RV2026-001-verklaring-van-geen-bedenkingen-voor-het-bouwplan-de-zeek-40-hellouw.pdf

Raadsvoorstel Datum vergadering Registratie nummer Voorstelnummer Portefeuillehouder Onderwerp Bijlagen

27 januari 2026 GZDGWB2230884/2230936 RV2026-001 Jacoline Hartman Verklaring van geen bedenkingen aanvragen 1. Ruimtelijke onderbouwing (documentnummer 2273338) 2. Raadsbesluit (documentnummer 2277208)

Onderwerp Verklaring van geen bedenkingen voor het bouwplan de Zeek 40, Hellouw Beslispunten 1. Een (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen voor het verlenen van een omgevingsvergunning met buitenplanse afwijking ten behoeve van het bouwen van een bedrijfswoning aan de Zeek 40 te Hellouw af te geven. 2. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen tevens aan te merken als definitieve verklaring van geen bedenkingen, indien geen zienswijzen worden ingediend. 3. Op grond van het bepaalde in artikel 6.12 lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen Inleiding Op 28 december 2023 heeft de initiatiefnemer een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van een bedrijfswoning op het perceel aan de Zeek 40 te Hellouw. Deze woning is bedoeld ten dienste van de op het perceel aanwezige molen ‘De Laaglandse Molen’.

Situatietekening

De voorgenomen nieuwbouw is op basis van het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017’ niet toegestaan. Het plan is op 23 april 2024 besproken aan de kleine omgevingstafel (Wabo), waaruit een positief advies is voortgekomen. Na deze bespreking heeft het plan enige tijd stilgelegen in verband met de uitvoering van diverse noodzakelijke onderzoeken. Deze onderzoeken zijn inmiddels afgerond, beoordeeld en akkoord bevonden.

Gemeente West Betuwe Kenmerk GZDGWB/2230884 Documentnummer 2230936 Pagina 2 van 3

Aangezien het bestemmingsplan geen binnenplanse afwijkingsmogelijkheid biedt en de aanvraag voor 1 januari 2024 is ingediend, kan de omgevingsvergunning worden verleend op grond van artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) uitgebreide procedure. De aanvraag is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing, inclusief alle vereiste onderzoeken die zijn getoetst en goedgekeurd.

Besluitgeschiedenis 06 december 2018 vaststelling bestemmingsplan ‘’ Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017’’ door de gemeenteraad (voormalige gemeente Neerijnen) 28 mei 2019: vaststelling delegatiebesluit omgevingsrecht door de gemeenteraad inclusief de categorieën van gevallen waarvoor een ‘verklaring van geen bedenkingen’ is vereist.

Beoogd effect Met een verklaring van geen bedenkingen kan de procedure voor de omgevingsvergunning worden gestart en daarmee uiteindelijk de vergunning kan worden verleend Argumenten 1.1 Zonder verklaringen van geen bedenkingen kan er geen vergunning afgegeven worden. Aangezien het plan niet binnen het vigerende omgevingsplan past en de aanvraag voor de inwerkingtreding van het omgevingswet is ingediend, is de Wabo-procedure voor een buitenplanse afwijking noodzakelijk. Omdat het initiatief een woning in het buitengebied betreft en er geen sprake is van vrijkomende agrarische bebouwing, is een specifieke verklaring van geen bedenkingen noodzakelijk. 1.2 Het plan is ruimtelijk inpasbaar en voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Op basis van de aangeleverde ruimtelijke onderbouwing waarbij de benodigde onderzoeken en adviezen goed gekeurd en akkoord bevonden zijn, kan geconcludeerd worden dat het initiatief goed ruimtelijk inpasbaar is en voldoet aan goede ruimtelijke ordening. 2.1 De voortgang van de procedure faciliteren In het kader van de ruimtelijke procedure heeft een ieder de gelegenheid zienswijzen in te brengen ten aanzien van dit voornemen. Als er geen zienswijzen worden ingediend, is er geen reden om anders dan conform het ontwerp te beslissen. Door het ontwerp van de verklaring

Gemeente West Betuwe Kenmerk GZDGWB/2230884 Documentnummer 2230936 Pagina 3 van 3

van geen bedenkingen automatisch definitief te maken als er geen zienswijzen worden ingediend, hoeft niet nogmaals een raadsvoorstel in procedure gebracht te worden over dit relatief kleinschalige initiatief. 3.1 De financiële consequenties zijn anderszins geregeld Met de initiatiefnemer wordt voorafgaande aan de procedure een anterieure overeenkomst gesloten. Daarmee worden wederzijdse verplichtingen vastgelegd. Een exploitatieplan is dan niet nodig.

Kanttekeningen Niet van toepassing Financiën Er zijn verder geen financiële consequenties voor de gemeente West Betuwe. Met de initiatiefnemer wordt een anterieure overeenkomst gesloten voor de planologische procedure. Voor het bouwen worden de gebruikelijke leges in rekening gebracht bij de initiatiefnemer. Communicatie De terinzagelegging van het ontwerp van de omgevingsvergunning wordt op de gebruikelijke wijze kenbaar worden gemaakt, onder meer door een publicatie in het Kontakt West Betuwe. Participatie Ondanks dat participatie onder het Wro niet verplicht is, is de initiatiefnemer gevraagd om een participatieverslag aan te leveren. Uitvoering en Planning Het ontwerpbesluit inclusief de ontwerp ‘verklaring van geen bedenkingen’ zal zes weken ter inzage liggen. Wanneer er geen zienswijzen worden ingediend en de verklaring van geen bedenkingen is afgegeven, kan de omgevingsvergunning daarna worden verleend. Risicoparagraaf Risico omschrijving Bezwaar van derden

Soort risico Zienswijzen

Kans Effect Gering Vertraging

Burgemeester en wethouders van de gemeente West Betuwe de secretaris, Philip Bosman

de burgemeester, Servaas Stoop

Beheersingsmaatregel Weerleggen zienswijzen dan wel hieraan (gedeeltelijk) tegemoet komen