Bijlage 2 - Bijlagen bij de toelichting bestemmingsplan “Stedelijk gebied-herziening De Weesperschool”
Tekst van het document
Stedelijk Gebied - herziening De Weesperschool gemeente Weesp bestemmingsplan voor vaststelling 6 april 2021
Stedelijk Gebied - herziening De Weesperschool
Inhoudsopgave
Bijlagen bij de toelichting
3
Bijlage 1
Indieningsplan 29 maart 2018
4
Bijlage 2
Verkennend bodemonderzoek (4 april 2018)
44
Bijlage 3
Onderzoek archeologie (januari 2013)
98
Bijlage 4
Akoestisch onderzoek (12 februari 2019)
171
Bijlage 5
Memo spoorweglawaai (11 januari 2021)
216
Bijlage 6
Verspreidingsonderzoek beschermde flora en fauna (21 november 2016)
219
Bijlage 7
Flora en fauna check (27 februari 2018)
221
Bijlage 8
Quick scan Ecologie (25 januari 2019)
228
Bijlage 9
Memo stikstofdeposititie (27 oktober 2020)
239
Bijlage 10
AERIUS_Aanlegfase (2022) incl. effecten voorbij 5km (1 februari 2021)
261
Bijlage 11
AERIUS_Gebruiksfase (2023) incl. effecten voorbij 5km (1 februari 2021)
277
Bijlage 12
Aanmeldnotitie MER (19 augustus 2020)
293
Bijlage 13
Toelichting in PDF
314
2
Stedelijk Gebied - herziening De Weesperschool
Bijlagen bij de toelichting
3
Stedelijk Gebied - herziening De Weesperschool
Bijlage 1 Indieningsplan 29 maart 2018
4
DE WEESPERSCHOOL MAART 2018
P. 01
IEDEREEN KAN WONEN IN DE WEESPERSCHOOL!
Op de verbijzonderde koppen van de gebouwen zijn appartementen met een balkon gesitueerd, die een hoger afwerkingsniveau hebben en daardoor duurder zijn. De woningen zijn toekomst bestendig door de mogelijkheid woningen samen te voegen en van twee naar één woning per laag per portiek te gaan. Aan de Waarschapstraat realiseren wij 8 rijwoningen in de koopsfeer. Ook hier houden wij de betaalbaarheid in het oog. We maken vooral woningen in twee lagen en maken daarmee de verbinding met de bestaande huizen aan de overzijde. De woningen zijn daarmee compact (circa 100 m2) en kunnen daarmee ook binnen de financieringsmogelijkheden van startende kopers blijven. Door de woningen extra breed (6 m) te maken kunnen deze huishoudens in de toekomst hun woning mee laten groeien door een tweede verdieping toe
Als alles meezit krijgt nog voor de zomer van 2020 de eerste jongere uit Weesp de sleutel van zijn of haar
te voegen. En omdat we de kwaliteit ook op termijn willen garanderen, hebben we die mogelijke opbouw al
eigen stek in De Weesperschool. De warme bakstenen kleur van de twee woongebouwen, die mede is
mee ontworpen.
bepaald door de omwonenden, voegt een nieuwe toon toe aan dit deel van Weesp. Zoals Amsterdam haar Amsterdamse School heeft, zal Weesp ook na het samengaan met Amsterdam, haar Weesperschool houden.
BPD heeft direct na de aankondiging van de tender een sessie georganiseerd met jongeren uit Weesp die
Als architectuur metafoor, maar hopelijk ook als begrip op de lokale woningmarkt.
met een pizza-punt in de hand hun, wensen en ervaringen met ons team hebben gedeeld. Niet als vervanging
Zoals ooit de kinderen uit Weesp een periode in hun leven de deuren van de Jan Woudsmaschool binnen
van de marktconsultatie, maar als eerste richtlijn voor ons ontwerp. Onze architecten van FARO hebben hun
gingen, zullen veel jongeren uit Weesp gedurende een bepaalde fase in hun leven koper of huurder zijn van
expertise vanuit studies als Heilige Huisjes en Tiny Tom op die eerste ideeën los gelaten. Na de selectie
een appartement in De Weesperschool, alvorens zij een volgende stap in hun wooncarriére maken. Zoals
zullen wij via een facebookpagina of een website met als werknaam www.deweesperschool.nl en met
ook hun ouders wellicht ooit begonnen zijn in een portiekwoning in de Dichtersbuurt.
persoonlijke ontmoetingen de definitieve marktconsultatie onder jongeren uitvoeren.
De nieuwe kopers en huurders betrekken een complex bestaande uit 80 appartementen en 8 brede rij-
Door de keuze om een stevig bouwprogramma met jongerenwoningen te maken, moeten wij ook veel
woningen. Door het aanbieden van 66 woningen (75%) in het goedkope segment, die allemaal geschikt
parkeerplaatsen maken. Die situeren wij aan de Sinnigvelderstraat en aan de binnenzijde van de blokken op
zijn voor bewoning door jongeren, maken we in deze tijd van grote tekorten aan woningen voor jongeren en
de oude schoollocatie, waardoor wij de bestaande groene driehoeken in de buurt intact kunnen laten.
starters, een bewuste keuze voor een plan met forse aantallen en een blijvend lage prijs.
In overleg met de buurt willen wij hier een extra kwaliteit aan toevoegen i.c.m. waterberging.
De Weesperschool bestaat uit 3 bouwdelen. Twee gebouwen met portiekwoningen, met warmtepompen en een dak vol zonnepanelen. gelegen aan weerszijden van de Sinnigvelderstraat. Bestaande uit apparte-
Deze indiening is de eerste stap in een proces waar ons ontwerpteam veel zin in heeft en wij zien er naar uit
menten van 31 m2 tot 49 m2. Al naar gelang de uitkomst van de marktconsultatie, kan een blok huurwoningen
om op 4 april ons plan toe te lichten en uw eventuele vragen te beantwoorden.
worden en het andere koopwoningen. Per gebouw zijn er 5 entrees. Woonvertrekken op alle begane grondetages zorgen voor een alzijdige oriëntatie. De mogelijkheid bestaat om woningen geschikt te maken als miva-woning, om ook voor deze jongeren een oplossing te vinden.
Team De Weesperschool
P. 02
INHOUDSOPGAVE 01.
De Weesperschool en de wensen van jongeren: marktconsultatie
P. 04
02.
Stedenbouwkundige thema’s van De Weesperschool
P. 06
03.
Architectonisch ontwerp
P. 19
04.
Thematiek Weesperschool
P. 20
05.
Woningen Weesperschool
P. 24
06.
Een duurzame Weesperschool
P. 34
07.
Uitvoeringsplan: De Weesperschool en de buurtbewoners
P. 36
08.
Uitvoeringsplan: De Weesperschool veilig gebouwd
P. 37
P. 03
01. MARKTCONSULTATIE
De Weesperschool en de wensen van jongeren Direct nadat wij hoorden dat de selectie er aan kwam, hebben wij een groepje jongeren uit Weesp in een bedrijfsruimte aan de Pampuslaan bij elkaar gehaald, een pizza koerier gebeld en de jongeren laten praten over wonen in Weesp en dan in het bijzonder wonen als jongere in Weesp. De sessie was beslist niet representatief, maar beslist wel informatief! En vooral leuk. Cruciaal is dat deze jongeren het project vooral zien als een plek waar ze enkele jaren wonen om daarna naar een volgende woning in Weesp of elders door te schuiven. Voor werkende jongeren is vooral de prijs een belangrijk item. En ‘sharing’? vooral als het op vrijwillige basis is. Na selectie gaan we direct de ‘echte’ marktconsultatie voorbereiden. Dit doen wij met collega’s van de afdeling marktonderzoek van BPD, die ook putten uit onze eigen databestanden en de verschillende mosaic profielen. We brengen een facebookpagina in de lucht. Op de pagina zal een toelichting op de tender en het gekozen plan staan. We lichten de op lokale jongeren gerichte vragenlijst toe. De vragenlijst wordt ondersteund met mogelijke woonbeelden.
Een aantal voorbeeldvragen; • Woon je in Weesp? Wanneer ben je geboren? Woon je nog bij je ouders? • Werk je of ben je scholier of student, of anders? • Ben je van plan op korte termijn te verhuizen binnen Weesp? In welke wijk woon je dan het liefste? • Wil je kopen of huren? • Hoeveel zou je per maand willen betalen voor je eigen huis of je eigen huurwoning? • Wil je liever een aparte slaapkamer of een ruime woonkamer? • Zou je gebruik maken van een deelauto bij het woongebouw? • Heb je liever een eigen (kleine) buitenruimte of een gezamenlijk (groot) dakterras. • Heb je een hekel aan traplopen? • Zoek je een aangepaste woning? Uiteraard zullen we de definitieve vragenlijst vaststellen in overleg met vertegenwoordigers van de Gemeente Weesp. Waarbij we ook de toewijzingsnormen en eventuele vormen van maatschappelijk gebonden eigendom zullen bespreken.
Wonen voor iedereen!
Gevariëerde keuze aan woningindeling en woonoppervlak P. 04
Betaalbaar wonen, Betaalbaar gebouw
Mooi, stoer en eigentijds
Daar wordt je Happy van!
plangebied
P. 05
02. STEDENBOUWKUNDIGE THEMA’S Van De Weesperschool
INHAKEN
BIODIVERSITEIT IN STROKEN
De nieuwbouw en haar buitenruimte schikken zich in de bestaande vormtaal: de typische orthogonale
De nieuwe openbare ruimte die deels in het noordelijk deel van het plangebied ligt geeft nieuw elan aan de
opbouw met fraaie hoekverdraaiingen wordt geheel opgenomen in het plan.
ruimtes tussen de hoogbouw. De nieuwbouw hier zorgt voor meer sociale veiligheid onder andere door een open plint. De inrichting van deze oost west strook willen we uitvoeren met eenvoudige middelen: lange
INSCHIKKEN
beplantingsstroken en één strook van halfverharding waarop allerlei meubilair, speeltoestellen en andere
De nieuwbouw sluit aan op bestaande bouw: het blok aan de oostzijde wordt twee lagen hoog, hier komen
op activiteiten gerichte elementen liggen. Denk aan Jeu de Boulesbanen, buitenfitness etc.
8 grondgebonden woningen met geveltuin. De twee blokken aan de Sinnigvelderstraat worden steviger en 4 lagen hoog.
We willen de exacte recreatieve invullingen graag samen met bewoners en gemeente afstemmen. De lange beplantingsstroken worden ingericht met planten die bijen en vlinders aantrekken. Denk aan lange rijen
VERVOLMAKEN GROEN RAAMWERK
vlinderstruiken Vlinderstruik (Buddleja), IJzerhard (Verbena bonariensis) en Koninginnekruid (Eupatorium
De bestaande volwassen bomen zijn een van de grootste kwaliteiten van de wijk. Deze passen we waar
purpureum). Het geeft naast biodiversiteit geur en kleur. Voor dit soort beplantingsinitiatieven is overigens
enigszins mogelijk in. De buitenruimte oogt in algemene zin wel groen maar is vaak wat onbestemd.
subsidie goed mogelijk. Het zou prachtig zijn als we hier buurtbewoners enthousiaste beheerders van
Er wordt soms met ruimte ‘gemorst’. Wij stellen voor om de buitenruimtes duidelijker te definiëren: zodat
kunnen maken.
zichtbaar is wat waar bij hoort. Grootste ingreep is om het bestaande ‘kijkgroen’ in de ‘hoogbouwstrip’ te verbeteren door over de volle oost-west lengte alle struiken te verwijderen en er een aangename OPEN verblijfsruimte van te maken. Verder voegen we aan de bestaande reeks een groene driehoek (gras met bomen) toe. Door hier kopgevels aan te maken (met entrees) hoort het bij de nieuwbouw. En in detail: rondom de nieuwbouw komen hagen te staan. Die maken duidelijk dat deze buitenruimtes bij de nieuwbouw horen en ze scheppen net even afstand tot de gevels. SOBER EN BIJZONDER: STROKEN! De bestaande buitenruimte inrichting is ‘sober en doelmatig’. Daar borduren we grotendeels op voort. Tussen de twee oostelijke nieuwbouwstroken maken we een parkeerplein, dat wil zeggen: het gaat ogen als een plein waarop ook geparkeerd kan worden. Dat doen we onder andere door stroken van verschillende klinkers toe te passen en de parkeervakken minimaal te duiden bijvoorbeeld met ‘punaises’ (wegdeknagels). Verder zijn er afscheidingen met heggen en wordt groen in het plan geïntegreerd.
P. 06
02.a STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING Inpassing in de wijk
Schuifruimte tussen herontwikkelingslocaties
Plangebied Zorgrelatie Verbeteren ruimtelijk beeld
Verdichting relatie maaiveld, duidelijke openbare ruimte
Wonen in het groen
Schets Hogewey
STRUCTUURVISIE THEMA´S
STEDENBOUW HOGEWEY
VOORSTEL
• verdichting
• orthogonaal met verspringingen
• verdichting volgens vormtaal Hogewey
• relatie maaiveld (sociale veiligheid)
• onderscheid strip en woonvelden
• duidelijk gedefinieerde openbare ruimtes
• duidelijke openbare ruimtes
• veel kijkgroen, weinig verblijfskwaliteit • typische groene ‘passtukken’
P. 07
plangebied
BESTAANDE SITUATIE Voormalige Woudstraschool Weesp 2 stedenbouwkundige deelgebieden: - in hoogbouw strip: verdichting, alzijdige woningen gericht op buitenruimte (sociale veiligheid) duidelijke openbare ruimtes met verblijfskwaliteit - in laagbouwzone: aansluiten op laagbouw
P. 08
gesloten plinten pleintje
te behouden bomen
kijkgroen
niet vermelde bomen
te behouden / danwel te compenseren bomen
gesloten plinten
plangebied
BESTAANDE SITUATIE - BOMEN - buitenruimte functioneert niet goed, o.a. door bergingen in plint - volwassen bomen, deels te behouden - 16 parkeerplaatsen binnen plangebied - buitenruimte: pleintje en kijkgroen, vele struiken maken deelruimtes - typische groene passtukken geven lucht en ruimte (goed gedefinieerde ruimtes)
P. 09
2. 1.
3.
SITUATIE TEKENING - doorgaande ‘verblijfsstrook’: open; beplantingsstroken, grasstroken en activiteitenstrook (halfverharding met daarin speeltoestellen, banken, jeu de boulesbaan etc) - div. gras ‘driehoeken’ - portiek woningen 10 x 8 = 80 - grondgebonden woningen 8 1. 40 x portiek 2. 40 x portiek 3. 8 x grondgebonden
P. 010
1. * 2.
2.
1.
4. 3.
Oriëntatie woningen
Oriëntatie woningen (naar straten, koppen ook met entrees)
1. klein ‘plantsoen’
Mogelijkheid voor parkeren
Parkeerplaatsen nodig: 8x1,8
= 14,4 +
1. 15 parkeerplaatsen
80x1
2. kleine terrassen met meeontworpen erfafscheidingen
= 80,0 +
2. 32 parkeerplaatsen (huidig = 16)
Bestaand:
= 16,0
3. in totaal 63 parkeerplaatsen
Totaal:
110,0
4. Plein waarop geparkeerd wordt: Vloer van diverse klinkerstroken. De parkeervakken ogen ondergeschikt
Parkeerbalans = 0 * Mogelijkheid voor 30 extra parkeerplaatsen, valt buiten plangebied
P. 011
1. 2. 1. 2.
Bomen - behoud & compensatie
8 te verwijderen en te compenseren bomen (rode kruis)
1. nieuwbouw buiten kroonprojectie ter behoud bomen
voorstel voor 13 nieuwe (lichtgroene boomkruinen)
2. ruimte voor bestaande bomen (+ aanbrengen boombeugels)
Waterinfiltratie
1. verdiept gelegen gbeplante strook tbv waterbuffering (rekening houdend met bestaande bomen) HWA afvoer van daken bovengronds
nieuwbouw buiten kroonprojectie ter behoud bomen ruimte voor bestaande bomen (+ aanbrengen boombeugels)
2. verdiept gelegen grasvakken tbv waterbuffering (rekening houdend met bestaande bomen) HWA afvoer van daken bovengronds verhard vlak afwateren op groenvlak
P. 012
1.
2.
2.
1.
3.
3.
7. 4.
1.
5.
4.
2.
Binnenplein
1.
1. bovengrondse HWA afvoergoot 2. verdiept gelegen grasvlakken (waterbuffer) 3. verdiept gelegen grasvlakken (waterbuffer) 4. stroken met verschillende kleuren klinkers
5.
Oost westparkstrook
5. ligusterhagen (1.20m)
1. stroken met vaste planten, gericht op bijen en vlinders
6.
kleurrijk + onderhoudsarm 2. tegelpad 3. activiteiten strook: invullingen nader te bepalen, halfverharding 4. grasstrook 5. verdiept gelegen plantsroken tbv waterbuffering/infiltratie 6. ligusterhaag rondom gebouw
8.
7. ruimte voor bestaande bomen (+ aanbrengen boombeugels) 8. bestaande bomen op afstand nieuwbouw
P. 013
Zicht vanuit het zuiden: Sinnigvelderstraat
P. 014
Doorsnede plangebied
P. 015
02.b REFERENTIES BINNENPLEIN de Groene Wig, gemeente Stadskanaal
Meerhoven, Eindhoven
P. 016
Openluchtmuseum Arnhem
Zicht vanuit het binnenhof
P. 017
Vogelvlucht
P. 018
03. ARCHITECTONISCH ONTWERP Woudsmaschool wordt De Weesperschool
In ons voorstel voor de locatie Woudsmaschool gebruiken we een aantal hieruit voortkomende architectonische
VOORTBOUWEN OP EEN TRADITIE VAN GROENE RUIMTE
bezonnen. Met een lichte verhoging voor privacy en alzijdig georiënteerd, met hele knappe koppen.
De wijk Hogewey is aan het veranderen. Al een flinke tijd vinden er nieuwbouw-ontwikkelingen plaats.
De koppen zijn extra hoog en geven richting.
middelen. Zo maken we strokenbouw. Voortkomend uit de directe omgeving en zeer goed en duurzaam te
Deze ontwikkelingen zijn nogal verschillend van aard. Daarmee diversifieert de wijk in een vrij hoog tempo en lijkt veel beter toegesneden op de wensen van deze tijd en de toekomst. De samenstelling van de
We maken, stilistisch gesproken, een familie van gevels, de gevels zijn allen verschillend maar ze hebben
bevolking is veranderd en verandert nog steeds.
allen wel dezelfde familietrekjes: De koppen zijn de nichtjes, en de langsgevels de neven.
Er is echter ook iets dat niet veranderd is en dat dé grootste kwaliteit is van deze wijk: het groene raamwerk,
Warme rode baksteen, met witte accenten en witte biezen, mooie diverse verbanden en ronde hoekjes hier
ruim opgezet, mooi aangelegd en goed onderhouden. Geheel naar de maatstaven van de jaren 60 en 70
en daar. De balkons hebben een gemetselde borstwering.
wordt hier gewoond in het groen. Singels, lanen, dreven, parkjes, met uitzichten, met speelplekken, met veel lucht en licht. Het is onze ambitie deze kwaliteit te versterken. We hebben een plan gemaakt dat hiervan
GEWILDE FLEXIBELE TYPES
uitgaat en dat de wensen van de bewoners van deze tijd combineert met de oeroude waarden van fijn wonen:
We maken 80 portiek-woningen, een beproefd type dat de doelgroep, jongeren, goed past. Elke portiek heeft
Groen, Licht en Ruimte zijn de trefwoorden.
8 woningen, waarvan er 2 op de begane grond gesitueerd zijn. Deze zijn geschikt voor minder-invaliden of juist meer ouderen. In dit voorstel hebben we gekozen voor heel veel kleine woningen maar het principe van
SCHOOL MAKEN
deze portiek is ook zeer geschikt om eventueel grotere woningen in te maken.
Waren de eerste gebouwen in Hogewey rijtjeswoningen en galerijflats, gedurende en lange reeks van jaren is er veel bijgebouwd dat veel gevarieerder is. Er staan ook portiekwoningen en modernere appartementen-
Daarbij maken we ook nog 8 grondgebonden rijwoningen, deze zijn basic en betaalbaar. Maar ook in de
gebouwen.
toekomst en eventueel uitbreidbaar. Ze zijn ook vormgegeven in een strook die onderdeel is van dezelfde stilistische familie. Ook aan de terraszijde hebben de woningen een heel heldere duidelijk in de familie-stijl
Wij introduceren “De Weesperschool”. De Weesper School is een stijl. Een stijl waarin veel kan en mag,
ontworpen gevel.
een hele vrije school dus, maar wel iets dat houvast biedt aan ontwikkelingen in de wijk, voor het plan op de locatie van de Woudsmaschool als ook in de nabije toekomst. Er mag veel verschil in De Weesperschool, Als je maar rekening houdt met het groene raamwerk van Hogewey Als je maar baksteen gebruikt Als de gebouwen maar alzijdig zijn Als de gebouwen maar duurzaam zijn. Als je maar goed duidelijk maakt wat mijn en dijn is.
P. 019
04. THEMATIEK WEESPERSCHOOL
Versterken van het groene raamwerk, structuur doorzetten!
P. 020
Eigentijdse, eigenzinnige strook met knappe kop
Familie van gevels
Catologus van types: flexibiliteit, toekomstbestendig
P. 021
Appartementen
Knappe kop met lichte verhoging 38,5
Grondgebonden woningen
Variatie in ritme van ramen
levensloop bestendig door uitbreidingsopties
Baksteen, witte accenten, ronde hoeken
P. 022
Balkons onderdeel van de hoofdmassa
Zicht vanuit het noorden: Sinnigvelderstraat
P. 023
05.a APPARTEMENTEN TYPOLOGIE 5 PORTIEKEN PORTIEK A
PORTIEK B
B+-A+ 3e B-A 2e 1e
B-A
E-F 4 VERDIEPINGEN 8 WONINGEN 1 fietsenberging 4 TYPEN C: 31,9 m2 GO D: 38,3 m2 GO E: 45,7 m2 GO F: 45,7 m2 GO
4 VERDIEPINGEN 8 WONINGEN 2 TYPEN A: 39,5 m2 GO B: 49,5 m2 GO
A-A
3e E-F E-F C-D
13
BG
2e 1e BG
12
Resevering lift
9 6
BG TYPE C-D
3
BG 2*type A P. 024
1e /2e /3e 2*type A-B
DRSN.
DRSN.
1e /2e /3e TYPE E-F
BG TYPE C-D
OPTIE: 6*9*3 GO: BG: 49,2 m2 GO: 1e: 49,2 m2 GO: 2e: 49,2 m2 BVO: 147,6 m2
05.b RIJWONING TYPOLOGIE 8x BASIS: 6*9*2 GO: BG: 49,2 m2 GO: 1e: 49,2 m2 BVO: 98,4 m2
9 6 3
BG + TERRAS
1e /2e VERDIEPING
DOORSNEDE
DOORSNEDE
BG + TERRAS P. 025
05.c WONINGEN DE WEESPERSCHOOL Dimensies Portiek B Portiek A Nu Later
Appartrmrnten Rij woningen
Woningen typen
Breed Diepte Hoogte Kamers
Aantal
P. 026
A 3750-4800 B 5950-4800 A+ 3750-4800 B+ 5950-4800 C 4200-3000 D 4200 E 4200-6500 F 4200-6500 BG 6000 1e 6000 BG 6000 1e 6000 2e 6000
GO
BVO
2K
39,5 m2
10350
2600 2600
3K
49,5 m2
10350
3600
2K
39,5 m2
10350
3K
49,5 m2
9600
3600 2600
2K
31,9 m2
9600
2600
2K
38,3 m2
9600
2600
3K
45,7 m2
9600
2600
3K
45,7 m2
8200
2750
KEU-WO-TR
49,2 m2
8200
2750
3K
49,2 m
8200
2750
KEU-WO-TR
49,2 m2
8200
2750
3K
49,2 m2
8200
2750
3K
49,2 m2
10350
4.299,71 m2 gevels
2
4.327,2 m2
397,5 m2
410,8 m2 Inc. fietsenbergen
98,4 m2
147,6 m2
4.967 m2
Beëindiging gevel d.m.v. rollaag
Afgeronde hoeken met metselwerkaccent op hoeken in het zicht
Gekeimd metselwerk t.p.v. entrees
Raamverdeling bij verhoogde 3e verdieping & hoekramen bij noordgevels
P. 027
05.d GEVELAANZICHTEN APPARTEMENTENGEBOUW 1 Schaal 1:200
voorgevel (oost) voorgevel (oost)
achtergevel P. 028
achtergevel
rechtergevel (noord) Voorgevel (oost) JAN
Achtergevel KEES
Rechtergevel (noord) rechtergevel (noord) MARIA
Linkergevel (zuid) linkergevel (zuid) RIA
linkergevel (zuid)
05.e GEVELAANZICHTEN APPARTEMENTENGEBOUW 2 Schaal 1:200
voorgevel (west) voorgevel (west)
achtergevel (oost) achtergevel (oost)
rechtergevel (zuid) Voorgevel (west) JAN
Achtergevel (oost) PIET
Rechtergevel (zuid) rechtergevel (zuid) LIA
Linkergevel (noord) (noord) linkergevel MAARTJE
linkergevel (noord)
P. 029
05.f GEVELAANZICHTEN RIJWONINGEN Schaal 1:200
voorgevel (west) voorgevel (west)
achtergevel (oost) P. 030
achtergevel (oost)
rechtergevel (noord) Voorgevel (west) KLAASJE
Achtergevel (oost) PIETJE
Rechtergevel (noord) MIENTJE
rechtergevel (noord)
linkergevel (zuid)
Linkergevel (zuid) LIENTJE
linkergevel (zuid)
05.g INTERIEUR REFERENTIES
P. 031
P. 032
Zicht vanuit de Waarschapsstraat P. 033
06. EEN DUURZAME WEESPERSCHOOL ENERGIE; VOORBEREID OP DE TOEKOMST De woningen zijn gasloos. De appartementen zijn aangesloten op een kleine collectieve warmtepomp, die per vier woningen de warmte verzorgd. De grondgebonden woningen worden voorzien van een eigen warmtepomp. De daken van alle woningen worden voorzien van zonnepanelen voor een duurzame energieopwekking. De appartementen hebben een EPC van 0,15 en de grondgebonden woningen hebben een EPC van 0, energieneutraal. EEN KLIMAATBESTENDIG PLAN Naast de energetische duurzaamheid is er volop aandacht in het plan voor klimaatbestendigheid in de openbare ruimte, maar ook in de bebouwing. In het openbaar gebied wordt het aanwezig groenoppervlak zo veel als mogelijk behouden. Bomen die gekapt moeten (en mogen) worden, worden gecompenseerd in het plan. Vanwege de bodem (klei op veen) zijn traditionele oplossingen (waterpasserende verharding, wadi’s) niet goed haalbaar. We stellen voor om het dakwater en (zoveel mogelijk) verhard oppervak af te koppelen en vooral te bufferen, en dat kan door het ‘groene driehoekje’ en enkele beplantingsstroken in de ‘oostwest parkzone’ iets dieper (circa 50cm) aan te leggen. Het water hoeft daarmee niet of slechts beperkt afgevoerd te worden in het riool. De grondgebonden woningen worden standaard voorzien van een regenton. Zo wordt het riool ontlast en drinkwater bespaart.
Ook de vogels krijgen een plek in het plan, doordat nestkasten in de gevel gerealiseerd worden.
BEZONNING Strokenbouw, zoals ook hier in Hogewey, heeft een uitstekende ligging op de zon. De woningen zijn in principe allemaal Oost – West georiënteerd en hebben een uitstekende bezonning. We hebben toch nog een controle uitgevoerd, met moderne middelen, om te klijken of dit nog steeds geldt. Dit blijkt het geval. Tevens biedt het een goede aanleiding om de PV onder hoek van 10 graden oost-west te oriënteren. Zo steken de opbrengst is zeer hoog en de panelen blijven uit het zicht. 1. Zomer 13:00h 2. Voor- en najaar 13:00h
1. P. 034
2.
Extra verdiepingshoogte voor top-appartementen Nestkastjes in de gevel geven groenzones biodiversiteit
Inteligent PV dak, waaronder verdekt leidingwerk. Goed uitgelijnd op de bezonning
Gezamenlijke duurzame deelauto
HSB binnenbladen en circulair gekozen facade met baksteen Hoogwaardige kozijnen met tripple glas op het noorden Flexible keuze in plattegrond indeling
Gebouw grenst aan groen, kwalitatieve overgang!
Flexibel casco, toekomstbestendig
Rolstoeltoegankelijke entree met extra hoogte geeft een veilig en transparant gevoel
Hoogwaardige plint, voorbereid op veranderbaar programma, extra verhoging 38,5cm!
Portiekoplossing biedt flexibileit voor woningtypen, sociale veiligheid en cohesie tussen bewoners
Vloerverwarming Warmte- en koude opslag middels een bodemwarmtepomp
P. 035
07. UITVOERINGSPLAN
De Weesperschool en de buurtbewoners De Weesperschool wordt gerealiseerd in een omgeving, waar al veel bebouwing is. De omwonenden krijgen
We starten op dat moment ook formeel de marktconsultatie onder jongeren. Dat zullen we laten doen door
een nieuw uitzicht, krijgen nieuwe buren. Des te belangrijker om hen in een vroeg stadium te betrekken bij
enkele van de jongeren, die wij in de tenderfase tijdens de ‘pizza avond’ al hebben geraadpleegd.
de plannen en uiteen te zetten wat ons idee is, wat ze er van gaan merken en ze naar hun reactie te bevragen.
Hen vragen we als eerste de vragenlijst in te vullen.
We stellen voor om dit in 3 stappen te doen: STAP 2: HET PLAN ONDER HET VERGROOTGLAS; TIJD OM TE KIEZEN! STAP 1: WELKOM IN DE TENT. METEEN IN GESPREK MET DE OMGEVING
We plannen het tweede contactmoment in het najaar van 2018. Bij voorkeur kiezen we een locatie in de
Direct na de winst van de tender zal ons team zichzelf en het plan aan de buurt presenteren. De gunning
directe omgeving of anders in het Gemeentehuis. We laten zien wat we met de opmerkingen uit de eerste
van deze tender is eind april, daarom nemen we ons voor om in mei, als het mooi weer is, op de locatie op
stap hebben gedaan en hoe dat in het ontwerp is te zien. Het definitieve plan wordt getoond.
een zaterdagmorgen een tent neer te zetten en de buurt met koffie en koek te laten kennis maken met het
Tevens rapporteren we aan de buurt de uitkomsten van de jongerenconsultatie en lichten toe wat de
plan. We maken ook een maquette, zodat goed zichtbaar is hoe de nieuwe volumes in de buurt gesitueerd
definitieve keuze voor koop of huurwoningen toe en welk segment in welk blok komt.
zijn. We leggen uit waar we rekening hebben gehouden met de opmerkingen van de buurt zoals die op 23 mei 2017 door de buurt al naar voren zijn gebracht. Alle aanwezigheden krijgen de mogelijkheid om hun
De omwonenden krijgen op een tweede informatiemoment de mogelijkheid om keuzes te maken in het plan.
“hartekreet” voor het nieuwe plan op te schrijven. Zodat wij goed weten wat de buurt belangrijk vindt.
FARO heeft een selectie gemaakt van drie hoogwaardige bakstenen; de buurtbewoners kunnen binnen deze
Hier kan in de fase na het SO nog op geanticipeerd worden. We nodigen niet alleen de direct omwonenden
drie stenen hun voorkeur uitbrengen. Daarnaast laten we zien hoe we de openbare ruimte verder hebben
uit, maar ook jongeren uit Weesp om ook van hen al een reactie te krijgen.
vormgegeven, waarbij de buurt op onderdelen haar reactie kan geven. Er worden 2 varianten gepresenteerd voor de openbare ruimte en de invulling van het groen, wederom mogen de bewoners hun keuze uitbrengen.
We bieden ook inzicht in de wijze waarop we het plan denken te gaan bouwen en wat dat betekent voor eventuele tijdelijke overlast en hoe daar mee om te gaan (zie ‘De Weesperschool veilig gebouwd’). Verder
In deze bijeenkomst gaan we ook in op de planning van het bestemmingsplanproces. We laten zien welke
gaan wij in op de planning van het project en is het mogelijk voor de omwonenden om zich aan te melden
stappen op welk moment genomen worden en hoe de buurt daar op kan reageren. We tonen dan ook een
voor de nieuwsbrief over De Weesperschool.
planning voor het kortst mogelijke traject en wat dat betekent voor de start van de werkzaamheden. Bij deze bijeenkomst is tevens het bureau aanwezig dat het bestemmingsplantraject zal verzorgen. We kunnen op dat moment ook een definitief overzicht geven van de wijze van bouwen (in de grond gevormde palen, opnames van de aanpalende bebouwing etc.), de inrichting van het bouwterrein (ketenpark, werktijden, verlichting gedurende de nacht). De aanrijroute van het bouwverkeer. De persoon die tijdens de bouw als contactpersoon zal optreden, is op deze avond aanwezig. STAP 3: DE FORMELE TER INZAGE LEGGING VAN HET NIEUWE BESTEMMINGSPLAN Deze stap zal in overleg met de Gemeente Weesp worden georganiseerd, conform de gemeentelijke inspraak verordening. Medewerkers van het bureau dat het bestemmingsplan verzorgt en BPD zijn aanwezig voor het beantwoorden van vragen. Ons doel is om dit deel van de procedure zonder zienswijzen af te sluiten! STAP 4; FEESTELIJKE OPENING Vol trots laten wij graag de aanwinst voor de buurt aan de buurtbewoners zien, de nieuwe openbare ruimte en de verschillende woongebouwen. Het zou erg mooi zijn als we dan ook een sleutel kunnen overhandigen aan één van de deelnemers van de pizza avond.
P. 036
08. UITVOERINGSPLAN De Weesperschool veilig gebouwd
Voorafgaand aan de Bouw zal i.s.m. de gemeente Weesp en de aannemer een BLVC-plan (bereikbaarheid,
VEILIGHEID
leefbaarheid, veiligheid en communicatie) opgesteld worden. Daarbij gaan wij uit van het motto: ‘wij zijn in
De aanrijroute is dermate kort en overzichtelijk, dat de veiligheidsrisico’s klein zijn. Weggebruikers op de
de buurt te gast’. Alle BLVC-maatregelen zijn op dit motto geënt.
Gemeenschapspolderweg attenderen wij op het bouwverkeer. In overleg met de gemeente bekijken we of het kruispunt Hogeweyselaan/Gemeenschapspolderweg tijdelijk aangepast moet worden.
BOUWLOCATIE
De bouwplaats zelf is met vaste bouwhekken zeer goed afgescheiden van de omgeving, met slechts één
De bouwlocatie wordt begrensd door een vast bouwhek. Alleen een deel van de Sinnigvelderstraat wordt
ontvangst-/uitrijzone en een nooduitgang naar de Waterschapsstraat. De steigers van de gevels van blokken
onttrokken aan het openbare gebruik. Bouwverkeer gebruikt de kortste route naar en van de locatie:
die kort op de openbare ruimte staan, worden afgeschermd met zwaar steigerdoek.
Hogeweyselaan, linksaf de Gemeenschaps-polderweg, rechtsaf de Sinnigvelderstraat en vervolgens de ontvangst-/ uitrijzone in.
Op en rond het bouwterrein nemen we de volgende specifieke maatregelen: • V&G-coördinatie en –plicht voor de hoofdaannemer, wettelijke V&G-plicht voor onderaannemers;
BEREIKBAARHEID
• toepassen vaste hekken, deugdelijke poorten, bouwverlichting (sensor) en beveiligingscamera’s;
De bouwplaatsindeling garandeert de bereikbaarheid van de woningen voor alle gebruikers. Er is één
• laden en lossen van materiaal buiten de bouwhekken is strikt verboden;
aanpassing nodig: de galerijflats naast de bouwlocatie worden voor verkeer ontsloten via de zuidzijde.
• de bouwkraan plaatsen wij centraal, zodat de afstanden naar de oudbouw maximaal zijn.
De tijdelijk opgeheven parkeerplaatsen ter plaatse van de ontvangst-/uitrijzone compenseren wij met een tijdelijk parkeerterrein aan de Gemeen-schapspolderweg. De bestaande trottoirs blijven bruikbaar.
COMMUNICATIE: Een soepele, adequate en proactieve communicatie, klachtenafhandeling en nazorg draagt bij aan een
LEEFBAARHEID
groter draagvlak van de omgeving, houdt de verstandhouding tussen partijen goed en schept een positief,
We doen er alles aan om de hinderbeleving te verminderen, enerzijds door buurtactiviteiten te organiseren
betrouwbaar beeld van u en ons. In het participatietraject is het contact met de buurt gelegd. Dit zetten wij
(zie stap 1), anderzijds door praktische en technische maatregelen:
door tijdens de bouw, door gebruik te maken van diverse effectieve communicatiemiddelen.
• Het project wordt in 1 fase gerealiseerd;
Zoals gebruik maken van de Bouwapp, nieuwsbrieven, het organiseren van een rondleiding op de bouw-
• toepassen in de grond gevormde palen, de stalen casing wordt trillingsvrij geboord (draaipaal);
plaats, een wekelijks inloopspreekuur in de bouwkeet en een gegarandeerde 24/7 bereikbaarheid.
• onze aannemers en leveranciers rijden met vrachtauto’s Euro 5 of hoger; • aan- en afrijden van zwaar materieel en leveranties is tussen 6.30 en 16.30 uur; • niet bufferen van voertuigen buiten de ontvangstzone; • geen verwaaid afval: dagelijks wordt het bouwterrein opgeruimd; • minder geluid: radio’s zijn verboden en aggregaten zijn elektrisch; • geen lichtoverlast: de beveiligingsverlichting staat naar binnen gericht; • geen stof: de bouwwegen worden gemaakt van klinkerbestrating.
P. 037
Een samenwerking van
Stedelijk Gebied - herziening De Weesperschool
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek (4 april 2018)
44
VERKENNEND BODEMONDERZOEK conform NEN 5740 in verband met de voorgenomen herinrichting van een locatie gelegen aan
Sinnigvelderstraat-Waarschapsstraat te Weesp
Klantgegevens: opdrachtgever contactpersoon adres
: : :
tel. fax
: :
Gemeente Weesp mevrouw S. Reimus Postbus 5099 1380 GB Weesp (0294) 49 13 91 (0294) 41 42 51
Projectgegevens rapportnummer rapportdatum
: :
184.053.BR.11.SES 4 april 2018
plaatsing boringen en peilbuizen
:
geassisteerd door
:
grondwatermonstername
:
rapport opgesteld door rapport beoordeeld door
: :
PROTOCOL 2001 EN 2002
de heer K. Zaaijer (erkend veldwerker, protocol 2001)
de heer S. Essers (in opleiding)
de heer K. Zaaijer (erkend veldwerker, protocol 2002)
de heer Msc. S. Essers de heer ing. J.A.H. Roozen
Amos Milieutechniek B.V. Uraniumweg 27e 3542 AK Postbus 40328 3504 AC Utrecht
tel: 030-2412425 email: info@amos.nl web: www.amos.nl
Kvk, Utrecht: 30139120 ABN AMRO-bank: 49.73.64.107 IBAN: NL31 ABNA 0497364107 BTW nr: NL 805620047.B01
INHOUDSOPGAVE 1
INLEIDING ............................................................................................................... 3
1.1 1.2 1.3 1.4
Opdracht ................................................................................................................. 3 Aanleiding en doel..................................................................................................... 3 Kwaliteit .................................................................................................................. 3 Onafhankelijkheid ..................................................................................................... 3
2
VOORONDERZOEK .................................................................................................... 4
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6
Geraadpleegde bronnen ............................................................................................. 4 Vroeger en huidig gebruik onderzoekslocatie ................................................................ 4 Bodem- en vergunningsgegevens ............................................................................... 5 Bodemfunctiekaart .................................................................................................... 5 Regionale bodemopbouw en geohydrologische situatie .................................................. 6 Locatie-inspectie ....................................................................................................... 6
3
ONDERZOEKSOPZET ................................................................................................. 7
3.1 3.2
Onderzoekshypothese ............................................................................................... 7 Onderzoeksstrategie.................................................................................................. 7
4
UITVOERING BODEMONDERZOEK ............................................................................... 8
4.1 4.2
Veldwerk ................................................................................................................. 8 Laboratoriumonderzoek ............................................................................................. 9
5
INTERPRETATIE EN TOETSING.................................................................................. 10
5.1 5.2 5.3
Toetsingsnormen en terminologie ............................................................................. 10 Toetsing analyseresultaten grond.............................................................................. 10 Toetsing analyseresultaten grondwater ...................................................................... 14
6
CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ............................................................................ 15
6.1 6.2 6.3
Onderzoek ............................................................................................................. 15 Conclusies.............................................................................................................. 15 Aanbevelingen ........................................................................................................ 16
I. II. III. IV. V.
BIJLAGEN Kadastrale omgevingskaart Kadastrale berichten object Situatietekening Boorstaten Analysecertificaten
184.053.BR.11.SES Pagina 2 van 16
1
INLEIDING
1.1
Opdracht
In opdracht van de gemeente Weesp is door Amos Milieutechniek B.V. een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 uitgevoerd op een locatie aan de Sinnigvelderstraat (nabij nummer 38) en Waarschapsstraat te Weesp.
1.2
Aanleiding en doel
Het onderzoek vindt plaats in verband met de voorgenomen overdracht en herinrichting van de locatie. Dit verkennend bodemonderzoek, uitgevoerd conform het protocol NEN 5740, heeft ten doel om met een relatief geringe onderzoeksinspanning vast te stellen wat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is. Op basis van de resultaten van het onderzoek dient te kunnen worden vastgesteld of de gewenste vorm van gebruik van de bodem mogelijk is (“verklaring van geen bezwaar”) en zo niet, wat voor vervolgactiviteiten (bijvoorbeeld: nader onderzoek) noodzakelijk zijn.
1.3
Kwaliteit
Amos Milieutechniek B.V. streeft er naar om in het veld representatieve grond- en /of grondwatermonsters te nemen. Daartoe worden de veldwerkzaamheden en analysemethodes uitgevoerd conform de (aangepaste) voorlopige praktijkrichtlijnen (VPR) dan wel conform de in de NEN 5740 opgenomen NPR / NVN / NEN-normen en conform de BRL SIKB 2000. Amos Milieutechniek B.V. is in het bezit van een kwaliteitssysteem dat voldoet aan ISO-9001 hetgeen gecontroleerd en gecertificeerd is door KIWA. Daarnaast worden de grond- en grondwateranalyses uitgevoerd door het door de RvA geaccrediteerde laboratorium van Eurofins-Omegam B.V. te Amsterdam. Toch wijst Amos Milieutechniek B.V. u er op dat het hier een steekproef betreft conform de uitgangspunten van het betreffende onderzoeksprotocol, waardoor niet kan worden uitgesloten dat lokale afwijkingen in de bodem (met mogelijk hierin aanwezige verontreiniging(en)) niet zijn herkend. Tevens dient rekening te worden gehouden met de beperkte geldigheid van het onderzoek in verband met mogelijke (bedrijfs-)activiteiten op de onderzoekslocatie welke van invloed kunnen zijn op de kwaliteit van de bodem.
1.4
Onafhankelijkheid
Het adviesbureau mag geen “eigen grond” keuren. Amos Milieutechniek B.V. heeft geen grond in eigendom. Amos Milieutechniek B.V. is een zelfstandig onafhankelijk adviesbureau dat geen andere relatie heeft met de opdrachtgever dan opdrachtnemer – opdrachtgever. Het milieuhygiënisch bodemonderzoek wordt onder certificaat van de BRL SIKB 2000 uitgevoerd met toepassing van de protocollen 2001 en 2002.
184.053.BR.11.SES Pagina 3 van 16
2
VOORONDERZOEK
2.1
Geraadpleegde bronnen
Informatie over het vroegere en huidige gebruik van de locatie, informatie over de bodemsamenstelling, de te verwachten verontreinigingssituatie en de geohydrologische situatie op de locatie is verkregen uit: het kadaster; raadpleging luchtfoto’s (Provincie Utrecht); bodemloket Nederland; raadpleging historisch kaartmateriaal en luchtfoto’s: o www.topotijdreis.nl; archieven gemeente Weesp (bodem + Hinderwet-/Milieuvergunningen); o het regionaal historisch centrum Vecht en Venen (contactpersoon: de heer W. A. van Dijk); o archiefonderzoek (de heren S. Essers en K. Zaaijer); o omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek (contactpersoon: de heer J. Rosenkamp); bodemfunctiekaart gemeente Weesp; locatie-inspectie (de heren S. Essers en K. Zaaijer, 12-03-2018); geohydrologische gegevens van TNO.
2.2
Vroeger en huidig gebruik onderzoekslocatie
Algemeen De onderzoekslocatie is gelegen aan de Sinnigvelderstraat en Waarschapsstraat te Weesp en betreft de kadastrale percelen 1210 (geheel), 1119 (geheel), 1630 (deels) en 2131 (deels), welke gelegen zijn in de kadastrale gemeente Weesp, sectie C. De onderzoekslocatie heeft een oppervlak van circa 7.800 m2. Kadastrale gegevens zijn opgenomen in de bijlagen. In het kadaster zijn geen publieksrechtelijke beperkingen (bijvoorbeeld in het kader van de Wet Bodembescherming) bekend. In onderstaande figuur 1 is een luchtfoto afkomstig van de provincie Utrecht weergegeven. De onderzoekslocatie is globaal in de luchtfoto met een rode lijn weergegeven. Op en rondom de onderzoekslocatie vinden momenteel geen eventuele voor bodemverontreiniging verdachte (bedrijfs)-activiteiten plaats.
figuur 1: luchtfoto onderzoekslocatie (bodemloket, noordgericht) 184.053.BR.11.SES Pagina 4 van 16
Historie De onderzoekslocatie is gelegen in de wijk Hogewey te Weesp. De wijk is in de jaren ’60 van de 20ste eeuw gerealiseerd. Voorafgaand aan de realisatie van de wijk werd de toenmalige polder gebruikt voor agrarische doeleinden. Op de onderzoekslocatie was een school aanwezig welke tot 1996 bekend stond als de dr. W.G. Harrensteinschool. Deze school is gerealiseerd vlak na de realisatie van de wijk Hogewey. In 1996 is na een fusie de school hernoemd tot de Jan Woudsmaschool. De school is recent gesloopt. Tussen 2012 en 2014 waren er op de onderzoekslocatie twee noodgebouwen voor de Jan Woudsmaschool aanwezig. In verband met de huidige (strenge) regelgeving omtrent asbestverwijdering mag er vanuit worden gegaan dat eventueel asbest in de gebouwen voorafgaand aan de sloop conform de wet- en regelgeving netjes is verwijderd. Tijdelijke schoolgebouwen
Figuur 2 Luchtfoto 1996
2.3
Figuur 3 Luchtfoto 2012
Bodem- en vergunningsgegevens
Bodemloket en Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek In het algemene bodemloket van Nederland staat aangegeven dat op de onderzoekslocatie en omliggende percelen in het verleden geen bodemonderzoeken hebben plaatsgevonden. Regionaal historisch centrum, Omgevingsdienst & gemeente Weesp In 1992 is er ter plaatse van de huidige onderzoekslocatie door Oranjewoud B.V. een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Hierbij zijn lichte verontreinigingen met EOX en PAK aangetoond in de bovengrond, de ondergrond bleek niet verontreinigd. In het grondwater was een matig verhoogde concentratie zink en licht verhoogde concentraties chroom, tolueen en xylenen aanwezig. In 1993 is tegenover de Waarschapsstraat 65 door Valkenburg Raadgevend Ingenieurs Bureau een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. In de bovengrond is slechts een lichte PAK verontreiniging aangetoond, de ondergrond bleek niet verontreinigd. In het grondwater was een licht verhoogde concentratie chroom aanwezig. Door de opdrachtgever aangeleverde bodeminformatie en eigen archief Door de opdrachtgever wordt aangegeven dat op de slooplocatie van de voormalige school grond is toegepast uit twee gronddepots aan de Leeuwenveldseweg welke in 2011 en 2014 door Amos Milieutechniek zijn gekeurd. Beide op de onderzoekslocatie toegepaste depots met grond bleken in de kwaliteitsklasse ‘Vrij toepasbaar’/’AW2000’ te vallen.
Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek Bij de omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek zijn slechts twee meldingen over de recent toegepaste grond bekend.
2.4
Bodemfunctiekaart
Uit de bodemkwaliteitskaart van de gemeente Weesp en Muiden blijkt dat de onderzoekslocatie zich bevindt in een gebied welke gezoneerd is als functieklasse ‘Wonen’. Er zijn geen ontgravings- en/of toepassingskaart bekend. 184.053.BR.11.SES Pagina 5 van 16
2.5
Regionale bodemopbouw en geohydrologische situatie
Ter verkrijging van betrouwbare geohydrologische gegevens is gebruik gemaakt van informatie afkomstig uit het DINO-loket van TNO en voorgaande bodemonderzoeken op nabijgelegen percelen. Het maaiveld bevindt zich op circa NAP -0,8 á -0,9 meter. Op basis van gegevens afkomstig van het DINO-loket van TNO blijkt dat er nabij de onderzoekslocatie een deklaag bestaande uit klei- en veengrond aanwezig is met een dikte van circa 4 á 5 meter. Hieronder bevindt zich een zandpakket, behorend bij het eerste watervoerend pakket. De grondwaterstroming van het 1e watervoerend pakket wordt westelijk geschat. Het freatisch grondwater bevindt zich op circa 0,9 m-mv. Grondwaterstromingsrichting van het freatisch grondwater is niet bekend. Ter plaatse van de onderzoeklocatie is het onduidelijk of er sprake is van infiltratie of kwel. Grondwaterbeschermingsgebied De onderzoekslocatie is niet gelegen in een waterwingebied, grondwaterbeschermingsgebied, boringsvrije zone of “100-jaarszone”.
2.6
Locatie-inspectie
Op 12 maart 2018 heeft een locatie-inspectie plaatsgevonden. Het oostelijke deel van de onderzoekslocatie, waar recentelijk nog een school aanwezig was, is nu braakliggend terrein. De Sinnigvelderstraat ligt (noord-zuid georiënteerd) op de onderzoekslocatie en scheidt het braakliggende terrein van de groenstrook en het grasveld welke het westelijke deel van de onderzoekslocatie beslaan. Het wegdek van de Sinnigvelderstraat bestaat uit klinkers. Op het maaiveld zijn tijdens de locatieinspectie geen (visuele) waarnemingen gedaan welke duiden op mogelijke bodemverontreinigingen. Ook zijn op het maaiveld en/of op omringde bebouwing geen asbestverdachte materialen waargenomen.
184.053.BR.11.SES Pagina 6 van 16
3
ONDERZOEKSOPZET
3.1
Onderzoekshypothese
Gezien de gegevens verkregen uit het vooronderzoek worden ter plaatse van de onderzoekslocatie ten hoogste lichte verontreinigingen in de bodem verwacht.
3.2
Onderzoeksstrategie
Het aantal te verrichten boringen en te nemen grond- en grondwatermonsters is afhankelijk van de gekozen onderzoeksstrategie en van de oppervlakte van de onderzoekslocatie. Omdat er geen sterke verontreinigingen op de locatie worden verwacht, wordt deze dit geval onderzocht conform paragraaf 5.1 van de NEN 5740: onderzoeksstrategie voor een onverdachte locatie (ONV). In verband met het oppervlak van circa 7.800 m2 dienen er voor de onderzoekslocatie in totaal 19 grondboringen te worden verricht. Het betreft 13 boringen tot 0,5 m-mv, 4 boringen tot 2,0 m-mv en twee boringen tot circa 1,5 meter onder de heersende grondwaterstand welke worden afgewerkt met een peilbuis ter bemonstering van het grondwater. Tabel 3.1 De te verrichten veldwerkzaamheden en laboratoriumonderzoek Veldwerkzaamheden conform BRL SIKB 2000 Oppervlak locatie [m²] 7.800 m²
ondiepe boring 0,5 m-mv 13
boring tot grondwater 1 à 2 m-mv 4
Laboratoriumonderzoek
boring met peilbuis
grond(meng) monster
grondwater
2
5
2
Conform de NEN 5740 worden er 5 grond(meng)monsters samengesteld waarvan drie van de bovengrond en twee van de ondergrond. De grondmengmonsters worden conform AS3000 voorbehandeld en vervolgens geanalyseerd op het standaard pakket voor grond. Minimaal één week na de plaatsing van de peilbuizen wordt het grondwater bemonsterd en wordt de geleidbaarheid (Ec), zuurgraad (pH) en doorzicht (NTU) gemeten. Het grondwater wordt conform AS3000 voorbehandeld en vervolgens geanalyseerd op de standaard componenten voor grondwater.
184.053.BR.11.SES Pagina 7 van 16
4
UITVOERING BODEMONDERZOEK
4.1
Veldwerk
Op 12 maart 2018 zijn er in totaal 19 boringen verricht (B01 t/m B19). De boringen B02, B04 t/m B06, B09 t/m B11, B13 t/m B15 en B17 t/m B19 zijn doorgezet tot circa 0,5 m-mv. De boringen B01, B07, B12 en B16 zijn doorgezet tot circa 2,0 m-mv. De boringen B03 en B08 zijn doorgezet tot circa 2,7 m-mv waarna deze zijn afgewerkt met een peilbuis (P03 en P08) ter bemonstering van het grondwater. Ter plaatse van de voormalige school en onder de Sinnigvelderstraat bestaat de boven- en ondergrond hoofdzakelijk uit (opgebrachte) zandgrond. Ter plaatse van het grasveld en de groenstrook aan de westelijke zijde van de onderzoekslocatie bestaat de bovengrond hoofdzakelijk uit kleigrond, waaronder zich zandgrond bevindt. Vanaf een diepte van 2,0 m-mv is ter plaatse van het grasveld een veenlaag aangetroffen. De kleiige bovengrond bevat in enkele gevallen geringe bijmenging met baksteen. Ten tijde van de veldwerkzaamheden is de grondwaterstand aangetroffen op een diepte van circa 1,0 m-mv. De locaties van de boringen en peilbuizen zijn aangegeven op de situatietekening in de bijlagen. Voor een gedetailleerde bodembeschrijving wordt verwezen naar de in de bijlagen opgenomen boorstaten. Grondwatermonstername Het grondwater uit de peilbuizen P03 en P08 is op 19 maart 2018 bemonsterd. Bij de grondwatermonstername zijn stijghoogten van circa 0,6 á 0,9 m-mv waargenomen.
Bij de grondwatermonstername zijn zintuigelijk geen waarnemingen gedaan die wijzen op de aanwezigheid van verontreinigingen. Er zijn geen afwijkende pH of Ec waarden gemeten. Asbestverdachtheid Op het maaiveld en in de opgeboorde grond is visueel geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. De aangetroffen bijmengingen in de bodem bestaan enkel uit geringe hoeveelheden baksteen. Er zijn geen aanwijzingen dat deze eenduidige bijmengingen vermengd zijn met asbesthoudend materiaal. De locatie is daarmee onverdacht voor de aanwezigheid van asbest1.
1
De onderzoeksnorm voor asbest in grond (NEN 5707 (versie 2015)) geeft aan dat één en ander als ‘onverdacht’ voor asbest kan worden beschouwd als er geen concrete aanwijzingen zijn voor potentieel (m.b.t. asbest) bodembelastende activiteiten, er geen asbestverdacht materiaal aanwezig is én blijkt dat de partij niet of slechts sporadisch puinhoudend is. Maar ook mag het als onverdacht worden beschouwd als de bijmenging duidelijk herkenbaar is als eenduidig materiaal en voldoende kan worden onderbouwd dat dit materiaal niet vermengd kan zijn met asbesthoudend materiaal. Als voorbeelden van dergelijk onverdachte bijmenging (‘puingranulaat’) worden genoemd asfalt, klinkers, dakpannen, bakstenen, enz. 184.053.BR.11.SES Pagina 8 van 16
4.2
Laboratoriumonderzoek
De op 12 en 16 maart 2018 in het veld verzamelde bodemmonsters zijn ter analyse aangeboden aan het door de RvA geaccrediteerde laboratorium van Eurofins Omegam B.V. Aan het laboratorium is opdracht gegeven om onderstaande selectie aan bodemmonsters (grond en grondwater) conform AS3000 voor te behandelen en op de desbetreffende analysepakketten te onderzoeken. Tabel 4.1: Selectie grond(meng)monsters en grondwatermonsters voor analyse. Monsternr.
Analysepakket
MM1
Standaard pakket grond
Boring + bodemlaag (cm-mv) B04 (0-50), B05 (0-50), B06 (0-50), B09 (0-50) B08 (0-50), B10 (0-50), B12 (0-40), B13 (0-50), B14 (0-50), B15 (0-50), B17 (20-50)
Motivatie
MM2
Standaard pakket grond
MM3
Standaard pakket grond
B18 (8-50), B19 (8-50)
Zandige bovengrond onder Sinnigvelderstraat
MM4
Standaard pakket grond
B01 (70-90), B07 (50-70)
Kleiige ondergrond
MM5
Standaard pakket grond
B01(140-190), B03 (70-120), B07 (120-170), B08 (160-210), B12 (50-100), B16 (100-150)
Zandige ondergrond
P03
Standaard pakket grondw ater
P03 (filter 153-253 cm-mv)
P08
Standaard pakket grondw ater
P08 (filter 160-260 cm-mv)
Baksteenhoudende kleiige bovengrond Zandige opgebrachte bovengrond ter plaatse van voormalige school
Grondwater westelijke deel onderzoekslocatie (grasveld) Grondwater oostelijke deel onderzoekslocatie (voormalige school)
184.053.BR.11.SES Pagina 9 van 16
5
INTERPRETATIE EN TOETSING
5.1
Toetsingsnormen en terminologie
In de circulaire bodemsanering zijn voor de grond- en grondwaterconcentratie van een groot aantal stoffen generieke (landelijke) toetsingsnormen opgenomen. De volgende toetsingswaarden worden gehanteerd: - Achtergrond- / streefwaarde: de gehalten zoals die op dit moment voorkomen in de bodem van natuuren landbouwgronden waarvoor geldt dat er geen sprake is van belasting door lokale verontreinigingsbronnen. De achtergrondwaarde is afgeleid van een studie van TNO. Voor bepaalde stoffen geldt de detectielimiet van de laboratoriumanalyse als A-waarde. Een stofconcentratie lager dan of gelijk aan de A-waarde wordt als niet verontreinigd aangeduid; - Tussenwaarde: het stofgehalte, dat gebruikt wordt als prioriteitsstelling voor de noodzaak tot het verrichten van nader onderzoek naar de mate en omvang van de stofverontreiniging. De T-waarde ligt midden tussen de A-waarde en I-waarde in en wordt berekend volgens: (A+I)/2. Een stofconcentratie lager dan de T-waarde en hoger dan de A-waarde wordt als licht verontreinigd aangeduid; - Interventiewaarde: het minimale stofgehalte, dat als criterium geldt voor de noodzaak tot het vaststellen van de ernst en (eventuele) saneringsurgentie van de bodemverontreiniging. Indien de I-waarde wordt overschreden mist de bodem in belangrijke mate functionele en essentiële eigenschappen.
Een stofconcentratie lager dan de I-waarde en hoger dan de T-waarde wordt als matig verontreinigd aangeduid; een concentratie boven de I-waarde wordt een ernstige verontreiniging genoemd. Alvorens toetsing voor grond plaatsvindt dienen de analyseresultaten te worden genormaliseerd vanwege verschillen in stofgedrag per bodemtype (bodemprocessen als adsorptie, complexatie, coagulatie, et cetera). Dit gebeurt door middel van empirische correctieformules met het lutum- en organisch stofgehalte als belangrijkste variabelen. De vigerende ATI-waarden kunnen regionaal verschillen door de (historische) inrichting van het landschap of specifieke natuurlijk voorkomende bodemprocessen (bijvoorbeeld kwel van zeewater, rijping van jonge kleibodem, et cetera). In het beleid wordt voor deze verklaarbare afwijkingen ruimte gegeven door middel van het hanteren van gebiedspecifieke achtergrondgehalten in plaats van de generieke ATIwaarden.
5.2
Toetsing analyseresultaten grond
In de tabellen 5.1 t/m 5.5 staan de toetsingen van de grondmonsters aan de ATI-waarden vermeld. De analyseresultaten zijn met behulp van de rekenregels uit bijlage G van de Regeling bodemkwaliteit gecorrigeerd naar de standaard organische stof,- en lutumpercentages (resp. 10% en 25%).
184.053.BR.11.SES Pagina 10 van 16
Tabel 5.1
Baksteenhoudende kleiige bovengrond (MM1) Toetsing WBB
Componenten
Analyse
Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Barium Cadmium Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds
14,2 8,8 84 0,33 3,8 19 0,14 53 < 1.5 16 83 120 1,0 0,019
Gecorrigeerde analysewaarde
Achtergrondwaarde
Tussenwaarde
180 0,34 7,7 24 0,17 62 1,0 30 120 80 0,7 0,0135
0,60 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020
6,8 102,5 115 18,08 290 95,75 67,5 430 2595 20,75 0,51
Interventiewaarde
Toets circulaire
( ) 13 190 190 36 * 530 * 190 100 720 5000 40 1 Voldoet aan de achtergrondwaarde1
1 Hoewel het gemiddelde gecorrigeerde analysegehalte kwik en lood de achtergrondwaarde overschrijdt, blijkt het monster in zijn geheel, volgens de toetsingsregels zoals genoemd in de Regeling bodemkwaliteit en de bijbehorende wijzigingen, te voldoen aan de achtergrondwaarde (= ‘schone grond’).
Tabel 5.2
Zandige opgebrachte bovengrond ter plaatse van voormalige school (MM2) Toetsing WBB
Componenten
Analyse
Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Barium Cadmium Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds
2 1,3 24 < 0.20 < 3.0 6,1 0,05 17 < 1.5 6 26 < 35 0,4 0,005
~ ** ( )
Gecorrigeerde analysewaarde
Achtergrondwaarde
Tussenwaarde
90 0,24 7,4 13 0,07 27 1,0 18 60 120 0,4 0,0245
0,60 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020
6,8 102,5 115 18,08 290 95,75 67,5 430 2595 20,75 0,51
Interventiewaarde
Toets circulaire
( ) 13 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1 ~ Voldoet aan de achtergrondwaarde
= gemeten waarde is rekentechnische uitkomst (0,7 x w aarden v/d separate parameters), separaat alles < detectiegrens = geen overschrijding of < detectiegrens * = overschrijding van de achtergrondwaarde = overschrijding van de tussenwaarde *** = overschrijding van de interventiewaarde = De normen voor barium zijn ingetrokken. Indien er sprake is van verhoogde bariumgehalten ten opzichte van de natuurlijke achtergrond als gevolg van een antropogene bron, kan dit gehalte door het bevoegd gezag worden beoordeeld op basis van de voormalige interventiewaarde. In dit geval is er geen significante antropogene bron aan te wijzen.
184.053.BR.11.SES Pagina 11 van 16
Tabel 5.3
Zandige bovengrond ter plaatse van de Sinnigvelderstraat (MM3) Toetsing WBB
Componenten
Analyse
Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Barium Cadmium Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds
1 < 1.0 < 20 < 0.20 < 3.0 <5 < 0.05 < 10 < 1.5 5 < 20 < 35 0,4 0,005
Gecorrigeerde analysewaarde
Achtergrondwaarde
Tussenwaarde
50 0,24 7,4 7 0,05 11 1,0 15 30 120 0,4 0,0245
0,60 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020
6,8 102,5 115 18,08 290 95,75 67,5 430 2595 20,75 0,51
Interventiewaarde
Toets circulaire
( ) 13 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1 * Voldoet aan de achtergrondwaarde2
2 Hoewel het gemiddelde gecorrigeerde analysegehalte PCB’s de achtergrondwaarde overschrijdt, blijkt het monster in zijn geheel, volgens de toetsingsregels zoals genoemd in de Regeling bodemkwaliteit en de bijbehorende wijzigingen, te voldoen aan de achtergrondwaarde (= ‘schone grond’).
Tabel 5.4
Kleiige ondergrond (MM4) Toetsing WBB
Componenten
Analyse
Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Barium Cadmium Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds
9,2 7,4 62 < 0.20 < 3.0 8,9 0,05 11 < 1.5 12 26 130 0,4 0,012
~ ** ( )
Gecorrigeerde analysewaarde
Achtergrondwaarde
Tussenwaarde
140 0,17 4,6 13 0,06 14 1,0 24 40 140 0,4 0,0135
0,60 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020
6,8 102,5 115 18,08 290 95,75 67,5 430 2595 20,75 0,51
Interventiewaarde
Toets circulaire
( ) 13 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1 Voldoet aan de achtergrondwaarde
= gemeten waarde is rekentechnische uitkomst (0,7 x w aarden v/d separate parameters), separaat alles < detectiegrens = geen overschrijding of < detectiegrens = overschrijding van de tussenwaarde = De normen voor barium zijn ingetrokken. Indien er sprake is van verhoogde bariumgehalten ten opzichte van de natuurlijke achtergrond als gevolg van een antropogene bron, kan dit gehalte door het bevoegd gezag worden beoordeeld op basis van de voormalige interventiewaarde. In dit geval is er geen significante antropogene bron aan te wijzen.
184.053.BR.11.SES Pagina 12 van 16
Tabel 5.5
Zandige ondergrond (MM5) Toetsing WBB
Componenten
Analyse
Gecorrigeerde analysewaarde
Achtergrondwaarde
Tussenwaarde
Interventiewaarde
Toets circulaire
Org. stof % (w/w) 0,4 Lutum % (w/w) 1,2 Barium < 20 50 ( ) Cadmium < 0.20 0,24 0,60 6,8 13 Kobalt < 3.0 7,4 15,0 102,5 190 Koper <5 7 40 115 190 Kwik < 0.05 0,05 0,15 18,08 36 Lood < 10 11 50 290 530 Molybdeen < 1.5 1,0 1,5 95,75 190 Nikkel <4 8 35 67,5 100 Zink < 20 30 140 430 720 Minerale olie < 35 120 190 2595 5000 Totaal PAK 10 VROM 0,4 0,4 1,5 20,75 40 Som PCB´s 0,005 0,0245 0,020 0,51 1 ~ Toetsing monster Voldoet aan de achtergrondwaarde Gehalten in mg/kgds ~ = gemeten waarde is rekentechnische uitkomst (0,7 x w aarden v/d separate parameters), separaat alles < detectiegrens = geen overschrijding of < detectiegrens * = overschrijding van de achtergrondwaarde ** = overschrijding van de tussenwaarde *** = overschrijding van de interventiewaarde ( ) = De normen voor barium zijn ingetrokken. Indien er sprake is van verhoogde bariumgehalten ten opzichte van de natuurlijke achtergrond als gevolg van een antropogene bron, kan dit gehalte door het bevoegd gezag worden beoordeeld op basis van de voormalige interventiewaarde. In dit geval is er geen significante antropogene bron aan te wijzen.
Uit toetsing van de grondmengmonsters MM1 t/m MM5 blijkt dat ondanks een licht verhoogd gehalte kwik en lood in de baksteenhoudende kleiige bovengrond (MM1) en een licht verhoogd gehalte PCB’s in de zandige bovengrond onder de Sinnigvelderstraat alle monsters als geheel voldoen aan de generieke achtergrondwaarde.
184.053.BR.11.SES Pagina 13 van 16
5.3
Toetsing analyseresultaten grondwater
In tabel 5.6 staan de toetsingsresultaten van het grondwater uit de peilbuizen P03 en P08. Uit de initiële resultaten blijkt dat er een licht verhoogde concentratie aan barium en een matig verhoogde concentratie aan nikkel aanwezig is in het grondwater. Licht verhoogde barium concentraties worden regelmatig in kleigebieden aangetoond en betreffen voor zover bekend van nature verhoogde achtergrondwaarden. Er is geen vermoeden voor de aanwezigheid van een antropogene bron. Het vermoeden bestaat dat de verhoogde nikkelconcentratie het gevolg is van het (tijdens de boorwerkzaamheden) verstoorde natuurlijk concentratie-evenwicht tussen de grond en het grondwater. Bij zware metalen komt het regelmatig voor dat de voorgeschreven wachttijd (tussen het plaatsen van de peilbuis en de grondwaterbemonstering) onvoldoende is om het natuurlijk evenwicht te herstellen. Ter reproductie van de matig verhoogde nikkel concentratie is peilbuis P08 op 29 maart 2018 nogmaals bemonsterd. Uit deze herbemonstering blijkt de concentratie aan nikkel sterk gedaald is (concentratie nikkel < streefwaarde). Tabel 5.6 Componenten
Toetsingstabel grondwatermonsters P03, P08 en de herbemonstering van P08 Streef waarde