Feitenrelaas incl. overzicht participatie - 17 maart 2021

Feitenrelaas met overzicht participatie Kostverlorenlocatie obv archiefonderzoek en info Ymere dd december 2020 B. Pluim

Samenvatting participatie Na de sloop van de oude flat in 2015 hebben eind 2015 en 2016 de gemeente en Ymere gesproken over de toekomst van het terrein. Vervolgens heeft Ymere mogelijkheden van eengezinskoopwoningen achter het winkelcentrum en vrije sector appartementen boven het winkelcentrum verkend. De gemeente heeft in juni 2016 het ruimtelijk kader vastgesteld waarin de bouwhoogte van 6 lagen is opgenomen. Eind 2016 is in gesprekken over de prestatieafspraken tussen gemeente, Ymere en huurdersverenigingen het idee van appartementen in de sociale huur aan de orde gekomen. In de loop van de tijd was het besef ontstaan dat Weesp, en Hogewey in het bijzonder, gebaat is met de bouw van appartementen voor ouderen en starters. De plek achter het winkelcentrum gaf daartoe een goede mogelijkheid. In april 2017 is met Ymere en huurderverenigingen gesproken over een samenhangende visie voor alle nieuwbouw- en renovatie locaties van Ymere in Hogewey. Midden 2017 heeft Ymere het gesprek gestart met de vertegenwoordigers van omwonenden. Er hebben bijeenkomsten plaatsgevonden met de architect, vertegenwoordigers van huurdersverenigingen en vertegenwoordigers van direct omwonenden. Begin 2018 is het resultaat van het ontwerpproces door Ymere aan de omwonenden gepresenteerd en is het plan aangepast. Midden 2018 zijn er met direct omwonenden informatieavonden gehouden door Ymere.

Eind 2018 is er nogmaals overleg geweest met de omwonenden en Ymere. Begin 2019 heeft, onder leiding van een mediator, een 2-tal overleggen tussen gemeente, Ymere en vertegenwoordigers van direct omwonenden plaatsgevonden en is het plan aangepast. De overleggen hebben toch niet tot consensus geleid. Partijen zijn uit elkaar gegaan met de conclusie dat gemeente en Ymere overgaan tot de voorbereiding van de wijziging van het bestemmingsplan.

Maatschappelijke uitvoerbaarheid Oorspronkelijke bebouwing was 1 flat met 9 verdiepingen (ca 3 m hoger dan de nieuwe hoogte op het winkelcentrum in huidig plan) met veel ruimte eromheen. Over de nieuwbouw ter plaatse van de gesloopte Kostverlorenflat bestaat op dit moment maatschappelijke verdeeldheid. Hoewel het bouwprogramma en de bouwhoogte kleiner zijn dan de gesloopte flat, vinden omwonenden het programma te groot en de bouwblokken te hoog. Huurdersverenigingen en woningzoekenden in Weesp juichen de bouwplannen juist toe vanwege de grote vraag naar de appartementen. Participatie tijdlijn 2015 en daarvoor: Voor en tijdens de sloop -Voorafgaand aan de sloop van de flat zijn uiteenlopende schetsen door Ymere gemaakt, variërend van eengezinswoningen tot een nieuw hoog appartementengebouw. Variantie hoog en laag 2015 -Ten tijde van de sloop van de flat overheerste het idee van de gemeente om eengezinswoningen in de koopsector te bouwen. 2015/2016 Eind 2015 en 2016 hebben de gemeente en Ymere veel gesproken over de intentieovereenkomst. Vervolgens heeft Ymere mogelijkheden van eengezinskoopwoningen achter het winkelcentrum en vrije sector appartementen boven het winkelcentrum verkend. De gemeente heeft in juni 2016 het ruimtelijk kader vastgesteld waarin de bouwhoogte van 6 lagen is opgenomen.

Eind 2016 is in gesprekken over de prestatieafspraken tussen gemeente, Ymere en huurdersverenigingen het idee van appartementen in de sociale huur aan de orde gekomen In de loop van de tijd was het besef ontstaan dat Weesp, en Hogewey in het bijzonder, gebaat is met de bouw van appartementen voor ouderen en starters. De plek achter het winkelcentrum gaf daartoe een goede mogelijkheid.

Feitenrelaas met overzicht participatie Kostverlorenlocatie obv archiefonderzoek en info Ymere dd december 2020 B. Pluim

2017 Begin 2017 is eerst nog met partijen (gemeente, Ymere, huurderverenigingen) gesproken over een samenhangende visie voor al de Hogewey-locaties van Ymere. - In een workshop met deze partijen in april 2017 bleek consensus te bestaan over het totaalplaatje, inclusief appartementen op de flatlocatie. -In de zomer van 2017 heeft Ymere het gesprek gestart met de omwonenden, te beginnen met de vertegenwoordigers. Hieruit kwam de wens voort om nieuwe appartementen te bouwen in verschillende bouwdelen, in plaats van in één grote flat, om te zorgen voor voldoende ‘licht in lucht’ in de omgeving. -Er hebben vervolgens bijeenkomsten plaatsgevonden met de architect, vertegenwoordigers van huurdersverenigingen en vertegenwoordigers van direct omwonenden. -De omwonenden presenteerden daarbij eigen tekeningen van 6-laagse bebouwing. -Hogere bebouwing boven het winkelcentrum leek in die gesprekken geen probleem vanwege de afstand tot de omliggende eengezinswoningen. Eind 2017/begin 2018 -Op basis van de gesprekken in 2017 met bewoners heeft Ymere aan het ontwerp gewerkt. De uitkomst van het ontwerpproces eind 2017 is door Ymere in januari 2018 aan alle direct omwonenden gepresenteerd en met een nieuwsbrief in heel Hogewey kenbaar gemaakt. -De omwonenden spraken zich uit tegen de 6-laagse bebouwing van de noordelijke blokken.

-Hogere bebouwing boven het winkelcentrum leek niet als een probleem gezien te worden. -Enthousiast waren de reacties over de verlegging van de wegenstructuur ter plaatse zodat bezoekers van het winkelcentrum over de footprint van de gesloopte flat direct achter het winkelcentrum om konden rijden. -Van niet-direct omwonenden kwamen positieve reacties. -Bouwhoogte en positionering van de noordelijke blokken werden in het plan aangepast om tegemoet te komen aan bezwaren van omwonenden, van 6 naar 5 bouwlagen. juni 2018 - Ymere heeft een nieuwsbrief gepresenteerd aan alle bewoners in Hogewey; -Ymere heeft met direct omwonenden zijn informatieavonden over het plan gehouden. Ook nu weer waren de reacties uiteenlopend. Tegenover enthousiaste reacties uit de buurt, stonden ontevreden reacties van de meeste direct omwonenden. -Vijf bouwlagen voor de noordelijke blokken werd nog steeds als te hoog ervaren. -Men maakte nu ook bezwaar tegen de 7 bouwlagen boven de winkels (ongeveer overeenkomend met bouwhoogte van de gesloopte flat). Najaar 2018 -In een extra overleg in het najaar met vertegenwoordigers van omwonenden heeft Ymere geprobeerd tot een inhoudelijke uitwisseling te komen over meerdere aspecten van het plan, in een poging om te achterhalen met welke kwalitatieve aanpassingen het plan bij omwonenden op meer draagvlak zou kunnen rekenen.

-Omwonenden gaven aan niet open te staan voor een inhoudelijke discussie met Ymere over het plan, maar zich te richten tot de gemeente. Begin 2019 -Begin 2019 heeft onder leiding van mediator een 2-tal overleggen tussen gemeente, Ymere en vertegenwoordigers van direct omwonenden plaatsgevonden.

Feitenrelaas met overzicht participatie Kostverlorenlocatie obv archiefonderzoek en info Ymere dd december 2020 B. Pluim

-Tijdens die gesprekken is de concessie gedaan ten opzichte van de hoogte boven het winkelcentrum. Ymere heeft toegezegd de bouwhoogte te beperken tot 5 nieuwe bouwlagen boven het winkelcentrum. De overleggen hebben niet tot consensus geleid. Partijen zijn uit elkaar gegaan met de conclusie dat gemeente en Ymere overgaan tot de voorbereiding van de wijziging van het bestemmingsplan.