D06-bijlage-2-MAILVERSIE-principeverzoek-ruimtelijke-visie-Haaften-noord -geanonimiseerd.pdf

PAINVENIAM Oostwal

VERSIE

171

- 5341

01

KM

Oss

- T 0412

NOVEMBER

751057

2022

PRINCIPEVERZOEK RUIMTELIJKE

ANALYSE

HAAFTEN

NOORD

- www.inveniam.nl

BLAD

01:

INVENIAM

INLEIDIN

plan & gebiedsontwikkeling

INLEIDING

AANLEIDING

Inveniam is eigenaar van de gronden gelegen aan de Noordzijde van Haaften, in het verlengde van de weg Petersland en ten oosten van de Buitenweg. Op basis van het toenmalige beleid, waaronder de Structuurvisie Neerijnen 2020 en het Woningmarktonderzoek 2018 is door Inveniam een woningbouwplan gemaakt welke aansluit bij het Provinciaal en Gemeentelijk beleid, waarbij Haaften Noord aangewezen is als zoekzone wonen. PROCES

Op 3 april 2019 is door Inveniam een Principeverzoek ingediend bij de Gemeente West Betuwe voor de ontwikkeling van een woningbouwplan in Haaften Noord.

Dit plan was specifiek ingevuld op basis van de doelgroepen van het gemeentelijk beleid, waarbij veel ruimte en aandacht is voor behoud en versterking van bestaande en nieuwe groen- en waterstructuren.

Op 8 augustus 2019 heeft de gemeente een brief gestuurd, waarin zij aangeven dat zij het plan nog niet in behandeling hebben kunnen nemen. De gemeente West Betuwe heeft aangegeven dat er geen ruimte is voor nieuwe woningbouwinitiatieven binnen het ruimtelijk beleid. De komende maanden is er overleg met omringende Gemeenten en de Provincie inzake of er meer woningen gebouwd kunnen worden.

Op 30 april 2020 heeft de gemeente West Betuwe een brief gestuurd met het nieuwe afwegingskader voor nieuwe woningbouwplannen in de gemeente West Betuwe. Uit recent onderzoek naar de lokale woningbehoefte was gebleken dat er enige ruimte is voor nieuwe woningbouwinitiatieven. Op 19 mei 2020 heeft Inveniam opnieuw het principeverzoek voor woningbouw Haaften Noord ingediend met daarbij een aanvullende onderbouwing van het plan aan de hand van het gemeentelijk afwegingskader. Hiervoor zijn legeskosten betaald voor het in behandeling nemen. Hier is door de gemeente in eerste instantie negatief op gereageerd. Op 14 april 2021 is er een overleg geweest tussen Inveniam en en de gemeente West

(geanonimiseerd) Betuwe (Wethouder Wen

(geanonimiseerd) inzake woningbouw Haaften Noord. de heer-

Plan Haaften Noord wordt vooralsnog niet meegenomen in het nog op te stellen uitvoeringsprogramma, omdat de Wethouder in overleg met de Provincie nog ruimte moet vrijmaken voor extra woningbouw. De Gemeente gaat intern alle plannen onderzoeken voor de kern Haaften.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) veldbezoek Mei 2021 is er samen met Wethouder n de heer-en geweest voor de ontwikkeling van Haaften Noord. Op 26 oktober 2021 is de Informatienota vastgesteld inzake woningbouwprogramma

2021-2030. In de programmering gaat de gemeente uit van 2.500 woningen vor de periode tot 2030. Dit betekend dat er meer ruimte is om meer woningen te realiseren. Onder punt 1.6 Kansen voor nieuwe, meer grootschalige initiatieven, staat: Naast de ruimte die gereserveerd wordt voor kleinschalige projecten in de kernen is er momenteel geen capaciteit om meer grootschalige initiatieven op te pakken zoals uitbreiding Deil en Haaften Noord. Wel gaat de gemeente deze initiatieven binnen 1 tot 2 jaar verkennen, zodat er in de toekomst voldoende nieuwe mogelijkheden zijn voor woningbouw.

(geanonimiseerd) waarin aangegeven Op 19 oktober 2022 is een overleg geweest met Wethouder_ is dat op dit moment voorrang gegeven wordt aan de centrum locaties in Haaften. Binnenkort worden er dorpenvisies opgesteld, waarin de locatie Haaften Noord, nader onderzocht HUIDIGE

kan worden.

STAND

VAN

ZAKEN

Het gemeentelijk beleid is veranderd en er zijn nieuwe regionale afspraken over woningbouwprogrammering. Deze nieuwe regionale uitgangspunten en woonambities voor nieuwe woningbouwinitiatieven zijn niet of lastig te realiseren binnen de centrum plannen. Haaften Noord voldoet wel aan het gemeentelijk beleid, de regionale afspraken en doelgroepen. Haaften Noord biedt de unieke mogelijkheid om uitvoering te geven aan het gemeentelijk en regionaal beleid en de daadwerkelijk woningbehoefte. Met de gemeente is afgesproken een nieuw principeverzoek in te dienen met dit nieuwe plan voor Haaften Noord.

_

g

:

BLAD

02:

PROVINCIAAL

STRUCTUUR-

STRUCTURVISIE

EN

INVENIAM

BELEID

plan & gebiedsontwikkeling

OMGEVINGSVISIE

NEERIJNEN

2010

OMGEVINGSVISIE

Het oude principeverzoek (2019) met woningbouwplan was 0.3. gebaseerd op het toenmalig vigerende beleid; Structuurvisie Neerijnen 2010. Hier stond de locatie Haaften Noord opgenomen als zoekzone Wonen voor ca. 86 woningen. Het plan was afgestemd op de gemeentelijke doelgroepen van beleid en prijsniveau's.

streefbeeld:

Hiermee lag er een goed en haalbaar plan, welke volledig aansluit op het Provinciaal en Gemeentelijk beleid.

Ambitie:

Economische

Haaften Hellouw Tuil Totaal

Haaften

GAAF

GELDERLAND

Een duurzaam en divers woon- en leefklimaat, dat steeds weet te anticiperen op

ontwikkelingen; dat is wat wij willen. Zo versterken wij de economische kracht en kwaliteit van leven in Gelderland:

nu en in de toekomst.

'Opgave uit | gerealiseerdof Inmiddels | _Resterende woonvisie opgave

Gelderland heeft een aanbod aan woningtypen en woonmilieus passend bij de diversiteit aan woningvraag; voor ieder een passende, duurzame woning. We benutten de bestaande bebouwde omgeving optimaal met voldoende ruimte voor klimaatadaptieve maatregelen. Alle nieuwbouw wordt aardgasloos aangelegd en zoveel mogelijk circulair gebouwd. In 2035 zijn alle (bestaande) wijken van het aardgas. Woningen in Gelderland zijn in 2050

Neerijnen

klimaatneutraal.

kernzone

2010

Haaften

- 2025

350 wo 40 wo 125 515

wo wo

_ | in ontwikkeling

264 wo 5wo 144 413

wo wo

86 wo 35 wo

-19 wo 102 wo

De 7 Gelderse ambities in een notendop ° _ Energietransitie: In 2050 is Gelderland klimaatneutraal. °

Klimaatadaptatie: In 2050 is Gelderland klimaatbestendig.

«

Circulaire economie: Wij willen de eerste afvalloze provincie van Nederland zijn.

+

Biodiversiteit: In 2050 gaat het goed met de biodiversiteit n Gelderland.

*

Bereikbaarheid: In 2050 is de groei van de mobiliteitop een slimme en duurzame manier opgevangen en verplaatsen mensen in Gelderland zich veilig, snel, betaalbaar en klimaatneutraal.

*

e

Vestigingsklimaat: In 2050 halen we maximaal profit uit onze unieke combinatie van stedelijke en groene kwaliteiten en zijn alle werklocaties in Gelderland ingericht.

Wonen en leefomgeving: Woningen in Gelderland zijn in 2050 klimaatneutraal en passend bij de behoefte.

aeingsklimaag £

ges"-

ET

&

S

Kp;rtau«ze

aatat

BLAD

03:

GEMEENTELIJK

OMGEVINGSVISIE

OMGEVINGSVISIE

WEST

WEST

INVENIAM

BELEID

plan & gebiedsontwikkeling

BETUWE

BETUWE

De gemeente West Betuwe heeft in januari 2022 de Omgevingsvisie West Betuwe opgesteld, waarin een doorkijk gemaakt wordt naar de toekomst en hoe de gemeente eruit ziet in 2040. Hieronder staat kort beschreven hoe de gemeente vorm wil geven aan de leefomgeving van gemeente West Betuwe in 2040. Belangrijke ambities voor Wonen en Voorzieningen zijn:

) wenetcee nm &

- Vergroten woonvoorraad met ten minste 2.200 woningen tot 2030;

- Ruimte voor bouwen naar de woonbehoefte van de inwoners; - Woningbouwplanen met een passend woningbouwprogramma, passend bij de aard en schaal van de kern; - Nieuwe plannen dragen bij aan de diversiteit van de woningvoorraad, om zo voor alle

T

doelgroepen woningen te realiseren;

OMGEVINGSVISIE

WEST

BETUWE

IN RELATIE

TOT

PLAN

HAAFTEN

oom

e

e vensteneae

Rm

T e

om

n

_

om

em

w

_

reesesneurewaer

_

Ondergens

a

s

Gdeendemesnnet

om

t

NOORD

>> Plan Haaften Noord voldoet volledig aan deze uitgangspunten en is specifiek afgestemd op de woningbehoefte en doelgroepen van het gemeentelijk beleid.

s m

3.2

WONEN

EN VOORZIENINGEN

D

veeeteeg

M

veteenogvetrteg 200

wape

+ o

o

B

—— g

o

EDE

n

e

zonoesren

e

u-

aa

m

_

E vnreansteoreneen

G

v

a

ONTWIKKELRICHTINGEN

e

c

EE oretsetnn

e

DN

atergreanese wensen

o

ratee

toeeweseernaerese

 e

@ v

RUIMTELIJKE

zm

oo

+ v

@

a

nteren

oo O em

KERNEN

Haaften is in de Omgevingsvisie West Betuwe aangewezen voor (kleinschalige) woningbouw

in de kern. Woningbouwuitbreiding Haaften Noord is niet benoemd. Dit kan voor de woningbouw in Haaften problemen opleveren, omdat de gewenste doelgroepen en woningbouwprogramma vaak niet op centrum locaties gerealiseerd kan worden.

Specifiek voor middelgrote kernen met voorzieningen, zoals Haaften wordt ingezet op het behoud en versterken van ontmoetingsfuncties en dagelijkse voorzieningen. Haaften fungeert als zogenoemde grote dorpssteunpunt met een volwaardige supermarktvoorziening.

Seniorenhuisvesting vindt bij voorkeur plaats in de nabijheid van dorpscentra en zogenoemde dorpssteunpunten. Deze doelgroep kan prima gehuisvest worden in de kern. Voor de overige doelgroepen kan beter gekeken worden naar passende uitbreidingslocaties zoals Haaften

Noord.

BLAD

04:

REGIONALE

AFSPRAKEN

REGIONALE

WOONAGENDA

RIVIERENLAND

INVENIAM plan & gebiedsontwikkeling

2020-2030

AANLEIDING

KWANTITATIEF

De Regionale Woonagenda 2020-2030 heeft een looptijd van 10 jaar die start in 2020. Om de ontwikkelingen op de regionale woningmarkt te volgen, worden de plancapaciteit en de nieuwbouwopleveringen jaarlijks gemonitord in de regionale woningbouwmonitor.

Binnen de gemeente West Betuwe neemt de uitbreidingslocatie de Plantage een belangrijke plaats in binnen het woningbouwprogramma. De gemeente wil deze locatie, in overleg met de provincie, de komende jaren versneld tot uitvoering gaan brengen. De Plantage heeft een grote (boven)regionale aantrekkingskracht. De Plantage wordt benoemt als opvanglocatie voor de Randstad. Daarmee wordt ingespeeld op de grote overloopvraag uit de Randstad en op de eigen vraag uit de gemeente en de regio. Verder verminderd het de druk op de kleinere kernen, zodat daar ruimte komt om te bouwen voor de lokale behoefte. Deze ruimte is er nu niet als gekeken wordt naar bestaande plancapaciteit. Haaften is een middelgrote kern met vorzieningen en is zeer goed bereikbaar. Darmee kan Haaften een deel van die overloopvraag uit de Randstad opvangen, naast de lokale behoefte.

De regio Rivierenland is niet alleen aantrekkelijk vanwege de gunstige ligging en goede ontsluiting. Een grote afwisseling aan woon-milieus met veel groen, ruimte en een relatief betaalbare woning-voorraad ten opzichte van omliggende steden als Utrecht, Den Bosch, Ede en Nijmegen zorgen voor een toenemende druk op de woningmarkt.

b'‚‘;::;'_ Buren

regio

199

1.739

°V'Î [Ig 325

r::;î 433

totaal

WONINGBOUWPROGRAMA

Primos

2.696

prognose

2020

PBL prognose bandbreedte

Culemborg

228

2.205

289

953

3.675

Maasdriel

523

1.543

610

150

2.826

Neder-Betuwe

281

1.419

487

156

2.343

1.024

3.855

561

451

5.891

West Betuwe

251

3.007

465

1.037

4.760

West

137

1.249

491

158

2.035

707

2.081

485

261

3.534

3.350

17.098

3.713

3.599

27.760

Tiel

Maas

en Waal

Zaltbommel Rivierenland

Figuur 2: Herkomst verhuisde huishoudens naar Rivierenland (2016-2018) Bron: Rigo (2020), Woningbehoefteonderzoek Rivierenland

+

Buren Culemborg Maasdriel Neder-Betuwe Tel West

Basis variant

300 1.250 700 ‘950 1.700

Betuwe

West Maas en Waal

1.100 2.000 1.000 1.100 1.200

2.200

800

oo

1.400 12.400

2020 - 2030 i reatietot

B

1.200 10.400

Primos prognese

KE Kunnen wonen: Vitaie n Ieefbare Gorpen'zn daarbj een pelangrijk thema. Daâri] | het van belng om cen balans te inden tuscen enerzijds het benoud van het eigen karakter van cen kern en anderzijde het bouwen van exra woningen die k woringzoekenden van buten de regio aantrekken n daarmee een bidrage kunnen ieveren d

leefbsarheid

r s een afwegingskader ontwikkeld waaraan nieuwe woningbouwintiatieven worden getoetst aan diverse punten. t uitgangspunt e 1 aat he Intiatief moet Inspelen p de woringbehoeRe en e bjdrage moet leveren n een goede rumteijke ordening. Vanui deze gedachte KIKE de gemeente o9k naAr PerProgrsmmering van Bestaande nieuwbouwplannen. Hogcljk kunnen plannen sangepsst Worden In KwantRe n KNaITeR zoÓst ZE beter aansluiten i e behocfte. I het programena zjn :jvoorbeeld veel ecngezinemoningen In de Koopzector opgenomen DE raag I echter mecr dvers. De gemeente w ook Kijken naar de mogchjkhei om DUE e f eruime tja met ebruikt worden, e schtappen

WONINGBOUWPROGRAMMA

Nieuwbouw van woningen moet bijdragen aan de visie en ambities van gemeenten en daarom aansluiten bij hun lokale behoefte. De vergrijzing zal ook de komende jaren nog een belangrijk thema blijven in de regio. Daarnaast streven gemeenten ernaar om ook

west

Betuwe

heeft

cen

aantrekkngekracht

voor

woningzoekenden

uit de

Randstad,

met

name

Ui de

omgevng

Utreent De gemeente wil afspraken maken met reglogemeenten en mt de prowincie om specrieke projeten. zoais bijvoorpeeld De Plantage:te benoemen 2I opvangiocatie voor de Randstad. DBarmee Wordk IgezpEEld o e grote Overioopraag u de Randatad en op e eigen Vra9g Uit de gemeenke €n de regio: Verder VEEMNGETE

voor jongeren en (jonge) gezinnen voldoende passende woningen en woonmilieus te realiseren en deels ook ruimte te bieden aan de druk vanuit stedelijke gebieden buiten

et'de

druk op d

r u

met 3i gekeken

keimere

Wonen

en zorg 1s n

Kermen,

zodat daar ruente

kont om te

bouwen

voor

de lokaie ehsefe.

Deze

nog

een onderwerp

n

Deze twee ambities zijn gekoppeld aan de sterke kernbinding en een bestaande woningvoorraad die voor een groot deel bestaat uit grotere grondgebonden woningen

rumte

£

worde aar Destaande lancapacheR m ontwelng,

maar

wordt

n de toekomst

wel één van de speerpunten

van West Betune, We wilen zomei met de woanvil aa de ook n ontwikkeing zijnde vize Sociaal domii p het Blven Dieden van goede woonmogeijkheden voor ouderen.

Rivierenland.

nzetten

betaalbaarhei

rowncie Gelderland wordthet nieuwbouwplan de Plantage genaemd als mogeljke locatie voor

versneling.

r

s cchter

16 weinig

plancapeteit

I

Narde

bestemmingspiannen

om

Arcet

ingen e reaitzeren. DE gemeente 13 w voornemens om her tot 030 meer moniagen t reaseren da instane gepland. Provincie en gemeente zijn n overleg hoe de provincie hier 2an Kan bJdragen.

in de (kleinere) kernen. De ambities vragen om nieuwbouw die is gericht op de lokale behoefte en bijdraagt aan de vraag naar meer levensloopbestendige, betaalbare en duurzame woningen. Dit kan enerzijds door het bouwen van passende woningen voor deze doelgroepen en anderzijds door het zorgen van doorstroming op de woningmarkt, waardoor uiteindelijk starters meer kans krijgen.

1.500

900 7.900

‚ \V/est Ecluwe |

Hoog

1.400 1.900 1.250 1.400 2.750

450

Zaltbommel Rivierenland

Figuur 6: Regionaal woningbouwprogramma 2020 en PEL prognose.

inloop __ woningtekort

1.150

n

KWALITATIEF

2020

MEE

Wo

I cerste

Het reaseren van fexbele Ujdelike woningen s cen wens van West Betuwe n wordt opgenomen In de nieuwe ‘woonvisie. Verschilende doelgroepen kunnen hiermee gehoïpen worden. Er zjn noy geen concrete plannen of projecten

in de gemeerke

de gemeente onderzoekthoe groot de sociaie huurvoorraad moet zjn. DE kan elden tot extra plannen n afepr Ken met de corporaties Daarnaast i he realseren van woringen n de midden uureen thema. De Startersieniig i

)

i

cen midde

om

Koopweningen

betalbaar e

maken

E

voor eerste

e

Kopers

200

BLAD

05:

REGIONALE

NETWERKDINER

WONEN

WONINGBOUWAMBITIE

2020

WONINGBOUWAMBITIE

INVENIAM

RIVIERENLAN

plan & gebiedsontwikkeling

- 2030

GEMEENTE

DOORWERKING

Vanuit de Nationale en Regionale woningbouwambities blijkt dat er bij nieuwe woningbouwplannen gekeken moet worden naar een nieuw woningbouwprogramma, welke aansluit bij de woningbehoefte op dit moment.

PLAN

HAAFTEN

NOORD

In overleg met de gemeente West Betuwe en aansluitend op de woningbehoefte kan in Haaften Noord een haalbaar woningbouwplan gerealiseerd worden met de gewenste woningbouwprogrammering. Hiermee voldoet Haaften Noord aan de Regionale woonambitie van de gemeente West Betuwe.

Tijdens het Netwerkdiner Wonen Rivierenland zijn deze besproken. De Regionale woningbouwambitie 2022 - 2030 gaat uit van een woningbouwprogramma met tweederde betaalbare woningen: - 30 % sociale huur; - 4-6% vrije sector huur. - 33% betaalbare woningen

Netwerkdiner

Wonen

In Haaften Noord kan zelfs een plan gerealiseerrd worden met tweederde betaalbare woningen voor alle doelgroepen.

Rivierenland

Regionale woningbouwambitie 2022 - 2030

Ll

Rivierenland

1 september 2022

_— —

Nationale Woon- en bouwagenda (2) Verdeling landelijke opgave

Regionale woningbouwambitie 2022-2030

Totale landelijke opgave: 900.000 woningen tot en met 2030 Tweederde betaalbaar: * 28% sociale huur door corporaties * 6% midden huur door corporaties * 33% midden huur en betaalbare koop door marktpartijen

o

12.550 woningen tot en met 2030

(geanonimise rd)

egionale

qonaglemâa

ivierenlan

* Regionale Woonagenda Rivierenland 2020-2030 als basis * Regionale ambitie 30% sociale huur en 8% vrije sector huur

BLAD

06:

AFWEGING

HISTORISCHE

RUIMTELIJKE

ANALYSE

INVENIAM

HAAFTEN

plan & gebiedsontwikkeling

WONINGBOUWLOCATIES

ANALYSE

Haaften kenmerkt zich door zijn positie ten opzichte van de Waal. Haaften ligt tussen de bekken en in de ronding van de Waal en is in noordelijke richting ontsloten door kenmerkende agrarische linten.De verkaveling, gescheiden door kreken, sloten en houtwallen die aan deze structuren gekoppeld is, is leidend voor de landschappelijke structuur. Het gebied is rijk aan water en agrarisch landschap wat hierdoor gevormd is. Tevens zijn er landschappelijke lijnen te definiëren die door de tijd heen door Ontwikkelingen zijn aangepast. De ontwikkeling van de kern focust zich dan ook in deze noordelijke richting, waardoor een tijdlijn ontstaat van bouwjaren: aan de dijk de meest historische panden en verder in noordelijke richting alsmaar nieuwe bebouwing.

- Ontwikkeluitgangspunt verder s dat de locaties op zorgvuldige en goede wijze moeten aansluiten op de bestaande kern en het stedelijk gebied. Haaften Noord vormt een logische noordelijke afronding van het dorp, waarbij de bestaande wegen Petersland en de Buitenweg het plangebied ontsluiten. Haaften Noord borduurt voort op de bestaande groen- water- en wegenstructuur van Haaften, waardoor een natuurlijke overgang plaats vindt van bestaand stedelijk gebied en nieuw met behoud van de landschappelijke kwaliteiten. Samen met de MFA Burght van Haeften en de laatste noordelijke uitbreiding

vormt Haaften Noord een prachtige noordelijke afronding van het dorp. - De gronden in Haaften Noord zijn allemaal verworven door Inveniam, waardoor op korte termijn een woningbouwplan gerealiseerd kan worden. De ontwikkeling van de kassen aan de Westzijde van Haaften is lastig door de ingewikkelde verwerving van meerdere grondeigenaren en hoge verwervingswaarde. CONCLUSIE

Zowel ruimtelijk als qua haalbaarheid is de locatie van Haaften Noord het meest interessant en logisch om een nieuw woningbouwplan te realiseren.

AFWEGING

WONINGBOUWLOCATIES

Bij de beleidskeuze om eerst de centrum locaties in Haaften te ontwikkelen bestaat de mogelijkheid dat het gewenste woningbouwprogramma, zoals opgenomen in de

Nationale en Regionale woningbouwambities (tweederde betaalbaar) niet behaald kan worden. Dit heeft te maken met vaak een hogere verwervingswaarde, herstructurering van bestaand vastgoed en hogere kosten. Deze Nationale en Regionale woningbouwambities kunnen over het algemeen beter bediend en gerealiseerd worden in uitbreidingslocaties aan de rand van de kern.

GEBIEDSANALYSE

Als we op hoofdlijnen een gebiedsanalyse maken van Haaften, zien we dat Haaften Noord de meest logische locatie is voor nieuwe woningbouw. - Belangrijk uitgangspunt is dat Haaften Noord gelegen is binnen het stedelijk gebied van Haaften en binnen het bestemmingsplan Kern Haaften. Hiermee kan de |ocatie gezien worden als inbreidingslocatie. Overige locaties zoals de grootschalige kassen aan de westzijde van Haaften zijn gelegen in het buitengebied. Bij de ladder van duurzame verstedelijking dienen eerst binnenstedelijke locaties ontwikkeld te worden.

BLAD

07:

RUIMTELIJKE

GEBIEDSVISIE

HAAFTEN

INVENIAM

NOORD

plan & gebiedsontwikkeling

ANALYSE

LANDSCHAP

MORFOLOGIE

Haaften als woonkern is rijk aan landschappelijke elementen, dit is sterk voelbaar aan de Dijk, maar ook in de kern zelf. In het midden van de kern bevindt zich namelijk het Kempkeshof, een groen park dat de verbindende schakel is tussen de landschappelijke structuren in de omliggende wijken. Het plangebied i sterk verbonden met een van de kreken die met een singelprofiel van het park naar het buitengebied loopt. Nabij het plangebied zijn diverse landschappelijke lijnen en dichte bosschages te herkennen, die bepalend zijn voor de sfeer. Deze bestaande kreek vormt de bepalende ruimtelijke drager in het nieuwe woongebied.

Het plangebied grenst aan de oostelijke en westelijke zijde aan de achterkanten van twee historische linten. Aan de zuidzijde staan verschillende tweekappers die westelijk een achterkantsituatie scheppen. De bestaaande tweekapper aan de Petersland vormt met zijn voorkantsituatie aan de weg de nieuwe entree van het plangebied. De Petersland wordt doorgetrokken het plangebied in en vormt daarmee de zuidelijke entree. De oostelijke tweekappers scheppen een voorkantsituatie met een volwassen boomgaard aan de voorzijde. Door het spiegelen van nieuwe woningen aan deze oostelijke tweekappers vormt de bestaande boomgaard een centraal groen element in de wijk, welke zorgt voor meer belevingswaarde.

MOBILITEIT

De nieuwe woonwijk heeft een goede ontsluiting met aan de zuidzijde een aansluiting richting de Enggraaf en aan de Oostzijde op de Buitenweg.

Vanaf de Buitenweg zorgt de oostelijke entree met zichtlijnen door het plangebied naar het landelijk gebied voor een uitnodigend karakter met behoud van landschappelijke structuren.

LEGENDA

B

zeb0uwing

E B

n B

<

—

n

n |< EE

Groenstructuur

Landschappelijke

E

ichting

Randen plangebied Zichtlijn

E

piangebied

B

woonstraat

| —

TE

| z

e

|O

n

| a

O

B

sebouwingsaccent

BLAD 08: RUIMTELIJKE INVULLING HAAFTEN NOORD STEDENBOUWKUNDIGE

WINVENIAM

VISIE

Croonenburo5 heeft in opdracht van Inveniam een Stedenbouwkundige analyse en visie opgesteld voor het plangebied ingepast in Haaften. Hiervoor hebben zij een tweetal varianten voorgesteld, welke het beste aansluit op het bestaand stedelijk gebied met behoud van de landschappelijke waarden. Hieronder worden de twee varianten kort toegelicht.

1: MODEL

PARK

Het model park schept een nieuw park binnen de nieuwe ontwikkeling. Dit zorgt voor een doorgeschakelde parkzone tussen het Kempkeshof en de nieuwe ontwikkeling. In deze zone is water aanwezig en zijn lange zichtlijnen mogelijk die afgebakend worden door accenten. Deze markante accenten zijn architectonische ensembles die de openbare ruimte definiëren. De eerste fase is hierdoor al sterk neergezet en een mogelijke groei aan de westzijde versterkt het parkconcept.

e j * 2

SCHETSVARIANTEN

VARIANT

_

VARIANT

2: MODEL

KREEK

Het model kreek is niet verankerd door de ontwikkeling van een park, maar door het centraal leggen van de landschappelijke structuur. Hierin staat de kreek die het buitengebied met het Kempkeshof verbindt centraal. Deze loopt door het plangebied en zal een royale groenzone om zich heen hebben. Hierdoor wordt ruimte geschept voor langzaam verkeersroutes en een gezonde groene dooradering van de woonkern. Aan het eind van deze zone is ruimte voor markante gebouwen in het groen. Deze architectonische ensembles definiëren deze groenzone en zijn zichtbaar door middel van lange zichtlijnen.

o$

i

“l

BLAD 09: STEDENBOUWKUNDIGE SCHETS

uINVENIAM ë Aj . *nf._£n‚‚_f_

CONCEPT PLANINVULLING

E

SCHETSPLAN

T

Op basis van de modellen Park en Kreek is een stedenbouwkundige schets nader uitgewerkt, waarbij de landschappelijke kwaliteiten en waarden van beide modellen worden geintegreerd in 1 model. De bestaande kreek vormt de ruimtelijke drager van het plan met rondom woonvelden in het groen en langs parkzones. STEDENBOUWKUNDIGE HAAFTEN

NOORD

18-10-2022

-28% Sociale huur

36 woningen

-06%Middenhuur

__ 08woningen

-33%Betaalbarekoop

_ 43 woningen

- 33% Vrije sector

43 woningen

-100%

130 wor

I E

ingen

SCHETS

E

EE

n -

BLAD

10:

PLAN

HAAFTEN

RUIMTELIJKE

RUIMTELIJKE

INVENIAM

TOELICHTING

plan & gebiedsontwikkeling

NOORD

TOELICHTING

WONINGBOUWPROGRAMMA

Het plangebied is op twee manieren ontsloten op het bestaande verkeersnetwerk. De zuidelijke entree is in het verlengde van de Petersland. Dit is momenteel een doodlopende weg, maar de ruimtelijke structuur van de bestaande woonwijk met het wegennetwerk geeft de indruk dat er in het verleden al rekening mee is gehouden dat een mogelijke noordelijke woningbouwontwikkeling ontsloten kan worden. De situering van de bestaande tweekapper met de voorkant aan de Petersland bevestigd dit vermoeden. De oostelijke entree wordt ontsloten op de Buitenweg, welke een directe aansluiting heeft op de Graaf Reinaldweg (N830). Binnen enkele minuten zit je vanuit het plangebied op de snelweg A2. De bestaande kreek vormt de ruimtelijke drager van het plan en wordt behouden en waar mogelijk versterkt. De Kreek is momenteel niet toegankelijk, maar in het plan wordt deze versterkt door de aanleg van een park / groenzone hierlangs. Dit betekend een toegevoegde belevingswaarde voor de kreek.

Binnen het plan is ruimte voor alle doelgroepen van het gemeentelijk beleid. Uit de Regionale woonambitie blijkt dat het streven bij nieuwe woningbouwplannen uitgaat van tweederde betaalbare woningen, namelijk: - 30% sociale huur - 4-6% middenhuur

- 33% betaalbare koop Dit plan voldoet helemaal aan de Regionale Woonambitie met tweederde betaalbare woningen in alle segmenten en voor alle doelgroepen. Woonstichting de Kernen heeft reeds aangegeven te willen participeren in het plan en de sociale huurwoningen te wilen afnemen. Woonstichting de Kernen is ook geinteresseerd in huurwoningen in het middensegment, maar uiteraard zijn hier ook andere (particuliere) partijen voor te vinden.

De sociale huurwoningen zijn in het plan onderverdeeld in grondgebonden woningen voor gezinnen en appartementen voor 1 en/of 2 persoonhuishoudens of woonvormen met zorg.

De opzet van het plan gaat uit van kleinschalige woonvelden in het groen. De woningen zijn veelal gelegen aan groene velden en parkzones. De woningen hebben een prachtig uitzicht op de groen, waardoor unieke kleinschalige groene woonhofjes ontstaan. Belangrijke zichtlijnen worden behouden en versterken de landschappelijke waarden

De betaalbare woningen zitten onder de NHG-grens voor betaalbare woningen en zijn met name interessant voor gezinnen en starters. Ook kan er ruimte zijn voor levensloopbestendige (rij) woningen voor senioren. De overige vrije sector woningen zijn belangrijk voor de doorstroming binnen de kern. Hierdoor ontstaan er vrijkomende woningen in de kern, die door andere doelgroepen

en structuren binnen en rondom het plangebied.

weer

bereikbaar worden.

De vrije sector woningen bestaan uit: tweekappers, levensloopbestendige woningen en vrijstaande woningen.

Dit plan is helemaal afgestemd op het gemeentelijk beleid en de woningbehoefte. STEDENBOUWKUNDIGE HAAFTEN

SCHETS

NOORD,

STEDENBOUWKUNDIGE HAAFTEN

NOORD,

aensochlehee … OenMiienhee SA enerlop

Svenegn OS oom

e

e

SA enliseloep v T

oo e

Tovenge

_

o

T

MAINVENIAM

aesscieheen de

…

vonagen OE

SCHETS

BLAD 11: REFERENTIEBEELDEN SFEERIMPRESSIES

KREEK

EN

PARKZONE

' INYENIAM

E

INVENIAM

Plan & Gebiedsontwikkeling

(geanonimiseerd)

NNN