BV20250603-Hondsgemet-presentatie raad-.pdf

Hondsgemet Noord - Masterplan Beeldvormende raadsbijeenkomst 3 juni 2025

Ben van de Ven: projectleider Hondsgemet Piet Kalsbeek: stedenbouwkundige Cor Fokkinga: planeconoom

Waarom Masterplan Hondsgemet Noord • Masterplan Hondsgemet Noord (HGN): een globaal ruimtelijk plan dat lokale doelen, doelstellingen en beleid vastlegt voor de gebiedsontwikkeling • Na vaststelling door de raad: uitvoeringsstrategie opstellen • Masterplan HGN is een eis accountant, anders moeten de gronden worden afgeboekt • Regionaal Programma Werklocaties: er is een urgente vraag naar bedrijfskavels • Waarom kwam de ontwikkeling van HGN niet van de grond: Twee showstoppers  N327  Netcongestie • Integrale aanpak van het hele gebied is noodzakelijk:  De Plantage  Hondsgemet  N327 3

Achtergrond en doel van het Project • Gemeente West Betuwe wil bedrijventerrein Hondsgemet Noord (HGN) ontwikkelen • Provincie Gelderland heeft in principe groen licht gegeven • Ligging en ontsluiting maken van HGN een logische locatie • Ruimtelijke inrichting hangt samen met optimalisatie N327, energie- en stikstofvraagstuk • Masterplan verkent programmatische mogelijkheden in relatie tot deze thema’s

4

Op te lossen vraagstukken • Problematiek N237 moet worden opgelost anders lopen Hondsgemet en Hogeweide logistiek vast • Belangrijk (financiële) rol ook weggelegd voor provincie en rijk • Aansluitingen met Hondsgemet (en Plantage) • Zoeken naar alternatieve oplossingen m.b.t. de netcongestie • Voor HGN is er geen leveringsgarantie dus wachten op aansluiting of zoeken naar alternatieven • Stikstof: intern salderen mag niet meer

5

Uitgangspunten • Doel: duurzaam bedrijventerrein dat bijdraagt aan het economisch profiel van West Betuwe • Focus op:  Aantrekkelijk en duurzaam functioneren  Verkeersopgave N327  Energietransitie, stikstof, natuurinclusief bouwen, waterberging • Richtinggevend: 3 strategische opgaven uit Omgevingsvisie:  Gezonde en leefbare leefomgeving  Economie en ondernemerschap  Energie en klimaat

6

Strategische vraagstukken • Wat is het beoogde programma en bijdrage aan Regionaal Programma Werklocaties Rivierenland? • Kan HGN een strategische rol spelen in het uitplaatsen van verouderde bedrijventerreinen die voor herontwikkeling naar woningbouw in aanmerking komen? • Het programma heeft een relatie met bereikbaarheid en mobiliteit • Hoe worden bestaande bedrijven (Lukoil, Bron, Avri) ingepast? • Invloed van energietransitie en netcongestie op ontwikkeling? Bron Lukoil

Meersteeg

AVRI

7

Primaire thema’s • Programma – op basis van onderzoek BCI - HGN moet inspelen op: o Geen aantrekkende werking op laag geschoolde werkgelegenheid o Lokale/regio vraag naar bedrijfskavels faciliteren o Verplaatsing bedrijven faciliteren o Ambities Omgevingsvisie en RPW

- Profiel HGN: o ±50% lokale bedrijvigheid (kleine/middelgrote kavels) o ±50% regionale XXL-bedrijven (logistiek, agribusiness) o Focus op innovatieve, duurzame bedrijven

8

Primaire thema’s • Bereikbaarheid • Optimalisatie N327 o Noodzakelijk voor goede afwikkeling verkeer o Bij uitstel: voorkeur voor logistiek-arme bedrijven o Onderzoek Goudappel naar verkeer & woningbouw Plantage

• AH-rotonde: o Voorstel is omvormen naar VRI-kruispunt (voor veiligheid spoorovergang) o Aansluiting Hogeweide blijft onderwerp van onderzoek

• Snelfietsroute o Wenselijk naar NS-stations Geldermalsen en TielPassewaaij

9

Primaire thema’s • A15 tot Plettenburglaan o VO Ontwerp gereed o Kostenraming komt op korte termijn beschikbaar o Financiering (gemeente, provincie en rijk) o Instemming go/no go

• Onderzoek optimaliseren ontsluitingen Plantage, Hondsgemet, Hogeweide door Goudappel o Spoorovergang bij Albert Heijn (HogeWeide) o Optimaliseren Rijksstraatweg o Onderzoeken heraansluiting Provincialeweg Oost ivm koppelkans aansluiting A15 Wadenoijen/Tiel Passewaaij o Gesprek met Provincie en ProRail over oplossingen, financiering en planning

10

Primaire thema’s • Energie: oplossingsrichting: o Gesloten Distributiesysteem (GDS) achter aansluiting Betuwewind/Avri Solar o Uitbreiding netwerk + groepstransport-overeenkomst o Keuze afhankelijk van verkenning Liander o Succesvolle energieoplossing is randvoorwaardelijk

• Grondprijzen bepaald door: o Programma o Bereikbaarheid o Planstructuur

• Watercompensatie (ook tbv N327 - provincie) • Inpassing Lukoil

Referentie: energie-hub

o Door aanpassing kruispunt N327 moet toerit Lukoil worden gewijzigd o Gemeente houdt rekening met wensen Lukoil in integraal ontwerp 11

Secundaire thema’s Invulling geven aan gemeentelijk (generiek) beleid op het gebied van:  Energie  Klimaat  Natuurinclusief bouwen  Biodiversiteit  Circulariteit

12

Ruimtelijke structuur en kwaliteit •

Casco: o

•

•

•

Wegen, fietspaden, groen, water → bedrijfsvelden’

Bedrijfsstraten: o

Lus met 3 aansluitingen op Plettenburglaan

o

Vrijliggende fiets- en wandelstructuur voor veiligheid

Groen-blauwe zoom langs N327: o

Klimaatadaptatie en Biodiversiteit

o

Waterberging

o

Recreatie voor werknemers

Flexibel in te vullen bedrijfsvelden: o o

Westzijde: klein/middenschaal aan groenblauwe zoom Oostzijde: grootschalig (logistiek mogelijk, afhankelijk van mobiliteitsstudie)

Groen-blauwe Zoom Klein/midden schaal

Lus van bedrijfsstraten

Inpassen bosjes

Grootschalig

13

Hondsgemet Noord-impressie vanuit westelijke richting

14

Hondsgemet Noord-impressie groen-blauwe zoom

Titel presentatie

15

Grondexploitatie Hondsgemet Noord • Jaarrekening 2023 o In 2024 vragen gesteld door accountant in kader van risico’s grex. Indien niet op orde gronden afboeken o Accountant nu akkoord met huidige aanpak en voorstel grondexploitatie

• Grondexploitatie o Gemeente heeft merendeel grond zelf in handen o Extra kosten voor oplossen netcongestie o Voor uitgifteprijzen de onderkant van de bandbreedte van Buck gehanteerd o Voorstel50% lokale bedrijvigheid en 50% regionale XXL-bedrijven o Hoogte bijdrage aan N327 is afhankelijk van de definitieve programmering

16