10.1 Concept-beeldkwaliteitsplan Beeldkwaliteitsplan Het Leeuwse Veld-West te Beneden-Leeuwen
Tekst van het document
BEELDKWALITEITSPLAN
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
WERKNUMMER 17805 DATUM 01-10-2020
1
INHOUD 1. AANLEIDING EN DOELSTELLING 1.1 LIGGING PLANGEBIED 2. STEDENBOUWKUNDIGE HOOFDOPZET 3. VISIE BEELDKWALITEIT 3.1 ARCHITECTUUR EN BOUWVORM 3.2 KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK 3.3 ERFAFSCHEIDING 4. CRITEREA BEBOUWING 5. INRICHTING OPENBARE RUIMTE 5.1 WEGENSTRUCTUUR EN STRAATPROFIELEN 5.2 GROEN, BOMEN EN HAGEN 5.3 MATERIALISATIE VERHARDING 5.4 VERLICHTING
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
4 5 6 10 10 14 16 18 20 21 22 23 24
3
1. AANLEIDING EN DOELSTELLING In dit beeldkwaliteitsplan wordt een algemene visie op de doelstellingen van de beeldkwaliteit voor het westelijk plandeel van ‘Het Leeuwse Veld’ in Beneden-Leeuwen gegeven. De tweede fase van de uitbreiding van ‘Het Leeuwse Veld’. De stedenbouwkundige structuur van de nieuwe
Het beeldkwaliteitsplan geeft de randvoorwaarden
wijk wordt beknopt uitgelegd en aangevuld met
weer voor de gewenste ruimtelijke ontwikkeling,
de beoogde beeldkwaliteit. Het is de bedoeling om
met het accent op de verschijningsvorm van
met een helder kader aantrekkelijke sferen in het
de te bouwen bestemmingen. Samen met het
plangebied te creëren.
uitwerkingsplan is het beeldkwaliteitsplan het juridisch document dat de kaders schetst van de
Voor dit westelijk plandeel is het bestemmings-
bouw- en inrichtingsplannen voor dit gebied.
plan Het Leeuwse Veld, herziening 2018 van toepassing. Hierin is de bestemming woongebied
Daarnaast is het beeldkwaliteitsplan het toetsings-
opgenomen. (hetgeen het mogelijk maakt om een
kader bij de gemeentelijke en welstandstechnische
omgevingsvergunning te kunnen verstrekken
beoordeling van bouw- en inrichtingsplannen
voor de activiteit bouwen).
alsmede voor de inrichting van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan wordt onderdeel
In deze herziening van het bestemmingsplan
van de welstandsnota, waarmee het een
is tevens een stedenbouwkundige uitwerking
bindende werking krijgt voor alle partijen. Onder
opgenomen, waarin de hoofdopzet is aangegeven,
de regie van het beeldkwaliteitsplan weten
waarbij is aangegeven dat de exacte invulling op
(particuliere) initiatiefnemers op voorhand welke
onderdelen nog kan wijzigingen.
kwaliteitseisen worden gesteld aan de uitwerking van de bebouwing en de openbare ruimte.
4
1.1 LIGGING PLANGEBIED Het plangebied is gelegen aan de zuidzijde van Beneden-Leeuwen tussen de Van Heemstraweg
WA AL BANDIJK
en de nieuwe Provinciale weg N322. Het gebied
RA
D Z AN
AT
gevormd door de bestaande watergang ten
ST
percelen aan de Zijveld. De zuidrand wordt
EN
westzijde aan achterkant van de bestaande
SS
van de van Heemstraweg 61 en grenst aan de
KLO
wordt aan de oostzijde begrensd door het perceel
STR
A AT
noorden van het veld met zonnepanelen gelegen op de hoek van de Provincialeweg N322 en Zijveld.
Z IJ VE LD
N 32 2
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
EM
S
W
EG VEESTEEG
N VA
HE
A TR
BENEDEN-LEEUWEN 5
2. STEDENBOUWKUNDIGE HOOFDOPZET, TWEEDE FASE, HET LEEUWSE VELD - WEST
6
Het plan ‘Het Leeuwse Veld West’ is de tweede
De randen rondom het plangebied worden
fase van het plan ‘Het Leeuwse Veld’.
begrenst door watergangen. Op deze manier vormt het water een belangrijk beeldbepalend
Het stedenbouwkundig plan is er op gericht om
element in deze nieuwe wijk. De doorzichten en
de landelijke sfeer van het Land en Maas tot
zichtlijnen door het gebied heen zorgen ervoor dat
uitdrukking te brengen en het gevoel van
je deze groen- en waterstructuur ervaart, waarbij
‘buiten wonen’ te realiseren.
de brede zone in het midden van de wijk plaats biedt voor spelen en een belangrijke bijdrage
De stedenbouwkundige structuur van ‘Het Leeuwse
levert aan de beleving van het ‘buiten wonen’.
Veld West’ wordt in een belangrijke mate gevormd door een noord-zuid gerichte groenstructuur met een beeldbepalende watergang. Dit groene binnengebied vormt het hart van de nieuwe wijk. De ontsluiting vindt plaats vanaf de Van Heemstraweg. Haaks op het Noord-Zuid gerichte hoofdstructuur vormen de dwarsstraten een doorkijk door het plangebied heen.
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
7
66
44
G G
F 2867
22
1857
6666
G
1450 G
G
1861
G
1344
88
a
a9 595
55 33
1849 G
1858
10 10
t straa Violen
77
G 2044 G 2043
G
aat nstr Viole
1850
6464
F 2863
60b 60b
F 2864 F 3165
11
1848
G
1264
6868
71a 71a
60c 60c
F 2876
11 11 F 2873
F 2872
F 2874 13 13
15 15
F 2875
1859
G
1860
1847 G
G G
44
1846
de vorm van een veranda/pergola G
G
22
1845
G 2081
G
1114 G
1230
G 589
a
71b 71b
70 70a 8080
1964
6868
G
1116
G 2012 G 2080
62 62
*
F 2880
66 66a
1113
1768
Doorlopende pergola als G
1263
1261
a
G
G 558
F 2871
G G
7070
1867
1769
F 2877
99
77
G
G 557
F 2878
60d 60d
2870
G
* Stedenbouwkundig accent in
2869
9 595
G 963 G
N 302
G 2007
1989
erfafscheiding t.p.v. zijtuin
7070
G 2009 G 2013 G
G
1987
N
1042
N
1837
N
G 2073
G
1988
44 22
F 2879
1038
N 708
1039
7272
G
88
G
136
138
I
I
66
F 2881
1984
7878
G G
G 2006 G 2003
1983 G 2014
G 2074
I
84 84
G 2016
F 2882
7474
F 2690 G
134 G
135
G 2004
7676
G 2015
G G 2076
wweegg emstra mstHera Hee van van
133
8282
4.556
1733
4.015
G F 2689
N
N 0 11.37
3.660
3.883 7 10.41
61 61
6.255 3.220
2.780 0 10.77
1.000 3.220 6.255
1.000
6.255
7 14.44
0 2.00
0 11.37
4.106
3.220
2.780 3.220 6.255
6.255
2.000
9 12.06
3.220
0 11.00
900
403,5 m2
181,2 m2
2.000
6.255
2.000 10.770
5.655
N 299
5
3.220
11.352
13.172
5.400
5.400
757
129,4 m2
2.467 5.400
3.220
2.542
5.400
136,2 m2
9.140
130,2 m2 136,4 m2 5.400
6.255
77 77
71 71
3.300
5.400
22
H 774 234,0 m2
N 310
9.570
900
F 2691
2.500 9.570
11.799
136,4 m2
9.325
233,3 m2
H 722
128,7 m2
2.000
10.770
6.255
67a 67a
5.400
203,4 m2
9.679
F 2695
5.655
3.220
r n rAkke de den Akke
9.902
214,5 m2
F 2694
291,7 m2
279,2 m2
10.500
6767
H 405
N 309
454,8 m2
3.520
292,2 m2
F 2687
1148
1149
8 11.29
3.006
3.077
3 1.15
G 2075
N
3.013
4.220
4.220 6.000
F 2692
1041
1.813
6.000
130,8 m2
2.898 9.570
N 709
11.000
F 2693
136,5 m2
11.081 3.300 10.770
1.620
12.351
9.870
187,4 m2
2.248
10.885
2.052
6.255
H 402
5.400
10.770
4.003 3.401
5.655
H 960
N 312
10.000
5.655
233,5 m2
193,6 m2
6.230
10.000
2.013
2.500 3.300
N 311
7979
6969 6.255
230,8 m2
2.850
F 2898
H
11.220
1403
10.000
6.255
10.393 4.000
253,6 m2
H 406 3.220
10.000
3.645
156,7 m2 3.300
10.000
129,4 m2
4.200
3 11.37
2.500 9.570
1 11.39
102,1 m2 4.200
5.955
9.975
124,4 m2
102,6 m2 5.400
5.100
11.024
2.500 9.570
101,7 m2 4.200
9.570
11.498
5.100
3.410
2b 2b 1404
101,2 m2
1.622
124,4 m2 3.300
2.200 2.500 227,7 m2
4.200
3.410
H 407
124,4 m2
5.100
6.105
H 775
124,4 m2
5.100
5.955
228,1 m2
H
5.400
81 81
5.955
1.078 5.355
157,0 m2
9.570 2.500
F 2780
5.655
900
6.105
234,3 m2
F 2899
4.004
124,4 m2
132,7 m2
4.200
103,7 m2
124,4 m2
1.620
5.100
3.645
2.200
4.200
5.100
5.955
233,6 m2
104,2 m2
246,3 m2
154,0 m2
5.655
246,5 m2
5.400 5.400 5.400 2.200
5.400 5.400 1.073
1139
2.200
3.000
2.500
3.220
2.850
6.255
2.500
2.502
6.255
10.400
6.255
1140
1953
5.655
1.0733.220
3.220
10.770
10.770
85b 85b H F
942
3.220 6.255
6.255 1.073 3.220
R= 0.
H
50
1138
N 313
5.400 5.400
10.090
85 85
H
1.500 100
5.400
10.090
246,4 m2
1137
1.085
4.003
Zijveld
126,1 m
N 305
126,0 m2
245,6 m2
r n rAkke de den Akke
F 2217 424
H 747 H
2.500
9.648
Zijveld
126,0 m2 2
148,6 m2
156,9 m2
126,0 m2
4.003
H 408
5.655
126,0 m2
126,0 m2 5.355
9.638
1.620
126,0 m
2
124,4 m2
5.100
F 2686
169,9 m
125,9 m2
83 83
2C 2C
F 2218
2
0 11.22
267,2 m2
2.500
44
1.234 5.655
5 13.91
4.200 9.570
85a 85a
4.200 2.034
6.255
4.200 5.655
N 306
0 10.00
1.503
3.220
303,6 m2
6.129
3.326
66
6.255
271,5 m2 2.200
2.500
141,9 m
224,3 m2
10
152,9 m2
N 303
128,3 m2
130,4 m2
133,5 m2
231,6 m
170,9 m2
153,3 m2
11.970
1.176
6.255
14 14
3.220
F 429
6.755
1.050
1.620
2
223,5 m
3.357
6.500 5.100
5.100
1:2
5.100
763
11.970
1.610
N 304
200,6 m2
1.901
155,4 m2
3.100
6.755
1:2
2.500
89 89
1.610 3.220
6.500 6.500
0 10.00
3.645
160,5 m2
289,2 m2
5.655
7.690
157,1 m2
141,8 m2
5.400
10.700
1.619
6.255
210,1 m2
278,5 m2
6.255
1.620
3.220 3.300
15.007
2
318,6 m2
2.500 9.870
0 10.77
3 11.05
141,9 m2
5.400
5.987
1.610
9.976
1.610
12 12 278,5 m2
4.000
3.300
2.850
2.500 2.200
151,1 m2
6.255
3.220
225,4 m2 225,4 m2 225,4 m2
230,4 m2
3.075
3.300
9.570
0 10.00
F 428
2
13.448
5.400
3.645
225,4 m2
10
8 14.68
1.183 3.220
11.155
134,4 m2
3.220
9.975
6.255
5.955
141,9 m2
5.400
2.500
278,5 m2
0 10.77
280,5 m2
134,4 m2
3.410 3.410 5.955
H 410
1580
6.255
6.255
F 426
0 10.77
167,9 m2
5.655
6.114
3.300
87 87
3.220
134,6 m2 3.645 5.955 3.410 3.410 5.955 5.955
F
154,8 m2
91,3 m2
5.955
278,3 m2
F 427
91,3 m2
166,8 m2
10.942
1.610
F 2696
91,3 m2
9.870
1.300 3.220
2.500
177,6 m2
1.620
1.143
278,5 m2
1:2
6.255
1:2
6.255
291,1 m2
H 411
3.220
1.637
1:2
F
1581
Situatie 2:3
1:2
16 16
r n rAkke de den Akke
+3.75 H
+3.75 Ø1000
Zonnepark
1054
WERKNUMMER
BLAD
17805
VO-01
PROJECT
Beneden Leeuwen West
22
+3.75 Ø125 +3.75 0
M 572
91 91
N
8
OPDRACHTGEVER
V. Wanrooij Projectontwikkeling Broekstraat 2, 4714 ED Geffen Telefoonnr. of spatie, email of spatie
raat Liesterst
H
Liesterstraat
1414
N 923
ONDERDEEL
DATUM
Voorlopig Ontwerp
19-05-2020
TEKENAAR
JPO FORMAAT A0 N 360 N 922 N 948
N 888
N 931 N 929
. +3
N 919 1415
m de bo
H
SCHAAL
1:500
N 918 N 921
De ruimtelijke hoofdstructuur is Noord-
Waar zijgevels grenzen aan de openbare ruimte
Daarnaast zullen de tuinen voor een groen beeld
Zuid gericht, met haaks daarop een aantal
wordt extra aandacht gevraagd om geen
zorgen. De erfafscheidingen van de tuinen,
dwarsstraten. De bebouwing kenmerkt zich
gesloten gevels te creëren. Op de plaats waar de
grenzend aan het openbaar gebied zullen bestaan
door een afwisseling van langere blokken
zijgevel grenst aan het groene binnengebied is
uit groene hagen en op sommige plekken de
met rijwoningen afgewisseld met een
in dit plan nog voorzien in een extra accent op
toepassing van een pergola. De hagen worden bij
kleinere korrelgrootte van tweekappers,
maaiveldniveau.
de projectmatig ontwikkelde woningen reeds bij
seniorenwoningen en enkele vrijstaande
uitvoering aangeplant.
woningen. Op deze manier ontstaat een prettige
Naast de keuze voor afwisseling en geleding
mix van woningtypologieën en ontstaat een
in bouwmassa’s, wordt de landelijke sfeer
Om de tuinen te laten bijdragen aan een groene
dorpse schaal.
in algemene zin bewerkstelligd door een
straat is het bij rijbebouwing niet toegestaan om
traditionele vormgeving, dorpse architectuur en
te parkeren op eigen terrein voor het hoofdgebouw
Om de landelijke sfeer op een goede manier te
een afwisselend doch ook rustig kleurgebruik
(= in voortuin). Alleen naast het hoofdgebouw (of
verwezenlijken worden de langste blokken met
van natuurlijke materialen (pannendak met
het verlengde daarvan) of voor een bijgebouw of
rijwoningen voorzien van één of meer topgevels.
metselwerkarchitectuur met accentkleuren in
garage kan op eigen terrein geparkeerd worden.
Dit zorgt voor meer geleding in het blok wat
vlakken/horizontale banden). Daarbij is het streven
bijdraagt aan een dorpsere schaal.
naar een prettige balans tussen eenheid en variatie.
Deze afwisseling in de straat wordt ook bij de
Bij een landelijke sfeer hoort ook een groen
perceelsgrootte al in een groenere setting liggen.
andere woningen toegepast. Zo zullen op een
straatbeeld. De brede noord-zuidgerichte openbare
Daarnaast wordt, door bij deze categorie woningen
aantal plaatsen in het plan ook tweekappers
ruimte in het midden van het plangebied biedt
parkeren op eigen erf toe te staan, de parkeerdruk
worden uitgevoerd met een topgevel, zijn er
plaats aan een sterke groen en waterstructuur.
in de openbare ruimte verminderd hetgeen de
(senioren)woningen met een lagere goot en
Ook de omzoming van het plan door watergangen
uitstraling van de straten ten goede komt.
langs de van Heemstraweg wordt een lossere
draagt natuurlijk bij aan een groene en landelijke
bebouwing gerealiseerd door een mix van
beleving van de wijk. In de dwarsstraten worden
vrijstaande woningen met een dwarskap en een
bomen geplant om het groene karakter in de wijk te
tweekapper. Op deze manier ontstaat er een
versterken. Waar mogelijk worden parkeervakken
voldoende variatie in woningtypes, hoogte en
uitgevoerd middels half open bestrating /
kaprichting.
grasklinkers.
Bij de twee-onder-één kapwoningen geldt dit niet omdat deze woningen qua locatie en
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
9
3. VISIE BEELDKWALITEIT 3.1 ARCHITECTUUR EN BOUWVORM Het uitgangspunt is om voor ‘Het Leeuwse Veld West’, net als elders in de eerder gerealiseerde plannen in ‘Het Leeuwse Veld’, een dorpse sfeer en een gevoel van ‘buiten wonen’ te realiseren.
Traditionele architectuur met jaren ‘30 stijl kenmerken
10
Horizontale banden in metselwerk
Witte accenten in metselwerk
Voor ‘Het Leeuwse Veld West’ is gekozen voor een traditionele dorpse sfeer. Daarbij is onderscheid gemaakt in de verschijningsvorm tussen het plandeel gelegen ten westen van het groene binnen gebied en het deel dat aan de oostkant van deze openbare ruimte is gelegen. Beide plandelen hebben een traditionele baksteenarchitectuur en zijn familie van elkaar,
Horizontale banden in metselwerk
echter bij de uitwerking vormt het westelijk deel een duidelijk herkenbare architectonische eenheid en het oostelijk deel ook. Het westelijk gelegen plandeel is daarbij iets traditioneler van opzet en kleurgebruik dan het deel dat ten oosten van de watergang is gelegen. Het westelijk deel laat zich typeren door de eerder
Baksteen architectuur
genoemde baksteenarchitectuur gecombineerd
Traditionele architectuur Jaren ‘30 stijl
met donkere pannendaken en traditionele kozijnen in een lichte (witte) kleur. De architectuur kenmerkt zich door de toepassing van jaren dertig stijlelementen, met o.a. de toepassing van beeldbepalende doorlopende horizontale banden en rollagen. Het kleurgebruik in dit plandeel bestaat uit een rode baksteen als hoofdkleur, waarbij een lichte (witte) baksteen als accentkleur wordt toegepast.
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
Dorpse architectuur
Omkadering voordeur
11
Oostelijk plan deel met eigentijdsere elementen
Metselwerk accenten
12
Doorgestoken dakkapel
Dorpse architectuur
Oostelijke plan deel gevarieerder kleurgebruik Frans balkon met omkadering
Frans balkonhek met omkadering
In de noord-zuid georiënteerde straten zijn het
ontstaat tussen de verschillende woningblokken.
merendeel van de woningen uitgevoerd met een
Doordat er gebruik gemaakt wordt van een
fries/bovenbouw in de lichte accentkleur terwijl
zorgvuldig afgestemd en beperkt kleurenpalet van
in de oost-west georiënteerde straten deze
gevelstenen en een uniforme kleur dakpan, blijft
accentkleur in mindere mate aanwezig is in het
de éénheid van dit plandeel gewaarborgd.
straatbeeld. De woningen in ‘Het Leeuwse Veld’ hebben Doordat in het westelijk plandeel gestreefd wordt
een eenvoudige hoofdvorm en zijn in principe
naar een uniform kleur- en materiaalgebruik en
voorzien van een zadeldak. Bij rijbebouwing
de toepassing van eenzelfde architectonische
en tweekappers is de kapvorm in principe een
elementen ontstaat een duidelijk herkenbare
langskap, maar kapverdraaiingen (topgevels)
éénheid.
zijn noodzakelijke aanvullingen (bij de langste bouwblokken verplicht) en dragen bij aan de
Het oostelijk gelegen plandeel heeft een iets
kleinschalige sfeer. Bij de vrijstaande woningen
eigentijdsere invulling, waarbij de kenmerkende
is zowel een langskap of een dwarskap denkbaar.
doorlopende horizontale banden en rollagen in
De bijgebouwen zijn ondergeschikt qua beeld en
een groot deel van de woningen terugkomen als
kunnen zowel een hellend dak als een platdak
beeldbepalend element. Hierdoor blijft het familie
hebben.
van het westelijk plandeel, maar ontstaat wel een eigen herkenbare identiteit. De architectuur is iets
De daken vallen over de gevels met overstekken
eigentijdser. Zowel in kleurgebruik, detaillering
die passen bij een dorpse sfeer.
(o.a. van ramen), maar ook in de toepassing van architectonische accenten. Denk daarbij aan een variant op de doorlopende banden middels reliëfmetselwerk, doorgestoken dakkapellen of accenten middels kaders rondom de ramen. Dit in combinatie met een meer afwisselend kleurgebruik zorgt er voor dat er meer variatie
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
13
3.2 KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK
De daken zijn voornamelijk voorzien van (bij voorkeur keramische)
In het westelijk deel van het plangebied is de hoofdkleur een
dakpannen in overwegend donkere grijstinten dan wel zwart/
rode (/oranjerode) baksteen in combinatie met een lichte
antraciet. Hiervoor is gekozen omdat door de toepassing van
accentkleur. Een (evt. genuanceerde) witte steen is als accentkleur
zonnepanelen het gevelbeeld op het dakvlak zo min mogelijk wordt
goed voorstelbaar.
verstoord.
14
Voor het oostelijk plandeel is het kleurgebruik gevarieerder: metselwerk van aardetinten in een roodbruin tot geel/bronskleurig kleurpalet met hier en daar uitzonderingen in de vorm van witte accenten bij doorlopende gevelbanden of een accidenteel blok in een lichtere kleur. Als accentkleuren is een witte/crême tot zand/geel/ bronskleurige steen denkbaar.
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
15
3.3 ERFAFSCHEIDING
Een goede overgang tussen privé tuinen en openbaar gebied is van
De overgang privé-openbaar in de voortuinen wordt middels groene
wezenlijk belang voor het gewenste beeld van een groene openbare
hagen vormgegeven. Deze worden bij projectmatige projecten reeds
ruimte. Hier wordt in ‘Het Leeuwse Veld’ dan ook veel aandacht aan
bij uitvoering aangeplant. Op sommige plaatsen in het plan wordt een
besteed.
pergola mee ontworpen als overgang van openbaar naar privé.
16
De overgang privé-openbaar bij zijdelingse perceelsgrenzen en bij
Een groene afscheiding leidt tot een aangenaam en groen beeld.
achtertuinen worden zo groen mogelijk uitgevoerd. Dit kan middels
Een volledig gesloten wand van alleen metselwerk muren wordt
hagen geschieden of met (Hedera) begroeide rasterhekwerken of
daarom op deze plaatsen niet toegestaan. Hetzelfde geldt voor
een doorlopende pergola in combinatie met een vulling van Hedera.
houten schuttingen.
De hoogte van deze gebouwde erfscheidingen is maximaal 2 meter.
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
17
4. CRITERIA BEBOUWING PROJECTMATIGE PLANNEN THEMA
CRITERIA BEELDKWALITEIT PROJECTMATIGE PLANNEN
Architectuur en
• Traditionele architectuur, dorpse sfeer.
oriëntatie
• Streven naar een prettige balans tussen eenheid
THEMA
tweekappers is de kapvorm in principe een langskap. Toevoegingen in de vorm van een
en variatie.
dwarskap (topgevel) zijn mogelijk en zelfs
• Zowel historiserende als eigentijdse
verplicht bij grotere bloklengtes.
interpretaties zijn hierop mogelijk.
• Schilddaken zijn (beperkt) toegestaan.
• De woningen zijn op de openbare weg gericht,
• Dakvlakken dienen als geheel herkenbaar te zijn:
geen gesloten voorgevels. • Onderlinge variatie in vormgeving bouwblokken op prominente plekken. Bouwmassa, kapvorm en nokrichting
hoofdmassa
met kap. ondergeschikt te zijn aan de hoofdmassa. • De hoofdmassa is afgedekt met een kap, een zadeldak is de hoofdvorm. Bij rijbebouwing en
• Massa in één of twee bouwlagen met kap. Een hoger bouwvolume op de hoeken van een bouwblok is toegestaan.
oriëntatie meegeven.
• Aanbouwen en nevenvolumes dienen qua beeld
18
dakkapellen zijn ondergeschikt. Bouwhoogte
• Bij straathoeken de gevels een tweezijdige • De woningen hebben een duidelijke hoofdmassa
CRITERIA BEELDKWALITEIT PROJECTMATIGE PLANNEN
• Goot- en nokhoogte: zie bestemmingsplan. Bijbehorende bouwwerken
• Situering en verschijningsvorm van bijbehorende bouwwerken zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw. • Vormgeving in één bouwlaag, eventueel voorzien van kap. • Situering, goot- en nokhoogte: zie bestemmingsplan.
THEMA
CRITERIA BEELDKWALITEIT PROJECTMATIGE PLANNEN
THEMA
CRITERIA BEELDKWALITEIT PROJECTMATIGE PLANNEN
Rooilijn
• Wisselende rooilijnen aan de voorzijde zijn
Materialisatie
• Voorkeur voor keramische pannen. Uitgevoerd in
mogelijk, echter minimaal 1,5m uit kavelgrens.
en kleurgebruik
Materialisatie
• Metselwerk in baksteen overwegend in aardse
hellende daken
en kleurgebruik
tinten (zie kleurengamma) in combinatie met
gevels
accentkleuren. • Wit metselwerk als accentkleur eveneens mogelijk. • Houten gevelonderdelen of hierop lijkende producten mogelijk, maar ondergeschikt in gevelbeeld.
Geveldetaillering • Subtiel en zorgvuldig (dorpse sfeer).
donkere grijstinten of antraciet/zwart.
Erfafscheidingen • De overgang van privé-tuinen naar de openbare ruimte dient in het ontwerp te worden meegenomen. • Plaats en maatvoering erfscheidingen: zie bestemmingsplan. • Deze erfscheidingen worden zoveel mogelijk als opgaande hagen gerealiseerd, dan wel als begroeide rasterhekwerken of pergola’s.
Ingetogen qua sfeer met dakoverstekken, kleine
• Houten schuttingen en tuinmuren zijn op plaatsen
dakkapellen. Subtiele toevoegingen als klossen
waar privétuinen aan openbaar gebied grenzen niet
bij dakoverstekken, metselwerk accenten,
toegestaan.
etc. worden aangemoedigd.
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
19
66
44
G G
F 2867
22
1857
G
6666
1450 G
G
1861
10 10 G
1344
88
a
a9 595
55 33
1849 G
1858
t straa Violen
77
G 2044 G 2043
G
aat nstr Viole
1850
6464
F 2863
60b 60b
F 2864 F 3165
11
1848
G
1264
6868
9
G
60c 60c
71a 71a
2869 F 2876
11 11 F 2873
F 2872
F 2874 13 13
15 15
F 2875
1860
595
1847
44
1846
G
1769
G
22
1845
G
G 2081 G
G
1113
1114 G
5. INRICHTING OPENBARE RUIMTE
1230
G 589
a
70 70a
8080
71b 71b
G
1263
1261
66a 66a
1768
G 558
F 2871
G G
7070
1867
F 2877
99
77
1859
G
G
G
F 2878
60d 60d
2870
G G 557
1964
6868
G
1116
G 2012
G 2080
62 62
F 2880
G
G 963
N 302
G 2007
1989
7070
G 2009
G 2013
G
G
1987
N
1042
N
1837
N
G 2073
G
1988
1038
N 708
1039
7272
44
22
F 2879
G
88
G
136
138
I
I
66
F 2881
1984
7878
G G
G 2006 G 2003
1983 G 2014
G 2074
Voor de inrichting van de openbare ruimte in
I
84 84
G 2016
F 2882
7474
F 2690
G
134 G
7676
G 2015
G G 2076
wweegg emstra mstHera Hee van van
133
8282
N
N
6.000
7 10.41
3.077
3.220
8 11.29
3.006
0 10.77
3 1.15
1.000 3.220 6.255
4.106
1.000
6.255
7 14.44
0 2.00
0 11.37
G 2075
3.220
2.780 3.220 6.255
6.255
2.000
9 12.06
3.220
0 11.00
9.902
403,5 m2
181,2 m2
2.000
6.255
2.000 10.770
5.655
128,7 m2
6.255
11.799 2
5
3.220
11.352
13.172
5.400
5.400
757
136,4 m
129,4 m2
5.400
9.140
3.220
2.542
5.400
136,2 m2 130,2 m2 136,4 m2 5.400
6.255
77 77
71 71
3.300
5.400
22
H 774 234,0 m2
N 310
9.570 2.467
900
F 2691
2.500 9.570
2.000
10.770
9.325
233,3 m2
H 722
5.400
203,4 m2
9.679
67a 67a F 2695
5.655
3.220
214,5 m2
6767
H 405
291,7 m2
279,2 m2
10.500
900
r n rAkke de den Akke
en groene uitstraling.
N 309
454,8 m2
3.520
292,2 m2
F 2687
1148
1149
61 61
6.255 2.780
4.220 6.000
F 2692
N
3.013
4.220
aandacht uitgaat naar functionaliteit, veiligheid
1041
1.813
0 11.37
3.660
3.883
infomele inrichting het uitgangspunt, waarbij de
F 2694
4.556
1733
F 2689
4.015
‘Het Leeuwse Veld’ wordt een eenduidige en G
135
G 2004
130,8 m2
2.898 9.570
N 709
11.000
F 2693
136,5 m2
11.081
5.400
10.770
4.003
3.300
3.401 10.770
1.620
12.351
9.870
187,4 m2
2.248
10.885
2.052
6.255
H 402
5.655
H 960
N 312
10.000
5.655
233,5 m2
193,6 m2
6.230
10.000
2.013
2.500 3.300
N 311
7979
6969 6.255
230,8 m2
2.850
F 2898
H
11.220
1403 6.255
10.000
10.393 4.000
253,6 m2
H 406 3.220
10.000
3.645
156,7 m2 3.300
10.000
129,4 m2
4.200
3 11.37
2.500 9.570
1 11.39
102,1 m2 4.200
5.955
9.975
124,4 m2
102,6 m2 5.400
5.100
11.024
2.500 9.570
101,7 m2 4.200
9.570
11.498
5.100
3.410
3.300
2b 2b 227,7 m2
101,2 m2
1.622
124,4 m2 2.200 2.500
1404
4.200
3.410
H 407
124,4 m2
5.100
6.105
H 775
124,4 m2
5.100
5.955
228,1 m2
H
5.400
81 81
5.955
1.078 5.355
157,0 m2
9.570 2.500
F 2780
5.655
900
6.105
234,3 m2
F 2899
4.004
124,4 m2
132,7 m2
4.200
103,7 m2
124,4 m2
1.620
5.100
3.645
2.200
4.200
5.100
5.955
233,6 m2
104,2 m2
154,0 m2
5.655
246,5 m2
5.400 5.400 5.400 5.400 2.200
5.400 5.400 1.073
1139
2.200
1.0733.220
3.000
2.500
3.220
2.850
6.255
2.500
2.502
6.255
10.400
1.073 3.220 6.255
1140
1953
5.655
6.255
6.255
3.220
10.770
10.770
85b 85b H F
942
3.220
R= 0.
H
50
1138
N 313
5.400
10.090
85 85
H
1.500 100
5.400
10.090
1137
1.085
4.003
246,4 m2
H
9.648
Zijveld
246,3 m2
5.655
4.003
Zijveld
126,1 m2
N 305
148,6 m2
156,9 m2 2.500
126,0 m2
245,6 m2
r n rAkke de den Akke
F 2217 424
126,0 m
H 747
126,0 m2
126,0 m2 2
5.355
9.638
1.620
126,0 m2 126,0 m2
H 408
5.100
F 2686
169,9 m2
125,9 m2
83 83
2C 2C
F 2218
124,4 m2
0 11.22
267,2 m2
2.500
44
1.234 5.655
5 13.91
4.200 9.570
85a 85a
6.255
4.200 4.200 2.034
5.655
N 306
0 10.00
1.503
3.220
303,6 m2
6.129
66
3.326
177,6 m2
91,3 m2
9.870
6.255
1.610
271,5 m2 2.200
6.255
2.500
134,4 m
2
141,9 m2
224,3 m2
10
225,4 m2 152,9 m2 2.200
N 303 151,1 m2
128,3 m2
130,4 m2
133,5 m2
15.007
231,6 m2
170,9 m2
153,3 m2
1.176
11.970
3.220
6.755
1.050
1.620
223,5 m2
3.357
6.500 5.100
5.100
1:2
5.100
763
11.970
1.610
N 304
200,6 m2
1.901
155,4 m2
6.255
14 14
F 429
289,2 m
3.100
6.755
1:2
2.500
89 89
1.610 3.220
6.500 6.500
0 10.00
2
3.645
160,5 m2
5.655
7.690
157,1 m2
141,8 m2
5.400
10.700
1.619
6.255
210,1 m2
6.255
1.620
3.220 3.300
278,5 m2
318,6 m2
2.500 9.870
0 10.77
3 11.05
141,9 m2
5.400
5.987
1.610
9.976
1.610
12 12 278,5 m2
4.000
3.300
2.850
2.500
6.255
3.220
225,4 m2 225,4 m2 225,4 m2
230,4 m2
3.075
3.300
9.570
0 10.00
F 428
13.448
5.400
3.645
278,5 m2
10
8 14.68
1.183 3.220
11.155
6.255
5.955
141,9 m2
3.220
2.500
5.400
9.975 5.955
H 410
0 10.77
280,5 m2
134,4 m2
3.410 3.410
0 10.77
2
6.255
5.955 3.410 3.410 5.955 5.955
1580
167,9 m
5.655
6.114
3.300
87 87
3.220
134,6 m2 3.645 5.955
278,3 m2
F
154,8 m2
91,3 m2
166,8 m2
10.942 1.620
F 426
F 427
91,3 m2
1.300 3.220
2.500
F 2696
1.143 2
278,5 m
1:2
6.255
1:2
6.255
291,1 m2
H 411
3.220
1.637
1:2
F
1581
2:3
1:2
16 16
r n rAkke de den Akke
+3.75 H
+3.75 Ø1000
Zonnepark
1054
22
+3.75 Ø125 +3.75 0
M 572
91 91
raat Liesterst
H
Liesterstraat
1414
N 923
20
N 360 N 922 N 948
N 918
N 919 1415 1413 N 920
N 931 N 929
.75 +3
H H
m de bo
N 888
N 921
5.1 WEGENSTRUCTUUR EN STRAATPROFIELEN De hoofdontsluiting is noord-zuid gericht waarbij
aan een speelvoorziening. Indien ervoor wordt
Het merendeel van de parkeerplaatsen is gesitueerd
de groene openbare ruimte in het midden van het
gekozen om een speelvoorzieningen te creëren
in de dwarsstraatjes in de vorm van haaks parkeren.
plangebied het groene hart van de wijk vormt.
zou deze plek het meest geschikt zijn vanwege de
Langs de Noord-Zuid gerichte ontsluitingswegen
In dit brede groene profiel is een doorlopende
centrale ligging in de wijk. Daarnaast is deze locatie
vindt uitsluitend langsparkeren aan één zijde van
waterpartij gelegen. Dit draagt bij aan de beleving
vrij van doorgaand verkeer (veiligheid) en tevens is
de weg plaats. De parkeerplaatsen in de
van de wijk en het aspect ‘buiten wonen’. Rondom
er voldoende sociale controle vanuit de omliggende
dwarsstraten worden afgewisseld door boomvakken
de woonwijk zijn waterlopen gesitueerd. Om de
woningen.
en hebben een half open bestrating (grasklinkers).
beleving van de groene openbare ruimte in het midden van het plangebied te optimaliseren is
De ontsluiting van de wijk vindt plaats vanaf de
voor het grootste gedeelte maar aan één zijde
Van Heemstraweg. Vanaf de Noord-Zuid gerichte
een rijweg gesitueerd; aan de andere zijde is
ontsluitingsweg kun je via de zijstraten rondrijden
een looppad gelegen. Het zuidelijk deel van dit
door het plangebied.
middengebied zou mogelijk plaats kunnen bieden
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
21
5.2 GROEN, BOMEN EN HAGEN De randen van het plangebied worden middels
Daarbij zal aandacht worden gegeven aan een
Bijvoorbeeld een Sierpeer zou een goede boomsoort
watergangen gescheiden van het omliggende
sterke groenstructuur met een afwisselende beeld
zijn, slank opgaand, in het voorjaar rijk bloeiend en in
gebied.
van water gerelateerde beplanting en een losse
het najaar rood kleurend.
boomstructuur. Alles met als doel hier een centrale In de centrale groene openbare ruimte is
groene openbare ruimte te maken die bijdraagt aan
In zijn algemeenheid geldt voor de aanplant van
van noord naar zuid tevens een doorlopende
de beleving en uitstraling van deze wijk.
nieuwe bomen dat wordt gekozen voor gebiedseigen
watergang gesitueerd, alle watergangen
soorten. Dit betekent soorten die zich thuis voelen
vervullen een functie in de bergingscapaciteit.
In het algemeen zullen in het gehele plan tussen de
Uitgangspunt bij de verdere inrichting van deze
haaksparkeervakken bomen van 2e of 3e grootte
openbare ruimte is een groene invulling, waarbij
worden aangeplant, bij voorkeur in combinatie met
Hagen zullen vooral op de scheiding tussen openbaar
ook ruimte wordt gereserveerd voor verblijven en
onderhoudsextensieve onderbegroeiing.
gebied en privé terrein staan. Onder hoofdstuk 3.3
spelen.
22
bij de grondsoort en grondwaterstand.
staan de randvoorwaarden.
5.3 MATERIALISATIE VERHARDING Voor de rijbanen wordt asfalt voorgesteld, waarbij de aangelegen parkeervakken in roodkleurige betonklinker met een kleurechte toplaag worden uitgevoerd. De voetpaden worden uitgevoerd in 30x30 cm betontegels in een halfsteensverband. De opsluitbanden worden in bijpassende kleur uitgevoerd.
HET LEEUWSE VELD - WEST TE BENEDEN-LEEUWEN
23
5.4 VERLICHTING Het doel van openbare verlichting is het
straatnaamborden en verkeersborden met de
bevorderen van het leefklimaat in de avonduren.
lantaarnpalen te combineren, komen er minder
Goede verlichting bevordert de verkeers- en
obstakels in de openbare ruimte, hetgeen gunstig is
de sociale veiligheid en het moet leiden tot een
voor het beeld en het beheer van de openbare ruimte.
aangename sfeer van de woonomgeving.
In het kader van duurzaamheid kan de openbare verlichting in energiezuinige LED-verlichting worden
Uitgangspunt is een rustig en ingetogen straatbeeld zien te realiseren. Door de
24
uitgevoerd.
Markt 24, 4761 CE Zevenbergen +31 (0)168 32 82 55 mail@qarch.nl
26