BV20250603-presentatie-deelsessie-passende-en-betaalbare-nieuwbouw.pdf
Tekst van het document
Actualisatie Woonvisie Thema B: Een beetje snel graag: passende en betaalbare nieuwbouw
3 juni 2025
Woondeal 2022 – 2030 • Bijna 2.000 woningen erbij in West Betuwe • Voor meer dan 2.600 woningen planvorming: goed nieuws!
Een beetje snel graag: passende en betaalbare nieuwbouw
De praktijk…
Een beetje snel graag: passende en betaalbare nieuwbouw
Wat bepaalt het tempo van nieuwbouw? • • • • • • •
Planvorming corporatie/ontwikkelaar zelf Ambtelijke capaciteit Stikstof: bepalen stikstofdepositie en bepalen voldoende “stikstofruimte” Ecologie Ruimtelijke bezwaarprocedures (Raad van State) Aansluiting op nutsvoorzieningen Stapeling eisen aan nieuwbouw
Een beetje snel graag: passende en betaalbare nieuwbouw
Bouwbesluit, lokaal beleid en projectspecifieke eisen
Projectspecifiek
Welstand/stedenbouw
Lokaal beleid
Parkeernormen
Bouwbesluit
Gasloos bouwen
Een beetje snel graag: passende en betaalbare nieuwbouw
Gevolgen stapeling van eisen aan nieuwbouw • Stichtingskosten per woning stijgen → dure nieuwbouw • Uitstel: planproces duurt langer: op en neer tussen gemeente en initiatiefnemer • Afstel: haalbaarheid nieuwbouw onder druk
Een beetje snel graag: passende en betaalbare nieuwbouw
“ Regels zijn regels” of… • Uitzonderingen op projectniveau • Lokaal beleid aanpassen • In beide gevallen: integrale belangenafweging noodzakelijk
Een beetje snel graag: passende en betaalbare nieuwbouw
Noodzakelijk of “mooi meegenomen”? •
Twee parkeerplaatsen per woning
•
Houtbouw
•
Natuurinclusief bouwen (bovenop bouwbesluit)
•
Waterberging
•
Eisen architectuur/welstand
•
100% van de woningen zorggeschikt/levensloopbestendig
•
Maximum aantal bouwlagen
•
Wat kan de Gemeenteraad zelf doen in het versnellen van nieuwbouw?
•
Hoeveel vrijheid krijgt het College om op projectniveau af te wijken van gemeentelijk beleid?
Een beetje snel graag: passende en betaalbare nieuwbouw