3. Kinderdagverblijf Weespersluis regels

KINDERDAGVERBLIJF WEESPERSLUIS Bestemmingsplan

1/1

2/2

KENMERK

NL.IMRO.0457.BPWSKinddv-VG01

PROJECT PROJECTLEIDER

Kinderdagverblijf Weespersluis Drs. W. Kraaijeveld

OPDRACHTGEVER

GEM Bloemendalerpolder CV

PROJECTNUMMER

20200622

OPDRACHTLEIDER

drs. W. Kraaijeveld

© RHO ADVISEURS BV

Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/ of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Rho Adviseurs bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

Regels Hoofdstuk 1

Inleidende regels

61

Artikel 1

Begrippen

61

Artikel 2

Wijze van meten

63

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

65

Artikel 3

Maatschappelijk

65

Artikel 4

Waarde ‐ Archeologie

66

Hoofdstuk 3

Algemene regels

69

Artikel 5

Anti‐dubbeltelregel

69

Artikel 6

Algemene bouwregels

70

Artikel 7

Algemene afwijkingsregels

71

Hoofdstuk 4

Overgangs‐ en slotregels

73

Artikel 8

Overgangsrecht

73

Artikel 9

Slotregel

74

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

REGELS

20200622

blz 61

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis met identificatienummer NL.IMRO.0457.BPWSKinddv‐VG01 van de gemeente Weesp. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanbouw een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.6 bebouwingsgrens de op de kaart, blijkens de daarop voorkomende verklaring, als zodanig aangegeven lijn, die door gebouwen niet mag worden overschreden, behoudens overschrijdingen die krachtens deze regels zijn toegestaan. 1.7 bruto vloeroppervlak (bvo) het totale gebouwde vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor de in het plan aangegeven doeleinden, inclusief opslag‐ en administratieruimten en dergelijke. 1.8 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.9 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.10 bouwgrens de grens van een bouwvlak.

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 62

20200622

1.11 bouwlaag het geheel van een op gelijke vloerhoogte gelegen ruimte in een gebouw, van zodanige afmetingen en vorm dat de daardoor ontstane ruimte zonder ingrijpende voorzieningen geschikt kan worden gemaakt voor de daaronder gelegen bouwlagen, een zolderverdieping of vliering wordt hieronder niet begrepen. 1.12 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.13 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.14 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.15 maatschappelijke voorzieningen overheids‐, sociale, culturele‐, medische, onderwijs‐, sport‐ (niet zijnde sportschool / fitness), religieuze en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, waaronder mede begrepen kinderopvangvoorzieningen, met inbegrip van bijbehorende ondergeschikte horeca. 1.16 peil a. de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; b. indien in of op het water wordt gebouwd: het waterpeil. 1.17 perceelsgrens een grens van een bouwperceel.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

20200622

Artikel 2

blz 63

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.5 de oppervlakte van overkappingen het dakvlak neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 ondergeschikte bouwdelen bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van de wijze van meten en het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel‐ en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 64

Rho Adviseurs B.V.

20200622

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

20200622

blz 65

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Maatschappelijk

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend in de vorm van kinderopvangvoorzieningen; b. met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, verhardingeran, erven, tuinen, groen‐ en speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 3.2.1 Gebouwen a. de oppervlakte van gebouwen bedraagt ten hoogste 1.000 m2 BVO; b. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; c. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten minste de ter plaatse van de aanduiding 'minimale goothoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; d. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; e. het aantal bouwlagen van gebouwen bedraagt ten hoogste 2. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,20 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 5 m.

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 66

Artikel 4

20200622

Waarde ‐ Archeologie

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde ‐ Archeologie' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – ook bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden. 4.2 Bouwregels Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd met uitzondering van: a. bouwwerken met een oppervlakte van ten hoogste 1.000 m2, en waarbij de grondwerkzaamheden niet dieper reiken dan 4 m ten opzichte van het oorspronkelijke maaiveld, voor zover passend binnen de overige aan de grond gegeven bestemming; b. ver‐/nieuwbouw of uitbreiding van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte met ten hoogste 1.000 m2 wordt vergroot, en waarbij de grondwerkzaamheden niet dieper reiken dan 4 m ten opzichte van het oorspronkelijke maaiveld, voor zover passend binnen de overige aan de grond gegeven bestemming. 4.3 Afwijken van de bouwregels 4.3.1 Afwijking Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

4.3.2 Uitzonderingen Voor zover het oprichten van het bouwwerk, waarvoor omgevingsvergunning wordt gevraagd, kan leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, zoals blijkt uit het in lid 4.3.3 bedoelde rapport, kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in lid 4.2, indien aan de vergunning de volgende voorschriften worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 4.3.3 Voorwaarden De omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in lid 4.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden over een groter oppervlak dan 1.000 m² en, voor zover sprake is van grondwerkzaamheden, met een diepte groter dan 4 m ten opzichte van het oorspronkelijke maaiveld uit te voeren: a. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

20200622

b. c.

blz 67

het aanleggen en verbreden van sloten, vijvers en andere wateren; het aanbrengen van ondergrondse transport‐, energie‐, telecommunicatie‐ of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies.

4.4.2 Voorwaarden a. de omgevingsvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 4.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal; b. de omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. 4.4.3 Advies archeologisch deskundige Voor zover de in lid 4.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende voorschriften worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of c. de verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.4.4 Uitzonderingen Het in lid 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen of werken en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de bestemming 'Waarde ‐ Archeologie', indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn en het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 68

Rho Adviseurs B.V.

20200622

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

20200622

blz 69

Hoofdstuk 3

Artikel 5

Algemene regels

Anti‐dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 70

Artikel 6

20200622

Algemene bouwregels

6.1 Voldoende parkeergelegenheid a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden. b. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van de Parkeernormennota Weesp 2019 of de opvolger van deze beleidsregel bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid. c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

20200622

Artikel 7

blz 71

Algemene afwijkingsregels

7.1 Algemene afwijking 7.1.1 Afwijken van de bouwgrenzen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van: a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte‐ en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte‐ en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen; b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 3 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; 7.1.2 Voorwaarden Afwijking als bedoeld in lid 7.1.1 is slecht toegestaan, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat‐ en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden c. geschaad.e

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 72

Rho Adviseurs B.V.

20200622

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

20200622

blz 73

Hoofdstuk 4

Artikel 8

Overgangs‐ en slotregels

Overgangsrecht

8.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 8.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.

het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /

Rho Adviseurs B.V.

blz 74

Artikel 9

20200622

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis'.

Rho Adviseurs B.V.

bestemmingsplan Kinderdagverblijf Weespersluis Status: vastgesteld /