RIB 2022 46 - Opkoopbescherming in Amsterdam

Gemeente Weesp

*Z051808B08B*

Gemeenteraad Weesp D.t.v. de griffier Postbus 5099 1380 GB WEESP

Uw brief van:

Uw kenmerk:

Bijlage(n):

Behandeld door: P. Heidecker

Telefoonnummer: 06 1928 2021

Datum: 11 februari 2022

Registratienummer: Z.191057/D.169324

Onderwerp: RIB Opkoopbescherming in Amsterdam

Geachte raadsleden, Op 3 november 2021 heeft de gemeente Amsterdam haar voorstel voor opkoopbescherming vrijgegeven voor inspraak. De planning is om deze opkoopbescherming op te nemen in de huisvestingsverordening Amsterdam en vast te stellen in de raad van 16 februari 2022. Wat houdt dit voorstel in? De opkoopbescherming voert een zelfbewoningsplicht in voor woningen tot €512.000. Dit omvat 60% van de koopwoningen in Amsterdam. Een bescherming op het niveau van de NHG-grens van €355.000 of andere richtwaarden valt in Amsterdam zo laag uit, dat het resterende percentage woningen klein is. Sterker nog een lage grenswaarde heeft waarschijnlijk een prijsopdrijvend effect, zodat de goedkopere woningvoorraad verder krimpt. Daarmee zou de opkoopbescherming contraproductief werken. Anderzijds bestaat er geen zekerheid, dat de grens van €512.000 bij de rechter stand houdt. De wet zelf geeft geen maximum, maar alleen het doel om woningen in het sociale en middensegment te beschermen. Bij zelfbewoningsplicht in exploitatieplannen en anterieure overeenkomsten ligt de wettelijke grens voor het koopsegment wel op NHG-hoogte. Wat betekent dit voor Weesp? Weesp fuseert met Amsterdam op 24 maart 2022. Per 1 januari 2023 wordt Weesp opgenomen in de huisvestingsverordening van Amsterdam, inclusief de regels voor de opkoopbescherming.

De huisvestingsverordening van Amsterdam zal namelijk in de tussentijd volgens het onderlinge bestuursakkoord worden aangepast en meegenomen in de jaarlijkse actualisatieronde voor de huisvestingsverordening. Een opkoopbescherming opnemen in een gewijzigde huisvestingsverordening Weesp 2019 vereist een onderbouwing op basis van onderzoek naar lokale marktomstandigheden, de voorbereiding van specifieke regelgeving en een volledige raadsprocedure met inspraak. Dit is te kort dag om voor 10 maart 2022 tot besluitvorming te komen. Hoe gaan andere gemeenten ermee om? Haarlem voert binnenkort een opkoopbescherming in. Enkele omliggende gemeenten zijn ook bezig om de mogelijkheden voor een opkoopbescherming te onderzoeken, zoals

Postadres: Postbus 5099 1380 GB Weesp

Bezoekadres: Nieuwstraat 70a 1381 BD Weesp

Tel (0294) 491 391 Z.191057/D.169324

E-mail: info@weesp.nl Website: www.weesp.nl

Wilt u bij beantwoording datum en registratienummer van deze brief vermelden?

Gemeente Weesp Diemen en Ouderamstel, en anderen als Amstelveen leggen in februari 2022 een voorstel voor aan de raad. Daartegenover staat, dat Haarlemmermeer ervan afziet. Zij zien huurwoningen in de vrije sector als noodzakelijk onderdeel van de woningvoorraad. De implementatiekosten kunnen een belemmering vormen, met name voor kleinere gemeenten. Zaanstad schat deze op €100.000. Of een gemeente binnen de MRA de opkoopbescherming invoert en zo ja, wanneer verschilt dan ook. Mocht u over deze brief technische vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. De behandelend ambtenaar is bereikbaar op 06 1928 2021 of per mailadres p.heidecker@amsterdam.nl .

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente Weesp,

D. Struijk, gemeentesecretaris

Postadres: Postbus 5099 1380 GB Weesp

B.J. van Bochove, burgemeester, wnd.

Bezoekadres: Nieuwstraat 70a 1381 BD Weesp

Tel (0294) 491 391 Z.191057/D.169324

E-mail: info@weesp.nl Website: www.weesp.nl

Wilt u bij beantwoording datum en registratienummer van deze brief vermelden?