Raadsinformatiebrief 002 Bijlage 1.5 2025 01 08 - Presentatie bewonersavond Gemeentewerf 3e bijeenkomst DEF

GEMEENTEWERF Herontwikkeling naar woningbouw

Informatieavond 8 januari 2025

bureau voor stedenbouw en landschap

PROGRAMMA 8 januari 2026 • Welkomstwoord door wethouder Ritske Bloemendaal • Inleiding door projectleider Maarten ter Horst • Presentatie Stedenbouwkundig kader door Margien Oepts (BGSV) • Vervolgproces en inspraakmogelijkheden door Maarten ter Horst • Ruimte om vragen te beantwoorden

WELKOMSTWOORD RITSKE BLOEMENDAAL wethouder Wonen

INLEIDING MAARTEN TER HORST

interim projectleider Gemeentewerf

DE PUZZEL

• Zoveel mogelijk (betaalbare) woningbouw toevoegen • Doorpakken en versnellen proces • Stedenbouwkundig verantwoord • Realiseerbaar door markt en corporaties • Balans vinden in belangen omwonenden en woningzoekenden

STEDENBOUWKUNDIG KADER MARGIEN OEPTS

stedenbouwkundige BGSV

STEDENBOUWKUNDIG KADER

H

e av

l np

Ha

n ei

ve

ve

tr ns

ns

tra

aa

fca

mp

we

g

at

t

n

Jo

Va

ha

nd

eW

itt

str

aa

t

Ha

Ho

Zu yle n va n Ni je

Ha

ve lts tra at

Va n rD

tra

at

de n

de

va

Wi

n

tts

uy aa

an

M sd

n

str

Va

am

Joh

Co

rn

el

is

de

W

itt

st

ra

at

ve

nk

ad

e

aa t

Lim bu rg St iru m st ra at

STEDENBOUWKUNDIG KADER tijdelijk parkeren historische muur

voormalige stokerij en kolenloods

voormalige graanmalerij

gemeentewerf opslag gastransformator stations

gemeentekantoor

brandweerkazerne oudste werfloods

parkeren

PARTICIPATIE • 7 december 2023

analyse, meegeven aandachtspunten

(meedenken)

• 17 april 2024

schetsmodellen invulling

(meedenken)

• 8 januari 2025 (informeren)

stedenbouwkundig kader

PARTICIPATIE 2023 Themas: Verkeer, voorzieningen, doelgroep & bebouwing

• kleinschalig • doelgroepen • parkeren

PARTICIPATIE 2024

Variant 1

Variant 2

Variant 3

Bij de ontwikkeling moet rekening gehouden met: • Een goede balans tussen bouwhoogte en straatbreedte aan de Havenstraat. Daarbij wordt gestreefd naar een dorpse verhouding en niet een stedelijke. • Bij bebouwing aan de kade/waterzijde; houd afstand van de kade, voldoende voor een prettige voetgangersoute en met een gelaagde opbouw (met setback) of kappen. • Een ‘zachte overgang’ naar de bestaande tuinen van de woningen aan de van Zuylen Nijeveltstraat met een achterpad, achterstraat of tuin. • Nieuwbouw op de locatie van het gemeentekantoor in de vorm van appartementen is denkbaar. • Een bouwhoogte van 4 lagen of meer ligt gevoelig, met name in het middengebied.

STEDENBOUWKUNDIG KADER Inhoud 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Gemeentewerf Wassenaar

2. De ontwikkeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 • 2.1. Huidige situatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 • 2.2. De fasering en ontwikkelstrategie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

tendergebied fase 1

Stedenbouwkundig kader

bouwenvelop fase 2

4. Ruimtelijke randvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 • 4.1. Het ruimtelijke concept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 • 4.2. De bouwenvelop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 • 4.3. De proefverkaveling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 • 4.4. Groen en water . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 • 4.5. Nutsvoorzieningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 • 4.6. Beeldkwaliteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

fase 3

3. Programma van eisen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 • 3.1 Cultuurhistorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 • 3.2. Verkeer en parkeren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 • 3.3. Groen en water en duurzame leefomgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 • 3.4. Programma en bouwvolume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 • 3.5. Milieutechnische aspecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 • 3.6. Participatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

STEDENBOUWKUNDIG KADER fase 3

bouwenvelop fase 2 tendergebied fase 1

STEDENBOUWKUNDIG KADER • opnemen in netwerk: doorgaande routes • zichtbaar maken van de geschiedenis: gasfabriek en haven • aantrekkelijk verblijfsgebied, ruimte voor ontmoeten • parkeren voldoende, maar uit het zicht • woningbouwprogramma dat aansluit op de vraag

groen talud bestaande bomen

bestaande bomen

boven parkeren

commercieel in kolenloods wadi

nieuwe bomen

De proefverkaveling: een mogelijk invulling

en in volle grond

k boven parkeren

STEDENBOUWKUNDIG KADER

STEDENBOUWKUNDIG KADER 3D impressie maximale hoofdbouwmassa’s proefverkaveling

rekenkundige verdeling parkeren met totaal 57 parkeerplaatsen op maaiveld

sociale huur middeldure huur middelduur app penthouse duur grondgebonden

voorbeeldinvulling 117 woningen

rekenkundige verdeling typologieeen met totaal 117 woningen

STEDENBOUWKUNDIG KADER ontwikkeling corporatie Doorsnede 1

Doorsnede 2

Doorsnede 1 Johan de Wittstraat noordzijde

Doorsnede 2 Johan de Wittstraat zuidzijde

STEDENBOUWKUNDIG KADER marktpartij via tender

Doorsnede

Doorsnede Havenstraat met mogelijke pakeeroplossing binnen de bouwenvelop

STEDENBOUWKUNDIG KADER

referentie beelden appartementen 3 tot 5 lagen met verbijzonderingen in bovenste laag

referentie beelden wonen rondom een hof als plaats voor ontmoeting en ontmoeten bij de voordeur

open plinten ook bij bergingen

STEDENBOUWKUNDIG KADER

wonen op een parkeerdek met prive en collectieve tuin, entree tussen de bebouwing

referentie beelden autovrij groen woonmilieu

referentie beeld beeldbepalend pand als onderdeel van de ontwikkeling inpassen

STEDENBOUWKUNDIG KADER • een groen stedelijk woongebied • met een sterke eigen identiteit • appartementen in de nabijheid van het centrum • met laagbouw aansluiten op de Havenstraat

VERVOLGPROCES BESLUITVORMING • 9 & 16 december 2025

besluitvorming college

• 12 januari 2026

raadscommissie Fysieke Leefomgeving

• 27 januari 2026

raad

VERVOLGPROCES ONTWIKKELING

INSPRAAKMOGELIJKHEDEN • 12 januari

inspreken raadscommissie

• 2026-2027

wijzigen omgevingsplan of BOPA

• 2027 opstellen uitwerkingsplannen fase 1 en 2 • 2027-2028

BOPA fase 1

• 2028-2029

BOPA fase 2

OP DE HOOGTE BLIJVEN? • www.wassenaar.nl/gemeentewerf • download de omgevingsapp

AFSLUITING GELEGENHEID OM VRAGEN TE STELLEN