Motie-voorrangsregeling.pdf

Motie gemeenteraad West Betuwe Naam motie Onderwerp Datum raadsvergadering Ingediend door de partij(en)

Voorrangsregeling huur- en koopwoningen (kleine) kernen in West Betuwe Programmabegroting 2025 7 november 2024 D66, Dorpsbelangen, ChristenUnie, Verenigd West Betuwe, GroenLinks, PvdA, SGP, Leefbaar Lokaal Belang, CDA, VVD

We stellen vast dat: • In het op 5 november aan de raad gepresenteerde schaarsteonderzoek van Companen alleen de schaarste en verdringing op de woningmarkt (voor zowel sociale huur als goedkope en betaalbare koopwoningen) op het niveau van de hele gemeente is uitgevoerd; • Daardoor geen conclusies kunnen worden getrokken over schaarste en verdringing op de woningmarkt in de verschillende (kleinere) kernen van West Betuwe; • Het onderzoek van Companen wel aangeeft dat; o Er een oplopende druk is op de woningmarkt o De prijzen van koopwoningen stijgen o Huurders afnemende slaagkansen hebben en er oplopende zoektijden in de sociale huursector zijn • Het onderzoek van Companen voor de sociale huursector tevens aantoont dat o West Betuwe een kleine sociale huurvoorraad van 21 % heeft o Er weinig woningen vrij komen o Er steeds meer mensen reageren op de schaarse vrijkomende woningen o Er ook een aanzienlijk woningtekort is in de Woongaard regio (Woongaard is het systeem dat gebruikt wordt voor woningtoewijzing) • Het onderzoek van Companen voor de koopsector aantoont dat; o Ook in de koopsector er vrijwel geen goedkope en betaalbare woningen beschikbaar zijn o Twee derde van de bestaande koopvoorraad een Woz waarde heeft van boven de 390.000 euro en een derde boven de 545.000 euro o Er veel vraag en weinig aanbod is • Het onderzoek van Companen niet kon aangeven wat de kansen zijn

voor (voormalige) inwoners dan wel economisch gebondenen van onze kleinere kernen op een sociale huurwoning of goedkope/betaalbare koopwoning in hun kern.

We hebben erover nagedacht en houden er rekening mee dat: • Er in Nederland een wooncrisis is; • De woonproblematiek die de raad ziet in met name onze kleinere kernen ook in andere gemeenten in de regio speelt;

Motie van de gemeenteraad West Betuwe

• De situatie in West Betuwe dus niet uniek is; • In andere gemeenten het fenomeen ‘kernbinding’ helpend is om jongeren en ouderen in kleine kernen kans te bieden om geschikte woonruimte in de eigen woonomgeving te vinden; • Dit helpend is bij het overeind houden van de sociale infrastructuur in die kleinere kernen; We vinden dat: • Kerngericht werken en het behoud en versterken van de leefbaarheid in de 26 kernen centraal staat in het beleid van West Betuwe • De leefbaarheid in de kernen sterk onder druk staat door het verdwijnen van voorzieningen • Het uitblijven van de bouw van zowel sociale huurwoningen als goedkope en betaalbare koopwoningen in de meeste kleinere kernen die leefbaarheid extra onder druk zet • Jongeren maar ook ouderen gedwongen worden buiten hun vertrouwde omgeving en ver van hun netwerk passende woonruimte te zoeken • Dit een aderlating is voor het lokale verenigingsleven en daarmee ook de leefbaarheid • Het onderzoek van Companen niet voldaan heeft aan de wens van de raad voor een onderbouwing van de door de raad gewenste invoering van ‘kernbinding’ bij het toewijzen van sociale huurwoningen en het te koop aanbieden van goedkope/betaalbare koopwoningen in de kleinere kernen van West Betuwe • Andere gemeenten wel voldoende de noodzaak kunnen aantonen voor het in het gemeentelijk beleid opnemen van kernbinding voor bepaalde gebieden/kernen in hun gemeente

en West Betuwe in problematiek niet wezenlijk verschilt van deze gemeenten.

Daarom vragen we het college om: 1. Op zo kort mogelijk termijn te zorgen voor een onderbouwing van de noodzaak tot invoering van kernbinding voor nog nader in samenspraak met de raad aan te wijzen kernen in de gemeente. 2. Die mogelijkheid op te nemen in de zo spoedig mogelijk op te stellen lokale huisvestingsverordening en de kernbinding in beleidsregels verder uit te werken, dit in samenspraak met de raad 3. Tevens de hiervoor benodigde aanpassing van de woonvisie zo spoedig mogelijk aan de raad voor te leggen NB: Kernbinding betekent dat mensen met een maatschappelijke/economische binding aan een bepaald kern voorrang krijgen bij woningtoewijzing. De specifieke voorwaarden kunnen per gemeente bepaald worden. Dit kan voor sociale huurwoningen maar sinds kort ook voor het aanbieden van koopwoningen tot een bepaalde grens.

Getekend, Rita Boer Rookhuiszen D66

Hettie Markenhof Dorpsbelangen

Motie van de gemeenteraad West Betuwe

Anne van Rossum ChristenUnie

Gijsbert van de Water Verenigd West Betuwe

Lourens van Bruchem SGP

Petra van Kuilenburg Leefbaar Lokaal Belang

Ruben van den Bogaard CDA

Richard Hoogveld PvdA

Renske de Zwart GroenLinks

Gert-Jan van Ochten VVD

Toelichting