geactualiseerde-woonvisie-presentatie-beeldvorming-2-12-2025.pdf

Geactualiseerde Woonvisie Woonbeleid 2026 - 2030

2 december 2025

Agenda • • • • • • •

Welkom Doel van deze avond Korte terugblik Aanleiding actualisatie Proces Woonvisie in het kort De vier pijlers

Geactualiseerde Woonvisie

3

Doel beeldvormende avond • Voorbereiden van besluitvorming over de geactualiseerde Woonvisie • Toelichting op proces en inhoud

Geactualiseerde Woonvisie

4

Afgelopen jaren het volgende bereikt Woningbouwdoelstelling Woondeal gehaald

Diverse beleidsplannen opgesteld (huisvesting arbeidsmigranten, woonzorgvisie, woonwagenbeleid) Beleidsregels vastgesteld voor CPO, splitsing, premantelzorgwoningen, microwoningen en tinyhouses, hospitaverhuur

Woningbouwmonitor ontwikkeld Geactualiseerde Woonvisie

5

Woningbouwplannen 2022 t/m 2030

Titel presentatie

6

Aanleiding actualisatie Woonvisie

Huidige woonvisie 5 jaar oud; een andere tijd

Wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting

Nieuwe regionale afspraken in de woondeal

Geactualiseerde Woonvisie

7

Proces December 2025 Besluitvorming | Vastgestelde geactualiseerde woonvisie Sept – Okt 2025 Mei – Juli 2025

April 2025

Waar willen we naartoe en hoe? | Bouwstenennotitie Wat vinden we ervan? | In gesprek met gemeente, stakeholders en inwoners

Wat zien we? | Op basis van documenten en data

Geactualiseerde Woonvisie

8

Betrokkenheid inwoners, stakeholders en gemeenteraad April-juni 2025

Gespreksronde samenwerkingspartners Genodigd: Kleurrijk Wonen, De Kernen, Welzijn West Betuwe, bewonersraad De Kernen, Huurders Belangenverenging West Betuwe (HBWB), Huurdersbelangenorganisatie Lingesteden (HBL), Adviesraad sociaal domein, Jongerenraad, Regio Rivierenland, Provincie Gelderland, marktpartijen

3 juni 2025 1 juli 2025

Beeldvormende raadsbijeenkomst, burgers aanwezig Bewonersavond in de Burcht van Haeften Genodigd: bewoners van West Betuwe. Raadsleden waren welkom als toehoorder. Ruim 50 bewoners waren in totaal aanwezig.

2 september 2025

Bijeenkomst samenwerkingspartners Genodigd: Kleurrijk Wonen, De Kernen, Welzijn West Betuwe, bewonersraad De Kernen, Huurders Belangenverenging West Betuwe (HBWB), Huurdersbelangenorganisatie Lingesteden (HBL), Adviesraad sociaal domein, Jongerenraad, Regio Rivierenland, Provincie Gelderland, marktpartijen

16 september 2025

Kaderstellende oordeelsvormende raadsbijeenkomst

Geactualiseerde Woonvisie

9

Woonvisie in het kort • Richtinggevend voor het woonbeleid • Kaderstellend voor initiatieven op de woningmarkt

• Basis voor de prestatieafspraken met corporaties en huurdersbelangenorganisaties 2035

Geactualiseerde Woonvisie

10

Aanpassing volgorde pijlers Uitgewerkt in: • Ambities • Beleidsvoornemens Voor elke inwoner is een passende woning haalbaar en betaalbaar.

Ieder kan gezond en veilig wonen.

Woningbouw is mogelijk in elke kern, passend bij de aard en schaal van de kern. Extra groei krijgt de ruimte in de A2-corridor.

Beschermen unieke landschappelijke kwaliteiten en het dorpse karakter.

Geactualiseerde Woonvisie

11

Highlights nieuw beleid pijler 1 • We geven voorrang aan grotere projecten en projecten met 30% sociale huur. • We voeren een actief grondbeleid dat bijdraagt aan de gewenste 30/35/35 verdeling.

• Voor nieuwbouwplannen tot en met 19 woningen werken we met een vereveningsfonds. • We bieden ruimte aan kansen in de bestaande voorraad voor het toevoegen van woonruimte.

Voor elke inwoner is een passende woning haalbaar en betaalbaar.

Geactualiseerde Woonvisie

12

Highlights nieuw beleid pijlers 2 en 3 • We realiseren voldoende woningen voor ouderen: een minimum voor ouderen geschikte woningen bij projecten >75 woningen. • Bij nieuwbouw passen we maatwerk per kern toe.

• We gaan op zoek naar nieuwe uitleglocaties voor woningbouw na 2030.

Ieder kan gezond en veilig wonen.

Woningbouw is mogelijk in elke kern, passend bij de aard en schaal van de kern. Extra groei krijgt de ruimte in de A2-corridor.

Geactualiseerde Woonvisie

13

Nieuwe uitleglocaties na 2030 hard nodig Jaar Planvolume Doelstelling Saldo

2026 322 220 102

2027 302 220 82

2028 422 220 202

2029 371 220 151

2030 298 220 78

2031 275 350 -75

2032 153 350 -197

2033 159 350 -191

2034 129 350 -221

• Tekort t/m 2034: 684 woningen • Bij huidige gemiddelde projectgrootte van 15 → 46 nieuwe woningbouwlocaties nodig • Inzetten op middelgrote locaties van 25 woningen (“straatje erbij”) → nog altijd 27 locaties nodig

Woningbouw is mogelijk in elke kern, passend bij de aard en schaal van de kern. Extra groei krijgt de ruimte in de A2-corridor.

• Inzetten op uitleglocaties van 200 woningen → 4 locaties nodig Geactualiseerde Woonvisie

14

Highlights nieuw beleid pijler 4 • Bij nieuwbouwplannen kiezen we voor hogere dichtheden, met behoud van dorps karakter. • Algemene richtlijn is: hoe groter de kern, hoe meer bouwlagen mogelijk zijn. • Echte hoogbouw past niet bij West Betuwe, ook niet in de toekomst.

• Bij ontwerp en realisatie van nieuwbouw extra aandacht voor de relatie tussen bebouwing, groen en klimaat.

Beschermen unieke landschappelijke kwaliteiten en het dorpse karakter.

Geactualiseerde Woonvisie

15

Vragen?

Geactualiseerde Woonvisie

16