PvdA - Vragenmoment raadsvergadering 10 februari 2022 - Antwoorden op vragen over brief Kreatieve Groep Weesp

SCHRIFTELIJKE VRAGEN RAADS- EN COMMISSIELEDEN Datum indiening: 8 feb 2022

Indiener: A.T. Keesman Fractie: Partij van de Arbeid

Type vraag: 0 Schriftelijke vraag ex artikel 40 Reglement van Orde 0 Technische vraag X Algemene (politieke) vraag

Vraag naar aanleiding van de brief van de Kreatieve Groep Weesp van 5 februari 2022

De Kreatieve Groep Weesp heeft in een brief van 5 februari aan het College en de gemeenteraad van Weesp gemeld dat zij van de Afdeling Vastgoed een nieuw huurcontract ter ondertekening heeft ontvangen, met de volgende bepalingen:   

De looptijd is 10 jaar De huur wordt verhoogd van EUR 19.324,44 per jaar naar EUR 67.809,26 per jaar, dwz een stijging van ca 250% Om de huurverhoging te compenseren wordt voor een periode van 5 jaar een extra subsidie gegarandeerd

De KGW vindt deze huurverhoging niet te dragen, en merkt op dat de verwachting was dat de huur veel lager zou uitvallen. De PvdA heeft hierover de volgende vragen: 1. Is de informatie zoals weergegeven in de brief van de KGW correct? ANTWOORD: Het betreft hier een privaatrechtelijke aangelegenheid tussen partijen, te weten KGW en de gemeente in haar privaatrechtelijke rol als eigenaar van vastgoed dat zij verhuurt. Wij doen in principe geen uitspraken over gesprekken die gaande zijnde met individuele contractspartijen inzake privaatrechtelijke overeenkomsten. 2. Hoe kan de huurverhoging zo extreem zijn? ANTWOORD: In het kader van de uitwerking van het bestuurlijk akkoord hebben wij een nota verhuur maatschappelijk vastgoed vastgesteld die wij met u gedeeld hebben in april 2021. De gemeente Weesp heeft jarenlang gemeentelijk vastgoed verhuurt aan verenigingen en instellingen voor een huurprijs die onder de kostprijsdekkende huurprijs lag. Hiermee heeft de gemeente jarenlang in strijd met de wet (Wet Markt en Overheid) gehandeld. Los van de bestuurlijke fusie dient deze illegale situatie in elk geval beëindigd te worden. Voor al het gemeentelijk vastgoed dat de gemeente verhuurt, is door de directie Gemeentelijk Vastgoed de kostprijsdekkende huur (dus de minimale huur op grond van de wet) berekend en deze wordt in de nieuwe huurovereenkomsten opgenomen.

Wij hebben, zoals ook in de begroting 2022 is opgenomen als ook aan alle huurders op informatieavonden en gesprekken is meegegeven, aangegeven dat het implementeren van kostprijsdekkende huur betekent dat de huurprijs omhoog kan gaan. Dit is in

verreweg de meeste zaken niet of nagenoeg niet het geval maar wel in het geval van KGW. De verhoging van de huurprijs als gevolg van het hanteren van de kostprijsdekkende huur wordt door de gemeente ‘gecompenseerd’ door het verschil tussen de ‘oude/illegale huurprijs’ en wettelijke kostprijsdekkende huur te subsidiëren. De dekking daarvoor komt uit de opbrengst van het perceel Nijverheidslaan 14. Derhalve gaat in dit geval de KGW er niet op vooruit of achteruit. 3. Is het college het ermee eens dat een dergelijke huurverhoging voor 10 jaar, gekoppeld aan een garantie van subsidie voor vijf jaar, veel onzekerheid met zich meebrengt voor de KGW? ANTWOORD: Wij delen deze mening niet en wij zijn ook niet van mening dat er sprake is van onzekerheid. Er kunnen – ook niet in Weesp – subsidies voor onbepaalde tijd worden verstrekt. Dat is niet alleen in strijd met de wet maar is ook niet in het belang van contractspartijen. Tegen het einde/afloop van de (subsidie)termijn is er als het ware een ijkmoment en dienen partijen met elkaar in gesprek te gaan over wat zij wederzijds van elkaar verwachten en op basis daarvan kan gekeken worden wat de mogelijkheden zijn. 4. Kan het college deze onzekerheid wegnemen? ANTWOORD: Als er sprake zou zijn van onzekerheid, dan kunnen wij deze niet wegnemen aangezien dit niet in onze macht ligt. 5.

Kan het college de raad zo spoedig mogelijk informeren over huurverhogingen bij andere verenigingen in Weesp, inclusief de relevante voorwaarden, zodat de raad kan beoordelen of de overgang naar een marktconforme waardering van het maatschappelijk vastgoed op zodanige wijze verloopt dat Weesper verenigingen zich niet bedreigd voelen in hun voortbestaan? ANTWOORD: Wij voeren het bestuurlijk akkoord waarin ook over maatschappelijk vastgoed afspraken zijn gemaakt tussen Amsterdam en Weesp. Wij hebben u in april 2021 met een RIB geïnformeerd als ook mondeling in commissievergaderingen. U kunt op afspraak alle privaatrechtelijke huurovereenkomsten inzien mits de weder/contractpartij daar toestemming voor geeft. Wij voelen ons genoodzaakt om met klem afstand te nemen van uw stelling dat wij Weesper verenigingen of instellingen (zoals u zelf aangeeft) bedreigen in hun voortbestaan. Als gemeente dienen wij ons aan de wet te houden. Daarnaast zijn wij overtuigd – mede op basis van unanieme besluitvorming door uw raad om de begroting 2022 vast te stellen – dat wij nu de Weesper verenigingen of instellingen helpen om wat in het verleden door de gemeente Weesp niet goed is georganiseerd dan wel uitgevoerd, juist niet ten laste te laten komen van de Weesper verenigingen en instellingen.

Verwachte datum van afdoening: Tijdens het vragenmoment voor raadsleden in de raadsvergadering van 10 februari 2022

Openbaar