B1 06 CPO project voormalig De Zandheuvel Asperen (anoniem).pdf

Startnotitie CPO Asperen: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Het initiatief betreft het collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor eventuele bouwlocatie terrein voormalige openbareschool “De Zandheuvel” in Asperen. Het CPO richt zich op mensen met een behoefte voor collectieve nieuwbouw van hun woning naar eigen wens, met name gericht op aanpasbaar bouwen. Gedacht kan worden aan medioren als senioren (waartoe een van de initiatiefnemers behoren), maar ook aan gezinnen en eenpersoonshuishoudens. Het initiatief wordt genomen door familie van Est en familie Gijsbertha uit Asperen. Het project krijgt een aantal bijzondere kernwaarden als start mee, waar meer gegadigden voor gezocht worden om inhoud en invulling te geven aan het woord “collectief” uit het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Wat zijn de kernwaarden van CPO Asperen? Deze kernwaarden betreffen aanpasbaar bouwen, energiebewust bouwen en milieubewust bouwen. Bij aanpasbaar bouwen wordt gedacht aan het levensloopbestendig maken van de woning, waardoor het mogelijk gemaakt wordt eenvoudige aanpassingen te maken, dan wel de woning optimaal te kunnen gebruiken in een latere levensfase van de bewoner.

Gedacht kan worden aan slaapkamers op de begane grond, direct aansluiting van een badkamer op de slaapkamer, rolstoeltoegankelijkheid van de ruimten, oriëntaties en koppeling van verblijfruimten enzovoort. Bij energiebewust bouwen wordt gedacht aan het actief en passief bewust om te gaan met energie. Actief in de zin van bijvoorbeeld opwekken van energie door middel van zon of (collectief) warmteen koudeopslag. Passief in de zin van oriëntatie van de woning, werken met een serre. Ook de wijze van isoleren, warmte accumulatie behoren tot de onderzoeksterreinen. Passie bouwen en warm bouwen behoren tot de aandachtsgebieden voor onderzoek om collectief invulling te geven aan het project. Bij milieubewust bouwen wordt gedacht een de toepassing van materialen als ook de omgang met onze afvalstoffen en (afval)water. Bij de toepassing van materialen zal worden gekeken naar materialen met een lage milieubelasting, herbruikbaar en hernieuwbaar. Voorbeelden zijn bijvoorbeeld de toepassing van vlasvezel of schapenwol als isolatiemateriaal, het principe van dampopen bouwen of toepassing van vegetatiedaken als dakbedekking. Bij de omgang met afvalstoffen en (afval) water wordt gedacht aan compostering, (collectief) opvangen van hemelwater voor toiletspoeling en wasmachinegebruik.

Hoe krijgen deze kernwoorden, deze ambities nu hun plaats binnen de CPO? Het Particulieren Opdrachtgeverschap geeft als basis de vrijheden van de opdrachtgever om zelf, binnen een aantal randvoorwaarden(bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan), te kunnen besluiten over het toepassen van zijn of haar ambities voor de woning in ontwerp, materialisering en gebruik. Evenwel bevinden veel van de oplossingsmogelijkheden zich vaak nog in de experimentfase en worden ervaringen momenteel opgedaan. In de bouw is men in zijn algemeenheid er nog niet alom mee bekend. Hier kan de C van collectief een bijdrage leveren. Met name door de kennisdeling, delen van ervaring, onderzoek en de discussie over mogelijkheden sta je als groep, als collectief sterker. Ook kun je als collectief voldoende draagvlak bieden om voor architect, bouwbedrijf of installatiebedrijf meer onderzoek te doen naar de mogelijkheden, technieken, toepasbaarheid en financiële consequenties. Ook biedt het collectief ruimere mogelijkheden om een goed financiële verdeling te krijgen om de ambities waar te maken. Waar richt CPO Asperen zich op? Bij dit initiatief richt CPO Asperen zich in de eerste aanleg op een positieve houding van de gemeente West Betuwe om te komen tot een concreet plan. Daarbij gaat het enerzijds om het ter beschikking stellen van de bouwkavels, welke aan een aantal randvoorwaarden (zie eerder) voldoen.

Anderzijds

gaat het erom gegadigden te werven om de CPO invulling te geven. Het verlangt inzet van zowel initiatiefnemers als ook van de gemeente om deze plannen te laten slagen. CPO Asperen zoekt een bouwkavel voor de ontwikkeling van 6 tot 8 woningen, bij voorkeur in een geschakelde vorm te realiseren. Eventueel ook een collectieve energievoorziening behoort tot de mogelijkheden. Gezien de doelgroep is een oriëntatie van verblijfruimte op de individuele tuin een belangrijk uitgangspunt. Daarnaast speelt in het plan de energieambitie een belangrijke rol en worden verblijfruimten bij voorkeur op zuid of west georiënteerd om optimaal de zon te kunnen gebruiken. Bij voorkeur verkrijgt dan ook de (privé)tuin een zuid/west oriëntatie. Verder vinden de initiatiefnemers het van belang, dat er ruimte is voor individuele variatie tussen de woningen. Dit betreft een vrijheid van kavelindeling (oppervlakte) en architectuur (bestemmingsplan en beeldkwaliteit). Binnen de architectuur en de ambitie voor milieubewust bouwen kan zowel zorg gedragen worden voor dit onderscheid binnen het collectieve bouwen, maar ook voor verbondenheid door de geest van bouwen. Dit geeft geïnteresseerden ook voldoende ruimte om aan besluiten bij het initiatief. Het project is dan ook niet alleen bedoeld voor medioren en senioren maar ook is er ruimte voor eengezinswoningen en woningen voor eenpersoonshuishoudens.

Hoe wordt invulling gegeven aan het initiatief? Wanneer gemeente West Betuwe positief staat ten aanzien van het initiatief en een kavel op de genoemde plaats ter beschikking stelt, welke aan een aantal uitgangspunten voldoet ( oriëntatie, ontwerpvrijheid, indelingsvrijheid kavels) voldoet, nemen initiatiefnemers het op zich om meerdere gegadigden te werven. Daartoe willen zij een informatiebijeenkomst organiseren om geïnteresseerde te informeren en voeding te krijgen. Bij voldoende interesse zal een projectgroep worden opgezet, waarin deelnemers zitting hebben. Daarnaast zal een kleine projectgroep worden gevormd om praktische zaken te regelen, maar ook om de wensen in kaart te brengen en sturing te geven aan het proces. Dit kunnen ook meerdere personen vanuit de groep zijn, maar ook deels extern ingehuurd. Bij de eerst opstartfase is een goede informatievoorziening van groot belang. De lokale pers kan hiervoor ingeschakeld worden, en ook kan er vanuit de gemeente informatie aan de burgers worden verstrekt via het web en de lokale krant.

Wat levert het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap op? Her CPO heeft een mooie gedachte, samen bouwen aan een droom woning met gebruik van elkaars ervaring, de schaalvoordelen en met een collectieve gedachte. Het initiatief biedt veel synergie bij het ontwerp en de voorbereiding, bij de bouw en gebiedsinrichting. Maar ook na de realisatie, bij het bewonen van de woning en de saamhorigheid van mensen betrokken bij het collectief. Voor de gemeente West Betuwe draagt het, naast het to ontwikkeling komen van de gronden en voorzien in de woonwens, bij aan de leefbaarheid van de wijk en biedt het kansen en mogelijkheden om verder te kijken dan de traditionele wijze van bouwen en wonen. Asperen, 27 oktober 2021