Geldersestraat 75, Geldermalsen_Toelichting_Bijlage 6 Memo watercompensatie.pdf
Tekst van het document
Memo Projectnummer: Betreft: Auteur: Gecontroleerd: Status: Datum:
20220040 Watercompensatie Geldersestraat te Geldermalsen TB AK Concept 27 januari 2022
Inhoud 1. 2.
Inleiding ............................................................................................................................................ 2 Watercompensatie ........................................................................................................................... 2 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.
Randvoorwaarden en uitgangspunten voor watercompensatie .............................................. 2 Benodigde compensatie ten behoeve van toename verharding ............................................. 3 Benodigde compensatie ten behoeve van bouwen in winterbed Linge .................................. 4 Conclusie watercompensatie ................................................................................................... 5
Bijlagen .................................................................................................................................................... 6 Bijlage 1: Bijlage 2:
Oppervlakkentekeningen ................................................................................................. 7 Berekening watercompensatie ........................................................................................ 8
Memo watercompensatie Geldersestraat te Geldermalsen Project: 20220040 Datum: 27 januari 2022 Status: Concept
Inleiding
1.
Aan de Geldersestraat te Geldermalsen vindt een ontwikkeling plaats ten behoeve van het realiseren van tweemaal een twee-onder-één kap woning. Aan ADCIM B.V. is gevraagd om de benodigde watercompensatie als gevolg van de ontwikkeling in beeld te brengen. De locatie is weergegeven in figuur 1. In deze memo wordt er een advies gegeven voor de invulling van de watercompensatie.
figuur 1
Locatie plangebied
Watercompensatie
2.
Om waterneutraal te ontwikkelen dienen er bij een toename van verhard oppervlak compenserende maatregelen genomen te worden. Deze kunnen bestaan uit het graven van aanvullend oppervlaktewater en/of door op een andere manier invulling te geven aan extra waterberging. In onderstaande paragrafen zullen achtereenvolgens de benodigde watercompensatie, de wenselijke compensatie en de mogelijke invulling van deze compensatie beschreven worden.
2.1.
Randvoorwaarden en uitgangspunten voor watercompensatie
Bij het opstellen van het ontwerp en de berekeningen zijn een aantal randvoorwaarden en uitgangspunten vastgesteld. In de navolgende opsomming worden de belangrijkste randvoorwaarden en uitgangspunten opgesomd, hoewel de lijst niet de insteek heeft uitputtend te zijn: ▪ ▪
Een compensatie dient bij voorkeur uitgevoerd te worden in hetzelfde peilgebied als waar de ontwikkeling plaatsvindt; Beleidsregel 5.16 Nieuwe lozingen vanaf verhard oppervlak schrijft voor dat: Om te voorkomen dat individuele bewoners voor kleine voorzieningen zoals serres, tuinschuurtjes, enkele woning, etc., moeten compenseren geldt er een eenmalige vrijstelling van compensatieplicht van 500 m² voor stedelijk gebied en 1.500 m² voor landelijk gebied. (voor kleinere oppervlaktes hoeft dus niet te worden gecompenseerd, bij grotere oppervlaktes mogen de vrijgestelde oppervlaktes daarop in mindering worden gebracht).
Pagina 2 van 8
Memo watercompensatie Geldersestraat te Geldermalsen Project: 20220040 Datum: 27 januari 2022 Status: Concept
▪
▪ ▪ ▪
2.2.
De compensatieplicht voor het plangebied is tweeledig. Er geldt een compensatieplicht voor de toename aan verharding en een compensatieplicht voor bouwen in het winterbed van de Linge voor iedere vorm van ruimtebeslag beneden 3,00 m + NAP. o De compensatieplicht ten behoeve van de toename aan verharding bedraagt 476 m³/hectare aan toename verharding (standaard compensatie-eis van 436 m³/hectare plus een klimaatopslag van 10%). Dit houdt in dat voor elke hectare die verhard wordt ten opzichte van de bestaande situatie er 476 m³ compenserende berging gerealiseerd dient te worden. Deze regel geldt indien de toename aan verharding meer dan 500 m² bedraagt, zoals eerder beschreven is; o De compensatieplicht voor het bouwen in het winterbed van de Linge betreft dat elke volume aan toename van ruimtebeslag gecompenseerd dient te worden. Bijvoorbeeld: wanneer de toename 10 m³ aan ruimtebeslag bedraagt, dient er in het winterbed van de Linge 10 m³ gecompenseerd te worden. Een uitzondering hierop is dat de regel enkel geldt op ruimtebeslag beneden de 3,00 m + NAP. Indien het ruimtebeslag boven de 3,00 m + NAP is gesitueerd is de ontwikkeling gevrijwaard van deze regel.
De maximale afvoer van water uit het plangebied mag niet meer dan 1,5 l/s/ha bedragen (landelijke afvoer); Maximale ledigingstijd van de berging 48-96 uur; Het plangebied is gelegen in het beheergebied van het waterschap Rivierenland. Het peilbesluit betreft: Lingepanden. Dit peilbesluit is opgedeeld in verschillende panden, het pand waarbinnen het plangebied zich bevindt betreft: pand 14. Het vigerende peil betreft 0,80 m + NAP met een marge van 0,10 m. Dit peil wordt jaarrond gehanteerd.
Benodigde compensatie ten behoeve van toename verharding
Om te bepalen wat de benodigde compensatieplicht is vanuit de ontwikkeling dient het oppervlak van de bestaande situatie met de toekomstige situatie vergelijken te worden. Ten behoeve van deze vergelijking is een oppervlakkenbalans voor zowel de bestaande als toekomstige situatie opgesteld, een samenvatting hiervan is weergegeven in tabel 1 en tabel 2, voor de volledige oppervlakken balans wordt verwezen naar bijlage 1 en 2. tabel 1
Bestaande oppervlakken
Onderdeel
Kavels, waarvan: Bebouwing Half verharding Verharding Totaal
Bestaande verharding Verhard oppervlak Percentage Meetellend verhard (m²) (%) oppervlak (m²)
368 100 985 50 89 100 1.353 TOTAAL
368 493 89 950
Pagina 3 van 8
Memo watercompensatie Geldersestraat te Geldermalsen Project: 20220040 Datum: 27 januari 2022 Status: Concept
tabel 2
Toekomstige oppervlakken
Onderdeel
Kavels, waarvan: Bebouwing Tuin Verharding Totaal
Nieuwe verharding Verhard oppervlak Percentage Meetellend verhard (m²) (%) oppervlak (m²) 1.110 80 467 643 332 100 1.442 TOTAAL
888
332 1.220
Uit bovenstaande tabellen kan opgemaakt worden dat de toename aan verhard oppervlak 208 m² bedraagt. Conform de beleidsregels van het waterschap zijn ontwikkelingen met een toename kleiner dan 500 m² vrijgesteld van de compensatieplicht. Hieruit volgt dat er voor het voorgenomen plan geen compensatie benodigd is ten behoeve van de toename aan verhard oppervlak.
2.3.
Benodigde compensatie ten behoeve van bouwen in winterbed Linge
Om te bepalen wat de benodigde volumecompensatie is vanuit de ontwikkeling dient nagegaan te worden op welke hoogte het plangebied zich bevindt. Ten behoeve van de hoogteligging van het plangebied is er een hoogtekaart van de bestaande situatie opgesteld, zie figuur 2. Uit de hoogtekaart volgt dat de westkant van het plangebied het laagst gelegen is en dat naarmate er naar zuidwestelijke richting wordt gegaan het maaiveld oploopt. Het laagste punt is gesitueerd op ca. 3,60 m + NAP en het maaiveld loopt op tot ca. 4,30 m + NAP. De toekomstige situatie zal qua hoogte glad getrokken worden, zodat er een woon- en gebruiksvriendelijke situatie gerealiseerd wordt. Uit voorgaande volgt dat de bestaande maaiveldhoogte hoger gesitueerd is dan de gestelde grens van 3,00 m + NAP en hierdoor geen volumecompensatie gerealiseerd hoeft te worden.
Pagina 4 van 8
Memo watercompensatie Geldersestraat te Geldermalsen Project: 20220040 Datum: 27 januari 2022 Status: Concept
figuur 2
2.4.
Hoogtekaart plangebied
Conclusie watercompensatie
In bovenstaande paragrafen is de benodigde (water en volume) compensatie toegelicht voor het onderhavige plan. Hieruit volgt dat de toename aan verharding minder dan 500 m² bedraagt en hierdoor het plan vrijgesteld is van een compensatieplicht ten behoeve van de toename aan verharding. Daarnaast is het plangebied hoger gesitueerd dan de gestelde 3,00 m + NAP, waardoor volumecompensatie van het afnemen van het winterbed van de Linge niet gecompenseerd hoeft te worden.
Pagina 5 van 8
Memo watercompensatie Geldersestraat te Geldermalsen Project: 20220040 Datum: 27 januari 2022 Status: Concept
Bijlagen
Pagina 6 van 8
Memo watercompensatie Geldersestraat te Geldermalsen Project: 20220040 Datum: 27 januari 2022 Status: Concept
Bijlage 1: ▪
Oppervlakkentekeningen
Bestaande en toekomstige oppervlakkentekeningen 20220040-C82
Pagina 7 van 8
G 1063
G 3295 G 4037
G 430
27
19-
110
114
118
G 3122 2082 G 3121
G 2516
1-17
estr lders
aat
Ge
G 2515
89 87
106 G 3787
81 G 3786
102
G 2704
75
100
73 G 1095 G 691
Legenda 71
G 3785
G 4083
Daken (368 m²) G 2649
Verharding (89 m²) Half verharding (985 m²)
69a 69-
G 2648
Totaal: 1.442 m² G 2079 G 1094
26
Berke
Situatie
5
lstraa
3
56
9
t
1
54 52
50
4 67
7
48
65
46
2
63 44
61
59 57 55
108 53 5 51
49 47
2e Zaaiw
19-
27
120
aard
122
124
110
sweg dwar
114
118 126
1-17
G 3879
Geldersest raat t
estraa
Gelders
91 89
93
87
95 97
106
99 81 102 75 100
98 73
96
28
ijk
94a 94-
G 1900
19i
G 3881
G 2080
Linged
71
69-
69a
26
19h 19g 19e
19f
67 65
27
24
22
25 50
23
48
20d
20c
21
De Schakel
19b
20b
20a
46
44
19a 19
19
17 32-42 17
30-40
27
G 913
24 0
Gebouwlocatie en afmetingen ter indicatie, maten kunnen afwijken Maten in meters, tenzij anders vermeld Peilmaten in meters t.o.v. N.A.P., tenzij anders vermeld Materialen in mm, tenzij anders vermeld Diameters in mm, tenzij anders vermeld
G 2078 G 2077
22
2
Project
Volumecompensatie Geldersestraat Te Geldermalsen
Opdrachtgever
MB Groep
23
20d
Onderdeel
21 G 2199
19b
6
8m
Rembrandtlaan 650 3362 AW Sliedrecht Telefoon: +31 184 677500 Email: algemeen@adcim.nl
25
20c
4
Concept
Bestaande situatie Oppervlakken, blad 1 van 2
Rev. Wijziging
Dat.
Get.
Acc.
Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
20220040
82
A1
Besteknummer
Bijlagenummer
Schaal
xx
--
1:200
Get.
Gez.
Acc.
Datum
Bestandsnaam
TB
AK
AK
27-01-2022
20220040-C82.dwg
G 1063
G 3295 G 4037
G 430
27
19-
110
114
118
G 3122 2082 G 3121
G 2516
1-17
estr lders
aat
Ge
G 2515
89 87
106 G 3787
81 G 3786
102
G 2704
75
100
73 G 1095 G 691
Legenda 71
G 3785
G 4083
Daken (467 m²) G 2649
Tuinen (643 m²) Verharding (332 m²)
69a 69-
G 2648
Totaal: 1.442 m² G 2079 G 1094
26
Berke
Situatie
5
lstraa
3
56
9
t
1
54 52
50
4 67
7
48
65
46
2
63 44
61
59 57 55
108 53 5 51
49 47
2e Zaaiw
19-
27
120
aard
122
124
110
sweg dwar
114
118 126
1-17
G 3879
Geldersest raat t
estraa
Gelders
91 89
93
87
95 97
106
99 81 102 75 100
98 73
96
28
ijk
94a 94-
G 1900
19i
G 3881
G 2080
Linged
71
69-
69a
26
19h 19g 19e
19f
67 65
27
24
22
25 50
23
48
20d
20c
21
De Schakel
19b
20b
20a
46
44
19a 19
19
17 32-42 17
30-40
27
G 913
24 0
Gebouwlocatie en afmetingen ter indicatie, maten kunnen afwijken Maten in meters, tenzij anders vermeld Peilmaten in meters t.o.v. N.A.P., tenzij anders vermeld Materialen in mm, tenzij anders vermeld Diameters in mm, tenzij anders vermeld
G 2078 G 2077
22
2
Project
Volumecompensatie Geldersestraat Te Geldermalsen
Opdrachtgever
MB Groep
23
20d
Onderdeel
21 G 2199
19b
6
8m
Rembrandtlaan 650 3362 AW Sliedrecht Telefoon: +31 184 677500 Email: algemeen@adcim.nl
25
20c
4
Concept
Situatie te maken werk Oppervlakken, blad 2 van 2
Rev. Wijziging
Dat.
Get.
Acc.
Projectnummer
Tekeningnummer
Formaat
20220040
82
A1
Besteknummer
Bijlagenummer
Schaal
xx
--
1:200
Get.
Gez.
Acc.
Datum
Bestandsnaam
TB
AK
AK
27-01-2022
20220040-C82.dwg
Memo watercompensatie Geldersestraat te Geldermalsen Project: 20220040 Datum: 27 januari 2022 Status: Concept
Bijlage 2:
Berekening watercompensatie
Project: Geldersestraat te Geldermalsen Projectnummer: 20220040 Datum: 27-1-2022 Revisie: Concept Onderdeel: Benodigde watercompensatie tbv rekenregels WSRL Bestaande verharding Onderdeel Verhard oppervlak Percentage Meetellend verhard (m²) (%) oppervlak (m²) Kavels, waarvan: Bebouwing Half verharding Verharding Totaal Onderdeel
368 100 985 50 89 100 1.353 TOTAAL Nieuwe verharding Verhard oppervlak Percentage Meetellend verhard (m²) (%) oppervlak (m²)
Kavels, waarvan: Bebouwing Tuin Verharding Totaal
1.110 80 467 643 332 100 1.442 TOTAAL Toename
368 493 89 950
888
332 1.220 271
compensatie als gevolg van demping oppervlaktewater (100 %) water Bestaande situatie Nieuwe situatie Totaal (m²) - (gecreëerd [+] of gedempt [-]) Compensatie als gevolg van toename verharding Toename verharding 271 m² Te creeren berging (476 m³/ha) 12,9 m³ Totaal
13 m³ (berging)
Pagina 8 van 8