Presentatie BV 2 wonen.ROW 07-11-2023.pdf

Wonen Beeldvormende avond 7 november 2023

De ambitie Tot en met 2030 2.600 woningen realiseren of in plannen hebben (Woonvisie 2020: 2.200 woningen)

07112023 Beeldvormende avond Wonen

3

Wonen

07112023 Beeldvormende avond Wonen

4

Doel van vanavond De aanwezigen informeren over de verschillende stadia bij een woningbouwinitiatief: van idee via besluitvorming naar start bouw.

=> Voorjaar 2024 uitgebreide avond over thema Wonen

07112023 Beeldvormende avond Wonen

5

Van woningbouwinitiatief naar zacht plan

• Ontvangst initiatief.

• Quick scan vindt plaats in woningbouwinitiatief overleg aan de hand van het afwegingskader. (Versnellen)

• Tot nu toe zijn er nog geen leges verschuldigd • Plan past binnen afwegingskader? Dan kan initiatiefnemer een principeverzoek indienen. • Principeverzoek ontvangen en verdeeld. • Principeverzoek door behandelend ambtenaar bekeken en beoordeeld op omgevingstafel (versnellen) • Principeverzoek met eventuele randvoorwaarden naar college

• Collegebesluit, houdt tevens in: instemmen verzoek, procedure starten (voorontwerp overslaan), bij geen bijzonderheden uit onderzoeken het ontwerp plan gelijk ter inzage te leggen (versnellen) 07112023 Beeldvormende avond Wonen

6

Van zacht plan naar hard plan • Initiatiefnemer is aan zet en dient een concept ontwerp ruimtelijk plan aan te leveren met bijbehorende omgevingsonderzoeken. • Gemeente start met opstellen anterieure overeenkomst • Na ontvangst concept ontwerp ruimtelijk plan worden de omgevingsonderzoeken doorgezet en beoordeeld door de ODR, Waterschap, Provincie e.d. • Alle reacties worden verwerkt in een aanpassingsronde • Ter inzage legging ontwerp ruimtelijk plan (wettelijke procedure) • Behandeling van eventuele ontvangen zienswijzen • Vaststelling plan raad (bestemmingsplan) college (wijzigingsplan) • Noot: versnelling is afhankelijk van de kwaliteit van de stukken 07112023 Beeldvormende avond Wonen

7

Van hard plan naar start bouw • Na vaststelling, volgt de wettelijke beroepsprocedure

• Bij geen beroep of voorlopige voorziening, plan onherroepelijk • Omgevingsvergunning kan worden aangevraagd bij de ODR. • De omgevingsvergunning is een aparte procedure met aanvullende onderzoeken en een aparte rechtsgang.

• Noot: met inwerkingtreding van de omgevingswet is de verwachting dat verdere versnelling mogelijk is. Dit is o.a. afhankelijk van een goed werkend DSO

07112023 Beeldvormende avond Wonen

8

Concrete voorbeelden • 1. Kleurrijk wonen:

• Laan van Crayestein / Rodenburgstraat Tricht • 19 huurwoningen • Principebesluit: 09 juni 2020 • Vastelling plan: 28 september 2021

• Hondelinkstraat / Mierasstraat Beesd • 11 huurwoningen • Principebesluit: 16 februari 2021 • Vaststelling plan: 29 november 2022

• Nieuwe Steeg Herwijnen (2e fase) • 19 huurwoningen • Principebesluit: 29 april 2021 • Vaststelling plan: 20 december 2022 07112023 Beeldvormende avond Wonen

9

Concrete voorbeelden vervolg • 2. Achterweg Rumpt • Realiseren 33 woningen • Vaststelling plan: 29 juni 2021 • Start bouw: 2022

• 3. D.J. van Wijkstraat 9-11 Geldermalsen • Realiseren 48 (huur) appartementen • Principebesluit: 14 juni 2022 • Start ontwerp ter inzage: eind 2023

07112023 Beeldvormende avond Wonen

10

Vragen?

07112023 Beeldvormende avond Wonen

11