Raadsvoorstel - Recht van eerste koop - Nijverheidslaan 14

ADVIES COLLEGE

*Z04E4ACF943*

Onderwerp: Recht van eerste koop - Nijverheidslaan 14 Opgesteld door: Telefoonnummer:

D. Stillewagt 06 4570 2693

Persbericht: Portefeuillehouder:

Datum:

9 februari 2021

Datum gesprek:

Registratienummer:

Z.186143/D.155651

Overlegd met JZ:

Zie bijlage.

Overlegd met Financiën: Overlegd met Communicatie:

Is afgestemd en zie bijlage. n.v.t.

Status openbaarheid: Raad:

Nee Mevr. A. Heijstee-Bolt d.d. 18 februari 2021 Openbaar Ter besluitvorming

Bijlage(n): Nee nvt

nvt

Z.186143/D.156207

Finaal advies DMC en DJZ

Ambtelijk voorstel 1. In te stemmen met bijgevoegde raadsvoorstel en – besluit inzake het recht van eerste koop – Nijverheidslaan 14. Besluit: Datum:

23 februari 2021

Kortheidshalve wordt verwezen naar bijgevoegde raadsvoorstel en –besluit.

Z.186143/D.155651 1 van 7

RAADSVOORSTEL Registratienummer Onderwerp Portefeuillehouder Contactpersoon + tel.nr

Z.186143/D.155651

Ter advisering naar commissie Ter besluitvorming naar raad

SOB Ja

Recht van eerste koop – Nijverheidslaan 14 Mevr. A. Heijstee-Bolt D. Stillewagt Tel 06 4570 2693 Datum commissie Datum raad

2 maart 2021 11 maart 2021

Voorgesteld raadsbesluit: 1. In te stemmen met het eerste recht van koop voor de zittende huurder van Nijverheidslaan 14. 2. In te stemmen met de volgende voorwaarden en het tijdspad die aan dit eerste recht van koop zijn verbonden: a) Stap 1: Aanleveren plan voor de nautische invulling van het pand: De zittende huurder heeft op de raadsvergadering van 4 februari jl. een plan voor de nautische invulling van het pand gepresenteerd. De zittende huurder dient dit plan op papier uitgewerkt aan het college te verstrekken. b) Stap 2: Taxatie Het pand zal voor een marktconforme prijs worden verkocht onder de volgende voorwaarden: i. Onafhankelijke taxatie: de waarde van het pand – in huidige staat – wordt bepaald door middel van een onafhankelijke taxatie van de marktwaarde. De gemeente zal een taxatie laten uitvoeren van het pand in de huidige staat en rekening houdend met het plan van de zittende huurder. Bij een mogelijke koopovereenkomst zal een anti-speculatiebeding worden opgenomen voor een periode van 10 jaar. ii. Tijdspad invulling nautische bestemming: bij de verkoop zal een boetebeding worden opgenomen om ervoor zorg te dragen dat de nautische invulling binnen zes maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst wordt bewerkstelligd.

Dit boetebeding zal bestaan uit een boete van € 1.000 per dag dat de nautische invulling niet is bewerkstelligd, met een maximum van € 150.000, onverminderd het recht van de gemeente om alsdan nakoming te vorderen. iii. Overige voorwaarden, vastgesteld in de raad in 2018 (Z.153856/D.92150):  een goede beeldkwaliteit, géén weerspiegelden materialen aan de buitenzijde, de gevelzijde aan de straat bevat 1 of meer ramen en een voordeur;  een goot- en bouwhoogte tot maximaal 15 meter. c) Tijdspad van het traject (2021)  11 maart – 11 april: aanleveren informatie door de zittende huurder;  12 april – 2 mei: opmaken taxatierapport;  3 mei – 16 mei: zittende huurder kan aanbod accepteren of weigeren;  16 mei – 31 mei: ondertekenen koopovereenkomst onder voorbehoud van financiering aan de kant van de koper en bestuurlijke instemming aan de kant van de verkoper; Z.186143/D.155651 2 van 7

1 juli: uiten van wensen en bedenkingen van de raad aan het college ten aanzien van de koopovereenkomst mede in relatie tot financiële verordening Weesp. In deze verordening is bepaald dat boven het drempelbedrag van € 750.000 het college de raad in de gelegenheid moet stellen om wensen en bedenkingen te uiten en wanneer daaronder gebleven wordt dit een afweging is van het college. d) Indien uiterlijk 1 augustus 2021, om wat voor reden dan ook, geen koopovereenkomst tot stand komt met de zittende huurder en/of de raad niet besluit tot verkoop van het pand aan kandidaat-koper, herneemt de gemeente haar vrijheid van handelen ten aanzien een verkoop van het pand op de vrije markt. De gemeente en kandidaat-koper dragen hun eigen kosten. Indien geen koopovereenkomst tot stand zal komen zijn de gemeente en kandidaat-koper jegens elkaar niet schadeplichtig. 

Samenvatting In november 2018 heeft de Raad ingestemd met het verkopen van Nijverheidslaan 14 op de vrije markt en de huidige huurder geen eerste recht van koop te gunnen (Z.153856/D.92150). Het pand aan Nijverheidslaan 14 zou worden gesloopt waarna de locatie zou worden herontwikkeld tot een nautische bestemming. Nadat in 2019 een bodemonderzoek is uitgevoerd, bleek de bodem vervuild te zijn. Daarom is afgeweken van het oorspronkelijke plan en is in het college van 7 juli 2020 (Z.179203/D.131571) besloten het pand op de markt te brengen voor een openbare vrije verkoop. Tevens is de raad toen geïnformeerd middels een raadsinformatiebrief (RIB 2020-137) en is behandeld in commissie SOB van dinsdag 8 september 2020. Er is geen eerste recht van koop toegekend aan de zittende huurder. De huurders van Nijverheidslaan 9 is dit recht wel gegund.

Doel en resultaten De zittende huurder heeft een verzoek ingediend om een eerste recht van koop toegekend te krijgen. Hij is gehoord in de SOB vergadering van 26 januari 2021. Naar aanleiding van dit verzoek is er in de raadsvergadering van 4 februari 2021 een motie aangenomen om de zittende huurder een eerste recht van koop te gunnen, onder, hieronder verder uitgewerkte, voorwaarden. Hieronder worden de kaders waaronder het eerste recht van koop kan worden aangeboden verder uitgewerkt.

Reden bespreking in de raad Het betreft een afwijking van het raadsbesluit van december 2018.

Context en kaders Aan de verkoop aan de zittende huurder worden de volgende voorwaarden gesteld: Stap 1: Aanleveren plan voor de nautische invulling van het pand: De zittende huurder heeft op de raadsvergadering van 4 februari jl. een plan voor de nautische invulling van het pand gepresenteerd. De zittende huurder dient dit plan op papier uitgewerkt aan het college te verstrekken. Stap 2: Taxatie Het pand zal voor een marktconforme prijs worden verkocht onder de volgende voorwaarden: - Onafhankelijke taxatie: de waarde van het pand – in huidige staat – wordt bepaald door middel van een onafhankelijke taxatie van de marktwaarde. De gemeente zal een taxatie laten uitvoeren van het pand in de huidige staat en rekening houdend met het plan van de zittende huurder. Bij een mogelijke koopovereenkomst zal een antispeculatiebeding worden opgenomen voor een periode van 10 jaar. Z.186143/D.155651 3 van 7

-

-

Tijdspad invulling nautische bestemming: bij de verkoop zal een boetebeding worden opgenomen om ervoor zorg te dragen dat de nautische invulling binnen zes maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst wordt bewerkstelligd. Dit boetebeding zal bestaan uit een boete van € 1.000 per dag dat de nautische invulling niet is bewerkstelligd, met een maximum van € 150.000, onverminderd het recht van de gemeente om alsdan nakoming te vorderen. Overige voorwaarden, vastgesteld in de raad in 2018 (Z.153856/D.92150):  een goede beeldkwaliteit, géén weerspiegelden materialen aan de buitenzijde, de gevelzijde aan de straat bevat 1 of meer ramen en een voordeur;  een goot- en bouwhoogte tot maximaal 15 meter.

Tijdspad van het traject (2021)  11 maart – 11 april: aanleveren informatie door de zittende huurder;  12 april – 2 mei: opmaken taxatierapport;  3 mei – 16 mei: zittende huurder kan aanbod accepteren of weigeren;  16 mei – 31 mei: ondertekenen koopovereenkomst onder voorbehoud van financiering aan de kant van de koper en bestuurlijke instemming aan de kant van de verkoper;  1 juli: uiten van wensen en bedenkingen van de raad aan het college ten aanzien van de koopovereenkomst mede in relatie tot financiële verordening Weesp. In deze verordening is bepaald dat boven het drempelbedrag van € 750.000 het college de raad in de gelegenheid moet stellen om wensen en bedenkingen te uiten en wanneer daaronder gebleven wordt dit een afweging is van het college. Indien uiterlijk 1 augustus 2021, om wat voor reden dan ook, geen koopovereenkomst tot stand komt met de zittende huurder en/of de raad niet besluit tot verkoop van het pand aan kandidaat-koper, herneemt de gemeente haar vrijheid van handelen ten aanzien een verkoop van het pand op de vrije markt. De gemeente en kandidaat-koper dragen hun eigen kosten. Indien geen koopovereenkomst tot stand zal komen zijn de gemeente en kandidaat-koper jegens elkaar niet schadeplichtig.

Alternatieven voor oplossing en advies college Het voorliggende voorstel is op verzoek van de gemeenteraad opgesteld.

Betrokkenheid burgers en instellingen; burgerparticipatie n.v.t.

Financiële paragraaf Het verkoopbedrag op basis van de taxatie komen ten gunste van de algemene middelen. De huurinkomsten vallen weg bij de verkoop van het pand, maar dit geldt ook voor de kosten van beheer en onderhoud. De structurele financiële effecten worden verwerkt in de eerstvolgende bestuursrapportage.

Uitvoering Na het raadsbesluit wordt dit bekend gemaakt aan de belanghebbende en zal de uitvoering verder ter hand genomen worden.

Terugkoppeling/evaluatie Het college zal de raad op de hoogte houden van de voortgang van dit dossier.

Communicatie Z.186143/D.155651 4 van 7

Na het raadsbesluit wordt dit bekend gemaakt aan de belanghebbende.

Bijlagen Meegestuurd: n.v.t.

Z.186143/D.155651 5 van 7

*Z04E4ACF943* Commissieadvies:

Raadsbesluit Onderwerp: Recht van eerste koop – Nijverheidslaan 14 Behoort bij het raadsvoorstel registratienummer Z.186143/D.155651 De raad van de gemeente Weesp; Gelezen het voorstel van het college d.d. 23 februari 2021; Gezien relevante wet- en regelgeving; BESLUIT: 1. In te stemmen met het eerste recht van koop voor de zittende huurder van Nijverheidslaan 14. 2. In te stemmen met de volgende voorwaarden en het tijdspad die aan dit eerste recht van koop zijn verbonden: a) Stap 1: Aanleveren plan voor de nautische invulling van het pand: De zittende huurder heeft op de raadsvergadering van 4 februari jl. een plan voor de nautische invulling van het pand gepresenteerd. De zittende huurder dient dit plan op papier uitgewerkt aan het college te verstrekken. b) Stap 2: Taxatie Het pand zal voor een marktconforme prijs worden verkocht onder de volgende voorwaarden: i. Onafhankelijke taxatie: de waarde van het pand – in huidige staat – wordt bepaald door middel van een onafhankelijke taxatie van de marktwaarde. De gemeente zal een taxatie laten uitvoeren van het pand in de huidige staat en rekening houdend met het plan van de zittende huurder. Bij een mogelijke koopovereenkomst zal een anti-speculatiebeding worden opgenomen voor een periode van 10 jaar. ii.

Tijdspad invulling nautische bestemming: bij de verkoop zal een boetebeding worden opgenomen om ervoor zorg te dragen dat de nautische invulling binnen zes maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst wordt bewerkstelligd. Dit boetebeding zal bestaan uit een boete van € 1.000 per dag dat de nautische invulling niet is bewerkstelligd, met een maximum van € 150.000, onverminderd het recht van de gemeente om alsdan nakoming te vorderen. iii. Overige voorwaarden, vastgesteld in de raad in 2018 (Z.153856/D.92150):  een goede beeldkwaliteit, géén weerspiegelden materialen aan de buitenzijde, de gevelzijde aan de straat bevat 1 of meer ramen en een voordeur;  een goot- en bouwhoogte tot maximaal 15 meter. c) Tijdspad van het traject (2021)  11 maart – 11 april: aanleveren informatie door de zittende huurder;  12 april – 2 mei: opmaken taxatierapport;  3 mei – 16 mei: zittende huurder kan aanbod accepteren of weigeren; Z.186143/D.155651 6 van 7

16 mei – 31 mei: ondertekenen koopovereenkomst onder voorbehoud van financiering aan de kant van de koper en bestuurlijke instemming aan de kant van de verkoper;  1 juli: uiten van wensen en bedenkingen van de raad aan het college ten aanzien van de koopovereenkomst mede in relatie tot financiële verordening Weesp. In deze verordening is bepaald dat boven het drempelbedrag van € 750.000 het college de raad in de gelegenheid moet stellen om wensen en bedenkingen te uiten en wanneer daaronder gebleven wordt dit een afweging is van het college. d) Indien uiterlijk 1 augustus 2021, om wat voor reden dan ook, geen koopovereenkomst tot stand komt met de zittende huurder en/of de raad niet besluit tot verkoop van het pand aan kandidaat-koper, herneemt de gemeente haar vrijheid van handelen ten aanzien een verkoop van het pand op de vrije markt. De gemeente en kandidaat-koper dragen hun eigen kosten. Indien geen koopovereenkomst tot stand zal komen zijn de gemeente en kandidaat-koper jegens elkaar niet schadeplichtig. 

Noot van de griffier: Dit besluit is genomen met de aantekening dat (toezegging, aanpassing, afspraak, nuancering van de argumenten e.d.) Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 11 maart 2021; De raad voornoemd,

M. van Engelshoven, griffier

Amendementen: Moties:

Z.186143/D.155651 7 van 7

B.J. van Bochove, voorzitter