16.1 Toelichting vast te stellen bestemmingsplan

Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal

pagina 34

Binnen deze bestemming kunnen daarnaast onder meer de bijbehorende wegen en paden, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speel- en nutsvoorzieningen, water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen worden gerealiseerd. Er is besloten om de hoofdontsluiting van het woongebied op de Perenlaan vast te leggen om omwonenden duidelijkheid en zekerheid te bieden over de verkeersstructuur. Hiervoor is op de verbeelding de functieaanduiding ‘ontsluiting’ opgenomen. De twee aansluitingen op de bestaande wijk via het Clarevelt zijn uitsluitend bedoeld als ontsluitingsroute voor langzaam verkeer en calamiteiten. Hiervoor is op de verbeelding de aanduiding ‘overige zone – ontsluiting langzaam verkeer’ opgenomen.

Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 In het kader van deze bestemmingsplanprocedure is archeologisch onderzoek uitgevoerd om inzicht te krijgen in de potentieel aanwezige archeologische waarden. Hierbij is geconcludeerd dat voor het merendeel van het plangebied de vigerende archeologische dubbelbestemmingen komen te vervallen. Alleen in de noordwestelijke hoek van het plangebied is de archeologische dubbelbestemming behouden om de potentieel aanwezige archeologische en cultuurhistorische waarden te beschermen. Het is verboden zonder een omgevingsvergunning bodemroerende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren indien de ondergrenzen ten aanzien van de archeologische onderzoeksplicht worden overschreden.

Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal

pagina 35

6

Procedure

6.1

Borging financiële haalbaarheid Bij de vaststelling van een bestemmingsplan, waarin ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt, dient de gemeenteraad een exploitatieplan vast te stellen. Dit heeft te maken met de wettelijke verplichting om de kosten die de gemeente moet maken om deze ontwikkeling mogelijk te maken, te verhalen op de ontwikkelende partij. Van deze verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het kostenverhaal inclusief planschade en bovenwijkse voorzieningen op een andere manier is geregeld. Voor deze locatie heeft de gemeente West Maas en Waal een overeenkomst afgesloten met Van Wanrooij Projectontwikkeling BV waarin bovenstaande is opgenomen en vastgelegd. Op deze wijze is voldaan aan de borging van de financiële uitvoerbaarheid.

6.2

Maatschappelijk draagvlak

6.2.1

Omgevingsdialoog In het kader van een zorgvuldige besluitvorming wordt veel waarde gehecht aan het vroegtijdig betrekken en afwegen van de belangen vanuit de omgeving. In aanvulling op de digitale raadpleegbaarheid van de gemeentelijke website en de voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl heeft Van Wanrooij Projectontwikkeling BV de bewoners die uitkijken op het woningbouwplan en enkele aanliggende woningen schriftelijk op de hoogte gebracht over de voortgang van de procedure en de mogelijkheid geboden om inhoudelijke vragen te stellen.

6.2.2

Inspraak en vooroverleg Het voorontwerpbestemmingsplan heeft van 15 oktober 2020 tot 26 november 2020 ter inzage gelegen voor belanghebbenden en vooroverleginstanties. Gedurende deze periode zijn vijf inspraakreacties binnengekomen. Deze reacties zijn gebundeld in een inspraak- en vooroverlegverslag, welke als bijlage bij de toelichting is opgenomen. In het verslag staat wat de inhoudelijke reactie is en of dit leidt tot aanpassing van het voorontwerpbestemmingsplan.

Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal

pagina 36

6.2.3

Ter inzage legging Het ontwerpbestemmingsplan heeft op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening ter inzage gelegen van 4 maart tot en met 14 april 2021. In deze periode kon iedereen zijn mondelinge of schriftelijke zienswijze kenbaar maken aan de raad van de gemeente West Maas en Waal. Gedurende deze periode van tervisielegging zijn zes zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn gebundeld in een Nota beantwoording zienswijzen, die als bijlage bij de toelichting is opgenomen. In deze nota staat de inhoudelijke reactie en of het ontwerpbestemmingsplan hierop is aangepast.

6.2.4

Vaststelling De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3 in de vergadering van 16 september 2021 gewijzigd vastgesteld.

Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal

pagina 37

Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal

pagina 38

Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal

pagina 39