RV2024-113-Gewijzigd-vaststellen-bestemmingsplan-Oudenhof-1-Geldermalsen.pdf

Raadsvoorstel Datum vergadering Registratienummer Voorstelnummer Portefeuillehouder Bijlage(n)

24 september 2024 GZDGWB 899430/1572632 RV2024-113 Jacoline Hartman Nota van zienswijzen, ontwerpbestemmingsplan (verbeelding, regels en toelichting)

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Oudenhof 1

Onderwerp Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan “Oudenhof 1 in Geldermalsen’’.

Beslispunten 1. De nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen behorend bij bestemmingsplan ‘Oudenhof 1, Geldermalsen’ vast te stellen. 2. Het bestemmingsplan “Oudenhof 1 ” met inachtneming van de Nota van zienswijzen, gewijzigd ten opzichte van het ontwerp “Oudenhof 1“ vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro vast te stellen, omdat er geen sprake is van een aangewezen bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro.

Inleiding Op 27 augustus 2021 is een principeverzoek ontvangen voor het perceel aan de Oudenhof 1 in Geldermalsen. Initiatiefnemer wil vijf levensloopbestendige appartementen realiseren in het kantoorpand gelegen aan de Oudenhof 1 te Geldermalsen. Op 11 oktober 2022 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente besloten om medewerking te verlenen aan het planvoornemen. Het voornemen om ter plaatse levensloopbestendige appartementen te realiseren en de locatie in gebruik te nemen voor woondoeleinden, is niet rechtstreeks toegestaan conform het huidig geldende planologisch-juridische kader. Derhalve wordt een bestemmingsplanprocedure doorlopen en wordt de kantoorbestemming omgezet naar een woonbestemming. Om de uitvoering planologisch mogelijk te maken zijn onderzoeken gedaan en is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Dit ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 20 december 2023 zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn is er één zienswijze ontvangen. De zienswijze is van een reactie voorzien, zodat het ontwerpbestemmingsplan ter vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd kan worde

Samenvatting Niet van toepassing.

Besluitgeschiedenis •

•

Op 11 oktober 2022 heeft het college in principe medewerking verleend aan de realisatie van vijf appartementen in het kantoorpand aan de Oudenhof 1, Geldermalsen. 20 december 2023 ter inzagelegging ontwerpbestemmingsplan “Oudenhof 1, Geldermalsen”.

Beoogd effect De realisatie van vijf appartementen in een voormalig kantoorpand aan de Oudenhof 1 in Geldermalsen.

Argumenten 1.1 Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er is één zienswijze ingediend Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 20 december 2023 tot en met 30 januari 2024 ter inzage gelegen. Tijdens de terinzagelegging is één zienswijzen ontvangen. In de bijgevoegde Nota van zienswijzen is de zienswijze van een reactie voorzien. De zienswijze heeft tot een gewijzigde vaststelling geleidt. Daarnaast zijn er ambtshalve aanpassingen die tot wijzigingen in de toelichting, regels en verbeelding leiden. 1.2 De zienswijze is beantwoord De indieners attenderen erop dat in verband met in de buurt gelegen gasontvangstation er een aanvullend akoestisch onderzoek en extra regels opgenomen dienen te worden in hoofdstuk 5 ‘Leidingen Gas’. Voor de precieze inhoud van de zienswijze en de beantwoording daarvan wordt verwezen naar de bijlage ‘Nota van zienswijzen’ bij dit raadsvoorstel. De zienswijze leidde tot wijzigingen in de toelichting, regels en verbeelding. Het betreft: -

Aanvullend akoestisch onderzoek ten behoeve van in de buurt gelegen gasontvangstation; Het aanvullen van de planregel artikel 5; Het opnemen van de aanduiding ‘Veiligheidszone – bedrijven’ in de verbeelding.

2.1 Het plan draagt bij aan de gemeentelijke doelstelling om woningen te realiseren. Het aantal te realiseren appartementen draagt bij aan het behalen van de doelstellingen van gemeente West Betuwe. Daarnaast voldoet het plan aan de wens tot het realiseren van levensloopbestendige woningen. Het realiseren van woningen welke geschikt zijn voor senioren sluit aan bij de ambitie om, als gevolg van demografische ontwikkelingen, meer woningen voor deze doelgroep te realiseren. De prijzen van de appartementen lopen bij benadering uiteen van 390.000 euro voor appartement 5 op de tweede verdieping tot 630.000 euro voor appartement 1 (met tuin) op de begane grond. 2.2 Er zijn geen beletselen om het plan vast te stellen. Uit de binnengekomen zienswijze zijn geen beletselen gevonden om het plan vast te stellen. Met de voorgestelde (ambtshalve) aanpassingen in de toelichting en de wijziging van de planregels en verbeelding is het plan ruimtelijk aanvaardbaar en uitvoerbaar. 3.1. Geen verplicht kostenverhaal

Er hoeft geen exploitatieplan bij dit ruimtelijk besluit te worden vastgesteld omdat er geen sprake is van verplicht kostenverhaal. Er is namelijk geen sprake van een aangewezen bouwplan.

Kanttekeningen N.v.t.

Financiën Er zijn geen financiële consequenties voor de gemeente. De initiatiefnemer is aan de gemeente een éénmalig vast bedrag verschuldigd van 23.600, - euro (drieëntwintigduizend zeshonderd euro) voor gemaakte kosten. Het genoemde bedrag is een vast bedrag en gebaseerd op de ‘Regeling plankosten exploitatieplan’. De kosten zijn geregeld middels een anterieure overeenkomst. Tevens is in de anterieure overeenkomst het verhaal van planschade geregeld.

Communicatie en participatie De initiatiefnemer heeft in de beginfase de omgeving op de hoogte gebracht van het planvoornemen. Er heeft een gesprek plaatsgevonden waarvan een kort verslag is opgesteld. De omwonenden hebben, door middel van het ondertekenen van het verslag, aangegeven op de hoogte te zijn van de plannen. Tijdens de ter inzage termijn van het ontwerpbestemmingsplan is een zienswijze ingediend van Gasunie. Er is contact gelegd met de indiener van de zienswijze (Gasunie) voor afstemming. De indiener van de zienswijze zal ook de Nota van zienswijzen ontvangen. Het besluit van de gemeenteraad zal op de gebruikelijke wijze worden gepubliceerd. Na het collegebesluit wordt een persbericht verstuurd waarin we deze ontwikkeling als voorbeeld gebruiken voor ons beleid met betrekking tot de transformatie van bedrijfsgebouwen en de woonzorgvisie (levensloopbestendig bouwen).

Uitvoering/Planning Zie kopje communicatie en participatie. Verder volgt dit bestemmingsplan de Wro procedure onder het overgangsrecht van de Omgevingswet.

Risico omschrijving Beroep bij raad van state

Soort risico

Kans

Effect

Beheersingsmaatregel

Juridisch

Gering

Vertraging

Verweer voeren

Burgemeester en wethouders van de gemeente West Betuwe

de secretaris, Philip Bosman

de burgemeester, Servaas Stoop