Nieuwbouwverzoeken in Hellouw - tekst raadspreekuur 7 maart 2023.pdf

Nieuwbouwverzoeken in Hellouw – ingesproken door Laura van der Pol Goedenavond raadsleden, college, aanwezigen,

Dia 1: Namens de bewoners van de Beatrixstraat en het westelijk deel Korfgraaf wil ik u informeren, onze zorgen uitspreken en u meenemen in deze korte presentatie ‘De betekeniswaarde van onze leefomgeving’ – het behoud van onze omgeving! Het unieke karakter van Hellouw, de leefomgeving van vogels, dieren, de natuurbeleving en ons prachtige uitzicht! Dit naar aanleiding van een principeverzoek (van een ontwikkelaar) - vorig jaar net voor de zomervakantie. Aan het westelijk deel van Hellouw en inmiddels is er ook een tweede principe verzoek aan het oostelijk deel. Ik neem u mee in deze presentatie met onze argumentatie hoe wij kijken naar onze omgeving en de oplossing ‘de oostzijde’.

Dia 2: Onderaan deze dia staat ‘de bewoners van Hellouw’ dat moet echter zijn ‘de bewoners van de Beatrixstraat en het westelijk deel van de Korfgraaf’. Wie zijn wij? Wijzend naar de aanwezige bewoners (zijn gaan staan), bewoners van de Beatrixstraat en de Korfgraaf. In totaal betreft het 9 huishoudens aan de Beatrixstraat en 5 huishoudens aan de Korfgraaf die hierover zorgen hebben. We zijn bewust van landelijke opgave die er voor de overheid voor nieuwbouw ligt, maar kijk naar het karakter van de dorpen en deze te behouden! Wie zijn wij ook! Bewoners waarbij de woning, het perceel al 130 jaar in de familie is, bewoners die een melkveebedrijf hebben verkocht en toch weer landelijk wilden wonen. Jonge gezinnen, alleenstaanden en senioren die wonen aan dit prachtige gebied.

Dia 3: de dorpsrand van Hellouw West

Dia 4: Onze argumentatie – behoud de westelijke dorpsrand

De dorpsrand van Hellouw - de westzijde ligt buiten de bebouwde kom. Het is niet logisch om dat stuk in beeld te hebben om als eerste te gaan bouwen in Hellouw. Aangezien er nog inbreidingsmogelijkheden binnen Hellouw zijn. Het is uniek dorpskarakter met oude lintbebouwing. Het zijn huizen niet hoog, veelal lage woningen met hun oorsprong rond 1900. Woningen niet op palen gefundeerd. We zitten niet te wachten op ‘een soort van mini Groningen’ dat zou gaan ontstaan als erbij ons in de achtertuin gebouwd zou gaan worden. Deze woningen zijn daarop niet berekend. Momenteel is het een agrarische bestemming en begrazen paarden en schapen dit gebied. Het is een duidelijke begrenzing van het dorp naar het landschap. Eigenlijk zijn er binnen de gemeente niet meer zoveel plekken waar de oude lintbebouwing zo’n duidelijke begrenzing geven naar het landschap .

Dia 5: Ons voorstel - Bij de pijl de inbreidingslocatie

Dia 6: Het geheel in beeld

Het rode vlak, het westelijke deel wat mogelijk voor nieuwbouw in beeld is. Het groene vlak met nr. 1 de locatie van het tweede principeverzoek de oostzijde, de mogelijke inbreidingslocatie. Het gele vlak is de huidige bestaande nieuwbouw.

Dia 7: Onze argumentatie voor Oostzijde.

Hoe logisch is het zeker in de tijd vanuit de gemeente Neerijnen dat het plan zo ontwikkeld is. Dat het plan daar uitgebreid zou kunnen worden. De wegen bv. Klaverland en de Stegen door getrokken kunnen worden richting de Oudenhof. Het ligt binnen de bebouwde kom. De ruimte is eigenlijk net zo groot als aan de westzijde. Bewoners zijn indertijd bij de aankoop van hun woning geïnformeerd dat er mogelijke uitbreiding aan deze oostzijde van Hellouw zou komen. Aan de noordzijde is een waterpartij gerealiseerd, die wanneer wenselijk vanuit klimaatadaptatie verlengd kan worden.

Dia 8: Beelden locatie Hellouw Oost

Dit zijn de beelden van de andere zijde, waarbij u duidelijk kunt zien waar de huidige nieuwbouw is. Hoe logisch is het is om aansluitend aan deze zijde verder te bouwen.

Bewonersavond 6 maart 2023 Gisteravond is er een bewonersavond in Hellouw geweest waarbij de tweede ontwikkelaar (boekje laten zien) een stedenbouwkundige in de arm heeft genomen en zij heeft prachtige sfeerimpressies laten zien hoe het mogelijk zou kunnen worden. De ontwikkelaar van de westzijde voor de twee keer aan het woord kwam niet met nieuwe informatie. Wij vragen uw aandacht om in de toekomst goed te kijken naar deze ontwikkeling en onze argumentatie daarin mee te nemen. De stedenbouwkundige kwaliteiten van het dorp en de kwaliteiten van het landschap in acht te nemen – dank u wel! -----------------------------------Toevoeging vraag raadslid: ‘Begrepen dat er gisteren een stemming is geweest en hoe is de stemming geweest? Per persoon, per kavel, per huishouden of … hoe moet ik dat zien?’ Klopt er is een stemming geweest, waarbij iedereen boven de 16 jaar een stem uit mocht brengen. Aan de oostzijde zijn meer huishoudens met volwassen kinderen en staan meer woningen. Hierdoor is er een onevenwichtige en eigenlijk niet eerlijke stemming ontstaan. Wat ons verraste! We dachten dat we met de westzijde meer achterstand zouden hebben. De prachtige stedenbouwkundige impressie van de oostzijde is zo goed ontvangen. Hierdoor was het te verwachte verschil veel kleiner geworden, bijna 50% -50%.

Dat is heel positief! Eigenlijk is dus de vraag van het dorp kijk echt naar de stedenbouwkundige kwaliteiten van het dorp en wat het beste is voor het dorp mocht woningbouw binnen het dorp Hellouw wenselijk zijn.