LIS 33 - Brief burger - geanonimiseerd - n.a.v. RIB 2020 231 - Stand van zaken ontwikkeling golfbaan

Agendapunt: Ontwikkeling omgeving golfbaan, agenda punt voor vergadering 2 maart 2021: Hierover heeft uw commissie een Raadsinformatiebrief (RIB) ontvangen: B.& W. geven aan het principe verzoek af te wijzen, omdat de provincie Noord-Holland tegen uitbreiding van het bouwvlak is ivm verstoring van het weidevogelleefgebied. B.& W. nemen helaas zelf geen duidelijk standpunt in. Hiermee wil ik u van mijn bezorgdheid daarover informeren. Ik wil beginnen om een stuk geschiedenis aanhalen uit 2016-2017 waarin B.& W., vanwege onzekerheid over de hoogte van de afkoopsom van de erfpacht, destijds geen oplossing wilde forceren om de golfbaan Weesp te behouden voor de Golfvereniging Weesp, in combinatie met Weesper ondernemers. Door de ondernemers/Golfvereniging is aan de Gemeente Weesp gevraagd de erfpachtovereenkomst op te zeggen en de erfpacht vervolgens aan de betreffende combinatie te gunnen. Opzegging had kunnen plaatsvinden op basis van BW boek 5, titel 7, artikel 87, lid 2. De erfpachter, Golf Development the Netherlands, had al enkele jaren de erfpacht niet betaald. B.& W. hebben de opzegging van de erfpacht destijds afgewezen vanwege de, naar hun mening, niet te overziene financiële gevolgen van de opzegging. Waar B.& W. destijds de moed voor ontbrak wordt met meer onroerende zaken verzwaard voor een afrekening in de verre toekomst. B.& W.

heeft, als eigenaren van de grond, bij uitgifte van het recht van erfpacht in 2000, een overeenkomst opgesteld waarin de golfsport voorop staat. Daarin staat de verplichting om de grond en de gebouwen ten behoeve van het golf in stand te houden en te laten exploiteren door de erfpachter zelf. Ik wil B.& W. aanraden deze overeenkomst nog eens door te nemen. De aankoopmotieven van de erfpacht en de inventaris van de golfbaan door de huidige erfpachter zijn niet uitsluitend ingegeven tot het lonend exploiteren van de golfbaan. De inventaris, voor het onderhoud van de golfbaan, was al doorverkocht nog voordat de koop goed en wel was gesloten en kort na de aankoop heeft de huidige erfpachter aangegeven dat hij op de golfbaan wilde bouwen, hij dacht aan bebouwing op de holes tegen het kanaal aan en een beheerderswoning naast het horecagebouw. Hij meende dat daarvoor de deur was opengezet in de structuurvisie Weesp 20132030, dat bleek gelukkig een misvatting te zijn, maar betekende zeker geen einde aan de bouwpretenties. Waar in de structuur visie nog gesproken wordt over “in de buurt van de golfbaan”, werd dit door de huidige erfpachter gemakshalve maar uitgelegd als “op” de golfbaan.

De huidige erfpachter heeft de leden van de Golfvereniging in de Algemene Leden Vergadering (ALV) van 2019 een ontwerp voorgelegd, waarbij ter compensatie van het verlies van ruimte voor de driving-range, aan de overkant van de wetering een nieuw plan zou komen, een nieuwe drivingrange, uitgebreide oefenfaciliteiten, parkeerplaatsen, 3 bruggen, een park, enz.. Dat zou echter pas gerealiseerd kunnen worden nadat op de huidige plaats van de driving-range hotelappartementen gebouwd zouden worden. Uit de situatie tekening in de RIB blijken op de voor golf bestemde grond heel andere bouwambities dan de bij de ALV geuite bouwwens op de huidige golfbaan, die is aangevuld met 2 beheerderswoningen, een ruim bemeten bouwkavel voor de horeca en de hotelappartementen, extra parkeerplaatsen op de plaats van de driving-range en een kleine bouwmogelijkheid voor een nieuwe ruimte op de tot 150 meter ingekorte driving-range. Over de verplaatsing van de drivingrange wordt niet meer gesproken. Als het plan dat in de RIB staat beschreven al reden is tot het weigeren van een bouwvergunning op grond van aantasting van het weidevogelleefgebied, dan zal uitbreiding aan de overzijde van de wetering op dezelfde weidegronden, op dezelfde grond, onmogelijk zijn.

De erfpachter geeft, volgens de RIB, aan de uitbreiding binnen de huidige bouwkavel te zullen realiseren. Dat kan echter uitsluitend ten koste van de Golfbaan en in strijd met de erfpachtovereenkomst. B.& W. hadden er verstandig aangedaan de erfpachtovereenkomst te toetsen, de in het verleden genomen beslissingen en de negatieve consequenties voor een toekomstige afkoop bij het (tussentijds) einde van de erfpachtovereenkomst te laten meewegen en zelf een duidelijk standpunt in te nemen. Realisering van nieuwbouw, zowel binnen als buiten het bestaande bouwvlak, kan niet anders dan ten kostte van de ruimte voor de golfsport en daarmee is de behandeling van ieder principe verzoek in strijd met de intentie van de erfpachtovereenkomst. B.& W. hadden de mogelijkheid en gezien de beslissingen uit het verleden ook de plicht, om direct de aanvraag voor het principe verzoek, zoals in de RIB behandeld, zelfstandig en zonder voorbehoud af te wijzen. De erfpachter wist wat hij kocht en heeft desondanks besloten tot de aankoop van de golfbaan. Iedere opening om te bouwen zal door deze, zichzelf tegenover de ALV inmiddels als projectontwikkelaar profilerende, erfpachter gebruikt worden om te kunnen bouwen, zonder respect voor de bestemming die de grond heeft. De Gemeenteraad heeft in september 2020 aangegeven klaar te zijn met speculanten rondom woningen en bouwgrond.

Bij de onderhavige grond is sprake van bestemming sport, recht als het u blieft uw rug, voorkom ook speculatie en laat de bestemming en het gebruik van de erfpachtgrond blijven wat die is ! In de omgeving is op meerdere golfbanen de schade te zien van de invloed van projectontwikkelaars op de ruimte die er voor sport overblijft. Er zijn banen gesloten om zo de verhuizing van een pretpark mogelijk te maken, waardoor er op dan vrijkomende grond lucratieve nieuwbouw zou kunnen plaats vinden (Naarderbos). Er wordt een poging gedaan woningbouw af te dwingen op grond die de bestemming sport heeft (Lelystad en Voorthuizen). Golfbaanexploitanten denken over sluiting van holes en alternatieve aanwending van de gronden (Zeewolde en Harderwold) bv voor zonnepanelen. Volgens de erfpachtovereenkomst in de onderhavige kwestie heeft de erfpachter om op de grond een golfbaan in stand te houden, toegeven aan de bouwplannen voor hotelappartementen/lodges, met betrekking tot de golfbaan in Weesp, gaat leiden tot een steeds verdere afbraak van de mogelijkheid tot golf in Weesp. B.& W. dienen bij hun beslissingen een consistente gedragslijn aan te houden en te handelen overeenkomstig de beginselen van behoorlijk bestuur, naar mijn beleving mis ik dat in de RIB.

De golfbaaneigenaar heeft in het Weespernieuws, van 13 januari, een stuk laten plaatsen waarin het lijkt alsof de vergunning voor de bouw op de golfbaan een appeltje/eitje is. Het waarheidsgehalte van de stukken die over de golfbaan, zoals die namens de huidige eigenaar, in het Weespernieuws geschreven worden, is nooit hoog geweest, maar kan het zijn dat de golfbaaneigenaar informatie heeft die nog niet openbaar is ? Wilt u als commissie SOB zich zo duidelijk mogelijk uitspreken over uw standpunt met betrekking tot dit agendapunt en, zo u daartoe aanleiding ziet, rekening houden met de verplichtingen uit de erfpachtovereenkomst en de bezwaren die er ten aanzien van de onttrekking van sportterrein aan deze aanvraag kleven. Hoogachtend,