Bijlage bij amendement LW! Berekening Valkenhorst aantal woningen

Nut en noodzaak van 32 meter Het gebied Valkenhorst beslaat 300 ha. De overgangszone bedraagt 18ha, het gebied direct daarachter ca 30 ha (de 2,5%zone). Resteert 250ha. Volgens het herstelbesluit mag op 5% van deze oppervlakte tot 32 meter hoog gebouwd worden. Dit betekent 125.000 m2. 125.000 m2 met een gemiddelde oppervlakte van 124 m2* per flat levert per etage ongeveer 1.000 woningen op. Er is in het bestemmingsplan een maximum opgenomen van 5600 woningen. Wordt 5% van de grond bebouwd met flats, dat is 6 etages ruim voldoende om dit aantal te behalen. 6 etages is ongeveer 18-20m hoog. Niet alle woningen worden in flats gebouwd. Daarnaast is er nog de overgangszone en de 2,5%zone van 30ha. Kortom, 5% bebouwing van 20 meter hoog is niet eens nodig. Wat is het nut en de noodzaak om tot 32 meter (en zelfs 40 meter) hoog te bouwen in Woongebied 1 en 2? *Volgens het CBS is de gemiddelde oppervlakte van nieuwbouwflats 95-100m2. Dit is de gebruiksoppervlakte (GO). De GO/BVO ratio is 75-80%. De BVO varieert tussen 112-136m2 = 124m2.