bezwaarschrift-kadastrale-perceel-geldermalsen-N2163-met-bijlagen-geanonimiseerd.pdf

Docusign Envelope ID: A2A57521-7AB8-4F99-BF51-DOFFGG9C9AAF

TATA

STEEL

Gemeente West Betuwe

College van Burgemeester en Wethouders Postbus 112 4190 CC Geldermalsen

Tevens

per e-mai

(geanonimiseerd) l en (geanonimiseerd) l

Datum: 18 juni 2025 Uw ref: GZDGWB/1985071/1985985 Onze ref: Kavel B Geldermalsen

Voorlopige aanwijzing voorkeursrecht ten aanzien van het kadastrale perceel; gemeente Geldermalsen, sectie N, nummer 2163 Pro forma bezwaarschrift

Geacht college,

Bij besluit van 15 mei 2025 met kenmerk GZDGWB/1985071/1985985 is Grijze Poort B.V. (hierna: Grijze Poort) ervan in kennis gesteld dat het college op 13 mei 2025 heeft besloten om een voorlopig voorkeursrecht te vestigen op de bedrijfskavel, kadastraal bekend: gemeente Geldermalsen, sectie N, nummer 2163, in eigendom van Grijze Poort (hierna: de kavel).

Grijze Poort maakt hierbij bezwaar, op nader aan te voeren gronden, tegen genoemde besluit. Ter toelichting daarop bericht ik u als volgt. Als eerste wordt opgemerkt dat al geruime tijd gesprekken worden gevoerd met de gemeente over verkoop van de kavel (bijlage 1). Uit de algemene voorwaarden

behorend bij de koopovereenkomst van 13 mei 2020 volgt immers dat de gemeente, gedurende de eerste vijf jaar na dagtekening van de koopovereenkomst, ontheffing moet verlenen voor verkoop van de kavel. De gemeente was op de hoogte dat Grijze

Poort de kavel wenste te verkopen, en Grijze Poort hield de gemeente op de hoogte van het verloop hiervan

Sensitiity:

general

Tata Steel IJmuiden 8.V.

+ Postbus 10.000 « 1970 CA IJmuiden + K‚v.K. nummer 34.040.331

Docusign Envelope ID: A2A57521-7AB8-4F99-BF51-DUFF669CSAAF Tat

E

Al meteen bij aanvang van de gesprekken heeft de gemeente een lokale partij (Van Doorn) naar voren geschoven als de gewenste koper van de kavel. De lokale partij heeft de voorkeur van de gemeente om deze lokale werkgever de mogelijkheid te bieden haar noodzakelijke uitbreiding binnen de gemeente mogelijk te maken, waarmee belangrijke werkgelegenheid wordt geborgd alsook (mettertijd) woningbouw

mogelijk te maken op een achtergebleven perceel. Grijze Poort is hierop het gesprek met deze lokale partij aangegaan.

De gesprekken hebben langere tijd in beslag genomen, met name doordat de toezegging variuit de gemeente dat geen sprake zou zijn van netcongestie voor de kavel, niet juist bleek te zijn. De verwachting is helaas dat de netcongestie nog meerdere jaren een probleem zal zijn voor het gebied. Grijze Poort heeft vervolgens andere (elektriciteit) alternatieven onderzocht helaas zonder resultaat.

Ten tijde van de vestiging van het voorkeursrecht waren de inhoudelijke gesprekken met de door de gemeente gewenste lokale partij weer opgepakt. Momenteel moet nog op een aantal punten tot overeenstemming worden gekomen. Het streven is om de

onderhandelingen positief af te sluiten en van de zomer/ na de zomer de kavel aan de lokale partij te kunnen leveren. Vanuit de gemeente is reeds bevestigd dat indien tot overeenstemming wordt gekomen de gemeente voorafgaande aan c.q. ten behoeve van het passeren van de akte van levering het voorkeursrecht op de kavel zal intrekken (Zie bijlage 2).

De behandeling voor definitieve vestiging door de gemeenteraad staat al gepland op 24 juni 2025, hoogstwaarschij in verband met het zomerreces. Dat is snel. Een dergelijk ‘voorlopige aanwijzing voorkeursrecht’ vervalt als de gemeenteraad niet binnen drie maanden na het ingaan daarvan (artikel 9.4, derde lid Omgevingswet) een ‘definitief voorkeursrecht’ vestigt. Dat betekent dat de beslissing pas uiterlijk op 12 augustus 2025 behoeft te worden genomen. Gelet op bovenstaande is de vraag of het wenselijk is om het voorkeursrecht al op een eerder moment definitief te vestigen. Gelet op het voorgaande verzoekt Grijze Poort om de vestiging van het voorkeursrecht door de gemeenteraad uit te stellen. Voorts verzoekt Grijze Poort om uitstel voor het indienen van de gronden van dit bezwaarschrift. Grijze Poort richt zich momenteel op de verkoop van het perceel aan de door de gemeente gewenste lokale partij. Het indienen van een inhoudelijk bezwaarschrift is niet nodig indien partijen tot

overeenstemming komen. Immers heeft de gemeente toegezegd deze aankoop te steunen (nogmaals wordt gewezen op bijlage 2).

De uitkomst van de onderhandelingen kunnen eveneens van belang zijn voor de beoordeling van de definitieve vestiging van het voorkeursrecht. In de toelichting bij de voorlopige vestiging staat omschreven dat de aankoop geen directe financiële gevolgen zal hebben voor de gemeente onder meer doordat de gemeente het perceel na verwerving vrijwel direct middels een ABC-levering kan doorverkopen aan een (potentiële) lokale koper. Dit betreft echter de partij waarmee Grijze Poort in gesprek is. Wanneer de onderhandelingen stuklopen omdat de potentiële koper zich terugtrekt,

bijvoorbeeld vanwege de netcongestie, bestaat de mogelijkheid om direct door te leveren ook niet meer. De financiële gevolgen zijn daarmee nog onbekend. Verder wordt opgemerkt dat de termijn om bezwaar te maken tegen de beslissing van

het college om het voorkeursrecht voorlopig te laten gelden tot en met 26 juni 2025 loopt terwijl de definitieve beslissing door de gemeenteraad blijkbaar voor 24 juni 2025 is geagendeerd. Dit lijkt niet geheel zuiver. Hierbij n ieder geval het verzoek aan de

Sensitivity:

general

Docusign Envelope ID: A2A57521-7A88-4F99-BF51-DOFFGG9COAAF

gemeenteraad om geen definitieve beslissing te nemen voordat kennis is genomen van dit bezwaarschrift. Dit mede gelet op de inhoud hiervan. Samenvattend verzoekt Grijze Poort om: (1) De gemeenteraad in kennis te stellen van dit bezwaarschrift voor de raadsvergadering van 24 juni 2025. (2) De beslissing door de gemeenteraad voor het vestigen van het voorkeursrecht uit te stellen tot augustus 2025.

(3) Een termijn van zes weken vanaf heden te gunnen voor het indienen van de nadere gronden van dit bezwaarschrift.

Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) —

(geanonimiseerd) r

Bestuurder Grijze Poort B.V.

Sensitivity: general

18-06-2025 | 22:31 CEST

\°)I“S‘L |

Volmacht

(geanonimiseerd) (volmachtgever) De heer NNN

handelend als bestuurder van Grijze Poort B.V.

geeft hierbij volmacht aan

De heer e

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) gevolmachtigden), Property en mevruu…e

Managers in dienst van Tata Steel IJmuiden

om handelend namens Grijze Poort B.V.

(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ingeschreven in het handelsregister onder (geanonimiseerd) _ statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende aan de

met betrekking tot:

de verkoop van het zogenoemde Kavel B (kadastrale perceel Geldermalsen N 2163)

voor en namens Grijze Poort B.V. het gesprek aan te gaan met de gemeente West-Betuwe om de randvoorwaarden te bespreken voor de verkoop van de grond. Een eventueel onderhandelingsresultaat zal altijd onder voorbehoud van goedkeuring door de bestuurder van Grijze Poort B.V. zijn.

Deze volmacht gaat in per datum ondertekening en eindigt na verkoop van het genoemde perceel.

Op deze volmacht is Nederlands recht van toepassing.

Aldus getekend te IJmuiden op : .22.4PnI_ 2024 Volmachtgever

Sensitvity: general

(geanonimise rd)

byle

Z

(geanonimiseerd) External Mail (geanonimiseerd) Dag Be.2

De reden dat de gemeente het voorkeursrecht heeft gevestigd op kadastrale perceel Geldermalsen N 2163 is om grondspeculatie tegen te gaan.

We hebben geconstateerd dat er in de markt veel animo is om tegen hoge grondprijzen deze plot te verwerven met een programmeringen die niet in lijn zijn met het gemeentelijk beleid voor een verdere ontwikkeling van het bedrijventerrein Hondsgemet.

De initiatieven van Van Doorn om zich te vestigen op deze kavel passen in de visie van de gemeente met betrekking tot de ontwikkeling van Hondsgemet. Mocht het tot een overeenstemming komen tussen Grijze Poort B.V. en Van Doorn dan zal de gemeente

voorafgaande aan c.q. ten behoeve van het passeren van de Akte van levering het voorkeursrecht op deze kavel intrekken. Tot die tijd blijft het voorkeursrecht gevestigd. Mocht blijken dat er geen overeenstemming komt tussen Grijze Poort B.V. en Van Doorn in de vorm van een koopovereenkomst dan zal het voorkeursrecht op deze kavel gevestigd blijven.

Ik hoop hiermee duidelijkheid geschapen te hebben waarom de gemeente deze stap gezet heeft. Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Geachte heren,

Namens Grijze Poort B.V. hicrbij het verzoek om schriftelijke garantie te krijgen dat de voorgenomen verkoop van (een groot deel van) het kadastrale perceel Geldermalsen N 2163 aan Van Doorn, zonder inmenging vanuit gemeentezijde akkoord zal worden bevonden. Zoals bekend heeft de gemeente West Betuwe, de lokale partij Van Doom naar voren geschoven als de gewenste kopende partij voor de kavel in bezit van Grijze Poort B.V. De

onderhandelingen hebben enige tijd n beslag genomen met name vanwege netcongestie problemen. Momenteel moet nog op een aantal punten tot overeenstemming worden gekomen. Tot onze grote teleurstelling heeft de gemeente

West-Betuwe in deze periode besloten de wet voorkeursrecht (voorlopig) van toepassing te verklaren. Dit zorgt voor een nieuwe hobbel in het proces.

Wanneer partijen tot overeenstemming komen streven wij ernaar om zo snel mogelijk de koopovereenkomst te sluiten en om nog voor de zomer het perceel te leveren. Het zou dan ook niet wenselijk zijn als de gemeenteraad besluit tot definitieve vestiging van het voorkeursrecht voordat partijen zijn uit onderhandeld. Daarbij wil ik nogmaals

benadrukken dat het de gemeente West Betuwe is geweest die Van Doom naar voren heeft geschoven en meermaals mondeling heeft aangegeven groot voorstander te zijn van verkoop aan Van Doom. Het verkrijgen van instemming voor de voorgenomen verkoop vanuit de gemeente is van groot belang voor ons en wij zouden het zeer op prijs stellen als partijen hiervoor schriftelijke zekerheid kunnen verkrijgen. Het verkrijgen van deze bevestiging is cruciaal voor het voortzetten van het verkoopproces. Ik verneem graag - op korte termijn - verder van de daartoe bevoegde persoon.

Overigens behoudt Grijze Poort B.V. zich het recht voor om tegen de aanwijzing bezwaar te maken. Met vriendelijke groet / Kind regards,

r

(geanonimiseerd) Property Manager

(geanonimiseerd) Follow us:

This transmission is confidential and must not be used or disclosed by anyone other than the intended recipient. Neither Tata Steel Europe Limited nor any of its subsidiaries can accept any responsibility for any use or misuse of the transmission by anyone.

For address and company registration details of certain entities within the Tata Steel Europe group of companies, please visit https://www. tatasteeleurope.com/en/legal-notice/entities

Sensitivity: general