomele
de nieuwe straten sluiten visueel aan op
plaats via de Perenlaan. Het parkeren wordt
inrichting het uitgangspunt, waarbij de aandacht
de bestaande structuur van Kloosterhof.
voor het grootste deel opgelost door middel van
uitgaat naar functionaliteit, veiligheid en
De wegprofielen welke zich openen naar de
haaksparkeren in de oost-west gerichte straten. De
groene uitstraling.
omgeving zorgen ervoor dat het groene karakter
parkeerplaatsen worden uitgevoerd door middel van
van de omgeving naar fase 3 getrokken wordt.
grasbeton tegels welke de groene uitstraling van
Dit draagt bij aan de beleving van de wijk.
fase 3 zullen versterken.
Rondom fase 3 zijn bestaande waterlopen gesitueerd welke met name aan de noord- en zuidzijde groter gemaakt worden om aan de wateropgave te voldoen.
KLOOSTERHOF TE WAMEL
16
Projectnummer / Project
19959, Kloosterhof Wamel
Datum
Onderdeel
Situatie schets op tekening BOOT
Gewijzigd
10-05-2021
Type
Situatie MODEL A 10-05-2021
Getekend
MvdM
17
5.2 GROEN, BOMEN EN HAGEN
5.3 MATERIALISATIE VERHARDING
De randen van het plangebied worden middels
Bijvoorbeeld een Sierpeer zou een goede boomsoort
Deze wordt gelijkwaardig aan fase 1 en 2.
watergangen gescheiden van het omliggende
zijn, slank opgaand, in het voorjaar rijk bloeiend en in
De straten worden voorzien van rode klinkers.
gebied.
het najaar rood kleurend.
De trottoirs worden voorzien van rode klinkers. De parkeervakken worden voorzien van grijze
In het algemeen zullen in het gehele plan tussen de haaksparkeervakken bomen van 2
e
In zijn algemeenheid geldt voor de aanplant van
klinkers waarbinnen in fase 3 nu vlakken worden
nieuwe bomen dat wordt gekozen voor gebiedseigen
uitgevoerd met grasbetonstenen.
of 3e grootte worden aangeplant, bij voorkeur
soorten. Dit betekent soorten die zich thuis voelen
in combinatie met onderhoudsextensieve
bij de grondsoort en grondwaterstand.
onderbegroeiing. Hagen zullen vooral op de scheiding tussen openbaar gebied en privé terrein staan. Onder hoofdstuk 3.3 staan de randvoorwaarden.
18
KLOOSTERHOF TE WAMEL
19
5.4 VERLICHTING Het doel van openbare verlichting is het
straatnaamborden en verkeersborden met de
bevorderen van het leefklimaat in de avonduren.
lantaarnpalen te combineren, komen er minder
Goede verlichting bevordert de verkeers- en
obstakels in de openbare ruimte, hetgeen gunstig is
de sociale veiligheid en het moet leiden tot een
voor het beeld en het beheer van de openbare ruimte.
aangename sfeer van de woonomgeving.
In het kader van duurzaamheid zal de openbare verlichting in energiezuinige LED-verlichting worden
Uitgangspunt is een rustig en ingetogen straatbeeld zien te realiseren. Door de
20
uitgevoerd.
22
Markt 24, 4761 CE Zevenbergen
Broekstraat 2, 5386 KD Geffen
+31 (0)168 32 82 55
+31 (0)73 534 04 00
mail@qarch.nl
info@vanwanrooij.nl
VANWANROOIJ.NL