Agendapunt 3 inspreeknotitie Zijl 2 Ton Verdoorn.pdf

Inspreeknotitie Raadsvergadering gemeente West Betuwe 12 januari 2021 Oordeelsvorming Voorronde 1 – 20:00 uur Agendapunt 7 - Voorstel tot gewijzigde vaststelling Bestemmingsplan “Zijl 2 Vuren” Goede avond dames en heren van de raad en het college, Mijn naam is Ton Verdoorn en ik spreek als goede vriend op verzoek van de intiatiefneemster, mevrouw Blankevoort. Mevrouw Blankevoort is al vele jaren met planvorming van haar oudedagswoning aan de Zijl 2 te Vuren bezig en heeft uiteindelijk in overleg met o.a. wethouder Van Sambeek van de voormalige gemeente Lingewaal in 2014 twee bouwpercelen voor twee woningen ten zuiden van de bestaande woning aan de Zijl 2 aangevraagd. Het plan is door het college van B&W van Lingewaal in 2018 met een positief voorstel ter vaststelling in de raad gebracht. De buurman, eigenaar van de woning op Zijl 3 (zelf projectontwikkelaar in Dubai), heeft destijds tijdens de bestemmingsplanprocedure zijn zienswijze ingediend. Hij heeft enkele punten disproportioneel uitvergroot en niet aangegevn dat twee zelfstandige woningen komen te vervallen en loodsen worden geamoveerd. Daarnaast is de toenmalige raad voorgehouden dat het hier zou gaan om een disproportionele toevoeging van bebouwing in het buitengebied en er sprake was van een woningbouwproject van een projectontwikkelaar op commerciële basis.

Omdat B&W van de voormalige gemeente Lingewaal het gevraagde bestemmingsplan met een positief voorstel aan de raad had voorgelegd, heeft mevrouw Blankevoort destijds geen spreektijd aangevraagd. Als “donderdslag bij heldere hemel” heeft de toenmalige raad het gevraagde bestemmingsplan niet vastgesteld. Eén van de gronden om het bestemmingsplan niet vast te stellen was dat het plan in strijd zou zijn met het geldende beleid voor vrijkomende agrarische bebouwing. Deze vergelijking gaat mank aangezien ter plaatse nooit agrarische bebouwing heeft gestaan. Op de locatie Zijl 2 is namelijk sprake van een voormalig aannemersbedrijf, een bedrijfswoning en twee aparte woningen Zijl 2a en Zijl 2b). In samenspraak met de voormalige gemeente is een gerenommeerd stedenbouwkundig bureau ingeschakeld en is het plan opnieuw bekeken. In de nieuwe opzet zijn de bouwvlakken verkleind en geherpositioneerd. Alle zichtlijnen zijn beschouwd en hebben een transparantere opzet en doorkijk in het gebied opgeleverd. Een en ander ter bevordering van een goede ruimtelijke ordening ter plaatse.

Toon foto: 1 - Overzicht lokale situatie

Op de getoonde foto wordt schematisch de situatie weergegeven. De oorsponkelijke woning (groen 2) wordt gerenoveerd en de aangebouwde loodsen (rood) worden gesloopt en niet herbouwd als woning of bedrijfsruimte. De bestaande twee zelfstandige woningen (groen 2A en 2B) komen te vervallen. Door de sloop van de loodsen en het verwijderen van de hoge begroeiing eromheen wordt de compositie van Zijl 2 veel minder kolossaal en wordt het doorzicht vanaf de Waalbandijk richting de polder in noordelijke richting groter. Er is in samenspraak met de gemeente gezocht naar een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en die is hiermee bereikt. Daar komt bij dat de bezwaarmaker van Zijl 3 zijn woning inmiddels heeft verkocht. De nieuwe eigenaren hebben geen enkel bezwaar hebben tegen de toekomstige bouw van twee in het landschap passende woningen. Mevrouw Blankevoort zal één van de bouwpercelen verkopen om de renovatie van Zijl 2, de sloop van de loodsen en de nieuwbouw van haar eigen levensbestendige woning te kunnen financieren. Zijl 2 zal op termijn door haar zoon worden betrokken om zo in de toekomst, mantelzorg aan haar te kunnen verlenen. Mevrouw Blankevoort woont inmiddels al vijftig jaar op Zijl 2 en wil graag in het gebied blijven wonen zonder beroep te doen op maatschappelijke voorzieningen. Dit past bij het Rijks- en gemeentelijk beleid wat betreft ouderenzorg.

Toon foto: 2 - Overzicht gebied

Mocht u zich zorgen maken over het open karakter van het buitengebied, dan is in mijn ogen het “oprukken” van de bedrijfsterreinen in de omgeving in de nabije toekomst een veel grotere bedreiging dan het voorliggende solitaire woningbouwproject van een particuliere persoon. Tot slot hoop ik, namens mevrouw Blankevoort, dat u als gekozen volksvertegingwoordiging niet alleen voor de professionele projectontwikkelaar c.q groei-economie kiest, maar ook de menselijke maat aanhoudt en oog heeft voor het initiatief van de individuele burger. Ik dank u voor uw aandacht.