RV2022-084 Bijlage Ontwerp bestemmingsplan Steenweg Noord 4, Neerijnen.pdf

JCVANKESSEL ARCHITECTUUR

O li JULI 2019 Gemeente West Betuwe T.a.v. Afdeling ROW Postbus 112 4190 CC Geldermalsen

Datum Ons kenmerk/nummer Projectnummer Projectomschrijving Betreft

pn9013123

02-07-2019 AJS/IvB - Arc/19-00035 A19018 Van Doorn, herinvulling perceel Principeverzoek

Geacht College, Namens onze opdrachtgever, Gijsbrecht Groente en Fruit V.o.f., de heer W. van Doorn, Steenweg Noord 4, 4182 PB Neerijnen, vragen wij uw medewerking voor het onderstaande. De heer Van Doorn heeft een deel van het perceel van de buren gekocht. Hierop staat een oude schuur binnen een woonbestemming. De wens is om een nieuwe schuur neer te zetten, geheel binnen de bestemming "agrarisch". Het geheel hebben wij voor u gevisualiseerd in het bijgevoegde A3 boekje. Na een gesprek met mevrouw Zuurmond en in overleg met de heer Schmidt vragen wij uw medewerking deze bouwwens mogelijk te maken middels een uitgebreide procedure. Mocht u vragen en/of opmerkingen hebben kunt u zich wenden tot de heer A.j. Sikkens te bereiken onder nummer 0345-589424 of per mail aisikkens(a)lcvankessel.nl. In het vertrouwen u hiermede voldoende te hebben ingelicht, verblijven wij. Met vriendelijke groet.

ir. ing. Adrie van Kessel Bijlage: - 2 x boekje principe verzoek Van Doorn / 19 juni 2019 / A19018 / S-03 Cc: Gijsbrecht Groente en Fruit V.o.f., T.a.v. de heer W. van Doorn, Steenweg Noord 4, 4182 PB Neerijnen

J.C. van Kessel Architectuur B.V. Tielerweg 19

4191 NE Geldermalsen T +31 (o)345 58 94 20 architectuurpjcvankesseLnl

Opdracliten worden, tenzij anders overeengekomen, aanvaard en uitgevoerd volgens 'De rechtsverhouding opdrachtgever- architect ingenieur on adviseur DNR 2011', godoponeerd tor griffie van de Rechtbank te Amsterdam onder nummer 56/2Ü13,

Arch. reg. 1.970101.021 NL75 RABO 0313 1188 76 KvK 11055202 BTW-nr. NL811821407B02

jcvankessel.nl

JCVANKESSEL BOUWEN ZOALS HET HOORT

ONTWIKKELING • ARCHITECTUUR • BOUW • VASTGOED • SERVICE & ONDERHOUD

ENTROPAL aluminiumbouwers

AVK HOUTBOUW

solar SOLAR TEK

comForl

referentiebeeld voorbeeld uitstraling kleur en materiaalgebruik: donker gepotdekselde gevels

NIEUW minder verommeling

bestaand: ^ oranjè^gebouwen slpppn

estaand; evaarlijke uitrit aan drukke Steenweg n dichtbij kruispunt

nieuwbouw 40x15,5m vv twee roldeuren

laden lossen op eigen terrein ^ via bestaande innt

nieuwe-uitrit aan zijweg e^rvia kruisp1:mt cle.Ste«

eigendom: grond (geel vlak) gaat van eigenaar A naar B verzoek: van bestemming ‘wonen’ naar ‘agrarisch’ verzoek nieuwbouw binnen een vlak van 18 x 40 meter schuur A is ca 275 m2 bestaand en te slopen; schuur B is ca 317 m2 bestaand en deels te slopen de nieuwe schuur wordt 40 x 15,5 meter = 620 m2 (620 m2 = stramienmaat daar komen overstekken en wanden bij!) (de huidige breedte is ook 15,5) bestaande schuren zijn (275+317=) 592 m2 en daarbij wordt 28 m2 gewenst:

ïBïff

verzoek: regels betreffende hoogte handhaven zoals in BP goothoogte : 7 meter (=BP) nokhoogte : 12 meter (=BP) in de praktijk wordt deze nieuwbouw lager, ongeveer als bestaand: goot ca 4,85m en nok ca 7,65m energievoorziening komt van 100 panelen op schuur C

bestemmingsplan art 3 agrarisch 3. 2 Bouwregels 3. 2. 1

beknopt

Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels; a.

Per bouwvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één

agrarisch bedrijf worden gebouwd. aanduiding

'relatie'

is opgenomen,

Indien tussen bouwvlakken de worden deze bouwvlakken

aangemerkt als één bouwvlak. b.

De afstand van gebouwen tot

de perceelsgrenzen met

derden mag niet minder bedragen dan 5 m. 3. 2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de a.

volgende bepalingen:

Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide

bouwvlak worden gebouwd. c.

Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

f.

De goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen

dan 7 m,

tenzij

goothoogte g.

(m)'

ter plaatse van de aanduiding anders

'maximum

is weergegeven;

De bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen

dan

11

m.

bestemmingsplan art 20 wonen 20. 1

Bestemmingsomschrijving

De voor a.

'Wonen'

beknopt

aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;

20. 2 Bouwregels 20. 2. 1

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.

Indien een bouwvlak

is opgenomen,

mag het hoofdgebouw

uitsluitend binnen het bouwvlak wordeh gebouwd. d.

De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m,

van de aanduiding e.

(m) '

De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan

van de aanduiding f.

'maximum goothoogte 'maximum bouwhoogte

(m) '

10 m, anders

ter plaatse

is weergegeven; tenzij

ter plaatse

is weergegeven;

De afstand van woningen tot de as van de openbare weg mag niet

minder bedragen dan de aanduiding

15 m,

met dien verstande dat ter plaatse van

'specifieke bouwaanduiding - afwijkende afstand'

de afstand niet minder mag bedragen dan g.

tenzij

ahders

10 m.

De afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen

dan 3 m.

Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 3 m,

geldt deze afstand als minimale afstand. 20. 2. 2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: c.

De maximale gezamenlijke oppervlakte van aan- uitbouwen en

bijgebouwen mag niet meer bedragen dan dat ter plaatse van de aanduiding

150 m’,

met dien verstande

'maximum oppervlakte

(m2)'

de maximum oppervlakte aan bijgebouwen niet meer mag bedragen dan is aangegeven. d.

de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter

plaatse van de aanduiding

bestemmingsplan art 20 wonen

bouwhoogte e.

(m)'

'maximum goothoogte

(m),

maximum

is aangegeven.

De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer

bedragen dan 3 m.

Situatie

.'■f

Wa'ardenBikg

C o NTACT

Casus:

Principeverzoek:

JCVANKESSEL Architectuur Tielerweg 19 4191 NE Geldermalsen

Bestaand:

Nieuw:

drie oude gebouwen slopen (rood) deze geven een rommelig beeld, deze liggen binnen twee bestemmingen: wonen en agrarisch. Verkeersproblematiek. Asbest verwijderen.

één nieuw bedrijfsgebouw. (is niet mogelijk binnen de woonbestemming).

Uw contactpersoon is: Adrie van Kessel 0345 589 420 architectuur@jcvankessel.nl www.jcvankessel.nl

De bestaande koelcellen worden blijven gehandhaafd en vallen binnen het nieuwe gebouw. Voordelen: verkeersveiliger betere logistieke stromen voor van Doorn geen rommelig beeld meer, oude gebouwen opgeruimd

PR03ECTDATA project

principeverzoek van Doorn Steenweg Noord 4 Neerijnen opdrachtgever

Gijsbrecht Groente en Fruit v.o.f. Wim van Doorn Steenweg Noord 4 4182 PB Neerijnen

datum

werknummer

blad

19 juni 2019

A19018

S-03

BESTAAND

JCVANKESSEL ARCHITECTUUR

NIEUW

i

principeverzoek van Doorn Steenweg Noord 4 Meerijnen A19018 / 19 juni 2019 / S03

K JCVANKESSEL

ARCHITECTUUR

principeverzoek van Doorn Steenweg Noord 4 Neerijnen I A19018 / 19 juni 2019 / S03

m

C

JCVANKESSEL BH

ARCHITECTUUR

CONTACT

Casus:

Principeverzoek:

JCVANKESSEL Architectuur Tielerweg 19 4191 NE Geldermalsen

Bestaand:

Nieuw:

drie oude gebouwen slopen (rood) deze geven een rommelig beeld, deze liggen binnen twee bestemmingen: wonen en agrarisch. Verkeersproblematiek. Asbest verwijderen.

één nieuw bedrijfsgebouw. (is niet mogelijk binnen de woonbestemming).

Uw contactpersoon is: Adrie van Kessel 0345 589 420 architectuur@jcvankessel.nl www.jcvankessel.nl

De bestaande koelcellen worden blijven gehandhaafd en vallen binnen het nieuwe gebouw. Voordelen: verkeersveiliger betere logistieke stromen voor van Doorn geen rommelig beeld meer, oude gebouwen opgeruimd

project

principeverzoek van Doorn Steenweg Noord 4 Meerijnen opdrachtgever

Gijsbrecht Groente en Fruit v.o.f. Wim van Doorn Steenweg Noord 4 4182 PB Meerijnen

datum

werknummer

blad

19 juni 2019

A19018

S-03

BESTAAND

JCVANKESSEL ARCHITECTUUR

NIEUW

Situatie

A2

<rWV***'

bestemmingsplan art 3 agrarisch 3. 2 Bouwregels 3. 2. 1

beknopt

Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a.

Per bouwvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve vao één

agrarisch bedrijf worden gebouwd. aanduiding

'relatie'

is opgenomen,

Indien tussen bouwvlakken de worden deze bouwvlakken

aangemerkt als één bouwvlak. b. De afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen met derden mag niet minder bedragen dan 5 m. 3.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.

Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide

bouwvlak worden gebouwd. c.

Het bouwvlak mag volledig

f.

De goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen

dan 7 m,

tenzij

worden bebouwd;

ter plaatse van de aanduiding

'maximum

goothoogte (m)' anders is weergegeven; g. De bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan

11

m.

bestemmingsplan art 20 wonen 20.1

Bestemmingsomschrijving

De voor a.

'Wonen'

beknopt

aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;

20. 2 Bouwregels 20. 2. 1

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de a.

Indien een bouwvlak

is opgenomen,

volgende bepalingen:

mag het hoofdgebouw

uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. d.

De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m,

van de aanduiding e.

(m)'

De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan

van de aanduiding f.

'maximum goothoogte 'maximum bouwhoogte

(m) '

10 m, anders

ter plaatse

is weergegeven; tenzij

ter plaatse

is weergegeven;

De afstand van woningen tot de as van de openbare weg mag niet

minder bedragen dan de aanduiding

15 m,

met dien verstande dat ter plaatse van

'specifieke bouwaanduiding

de afstand niet minder mag bedragen dan g.

tenzij

anders

- afwijkende afstand' 10 m.

De afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen

dan 3 m.

Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 3 m,

geldt deze afstand als minimale afstand. 20. 2. 2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouweh vah aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: c. De maximale gezamenlijke oppervlakte van aan- uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan dat ter plaatse van de aanduiding

150 m’,

met dien verstande

'maximum oppervlakte

(m2)

de maximum oppervlakte aan bijgebouwen niet meer mag bedragen dan is aangegeven. d.

de maximale goot- en bouwhoogte mag niet

plaatse van de aanduiding

bestemmingsplan art 20 wonen

bouwhoogte e.

(m)'

meer bedragen dan

'maximum goothoogte

(m),

maximum

is aangegeven.

De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer

bedragen dan 3 m.

ter

eigendom: grond (geel vlak) gaat van eigenaar A naar B verzoek: van bestemming ‘wonen’ naar ‘agrarisch’ verzoek nieuwbouw binnen een vlak van 18 x 40 meter schuur A is ca 275 m2 bestaand en te slopen; schuur B is ca 317 m2 bestaand en deels te slopen de nieuwe schuur wordt 40 x 15,5 meter = 620 m2 (620 m2 = stramienmaat daar komen overstekken en wanden bij!) (de huidige breedte is ook 15,5) bestaande schuren zijn (275+317=) 592 m2 en daarbij wordt 28 m2 gewenst: verzoek: regels betreffende hoogte handhaven zoals in BP goothoogte : 7 meter (=BP) nokhoogte : 12 meter (=BP) in de praktijk wordt deze nieuwbouw lager, ongeveer als bestaand: goot ca 4,85m en nok ca 7,65m energievoorziening komt van 100 panelen op schuur C

bestaand: , oranje pebpuwen slopen

bestaand: gevaarlijke uitrit aan drukke Steenweg ^n dichtbij kruispunt

nieuwbouw 40x15,5m vv twee roldeuren

laden lossen op eigen terrein ^ via bestaande innt

nieuwe-uitnt aan zijweg elt^via^kru i s p imt de^^Ste^nwe^ op

BESTAAND

NIEUW minder verommeling

referentiebeeld voorbeeld uitstraling kleur en materiaalgebruik: donker gepotdekselde gevels

a

JCVANKESSEL BOUWEN ZOALS HET HOORT

ONTWIKKELING • ARCHITECTUUR • BOUW • VASTGOED • SERVICE & ONDERHOUD

ENTROPAL aluminiumbouwers

AVK HOUTBOUW

SOLAR TEK

soLar comForb