Bijlage 1 brief inwoner inzake bp dijkversterking TiWa (anoniem).pdf

Aan: gemeente West Betuwe t.a.v. Team Ruimtelijke Ontwikkeling - Dave Alberts Ophemert, 21 januari 2021

Betreft: reactie nieuw conceptplan Slingerbos

Op 13 januari 2021 presenteerde de gemeente West Betuwe, via een Zoom meting, hun voorlopige plannen voor het project Slingerbos fase 2. Fase 2 is het zuidelijke deel van het project Slingerbos wat begrensd is door de Waalbandijk aan de zuidzijde en het perceel van Waalbandijk 45 aan de oostzijde, aan de noordzijde grenst fase 2 aan de Goossen Janssenstraat en de Gulhofstraat. In het vigerende bestemmingsplan (Ontwerpbestemmingsplan Slingerbos van 20-01-2017) wordt in paragraaf 1.1 gesproken over een wijzigingsbevoegdheid, omdat de plannen van het Waterschap Rivierenland voor de dijkversterking nog onduidelijk zijn. Van deze bevoegdheid kan gebruik worden gemaakt als de gevolgen van deze dijkversterking duidelijk zijn. In paragraaf 4.4.5 worden de tot dan toe geldende plannen van het waterschap weergegeven. Hierbij loopt het PVVR tot ongeveer de helft van fase 2 (noord-zuid gekeken). Binnen het PVVR mogen geen woningen worden gebouwd en is dus alleen een grondophoging nodig tot aan het PVVR. In paragraaf 4.4.4 wordt gesproken over een grondophoging van 5.60+ NAP, voor het noordelijke deel. Verder wordt in deze paragraaf gesproken over een “doorkijk zuidelijk deel plangebied”. Hierin wordt de benodigde ophoging voor het zuidelijk deel vastgesteld op 1 meter op het bestaande maaiveld.

Het thans ter inzage liggend plan van het Waterschap Rivierenland geeft een veel geringere impact van het PVVR. De gemeente is van mening dat zij nu de mogelijkheid heeft in plaats van een rij woningen twee rijen woningen te realiseren, zoals was voorzien in hun oorspronkelijke plannen, waarbij, blijkbaar geen rekening was gehouden met de dijkverhoging. Het op 13 januari 2021 gepresenteerde plan voorziet in twee rijen woningen die op een terrasvormig gebied worden gebouwd. Het hoogste terras grenzend aan de Waalbandijk heeft een hoogte van ongeveer 8.09+ NAP. Dit betekent een ophoging buiten het PVVR van ongeveer 4 meter. Deze ophoging is voor ons onacceptabel en volledig in tegenspraak met het vigerende bestemmingsplan. Ook is deze in strijd met het antwoord van de gemeente op onze zienswijze op het Voorontwerpbestemmingsplan Slingerbos, welke als bijlage 14 aan het Ontwerpbestemmingsplan is toegevoegd: Vraag 3B: Hoe wordt de waterbeheersing voor omliggende bebouwde percelen gegarandeerd? En hoe worden de hoogteverschillen aan de zuid- en westkant op een aanvaardbare manier ingevuld? Antwoord 3B: Voor het plan zijn wij uitvoerig in overleg met het Waterschap om o.a. waterbeheersing voor omliggende percelen te garanderen. Ook is er inmiddels een waterhuishoudkundig plan opgesteld. In het plan zullen diverse delen worden opgehoogd.

Uiteraard zullen er geen onaanvaardbare hoogteverschillen in het plan komen. Bij de bouw van onze woning op het perceel Waalbandijk 45 is in overleg met de gemeente besloten het terrein te verhogen ten opzichte van het omliggende terrein, wat thans plan Slingerbos is. Het maaiveld grenzend aan het zuidelijk deel en het noordelijk deel is tijdens de bouw verhoogd naar ongeveer 6.00+ NAP, wat overeenkomt met de hoogtes genoemd in het ontwerpbestemmingsplan.

In het Beeldkwaliteit plan-Slingerbos van 14 december 2016 wat als bijlage 1 is toegevoegd aan het ontwerpbestemmingsplan wordt ingegaan op de mogelijke bebouwing en de visualisering van het gebied. In paragraaf 2.1 worden de 3 woonsferen beschreven voor het zuidelijke deel geld “aan de voet van de dijk bepalen de groene achter-percelen het beeld net als elders aan de dijk. En in het woongebied wordt aangesloten op de typologie van het bestaande dorp”. Hier wordt in paragraaf 3.2 verdere invulling aan gegeven. Door het bouwen aan de voet van de dijk wordt het zicht vanaf de dijk naar het dorp net weg genomen. In paragraaf 2.4 Groenstructuur wordt vermeld “vanaf de Waalbandijk kijk je van boven op het woongebied. Hier liggen de woningen met ruime achter-percelen naar de kruin van de dijk”. In paragraaf 3.5 worden de welstandscriteria-wonen aan de dijk beschreven. Deze paragraaf wordt voorafgegaan door een aantal representatieve beelden. Het gaat hier om vrijstaande woningen, riante groene kavels en individueel. Duidelijk is het uitgangspunt dat de goothoogte - anders dan geldt voor de rest van het project - lager ligt dan 6 m., namelijk gelijk of maximaal 1,5 keer de hoogte van de eerste verdieping. Deze eis gold ook voor ons tijdens de bouw, waarbij aan het hoogste niveau van de welstandseisen moest worden voldaan vanwege het typerende dijk- en dorpsgezicht.

In de presentatie van de gemeente West Betuwe van 13 januari 2021 werden woningen getoond, doorsnede van woningen, die zich bevonden op het opgehoogde terrein tot 8.08+ NAP. Deze woningen bestonden uit drie bouwlagen met een goothoogte van 6 m. hetgeen in strijd is met het Beeldkwaliteit plan. De totale bouwhoogte van dergelijke woningen wordt door mij in geschat op 9m tot 10 m. Dit betekent dat de woning ongeveer 7m boven de kruin van de dijk komt. Hierdoor is er van vrij zicht over het dorp geen sprake meer. Kijkend naar alle bebouwing langs de Waalbandijk, van Neerrijnen tot aan Tiel komt een bebouwing zoals voorgesteld niet voor, dus is het niet passend. Wij kijken bij realisatie van deze woningen tegen een muur op van ongeveer 10-12 m. Dit is onacceptabel en zeer afwijkend van alle uitgangspunten van het Beeldkwaliteit plan. In onze zienswijze naar het Waterschap over het projectplan van de dijkversterking hebben wij onze bezwaren al kenbaar gemaakt. Vanwege het feit dat de door de gemeente voorgestelde, gewijzigde en niet ter inzage gelegde plannen voor ons onacceptabel zijn en in strijd met het ontwerp bestemmingsplan onderzoeken wij verder wat onze juridische mogelijkheden zijn om de gepresenteerde plannen aan te vechten.

Tevens zullen wij een afschrift van dit schrijven zenden aan het college van B&W om er zeker van te zijn dat ook zij geïnformeerd zijn over onze bezwaren.

Met vriendelijke groet,