Presentatie-accommodatieplan-vastgoed.pdf

Raadsbijeenkomst Een toelichting op het integraal accommodatieplan, het huurbeleid vastgoed en de routekaart verduurzaming gemeentelijk vastgoed

Agenda • Achtergrond

• Drie samenhangende vastgoedonderwerpen • Traject totstandkoming 2022 • Integraal accommodatieplan

• Huurbeleid • Routekaart Verduurzaming Vastgoed

Raadsbijeenkomst

3

Achtergrond • Vervolg op Nota Vastgoed (2021)

• Veel publieke gebouwen in eigendom van de gemeente • Verenigingen, stichtingen, inwoners maken gebruik van ruimte in deze gebouwen • Gebouwen in publiek eigendom: belangrijk voor vergroting leefbaarheid

• Belangrijk aandachtspunt: gebruik van gebouwen kost geld • Doel gemeente: efficiënte, betaalbare en duurzame inzet van deze gebouwen • Duurzaamheidsopgave West Betuwe: vastgoedportefeuille levert belangrijke bijdrage

Raadsbijeenkomst

4

Drie samenhangende vastgoedonderwerpen Bestaande beleidskaders Kernagenda’s Lopende initiatieven Ruimtelijke ontwikkelingen

Integraal accommodatieplan

Energiescans + maatwerkadvies

Routekaart verduurzamen

Huurbeleid

Raadsbijeenkomst

5

Traject totstandkoming 2022 Jan

Feb

Mrt

Apr

Start

Mei

Jun

Jul

Aug

Sep

Okt

Nov

Dec

10 mei: Beeldvormende Raad 7 jul: Inspraak avond

Workshops

20 Sep 1ste behandeling College

4 okt 2de behandeling College

Maatwerkadviezen/ energiescans Rapportages (IAP/ Huurbeleid/ Routekaart)

1 nov: Beeldvormende Raad 15 nov: Oordeelvormende Raad

Afstemming belanghebbenden Aanbesteding adviesbureau

Projectteam

Raadsbijeenkomst

6

Integraal accommodatieplan

IAP kaderstellend voor nu en de nabije toekomst • Twintig uitgangpunten geven invulling aan doelmatige, betaalbare en duurzame vastgoedportefeuille • Doelgroepen uitgesplitst naar beleidsvelden • Vastgoedstrategie: vertaling toekomstige vraag naar gewenste samenstelling gemeentelijke vastgoedportefeuille: • gericht op vergroten doelmatigheid door betere match vraag en aanbod • gericht op bieden kwaliteitsimpuls in functionaliteit en duurzaamheid • Aanvullend: toepassing kostprijsdekkende huur, via huurbeleid • Totstandkoming IAP met brede vertegenwoordiging en betrokkenheid (intern als extern).

Raadsbijeenkomst

7

Integraal accommodatieplan

Vastgoed van de gemeente is doelmatig, betaalbaar en duurzaam

Raadsbijeenkomst

8

Integraal accommodatieplan

Beslisboom doelgroepen

Raadsbijeenkomst

9

Integraal accommodatieplan

Invulling geven aan de vastgoedstrategie Vergroten doelmatigheid en verbeteren match vraag - aanbod:

Geven van kwaliteitsimpuls op functioneel en duurzaam gebied:

1. Beredeneren vanuit vast afwegingskader

1.

Accommodatieplan combineren met het meerjarenonderhoudsplan

2.

Op het juiste moment acteren

2. Niet doelmatig vastgoed afstoten of herontwikkelen 3. Stapsgewijs afbouwen

3. Beredeneren vanuit toekomstige behoefte en toekomstbestendigheid

→ Concrete acties op gebouw niveau benoemd om tot de gewenste samenstelling van de gemeentelijke vastgoedportefeuille te komen Raadsbijeenkomst

10

Huurbeleid

Verhuur maatschappelijk vastgoed op basis van kostprijsdekkende huur • Gemeentelijk vastgoed wordt, waar mogelijk, minimaal kostprijsdekkend geëxploiteerd • Vanaf heden: nieuwe contracten kostprijsdekkend • Tot 2030 transitieperiode voor bestaande contracten, gebruikmakend van ‘natuurlijke momenten’ • Vaststelling kostprijsdekkende huurprijs: onafhankelijk van (bestaande) subsidiéring.

• Één uniforme methodiek vaststellen van huurprijs voor alle typen vastgoed

Raadsbijeenkomst

11

Huurbeleid

Beslisboom huurprijs

Raadsbijeenkomst

12

Huurbeleid

Implementatie huurbeleid vraagt om actie op drie onderwerpen •

Implementeren kostendekkende huur

•

Voldoen aan gedragsregels uit Wet M&O en Didam arrest

•

Aanpassen subsidieverordening

Raadsbijeenkomst

13

Routekaart verduurzaming VG

Vier hoofddoelstellingen voor verduurzaming maatschappelijk vastgoed 1.

Gemeentelijke vastgoedportefeuille is in 2050 onder de streep energieneutraal

2.

Gemeentelijke vastgoedportefeuille is in 2050 aardgasvrij

3.

Aandeel herbruikbare materialen in nieuw- en verbouw is in 2030 op 50%. De gemeentelijke vastgoedportefeuille is in 2050 volledig circulair

4.

Gemeentelijke vastgoedportefeuille is in 2050 water- & klimaatrobuust

De focus routekaart ‘Verduurzamen Gemeentelijk Vastgoed’ met name gericht op de energietransitie

Raadsbijeenkomst

14

Routekaart verduurzaming VG

Verduurzamingsstrategie gericht op drietal pijlers • Verduurzamen door vastgoedingrepen

• Wijk- en gebiedsgericht verduurzamen • Verduurzamen door gebruik en gedrag

Raadsbijeenkomst

15