RV2025-044-bijlage-5-inrichtingsplan.pdf
Tekst van het document
INRICHTINGSPLAN LANDGOED DE COPPEL 8 JANUARI 2025
Inrichtingsplan landgoed de Coppel, Buurmalsen 8 januari 2025
Het inrichtingsplan landgoed de Coppel, Buurmalsen is opgesteld door: Spacevalue B.V. Haagdijk 39 4811 TN Breda info@spacevalue.nl
In opdracht van:
EVE Architecten
Bogor projectontwikkeling
Ernst Machstraat 2
Spijksedijk 20L
7442 DL Nijverdal
4037 GN Gorinchem
Landbouwgronden omvormen tot een landgoed, conform de provinciale Verordening Ruimte; Het landgoed kan worden gerangschikt onder de Natuurschoonwet; Met gebiedseigen vegetatiesoorten; Ecologische waarden verhogen op een manier die recht doet aan de cultuurhistorie van de plek; Met natuurbehoud-en ontwikkeling; Beleefbaar maken van de natuur- en cultuurhistorische waarden voor recreanten en inwoners; Waterkwaliteit verbeteren en zorgen voor waterberging; De Linge meer ruimte geven; Buurtparticipatie (inspraak, voedselbos, openstelling voor recreatie, uitleg over natuur en de cultuurhistorie).
Landgoed aan de Linge Jens Smits & Eline Hendriks
uitgangspunten en aanleiding
dierenweide
boomgaard
moestuin
grienden
zicht vanaf heemtuin op het plangebied, Molenhof en Huize Ravenstein
aanlegsteiger
locatiebezoek - context
koppelsedijk met vrijstaande woningen
zicht op de Molenhof locatiebezoek - context
zicht vanaf Koppelsedijk op het plangebied
theetuin Thuis aan de Lingedijk
lingedijk - entree plangebied locatiebezoek - context
zicht op de Centrum- of Suitbertuskerk
Huize Ravenstein - lingedijk
LANDSCHAP • Doorzichten vanaf de dijken en vanuit de Heemtuin en klein Ravenstein behouden of mogelijk maken • Dijk als eenheid beleefbaar houden • Groene en toegankelijke buffer tussen dorpen • Beleving vanaf de dijk
LOCATIE - ERf • Bebouwing geconcentreerd in één cluster op maximaal 1 hectare • Bebouwing met inrichting geconcentreerd op bestaande hoge stroomrug in het landschap, eventueel verder opgehoogd • Duidelijke samenhang tussen de bebouwing • Naadloze overgang erf - landschap • Weinig privéruimte - veel landschap en natuur
uitgangspunten en richtlijnen | Startdocument Landgoed Lingedijk_20230418_lr, Gelders Genootschap
partner in omgevingskwaliteit | www.geldersgenootschap.nl |
LOCATIE - INRICHTING LANDGOED • Bodem en water leidend • Behoud historisch reliëf • Winterbed niet versmallen • Natuurdoeltypen KRW, GNN, GGO leidend • Extra water is gewenst maar geen meestromende nevengeul • Water moet water blijven dus aandacht voor hoeveelheid plas-dras en beheer • De Linge benaderbaar maken (geen zwemwater) • Bestaande bomen behouden • Afwisseling en open en besloten • Opgaande beplanting beperkt en op hogere delen nabij dijk • Lijnelementen in de stroomrichting • Recreatieve routing naar binnen trekken • Balans natuur en openbaarheid • Steiger is onder voorwaarde mogelijk • Verharding beperken en compenseren
BEBOuWING • Wonen in het landschap • Wonen in de natuur • Duurzaam en circulair • Een totale bouwvolume van maximaal 4000 m³ aan woningen (woongebouw) en 450 m² aan bijgebouwen. De bebouwing wordt daarbij geclusterd op een huiskavel van maximaal 1 ha. • Een ensemble van architectonisch bij elkaar horende maar vrijstaande woningen/bijgebouwen is mogelijk. Maximaal 5 woningen van 800m3 • Voorkeur voor inpandige bergingen, waarbij het hoger aantal m3 per woning geregeld zal worden in het bestemmingsplan. • Vergunningsvrij bouwen uitsluiten of beperken
13
partner in omgevingskwaliteit | www.geldersgenootschap.nl | 4
Randvoorwaarden en wensen college besluit: • Een combinatie van nieuwe natuur (o.a. grienden, natuurvriendelijke oevers, bloemrijke graslanden), landschapsversterking in de vorm van hoogstamfruitteelt én een woonfunctie. • Gebied transformeren als één samenhangend geheel. • Openbaar toegankelijk voor bezoekers, omwonenden en passanten. In ieder geval voor wandelaars. Een eenvoudige fietspad is ook gewenst. Als alternatief voor drukke Lingedijk. • Toegang tot de Linge in de vorm van een ligweide. • Versterking van rivier gebonden natuurwaarden. • Bebouwing in de uiterwaarden hoogwatervrij bouwen. • Spelregels GNN, GGO en aanleg nieuwe natuur- en landschapswaarden. • Het “Lingehof” geldt als uitgangspunt met minimaal 5 hectare nieuwe natuur, met een totale bouwvolume van maximaal 4000 m³ aan woningen (woongebouw) en 450 m² aan bijgebouwen. De bebouwing wordt daarbij geclusterd op een huiskavel van maximaal 1 ha. • Een ensemble van architectonisch bij elkaar horende maar vrijstaande woningen/bijgebouwen is mogelijk. Maximaal 5 woningen van 800m3. • Kleinschalige economische activiteit is mogelijk mits op de huiskavel. Landschappelijke karakteristiek (LOP, omgevingsvisie en streekgids) Doelstellingen voor dit gebied zijn het behoud van de landschappelijke kwaliteit, natuurbeheer en bevorderen biodiversiteit.
Inzet is een waterrobust en klimaatadaptief landschap waar ingezet wordt op circulair en energieneutraal bouwen. De gemeente streeft naar het toegankelijk en beleefbaar maken van de natuur- en cultuurhistorische waarden rivierlandschap. Het beleefbaar maken van de Linge mag geen onevenredige schade toebrengen aan de Kaderrichtlijn Water (KRW) functie. De gemeente zet in op het behoud en het versterken van kernkwaliteiten van de oorspronkelijke dorpspolderkades. Kernkwaliteiten • Patchwork: lanen, singels, gaarden, Lingelandjes met weilanden, grienden, boomgaarden, bosjes in waterplassen. • Slingerende rivier met smalle oeverwallen • Kleinschalig oeverwallenlandschap aan weerszijde van de rivier (rijke
• • • • • • •
afwisseling) Besloten oeverwallenlandschap (contrast met open kommen) Landschappelijke bakens (kerktorens, molens, silhouet dorpen/steden) Idyllisch meanderende structuur (koppeling van bebouwing en elementen erfgoed aan de dijk) Stedelijke dynamiek Tiel Geldermalsen, historisch op oeverwallen en aan water) Cultuurhistorie: Historisch reliëf; doorzichten, erflocatie, bomenrij historisch groen (ook overkant), Archeologische vindplaatsen, hoge verwachtingswaarde. Natuurwaarden: GGO, EVZ en KRW
Ontwikkeldoelen landschap Versterk het landschapsmozaïek van de oeverwal: • Zet in op een aantrekkelijke mix van grondgebruiksfuncties en sferen die bijdragen aan het versterken van het landschapsmozaïek; • Voorkom het aan elkaar groeien van de dorpen door het ontwikkelen van ‘groene wiggen‘ tussen de dorpen met ruimte voor landbouw, natuur, recreatie en incidentele bebouwing; • Versterk de kleinschaligheid en afwisseling van het landschap door aanleg en beheer van groene landschapselementen zoals lanen, singels, boomgaarden, erfbeplantingen en bosschages; • Bouw voort op de organisch gegroeide opzet van het landschap met slingerende wegen en onregelmatige verkaveling; • Versterk de recreatieve toegankelijkheid. Verbindt de dorpen met de rivier en de kommen in het achterland; Ontwikkelen regionaal landschapspark Meanderende Linge: • Balans brengen in de verdere verstedelijking tussen Geldermalsen en Tiel, waarbij de herkenbaarheid van de meanderende Linge als doorgaande structuur wordt versterkt en de recreatieve betekenis wordt vergroot. • Herinrichting van de uiterwaarden aan weerszijden van de Linge tot een aaneengesloten groen/blauwe structuur. Koppeling met de actuele water, natuur - en klimaatopgaven. • Ontwikkelen van multifunctionele landschapsparken op de oeverwal met een onderscheidende identiteit gebaseerd op de landschappelijke karakteristiek.
ruimtelijke kaders | Startdocument Landgoed Lingedijk_20230418_lr, Gelders Genootschap
ONTWIKKELDOELEN NATUUR
KADER VANUIT WATERSCHAP
• Model Rietzanger (grote en kleine stapsteen – rietland – waterhuishouding)
1. Het waterschap heeft het peil onder extreme omstandigheden vastgesteld op 3
• Model IJsvogelvlinder (kleine stapsteen – vochtig loofbos met open plekken en
meter.
structuurrijke randen. • Dooradering agrarisch natuurbeheer: De Linge en zijn zijrivieren zijn begrensd vanwege de aanwezigheid van de Bittervoorn. Maatregelen treffen ter bevordering van deze soort. Deze zitten vooral in het verbeteren van de
• Bebouwing zo hoog mogelijk en dicht bij de dijk: dus op stroomrug. • Bebouwing en bijgebouwen concentreren. • Winterbed zoveel mogelijk obstakel vrij, bestemming en inrichting tuinen en vergunningsvrij goed vast-leggen.
waterkwaliteit door mest - en spuitvrije zones direct aan grenzend aan
• Bebouwing op lagere plekken ongewenst.
watergangen en bittervoornvriendelijk slootbeheer.
• Dilemma hoge stroomrug op plek waar het smal is. Hoogwater stroom snel. Is
• Zoekzone EVZ 34: Linge: IJsvogelvlinder, rietzanger, winde.
het een optie de stroom-rug smaller te maken? Ecologisch is het hoogteverschil
• De Beneden-Linge is KRW-type R6, een langzaam stromend riviertje op klei- of
wel interessant. Aan de andere kant komt er na de stroomrug meer ruimte voor
zandgrond. De riviertjes zijn sterk meanderend en hebben een asymmetrisch dwarsprofiel. Een onderdeel van het ecologisch functioneren van een R6 is de overstromingsvlakte langs het water. In een natuurlijke situatie ontwikkelen zich
het water. • Aandachtspunt is dat mensen komen te wonen in de uiterwaarden. Dit kan risico’s met zich mee brengen.
hier zeggenmoerassen.
ruimtelijke kaders | Startdocument Landgoed Lingedijk_20230418_lr, Gelders Genootschap
2. De Linge valt onder de Kaderrichtlijnwater: KRW type R6: langzaam stromend riviertje op klei- of zandgrond. • Aansluiten bij natuurdoeltypen KRW en GNN en GGO. • De nieuwe waterplas mag niet meestromend zijn. • Houd rekening met mogelijke kweldruk. Let op kleidek en zandbanen. • Kijk goed waar plas-dras en/of natuurvriendelijke oevers komen. • Water moet water blijven. Water krijg secundaire wateren en schouwplicht. • Bos en bomen op hogere delen, dicht bij de dijk. Vanuit waterschap ongewenst maar kan wel in rijen met de stroomrichting mee. • Vraag: wordt de waterplas toegankelijk voor kano’s? Recreatieve of ecologische functie. 3. Compensatie verhard oppervlak is verplicht. 4. Steiger: Vaste ligplaatsen zijn beperkt. Een steiger kan wel. Een steiger moet qua oever 1 op 1 gecompenseerd worden. Er zijn regels voor lengte en breedte. 5. Lingestrandje – toegang Linge
Cultuurhistorische waardenkaart
• Bij het toegankelijk maken van de Linge voor zwemmen komen veel extra eisen kijken qua waterkwaliteit en zwemwaterwetgeving. De Linge is geen zwemwater, zwemwaterkwaliteit wordt daar niet gecontroleerd. Picknickplek of aanlegplek kano’s kan wel.
ruimtelijke kaders | Startdocument Landgoed Lingedijk_20230418_lr, Gelders Genootschap
Restgeul
Stroomrug of stroomgordel
Restgeul Laagte door afgraving
Stroomrugglooiing
GeomorfoloGische kaart
op de geomorfologische kaart is te zien dat ter hoogte van de locatie twee voormalige stroomgeulen van de linge zijn gesplitst, met daartussen een stukje hoger liggende stroomrug. Waarschijnlijk is een deel van dit ‘eilandje’ stroomrug afgegraven, waardoor de ‘laagte door afgraving’ is ontstaan.
geomorfologie | Startdocument Landgoed Lingedijk_20230418_lr, Gelders Genootschap
partner in omgevingskwaliteit | www.geldersgenootschap.nl |
Stroomrug of stroomgordel
7
actueel hoogtebestand Nederland | Startdocument Landgoed Lingedijk_20230418_lr, Gelders Genootschap
6.4
Conclusie Uit de stappen blijkt dat het plan voldoet aan het versterkingsplan. Er zijn 9740 punten over in de plus, waardoor het plan toegestaan is. De rekensom die gemaakt is, is als volgt; balans = versterkingsmaatregelen – versterkingsopgave = 13500 – 4640 = 8860. Zie bijlage I voor de samenvatting van de berekening. Dit betekent dat er een substantiële versterking van de natuurwaarden van het gebied plaatsvindt.
toetsing groene ontwikkelingszone
450
354
89
336
57
Trace
324
De s
80
Linge dijk
39
396
58
83
416
308 290
46
34
40
.4 25
Lin
0m
ged
44 421
ijk
42
420
3
m
412
408
26
411
45
24a
20 409
24 22
18
46
2436 0m 9.0
292 49
293
291
329
2c 2d 2e 2a
401
4
6
12
Lingedijk 51
Ko pp els De
7.1
m 6.10
4.10 m
4.20 m
de ka ren rlo stv e Ko 178 7
86 17
3 178
ldij k n te
0m
343
348
Badweg
868 867
866 14
20 22 367
1317 3233
21b
3234
B ad
869
12 23
25
27
29
31
33
w eg 37 35
48 59 61
41 43 39
45
1850 2514
49
47
92
94
2a 2
63
430 2082 3122 2516
96 98
2515
102 100
106
2704 2649
3121
1 t/m 27
691
2522
910
2a
2
422
2521
5
911
66
60
73
e atw
Lengteprofiel
8
909
2166
46
38
36
weg ars 428
2524 2523
16
2165
2
30
28
722 721
34
2
1442
731
724 723
425
8
1439 1440 1438
2399
2398 729
1
426
1436 1434
2397
3
427
2373
a sstr
2a
3046
8
16a
5
409 408
3044
340
72
8
a
2905
10
431rddw
2248
11
54
2904
1385
2396
410
2241
2238
6
2395
4
3047
72 7
870
418 417
1024
50 52
503
3045
2544
353
726
58
2159
8a 8 6a 6
2388
2160
411
2237
4
1040
1788
2233
2228 36 2234 34
12 10
8
6
a
2236
Rijk
g
LEGENDA NAP + 0.00m
NAP + 0.00m
RWZI
Afsluiter Gemaal Injectiepunt Knikpunt
1931.57
1920.37 1911.55 1909.85 1908.85 1905.85
1844.08
1758.97
1730.58 1728.58 1727.58
1682.93
1596.54
1524.74
1441.89
1365.97
1302.92
1262.37
1206.37 1203.37 1202.37
1181.87
1.24
0.14 1.28 1.28 1.30 1.28
1.59
1.50
2.20 2.20 2.20
2.30
2.32
2.37
3.00
2.50
2.30
1.94
2.03 2.10 2.10
1.87
0.34
-1.60 -1.25 -0.25 -0.30 -0.25
-0.31
-0.40
-0.40 0.70 0.70
0.72
0.72
0.72
0.72
0.72
0.72
0.68
0.22 0.50 0.50
0.22
2006.75 1.00 -0.10 1413P05
1413P03
GDM00 M 42
GDM00 M 41
GDM00 M 37
Transportleiding
handbediend
drukmeetpunt aanwezig: Nee
300 (mm)
1413P02
GDM00 M 297
GDM00 M 53
GDM00 M 369
Hoewel bij de samenstelling van deze kaart de grootste zorgvuldigheid is betracht, kan Waterschap Rivierenland niet garanderen dat de informatie compleet, actueel en/of accuraat is. Waterschap Rivierenland aanvaardt dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade ontstaan door gebruik van de informatie van deze kaart.
GDM00 M 370
PROVINCIE GELDERLAND
Stelsel Geldermalsen IppA - RWZI (1413_2) schaal 1:2000 GEC.
GDM00 M 372
GEZ..
Veldwg 24
4197BC Buurmalsen
Rijksstrwg 2 ark
KOETSIER W.
Kampsedk 34
4157GL Enspyk
Moerings M.C.M.
4191GB Geldermalsen
Alexanderstr 13
4050EA OCHTEN
GDM00 M 52
Babeliowsky M.J.N.A.
Postbus 13
Herik van den C.
4196JG Tricht
Middelwg 37
Verrips A.
8000AP Zwolle
Postbus 635
4196JG Tricht
Middelwg 37
Verrips A.
Middelwg 37
4196JG Tricht
4000AN Tiel
GDM00 F 2430
Verrips A.
Postbus 599
Waterschap Rivierenland
4000AN Tiel
Postbus 599
GDM00 F 2439
Ontluchtingspunt
5321JE Hedel
Kadastraal Id
Materiaal/diameterovergang
ontluchting versleept: Ja
drukmeetpunt aanwezig: Nee
ontluchting versleept: Ja
handbediend
ontluchting versleept: Ja
drukmeetpunt aanwezig: Nee
handbediend
1413P04
300 (mm)
Domeinen Noordoost Regionale Direct
1413V02
Mantelbuis, betonplaat, azobe-mat, antiworteldoek
asbest-cement
kansen rioolpersleiding - twee mogelijke punten om water naar binnen te trekken Waterschap Rivierenland
Gegevens belaste percelen
300 (mm)
drukmeetpunt aanwezig: Nee
materiaalovergang
diameter-1 350 diameter-2 300 (mm)
1413V03
Identificatie
asbest-cement
ontluchting versleept: Ja
355 (mm)
hoek 0 graden gietijzer
300 (mm)
Diameter(s)
Gegevens overige relevante objecten
diameter-1 350 diameter-2 300 (mm)
h.p.e.
hoek 0 graden gietijzer
asbest-cement
materiaalovergang
Materiaalsoort
handbediend
Hoogte bok
2100.65 2099.85 2092.35 2088.65 2087.65 2087.05 2084.05 2081.05 2078.06 2075.05 2072.05 2069.05 2066.05 2063.05 2060.05 2059.05 2058.05 2053.55 2050.25 2049.44
Maaiveld
3.60 1.90 1.96 1.78 0.79 0.62 -0.83 -1.38 -1.93 -2.43 -2.53 -2.53 -2.03 -0.88 0.47 1.43 1.80 2.10 1.75 1.80
Afstand (m)
0.60 0.55 -0.25 -1.60 -1.95 -2.20 -3.30 -4.35 -4.95 -5.00 -5.00 -5.00 -4.50 -3.50 -2.40 -2.05 -1.70 -0.15 0.10 0.10
hoogteschaal 1:100
lengteschaal 1:2000
Topografische en Kadastrale Ondergrond © Topografische Dienst Kadaster
4
2226 40 30 2232 38 32 2227
46 48
2235
1844
3048
2231
2
9
3038
2612
11
7
16a 16
14
21
415
24
102
1023
2251
1041
4a 2222
5
1 7
414 413
1035
2221
2468
9
2520
429 aiwa
15
3159
26
22 24
2224
44 26 2230 42 28 2225
7
2469
2391
k
4b
19
13
2519
g
2229
lse dij
5
at 31
416
95
pp e
865
338 2390
412
3 122 4 2 12 4 10
2
28
96
4c 2220
2223
3168 3160
30
98 97
1018
Ko
stra
2e Z
4 14
10 12 103 14 10
2
1044
6
1017 3169
1014
0m
16
Rijn
2389
lein
3 14
4
5a 5 3a
3
1013
1020
45.0
2363
18
1985
p ge
2
11a 13 1489
7
9
7
we g
1 99
32
1019
1021
oorn Meid
8
de
Lin
14
239
11
1
3
5
10
8
1413P03
tv
ka
ew e
9 1 14
20 15
138
13 0 14
134
1004
36 34
137
133
6
9
s Ko
333
en
Ling
136
135
4
1043
10a
m 4.50
1005
19
38
1009
r erlo
10
2163
360 37
7.10 m
1006
1003
1007
1008
7.00 m
1301
18
12
1010
2206
3155
2
1413P02
7.10 m
Ge
10
5.10 m
16
0m
369 53
49.0
0m
370 52
297 3154
12
146
1
2610
2611 2608
77 330
339
1413P04
6.0
ed ijk
403 402
0m
IppA - RWZI Geldermalsen
48
14
2b
405 404
49.5
47
16
406
m
42
407
0m
ijk
296
372 78
28
0 49.6
44
Linged
345
.50
3
81
32
61.6
10
1
410
30
40 417 38 36
41
Tric 6 hts 8 eV oe tpa d
82
413 414
418
0m
.2
0m
54.4
419 12
289
422
1413P05
4
4
N
371
423
2438
6
pij k
85 335
132
2399
1a
54
8
R
398
322
88
GET.
SYK
21/03/2007
formaat GEW.
WSRL_ROUTE_A1_stplot
tekening nr.
14137902
2 v.d. 2 WSRL Postbus 599 4000 AN TIEL
uitgangspuntenkaart
huidige situatie | 16 januari 2024
LEGENDA plangrens bestaande bomen droog bos voedselbos fruitgaard
rietmoeras
toegangsweg
grienden
intensief gemaaid gazon
bezoekersparkeren
solitaire bomen
extensief gemaaid gazon
halfverhard pad
knip- en scheerhaag
woningen
intensief gemaaid pad
struweel
beheerderswoning
onderhoudspad rondom de tuinen
waterstaat - waterkering
heesters
verblijfplaats aan het water
bestaande watergangen
vrijwaringszone - dijk 1
glanshaverhooiland
kano uitstapplek
nieuwe waterplas
leiding - rioolpersleiding
inrichtingsplan landgoed de Coppel, Buurmalsen
verblijfplaats aan het water - zitplek
verblijfplaats aan het water - ligweide
kano uitstapplek
verharde toegangsweg en parkeerplaatsen
halfverhard pad
intensief gemaaid pad
beeldkwaliteit inrichtingselementen en (half)verhardingen | inrichtingsplan landgoed De Coppel
bestaande hoogtelijnen
LEGENDA NIEUWE HOOGTELIJNEN plangrens waterstaat - waterkering vrijwaringszone - dijk 1 leiding - rioolpersleiding
nieuwe hoogtelijnen
De zones , waterstaat - waterkering, vrijwaringszone - dijk 1 en leiding rioolpersleiding zijn beschermd. vrijwaringszone - dijk 1 en waterstaat - waterkering Het bestaande profiel van de beschermingszone van de Lingedijk moet behouden blijven. Er mogen geen wijzigingen aan het maaiveld plaats vinden. leiding - rioolpersleiding De leiding is publiekrechtelijk met 4 meter aan beide zijden van het hart beschermd. De persleiding heeft minimaal 1,3 meter gronddekking nodig bij maaiveldveranderingen. 8 meter rondom de persleiding is geen diepwortelende beplanting toegestaan. De definitieve positie van de de leiding zal met proefsleuven in het veld bepaald moeten worden. Het is raadzaam om daarom wat flexibiliteit in de profielen te behouden, omdat deze in het veld nog wat kunnen verschuiven als de leiding net iets anders blijkt te liggen.
Voor verdere regels omtrent deze beschermde zones kunt u het bestemmingsplan raadplegen.
Landgoed de Coppel, Buurmalsen
Extra waterberging
Het landgoed ligt tussen de Lingedijk en de Linge. Tot recent in gebruik als
Poel gemiddeld:
7.400 m2
fruitboomgaard. Het agrarische land wordt getransformeerd naar een biodivers
Gemiddelde hoogte
1 m+
landgoed van 9 ha waarbij 90% van de grond ten goede komt aan het landschap en
Peil water
0.80+ NAP:
10% wordt gebruikt voor de ontwikkeling van woningen 5 nieuwe woningen en een
Afgraving:
1.480 m3
beheerderwoning. De schommelingen van het peil van de Linge komen de biodiversiteit ten goede. Er
Griend: 6.880 m2
worden grienden, rietmoeras en glanshaverhooiland aangelegd. Bovendien wordt er
Gemiddelde hoogte
1,9 m+ NAP
een poel gegraven en voorzien van natuurvriendelijke oevers. Aan de Linge wordt een
Streefpeil griend:
1 m+ NAP (met hoogte variatie)
kano uitstapplek met ligweide en zitplekken gerealiseerd.
Afgraving:
6.192 m3
Deze afgraving zorgen voor ruimte voor de rivier en extra bergingscapaciteit die gunstig is bij extreem peil van de Linge.
Rietmoeras: 6.710 m2 Gemiddelde hoogte
2,0 m+
Gradaties van kleuren op kaart
Streefpeil rietmoeras:
1m+ NAP
Op de kaart zijn hoogtelijnen op iedere 50cm getekend.
Afgraving:
6.710 m3
donkerste kleur blauw is het diepste.
Glanshaverhooiland:
35.500 m2
Bij stijging van het water loopt het mint blauwe deel onder water, bij grotere stijging
Afgraving tbv verschraling
25-30 cm
loopt ook het groene deel onder water.
Afgraving:
8.875 m3
Lingedijk in cijfers.
Totale waterberging:
23.257 m3
Het normale peil van de Linge is 0.80+ NAP; al het blauwe is onder water. De
Het peil van de Lingedijk is grofweg 5.00+ NAP en de Linge ligt gemiddeld rond de 0.80+ NAP. Bij extreme regen of bij hoog peil van de Rijn en Waal stijgt het peil van de Linge. Daarmee zullen delen van het landgoed onder water komen te staan. Het peil van de rivier komt niet boven de 3.00m NAP. Maar wateroppervlak is bijna nooit helemaal vlak, er zijn altijd wel golven. Om te voorkomen dat met ieder golfje alsnog water de woning in stroomt is een hoogteverschil van ca 30cm wenselijk. Daarom zijn de woningen ca 3.30+
LEGENDA WATER plangrens
m2
waterstaat - waterkering
bestaande watergangen 450
vrijwaringszone - dijk 1
nieuwe waterplas
leiding - rioolpersleiding
eenheden van het water
7.400
LEGENDA (HALF)VERHARDINGEN plangrens
stuks
m1
toegangsweg bezoekersparkeren
m2 2.400
15
220
halfverhard pad
726
1.080
intensief gemaaid pad
738
1.100
onderhoudspad rondom de tuinen
440
440
tuin
eenheden van (half)verharding
4.246
LEGENDA BOMEN plangrens
stuks
m2
bestaande bomen droog bos
12.185
voedselbos
1.490
fruitgaard
27
grienden solitaire bomen
eenheden bomen
4
2.510
waterstaat - waterkering
6.880
vrijwaringszone - dijk 1 leiding - rioolpersleiding
LEGENDA TOE TE VOEGEN GROEN plangrens
stuks
m1
knip- en scheerhaag
4.670
467
struweel heesters
m2 6.480
55
glanshaverhooiland 35.500 rietmoeras 6.710 intensief gemaaid gazon
5.500
extensief gemaaid gazon
7.730
eenheden van toe te voegen groen
bestaande bomen behouden
droog bos
fruitgaard beeldkwaliteit bomen | inrichtingsplan landgoed De Coppel
voedselbos
grienden / nat bos
knip- en scheerhaag
struweel met heesters
glanshaverhooiland
rietmoeras
natuurvriendelijke oevers
intensief en extensief gemaaid gazon
beeldkwaliteit toe te voegen groen | inrichtingsplan landgoed De Coppel
Wateropgave landgoed de Coppel, Buurmalsen 7 januari 2025
TO E GE V O E GD E V E R H A R D I NG o p m erk ing
V E R H A R D I NG I N P L A NGE B I E D
toegangsweg
2.400 m 2
bezoekersparkeren
220 m 2
halfverhard pad (50%)
568 m 2
bebouwing
1.155 m 2
tuin (70% verharding)
2.972 m 2
To ta a l
7. 315
bestaande verharding To eg ev o eg d e v erha rd ing
m2
0 m2 7. 315
m2
Bestaande watergangen handhaven
450 m 2
bestaande verharding niet hergebruiken
454 m 2
W A TE R C O MP E NSTA TI E
476 m 3 + 10% water per 1 ha toegevoegde verharding maximale peilsteiging: 0,30 m
+10%, dus 48mm waterberging / m2
383 m 3
De watercompensatienorm van Waterschap
1.277 m 2
Rivierenland. Per ha toegevoegde verharding dient
verwijderd bestaand water
0
m2
476m3 waterberging te worden gemaakt. Dit staat
Te rea liseren w a ter in p la n
1. 277
m2
gelijk aan 47,6mm neerslag per m2 verhard oppervlak. Er wordt uitgegaan van maximaal 30cm steiging van
Toegevoegd water in concept
7.400
m
2
het waterpeil.
Inrichtingplan landgoed de Coppel, Buurmalsen 7 januari 2025 H U I D I G P L A NGE B I E D
m2
agrarische gronden
99.701
to ta a l
99. 701
TO E TE V O E GE N GR O E N
m2
droog bos
12.185
voedselbos
1.490
fruitgaard
2.510
grienden
6.880
solitaire bomen
m1
bedrag per eenheid
opmerking originele plangrens 100.298 m2 min de grondruil die er plaatsvind
stuks
m1
lengte omtrek
opmerking
27
4
knip- en scheerhaag struweel
stuk s
4.670
10 per strekkende meter dubbel beplant - 1 meter breedte - dubbel beplant
467
6.480
heesters
55
glanshaver hooiland
35.500
rietmoeras
6.710
intensief gemaaid gazon
5.600
extensief gemaaid gazon
7.730
to ta a l to eg ev o eg d g ro en
77. 355
TO E TE V O E GE N V E R H A R D I NG
m2
toegangsweg
2.400
stuks
m1
bedrag per eenheid
opmerking
bezoekersparkeren
220
halfverhard pad (50%)
568
15
bebouwing
1.155
5 woningen + inpandige parkeerplaats: 955 m2, beheerderwoning: 200 m2 = 1155 m2
verharding tuin (70%) to ta a l to eg ev o eg d e v erha rd ing
2.972 7. 315
tuin 1: 887m1, tuin 2: 905 m2, tuin 3: 781 m2, tuin 4: 830 m2, tuin 5: 843 m2 = 4246 m2 x 70% verharding tuin = 2972 m2
1136 x 50% = 568
768
O V E R I GE O P P E R V L A K TE S
m2
intensief gemaaid pad
1.100
stuks
746
m1
onderhoudspad rondom de tuinen to ta a l to eg ev o eg d e v erha rd ing
440 1. 540
440
bedrag per eenheid
opmerking