RV2022-126-vaststellen-bestemmingsplan-Waalbandijk-ongenummerd-Ophemert.pdf

Raadsvoorstel Datum vergadering

: 25 oktober 2022

Registratie nummer Voorstelnummer

: GZDGWB57871/650572 : RV2022/126

Portefeuillehouder

: Jacoline Hartman

Bijlage(n)

: Ontwerp bestemmingsplan met bijlagen

Onderwerp

: Vaststellen bestemmingsplan “Waalbandijk ongenummerd, Ophemert’.

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan ‘Waalbandijk ongenummerd, Ophemert’ voor de bouw van een woning. Beslispunten 1. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Waalbandijk 'ongenummerd, Ophemert’ ongewijzigd vast te stellen om de bouw van een woning mogelijk te maken; 2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro vast te stellen, omdat het verhaal van de grondexploitatiekosten anderszins is verzekerd. Inleiding Voor de ontwikkeling van de woningbouwlocatie Slingerbos is in 2009 door de voormalige gemeente Neerijnen van initiatiefneemster een perceel grond aangekocht. Bij deze transactie is destijds een inspanningsverplichting voor de gemeente opgenomen om de huidige agrarische bestemming te wijzingen voor de bouw van tenminste één vrijstaande woning op het perceel, kadastraal bekend gemeente Ophemert sectie H nr. 625. Dit perceel is ten oosten gelegen van de woning Waalbandijk 45 in Ophemert.

Globale begrenzing plangebied rood omlijnd

29 augustus 2022 Kenmerk GZDGWB57871/650572 Pagina 2 van 5

Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Neerijnen, Veegplan 2017. Het perceel heeft hierin de bestemming ‘Agrarisch‘ zonder bouwvlak. Voor het bouwen van een woning is een bestemmingsplan herziening noodzakelijk. Het perceel is momenteel in gebruik als boomgaard. Het perceel is eveneens voor een klein gedeelte aan de noordwest kant grenzend aan de locatie Slingerbos. In het plan is de invulling van het perceel afgestemd met de naastliggende woning Waalbandijk 45. De oostelijke helft van het plangebied krijgt de huidige bestemming Agrarisch, zodat een agrarische en open invulling blijft bestaan. Op deze gronden mag geen nieuwe boomgaard komen om te voorkomen dat de nieuwe woning in de spuitzone komt te liggen. De oprit van/naar het perceel zal in noordoostelijke richting vanaf de dijk komen te liggen.

Uitsnede verbeelding: toekomstige situatie plangebied met situering woning Besluitgeschiedenis 2009:

12 januari 2021:

aankoop grond met opstallen door voormalige gemeente Neerijnen met inspanningsverplichting om tenminste 1 woning aan dijk mogelijk te maken voor de verkoper. college gemeente West Betuwe akkoord met principe verzoek en uitwerking in ontwerp bestemmingsplan.

Beoogd effect De bouw van één woning aan de Waalbandijk ten oosten van nummer 45 in Ophemert mogelijk te maken.

29 augustus 2022 Kenmerk GZDGWB57871/650572 Pagina 3 van 5

Argumenten 1.1. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ingediend. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen van 15 juni tot en met 26 juli 2022. Tijdens deze periode was in eerste instantie een zienswijze binnengekomen van de bewoners van de Waalbandijk 49 in Ophemert. Na overleg met initiatiefneemster en aankoop van een strook grond van initiatiefneemster is deze zienswijze alsnog ingetrokken. 1.2 Het bestemmingsplan is ruimtelijk inpasbaar en uitvoerbaar. Voor het plangebied zijn diverse onderzoeken uitgevoerd op het gebied van geluid, bodem, archeologie, flora & fauna en een stikstof depositieonderzoek. Naar aanleiding van het natuuronderzoek is in de regels de bestaande haag beschermd. Het verwijderen hiervan mag alleen indien er uit ecologische onderzoek blijkt dat dit mogelijk is. De omgevingsaspecten vormen geen belemmeringen voor de uitvoering van dit plan. De toegang naar het perceel is afgestemd met het waterschap in verband met de toekomstige dijkversterking. De waterbelangen zijn op de juiste wijze opgenomen en geborgd in het plan. 2.1 Er is geen exploitatieplan noodzakelijk. Er hoeft geen exploitatie plan te worden opgesteld. Met de initiatiefneemster is een anterieure overeenkomst afgesloten. De economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is hiermee aangetoond.

De raad dient bij vaststelling van het bestemmingsplan expliciet het besluit te nemen om geen exploitatieplan vast te stellen. Kanttekeningen Geen Financiën Alle kosten voor deze ontwikkeling zijn voor rekening en risico van initiatiefneemster. Communicatie Het besluit van uw gemeenteraad zal worden gepubliceerd in het Gemeenteblad en in het Kontakt West Betuwe. Uitvoering/Planning Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor een periode van 6 weken ter inzage gelegd. Tijdens deze periode kan beroep worden aangetekend bij de Raad van State. Indien er geen verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend, treedt het bestemmingsplan daarna in werking. Risicoparagraaf Risico omschrijving Indienen voorlopige voorziening Indienen beroepschrift

Soort risico Juridisch

Kans Gering

Effect Vertraging

Beheersingsmaatregel Verweer voeren

Juridisch

Gering

Vertraging

Verweer voeren

29 augustus 2022 Kenmerk GZDGWB57871/650572 Pagina 4 van 5

Burgemeester en wethouders van de gemeente West Betuwe de secretaris, de burgemeester, Philip Bosman Servaas Stoop

29 augustus 2022 Kenmerk GZDGWB57871/650572 Pagina 5 van 5

Raadsbesluit De raad van de gemeente West Betuwe; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 6 september 2022, besluit: 1. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Waalbandijk 'ongenummerd, Ophemert’ ongewijzigd vast te stellen om de bouw van een woning mogelijk te maken; 2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro vast te stellen, omdat het verhaal van de grondexploitatiekosten anderszins is verzekerd. Aldus besloten in de openbare vergadering van 25 oktober 2022, nummer 2022/126, de griffier, Hans van der Graaff

de voorzitter, Servaas Stoop