Beantwoording vragen Nijverheidslaan 14 n.a.v. cie SOB 26012021

Gemeente Weesp Naar aanleiding van de behandeling in de commissie SOB d.d. 26 januari 2021 is aan het college een antwoord gevraagd op de volgende vragen: 1a) Kan de gemeente een recht van eerste koop toekennen? Dat kan (als de gemeenteraad daar in meerderheid toe zou besluiten), maar dat is dan wel in tegenspraak met de raadsbesluiten tot nu toe waar is opgenomen dat een transparante openbare verkoopprocedure zal worden gevolgd voor de verkoop van het pand Nijverheidslaan 14. De voorwaarden voor het eerste recht van koop moeten dan wel zeer duidelijk worden geformuleerd: relatie met een uit te voeren nautisch plan, en een verkoopprijs die wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxatie op basis van de marktwaarde. Dan moet zeker een beperkte termijn worden afgesproken waarin huurder het exclusieve recht heeft met uitsluiting van derden om zijn plannen uit te werken. In deze periode moet beoordeeld worden of huurder aan de gestelde voorwaarden kan voldoen (prijs/ bestemming/kwaliteit plan etc.). Wat hierbij nog wel aandacht verdiend is dat derden de verwachting kunnen hebben dat dit object openbaar onder inschrijving verkocht zal worden en hier mogelijk ook op vertrouwen.

Indien in afwijking van het huidige besluit 1 op 1 wordt verkocht, dan dient dit goed gemotiveerd te worden om te voorkomen dat de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, zoals het zorgvuldigheids- en vertrouwensbeginsel, in acht worden genomen. Indien een nieuw besluit hier niet aan voldoet, dan kan het zo zijn dat de gemeente schadeplichtig is jegens derden. 1b) Welke procedure moet daarvoor gevolgd worden? Hiervoor is een nieuw raadsbesluit vereist. Hierbij merken wij op dat de rechtbank bij brief d.d. 29 januari 2021 aan de heer Bergeijk heeft laten weten dat zijn verzoek om uitstel is gehonoreerd en dat hem wordt verzocht om zich voor 15 maart uit te laten omtrent de voortgang van de procedure. Ook is hierbij van belang dat het opstellen van een raadsvoorstel en –besluit vereist capaciteit. In de huidige bezetting en prioriteitstelling is daarvoor geen ruimte. Wanneer de raad dit echter wenst, dan zal tot een nadere prioriteitstelling overgegaan worden en zullen wij ons inspannen om dit te leveren. Hierbij rekenen wij op uw coulance voor wat betreft aanlevertermijnen. 1c) Wat betekent dat voor het raadsbesluit van 2018? De raad kan in een nieuw besluit in afwijking en/of aanvulling van het raadsbesluit uit 2018 besluiten.

2) Wat betekent dit voor de lopende rechtszaak en wat zijn de juridische gevolgen? Ten aanzien van de lopende rechtszaak: huurder moet zich 1 februari uitlaten over de voortzetting van de procedure: intrekking of voortzetten van de procedure. De rechtbank zal bij voortzetting van de procedure aan huurder en aan de gemachtigde van de gemeente verhinderdata opvragen waarna een datum voor een zitting zal worden bepaald. Juridische gevolgen: Door de opzegging is de huurovereenkomst per 31 augustus 2020 geëindigd. Huurder kan alleen uitstel van ontruiming verzoeken. Dit heeft huurder gedaan voor het eerste jaar na opzegging. De ontruiming kan tot uiterlijk 31 augustus 2021worden uitgesteld door de rechter. Daarna kan huurder nog twee keer een verzoek voor uitstel van telkens maximaal 1 jaar indienen, dus tot maximaal 3

Postadres: Postbus 5099 1380 GB Weesp

Bezoekadres: Nieuwstraat 70a 1381 BD Weesp

Tel (0294) 491 391 Z.185952/D.155215

E-mail: info@weesp.nl Website: www.weesp.nl

Wilt u bij beantwoording datum en registratienummer van deze brief vermelden?

Gemeente Weesp jaar. In de procedure weegt de rechter de belangen van de gemeente (ontruiming van het pand t.b.v. het uitvoeren van de openbare verkoopprocedure) af tegen de belangen van de huurder (voortzetting van zijn bedrijfsvoering in het gehuurde). Als de gemeenteraad zou besluiten dat huurder een bepaalde termijn zijn plannen kan uitwerken om te beoordelen of deze aan de vooraf gestelde voorwaarden voor verkoop kan voldoen, dan heeft de gemeente niet langer belang bij een spoedige ontruiming. Dan krijgt huurder vermoedelijk ontruimingsbescherming toegekend voor het eerste jaar (één jaar na het eindigen van de huurovereenkomst, dus tot 31 augustus 2021). Indien met huurder overeenstemming kan worden bereikt over de aankoop, kan de procedure door huurder worden ingetrokken. Indien geen overeenstemming wordt bereikt (huurder krijgt bijvoorbeeld de financiering niet rond of hij krijgt het plan niet rond), dan kan huurder opnieuw ontruimingsbescherming verzoeken voor de tweede termijn van 1 jaar. De gemeente heeft dan een belang om het pand ontruimd opgeleverd te krijgen i.v.m. de openbare verkoopprocedure.

Eventueel kan de gemeente met huurder een vaststellingsovereenkomst sluiten waarin opgenomen huurder zich alsdan verplicht het gehuurde ontruimd op te leveren aan de gemeente (als geen overeenstemming wordt bereikt over de verkoop aan huurder en/of als een openbare verkoopprocedure wordt gehouden), maar hier is vanzelfsprekend instemming voor nodig van huurder. 3) Er is een bodemonderzoek uitgevoerd. Vloeit daaruit voort dat er gesaneerd moet worden, ook als er niet gesloopt wordt en wie draagt deze kosten? Uit het bodemonderzoek volgt dat een sanering voor de huidige bestemming niet nodig is als geen sloop/nieuwbouw plaats gaat vinden. Er is dan ook geen sprake van kosten. Als er wel gebouwd gaat worden moet deels of gedeeltelijk de verontreinig te worden verwijderd.

Postadres: Postbus 5099 1380 GB Weesp

Bezoekadres: Nieuwstraat 70a 1381 BD Weesp

Tel (0294) 491 391 Z.185952/D.155215

E-mail: info@weesp.nl Website: www.weesp.nl

Wilt u bij beantwoording datum en registratienummer van deze brief vermelden?