D17-RvS-aanvullende-stukken-herontwikkeling-Est-(anoniem).pdf

Raad vanstate

....... ........... .. ..... ..... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . .. .. .. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. . .. .. . .. .. .. Pagina 1 van 1

INGEKOME N

30 NOV ?an

Raad van de gemeente West Betuwe Postbus 11 2 4190 CC GELDERMALSEN

Datum

Ons nummer

29 november 2022

202204192/5/R4

Uw kenmerk

Ondenverp

f nlichtingen

herziening 2020051 51/1 /R4 Procedure

Verzet

Geachte heer/mevrouw, Hierbij stuur ik u - ter informatie - stukken die gaan over bovengenoemde procedure. Aangezien dit bericht geautomatiseerd is aangemaakt, is dit niet ondertekend. Hoogachtend, de griffier

Postbus 20019 - 2500 EA Den Haag - T 070 426 44 26 - F 070 365 13 80 - www.raadvanstatc.nl Bij correspondentie de datum en het nummer van deze brief vermelden

. . . . . . . -. .. .. .. .. .. .. .. . . . .. .. .. .. .. .. . .. .. .. .. .. .. .. ..

Raad van State T.a.v. afdeling Bestuursrecht Postbus 20019 2500 EA Den Haag

AAD VAN STATE INGEKOMEN

2 5 NOV. 2022

24-11-2022 Betreft: 202204192/5/R4 Geachte Raad van State,

Naar aanleiding van mijn verzoek tot herziening van een reeds gedane uitspraak vraag ik het volgende. Omdat ik u bewijsstukken heb toegezonden waarin ik het bewijs aantoon dat het bouwvlak op mijn perceel niet is opgenomen in het veegplan 2017 en ik dus geen weet kon hebben van dit plan vervallen alle rechten die men claimt te hebben op mijn perceel. De indiener van het Herontwikkelingsplan heeft geen enkel bewijs dat hij wel rechten heeft op mijn perceel. De gemeente West­ Betuwe kan en mag het bestemmingsplan dus helemaal niet wijzigen (regelgeving is bijgevoegd). Gemeente West-Betuwe had wel degelijk de verplichting mij in kennis te stellen van dit herontwikkelingsplan, omdat ik de eigenaar ben van dit perceel en daarom wel belanghebbende ben. Het is daarom zeer van belang dat het bouwvlak op mijn perceel uit het Herontwikkelingsplan gaat en er geen bestemmingsplan gewijzigd wordt. Gesteld wordt dat ik geen belanghebbende ben op locatie Est. In dit herontwikkelingsplan wordt gebruik gemaakt van de regeling ruimte voor ruimte, wat inhoudt dat als men 10.000 vierkante meter verwijderbaar glas inlevert de mogelijkheid heeft om 1 vrijstaande woning terug te plaatsen. In dit plan voldoet geen enkele locatie aan die 10.000 vierkante meter en hebben ze 3 locaties samengevoegd om in totaal aan ruim 25.000 vierkante meter te komen.

Locatie Haaften levert ruim 7200 vierkante meter in en locatie Tuil levert 4500 vierkante meter in. Locatie Est zegt 14.500 vierkante meter in te leveren. Door

saldering, dus het samenvoegen van deze 3 locaties komt men in totaal op ruim 25.000 vierkante meter. In mijn verzoek heb ik dan ook het bewijs toegevoegd dat er op locatie Est in 2014 al gebruik is gemaakt van een provinciale subsidieregeling om dat glas te verplaatsen. Dat glas bestaat al lang niet meer en is toch aan dit plan toegevoegd en dat lijkt heel veel op frauduleus handelen. Al het ingeleverde glas is dus geen 25.000 vierkante meter, maar 7.200 plus 4.500 is tezamen 11.700 vierkante meter en zou dus recht geven op het bouwen van 1 woning. Er is geen enkel bewijs dat er op locatie Est 14.500 vierkante meter wordt ingeleverd. Met vriendelijke groet,

0

INFORMATIEBLAD: R0 Procedure wijziging / herziening

bestemmingsplan op verzoek

Versie4.5 ( tjaninri 201a) ln dit informatieblad wordt in het kort uitgelegd hoe de procedure is voor het wijzigen van een bestemmingsplan om op een in eigendom zijnde locatie een ontwikkeling mogelijk te maken waarin het geldende bestemmingsplan niet in voorziet

legaat. U heelt de gemeente te kennen gegeven om

__

' '

231 . ;:_ìi‚.__._.: _>.‘.:ï.‘_. v:'».-:‚' V’ ‘in ‘é zirî-‘rt A.“ ‘:1’: i

-

-: i ; : v

— ‚ ‘è

;

-.

.

í-

'

‚

Y;

Uw aanvraag betreft dan een principe verzoek voor wijziging! herziening van het bestemmingsplan. Door u dienen minimaal gegevens te worden verstrekt die voldoende inzicht geven in de plaats en de hoedanigheid van de gevraagde bestemmingsplanwijziging. De leges voor het in behandeling nemen van het verzoek bedragen € 821,00 (2018).Na ontvangst van de leges wordt het verzoek uitsluitend getoetst op het feit of de gevraagde ontwikkeling in het kader van de ruimtelijke ontwikkeling gewenst en in principe haalbaar is. Daaniit volgt een ambtelijk advies aan het college van burgemeester en wethouders om al dan niet een positieve grondhouding aan te nemen. Het college kan besluiten een extem stedenbouwkundige dan wel een landbouwkundig advies te vragen. De kosten hiervan worden bij u in rekening gebracht Na ontvangst van de betaling krijgt deze adviseur de opdracht. Aan de hand van de uitgebrachte adviezen besluit het college al dan niet in principe medewerking te verlenen aan de procedure voor de wijziging l herziening van het bestemmingplan. De gemeenteraad wordt geînfomieerd via de B&W besluitenlijst. Gemeentelijke uitgangspunten bij behandeling (eenvoudig) principe verzoek.

Om medewerking te verlenen aan particuliere initiatieven om een eigen locatie of grondpositie in bouwexploitatíe te brengen, waarbij geen gemeente grond of infrastnictuur betrokken is, hanteert de gemeente een aantal uitgangspunten, waaronder. 1) Lijneemt het initiatief tot (plan—) ontwikkefing van de locatie en de gemeente participeert niet risicodraend. j j “Ë Í t. _ 7 g

2)

l

‘

bijvoorbeeld een woningbouwlocatie te willen ontwikkelen.

.-

a

fiat?‘

n;;'—‚_ÎÎÍ;.;-

5:_‚„:»:«_.sv

Ì'Ä"';l""Í/'

3';:Ï"""';" A

tîïîîníëiîvî'“aäz‘rìw aan g

:;-:‘:::.:: «j"

j_ '

‚Î._,V„‚_V

vwwx“

‚I

3) Vanuit pu o ie - e ij e ntwoordelijkheid toetst de gemeente uw aanvraag op de uitvoerbaarheid, aan het ruimtelijke beleid van de gemeente en de lopende programma's (bijv. het Woningbouwprogramma), de geldende bestuurlijke uitgangspunten ter zake grondbeleid (cf. de nota grondbeleid), de fasering, kwaliteitsaspecten en het algemeen belang.

Verleent het college principe medewerking en u wenst de ontwikkeling voort te zetten dan wordt er op basis van de door u te verstrekken gegevens een voorlopige kostenraming van de gemeentelijke apparaatskosten t en de overige bijdragen’ gemaakt. De gemeentelijke apparaatskosten dienen voorafgaand aan de start van de anterieure procedure te zijn betaald. De uitslag van de principe uitspraak wordt schriltelijk meegedeeld, de hoogte van de te betalen apparaatskosten worden vermeld en de rekening wordt separaat gestuurd. Indien het een ontwikkeling betreft van enig omvang of waarbij gemeente grond of gemeentelijke infrastructuur betrokken is wordt met u een vóórovereenkomst gesloten, de zgn. intentieovereenkomst. Hierin worden afspraken vastgelegd betreffende de werkwijze en de betaling van de plankosten. 1 Volgens plankostenscan VROM

ï Bovenwindse zuren: rechtstreeks toerekenbare

zaken: etc. Pagina 1

———— w"

‚

t ‘

GEMEENTE

Raadsvoorstel Datum vergadering

: 30 juni 2020

Registratienummer voorstelnummer Portefeuillehouder

: : 2020/077 : Jacoline Hartman

Bijlage(n) Onderwerp

: bestemmingsplan met bijlagen : Bestemmingsplan ‘Herontwikkelingsplan Est - Tuil - Haaften - Heesselt’

Onderwerp Bestemmingsplan ‘Herontwikkelingsplan Est - Tuil — Haaften — Heesselt‘. Beslispunten 1. Gewijzigd vast te stellen het bestemmingsplan ‘Herontwikkelingsplan Est - Tuil - Haaften — Heesselt’, met identificatienummer NL.IMRO.1960.BPherontwikkelETHH—ONT1‚ om de realisatie van negen woningen in Est en twee woningen in Haaften mogelijk te maken; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen, omdat conform artikel 6.12 lid 2 sub a het verhaal van de kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. inleiding Op 6 februari 2018 heeft het voormalig college van Neerijnen medewerking verleend aan het principeverzoek voor het slopen van glastuinbouw en overtollige bebouwing met een totale oppervlakte van 25.000 m2 en 1.000 m2 steen op vier locaties, namelijk in Est, Tuil, Haaften en Heesselt. Het college heeft ingestemd met het realiseren van vijf vrijstaande woningen en drie zorgwoningen in Est en twee vrijstaande woningen in Haaften. ln Est wordt bovendien de reeds verleende omgevingsvergunning voor de voormalige bedrijfswoning ‘ingezet’. ln Tuil wordt een groot bijgebouw met een oppervlakte van 300 m2 mogelijk gemaakt. Bij de bestaande woningen in Tuil en Heesselt wordt de bestemming zodanig gewijzigd dat de status van bedrijfswoning komt te vervallen en dat deze woningen worden gewijzigd in reguliere woningen.

De agrarische bestemming wordt dus gewijzigd in een woonbestemming. Bijzonder aan dit principeverzoek is dat vier particulieren samenwerken om de overtollige glastuinbouwkassen te slopen en woningen te realiseren.

Besluit

-

-

fiíedenis

\\\

20 juni 2017: Het college van Neerijnen weigert om medewerking te verlenen aìh principeverzoek vanwege strijdigheid met de Ruimte-voor-Ruimte-regeling uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied Neerijnen veegplan 2017'; 21-11-2017: Het college van Neerijnen weigert om medewerking te verlenen aan het principeverzoek vanwege strijdigheid met de Ruimte—voor-Ruimte-regeling uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied Neerijnen veegplan 2017’. Gemeenteraad wordt geïnformeerd met een informatienota d.d. 21-11-2017; Eind 2017: Positieve reactie van de gemeenteraad op de informatienota d.d. 21-11-2017; í.

/’

Postbus 20019 — 2500 EA Den Haag

P os tNL

Port Betaald

Port Pagé Pags-Bas

áetì-aîz‘:Fùì-áüà-ââèùi»èárüùüíìë