Brief Car Casting Holland 140521 - Meningsverschil taxatie Nijverheidslaan 14

Brief van Car Casting Holland aan de raadsleden van de SOB commissie Weesp, 13 mei 2021 Betreft: Meningsverschil taxatie Nijverheidslaan 14

Geachte raadsleden Een aantal van u heeft mij, tijdens de behandeling van mijn zaak in de gemeenteraad, gevraagd u op de hoogte te houden van de ontwikkelingen rond Nijverheidslaan 14. Ontkenning van mijn positie als huurder Bij deze doe ik dat, want hetgeen waarvoor ik vreesde is nu een feit: We hebben nu een taxatie van de bank en een taxatie van de gemeente en deze liggen mijlenver uiteen. Beide beëdigde partijen die opdracht hadden de marktconforme prijs te bepalen op basis van mijn recht op eerste koop. Er is een verschil van 330.000 euro. We hebben de gemeente, dwz de betrokken ambtenaren van grondzaken Amsterdam, gevraagd om daarnaar te kijken en de reactie komt op het volgende neer: de taxatie is op grond van de marktwaarde bij vrije oplevering, dus “vrij van huurrechten en gebruiksrechten”. Zie ook het taxatierapport van de gemeente. Ondanks dat ik tot de dag van vandaag huur betaal erkennen zij mijn positie als huurder niet. Zij baseren dit op de huuropzegging die ik in het verleden gekregen heb. Recht op Eerste Koop voor zittende huurder Het taxatiebedrag van de gemeente is dus gebaseerd op een verkoop van het pand in lege staat, zonder huurder. Zij gaan dus niet uit van een Recht op Eerste Koop aan de zittende huurder.

In mijn ogen kan je het niet maken als gemeente om eerst zo’n €400.000 aan huur te innen zonder ooit enige vorm van onderhoud te doen en vervolgens bij de verkoop geen rekening te houden met een huurder en het mij voor de hoofdprijs aan te bieden als huurder. Volgens mij wordt hiermee ook niet tegemoet gekomen aan de intentie van het gemeenteraadsbesluit mbt mijn Recht op Eerste Koop. Misschien is dit niet helemaal goed in het gemeenteraadsbesluit opgenomen, maar het was toch overduidelijk dat het hier om ging. Wat opmerkelijk is is dat er het afgelopen jaar geen taxateur in opdracht van de gemeente is langs geweest. Dus er is zo wie sprake van een twee jaar "oude' taxatie die toentertijd in opdracht van de gemeente is gemaakt en vermoedelijk opnieuw geïndexeerd is.

Termijn verlengen? De termijn van zondag 16 mei waar binnen ik moet reageren op de aangeboden prijs is inmiddels door de gemeente verlengd tot 19 mei. Als ik dan het bod, dus de prijs die voor mij onacceptabel is, niet accepteer loop ik het Recht op Eerste Koop mis. Hierdoor sta met mijn rug tegen de muur. Nieuwe taxatie of derde taxatie Het zou ongelooflijk triest zijn wanneer het behoud van Car Casting Holland voor Weesp op deze manier op de valreep alsnog zou mislukken. Een nieuwe taxatie door de gemeente op grond van mijn positie als huurder? Een derde partij die mijn positie als “zittende huurder” in relatie tot de waardebepaling beoordeeld? Of een derde taxatie door een onafhankelijke partij? Maar dat kost tijd. Kunt u verder uitstel bedingen van de door u gestelde termijn? Ook bij gelijk uitgangspunt nog 80.000 euro verschil. Ook wanneer er uitgegaan wordt van een taxatie op grond van een pand waarop geen rechten zitten, zoals de gemeente doet, zit er nog een verschil van 80.000 euro tussen de taxatie van de gemeente (1.030.000) ten opzichte van de taxatie in opdracht van mijn bank (950.000). Een derde, onafhankelijk taxateur zou hier mijns inziens een eindoordeel over moeten geven. Ik hoop dat u mij kunt helpen. Alvast bedankt voor uw aandacht Met vriendelijke groet, Henno van Bergeijk Car Casting Holland

Ps Er ligt een prachtig nautisch plan, voor diegene die het wil inzien kan ik het met ‘We transfer” toesturen. Graag ontvang ik dan een mailtje op info@carcastingholland.com