Raadsinformatiebrief 002 Bijlage 1.3 2024 04 17 - Presentatie bewonersavond Gemeentewerf 2e bijeenkomst DEF

GEMEENTEWERF Wassenaar Herontwikkeling van de gemeentewerf te Wassenaar

17 april 2024

BGSV

bureau voor stedenbouw en landschap

GEMEENTEWERF WASSENAAR Ontwikkellocatie: Gemeentewerf

Dorpshaven

Oostdorp (Rode dorp)

Gemeentekantoor

Havenaer

Centrum Wassenaar

Van Zuylen van Nijeveltstraat

HISTORIE GEMEENTEWERF Voormalig gasfabriek terrein

GEMEENTEWERF Huidige situatie op de gemeentewerf in Wassenaar

GEMEENTEWERF Planologisch kader: bestemmingsplan

Bestemming bedrijf binnen bouwvlak 80% bebouwen tot 6,5 meter hoog Bestemming Maatschappelijk bouwen binnen bouwvlak met huidige hoogte; 14 meter

Voor woningbouw moet het planologisch kader worden aangepast

KWALITEITEN GEMEENTEWERF Aanwezigheid van gemeentelijk erfgoed & beeldbepalend pand

KWALITEITEN GEMEENTEWERF: LIGGING Centrale ligging nabij voorzieningen zoals centrum en haven

KWALITEITEN GEMEENTEWERF Ligging aan het water en nabij dorpshaven

Utrecht

Den Haag

KANSEN GEMEENTEWERF Kansen weergegeven op de locatie

AMBITIE Wat willen we realiseren op de locatie 100 tot 120 woningen Ondergronds parkeren Gemengd leefmilieu: 30% sociaal 40% midden 30% duur Groene leefomgeving

PARTICIPATIE Opmerkingen, aandachtspunten en toevoegingen vanuit bewoners Themas: Verkeer, voorzieningen, doelgroep & bebouwing

PARTICIPATIE Opmerkingen, aandachtspunten en toevoegingen vanuit bewoners

BEPERKINGEN VAN LOCATIE Veiligheidscontouren, kabels & leidingen en afhankelijkheden beperken de ontwikkeling van de locatie

FASERING Fasering van de ontwikkeling

FASE 1 Randvoorwaarden voor bouwenvelop in fase 1 Aantal woningen: 40 tot 80 Verschillende indelingen mogelijk - combinatie grondgebonden en appartementen Woningen in het monumentale pand Nieuwe (voetgangers)brug

VARIANTEN VOOR FASE 1 Op het plot kunnen verschillende varianten worden gerealiseerd Variant 1.1

Variant 1.2

Variant 1.3

VARIANTEN VOOR FASE 1 Op het plot kunnen verschillende varianten worden gerealiseerd

Variant 1

Variant 2

Variant 3

FASE 2 Randvoorwaarden voor bouwenvelop in fase 2 Aantal woningen: 20 tot 40 Aandeel sociaal: 100% Publiek functie op begane grond van gemeente kantoor of nieuw gebouw 2 opties: Hergebruik gebouw: circulair en duurzaam. Optoppen naar 6 lagen nodig ten behoeve van haalbaarheid Nieuwbouw op ongeveer dezelfde plek, 4 of 5 lagen.

VARIANTEN VOOR FASE 2 Het gemeentekantoor biedt verschillende mogelijkheden Variant 2.1: Bestaande gemeentekantoor behouden en optoppen met 2 lagen (totaal 6 lagen)

Variant 2.2: Op de plek van het gemeentekantoor een nieuw gebouw van 5 lagen (totaal 5 lagen)

FASE 3 Randvoorwaarden voor bouwenvelop in fase 3 Aantal woningen: 20 tot 40 Groen aan het water Gebouw met middengang alzijdig georiënteerd Gemengd appartementen programma Afmeting gebouw afhankelijk van fase 1 & 2

RANDVOORWAARDEN COMPLEET

GECOMBINEERDE VARIANT A Hof met verbinding tot het water, nieuwbouw op plek gemeentekantoor en bebouwing aan het water

VARIANT A Havenstraat

15 m

Doorsnede Havenstraat

VARIANT A Johan de Wittstraat

VARIANT A Impressie

GECOMBINEERDE VARIANT B Hof in een hof, gemeentekantoor met optopping en groen langs het water

VARIANT B Havenstraat

VARIANT B Johan de Wittstraat

VARIANT B Impressie

GEMEENTEWERF

Vragen beantwoorden we bij de tafels Kom kijken bij de Maquette en laat uw mening achter op de formulieren.