Presentatie Ruimtelijk ontwikkelkader Deil-West (002).pdf
Tekst van het document
Deil-West Ruimtelijk ontwikkelkader
Presentatie oordeelsvormende raad 13 mei 2025
Waarom een Ontwikkelkader? Doel: • Aan voorkant duidelijkheid over de ruimtelijke uitgangspunten op hoofdlijnen • Perspectief voor een kwalitatief goed, maar ook een haalbaarheid plan • Versnelling woningbouw • Basis voor intentieovereenkomst en planuitwerking (stedenbouwkundige visie) Gebaseerd op: • Bestaand door gemeenteraad vastgesteld beleid • Ruimtelijke omstandigheden (ontwikkelcontext) • Analyse van financiële haalbaarheid Ruimtelijk Ontwikkelkader Deil-West
3
Wat willen we bereiken? • Langdurige woningbouw t.b.v. woonbehoefte dorp en regio • Betaalbare woningen • Bouwen voor kleinere huishoudens (starters en senioren) • Substantiële woningbouw t.b.v. behoud van voorzieningen • Goede verkeersafwikkeling (onderzoek Goudappel) • Minder vrachtverkeer Appelhof door Deil en Enspijk • Weinig verkeer nieuwe wijk door Deil en Enspijk • Toekomstbestendige verkeersafwikkeling op provinciale weg • Een hierbij passend dorps woonmilieu, woningbouwdichtheid en aantal woningen
Ruimtelijk Ontwikkelkader Deil-West
4
Wanneer is dat haalbaar? • • • • • • •
Plangebied van 13,5 ha (stuk groter dan aanname in kansenkaart) Marktconforme uitgeefbaarheid van 50% Sociaal (35%) en betaalbaar (30%) Kleine woningen en kavels (100 m² sociaal en 120 m² betaalbaar) Financiering ontsluitingsweg en aanpassing kruising N327 Circa 325-350 woningen = dichtheid van ca 25,5 w/ha Looptijd van ca. 10 jaar, ca. 40 w/jaar
Ruimtelijk Ontwikkelkader Deil-West
5
Hoe ziet dat er uit? Veranderende woningbouw 1995: Bakerbos 2025: Deil-West Deil-West Bakerbos
Ruimtelijk Ontwikkelkader Deil-West
6
Hoe ziet dat er uit? Bakerbos
1995
Deil-West
2025
Prijsklassen
Prijsklassen Sociaal
20%
Sociaal
35%
Betaalbaar
20%
Betaalbaar
30%
Duur
60%
Duur
35%
Kavelgrootte
Kavelgrootte Sociaal
170 m²
Sociaal
100 m²
Betaalbaar
200 m²
Betaalbaar
140 m²
Duur
375 m²
Duur
375 m²
Plangebied
11,7 ha
Plangebied
13,5 ha
Woningen
242
Woningen
345
Woningen/ha
21
Woningen/ha
25,5
Openbare ruimte
37,5%
Openbare ruimte
50%
Meer betaalbaar, lagere opbrengst per woning. Meer kleine woningen, rijwoningen en gestapeld. Lager ruimtegebruik per woning, compacte bouw. Meer woningen op beschikbare grond, hogere dichtheid. Kleinere tuinen, meer openbare ruimte. Dichter bebouwde bouwvelden, naast meer openbare ruimte. Ruimtelijk Ontwikkelkader Deil-West
7
Hoe ziet dat er uit? Bakerbos
1995
Deil-West
2025
Meer kleinere woningen,
62,5%
10 woningen
50%
7 woningen
betekent hogere dichtheid,
maar beter betaalbaar, en met meer openbare ruimte.
37,5%
50%
Ruimtelijk Ontwikkelkader Deil-West
8