Bijlage 3b No4 Presentaties Participatie ANWB locatie - Wassenaarseweg 220

ANWB-werkgroep No4 11 februari 2021

Nieuwe gezichten • Wijnand Bouw – BoschSlabbers • Erik Mattie – kunsthistoricus (niet aanwezig) • Paul Jansen – gemeente Den Haag

Agenda 1. Opening, mededelingen, voorstellen landschapsarchitect 2. Toelichting aanpassingen Startnotitie en stedenbouwkundige kaders n.a.v. vertrek ANWB én inbreng vanuit buurt 3. Briefing aan architecten 4. Tussenstand peiling onder geïnteresseerden 5. Vervolgproces: zowel besluitvorming als participatie 6. Sluiting

Functie en opzet van een Startnotitie Functie: • Start van het planologisch traject (het komen tot een bestemmingsplan)

Inhoud: • Benoemen algemene beleidskaders waar rekening mee gehouden moet worden. Voornamelijk provinciaal en lokaal (b.v. omgevingsverordening, structuurvisie) • Benoemen van belangrijke gebiedskenmerken en consequenties (b.v. cultuurhistorie en water). • Benoemen van projectspecifieke kaders

Aanpassingen harde kaders t.o.v. 2018 • Maximale hoogte blijft 47 meter, maar meer hoogterestricties voor met name de randen (toegelicht in Stedenbouwkundig Kader) • Van woningbouw én kantoor naar overwegend woningbouw • Totaal 54.000 m2 (de facto huidige bouwmassa want overwegend woningen) • Bandbreedte woningen 400-425

• Aandeel sociaal blijft 25% • Parkeernormen aangepast van dubbelgebruik kantoren/wonen naar wonen en passend bij stedelijke omgeving (Den Haag)

Aanpassingen ‘zachte’ kaders (> ambities) • Groen toevoegen • Energie, klimaatadaptie, natuurinclusief bouwen en circulariteit • Meer dan wonen…: ook ontmoeting, werken, gezondheid en zorg • Proces voor vervolg meer uitgewerkt • Participatie • Procedure

Aanpassingen Stedenbouwkundig Kader > Margien Oepts

Briefing aan ontwerpers • 3 architecten MLA+ • Landschapsarchitect BoschSlabbers • i.s.m. Stedenbouwkundige gemeente Wassenaar ~ startnotitie en stedenbouwkundige randvoorwaarden ~ 3 diverse ontwerpen vanuit verschillende invalshoeken, architectuur en de locatie van het bouwvolume ~ integrale ontwerpen gebouwen/terrein/landschap/omgeving ~ aansluiting plan met park Clingendael ~ business case > binnen huidige volume circa 400 – 425 won ~ aanvullende input?

Tussenresultaat online peiling Wie heeft gereageerd? • Circa 550 inschrijvers op nieuwsbrief Residentie Parkzicht • Na 1 week 145 respondenten • Ca 53% uit Benoordenhout, 18% elders uit Den Haag, 12 % Wassenaar, 17% buiten Den Haag en Wassenaar • Ca 9% jonger dan 45 jaar, 58% 45 – 64 jaar, 33% ouder dan 65 jaar • 73% zoekt koopwoning, 6% vs huur, 6% vs sociaal, 15% geen interesse

Tussenresultaat online peiling Wensen locatieniveau? • (gesloten vraag:) Electrische deelfietsen/deelauto’s, buurtwinkeltje, fitness fysiotherapie, buurtruimte, workshops, lezingen, logeerappartement • (aanvullende suggesties via open vraag:) Conciërge, café/brasserie, gezamenlijke pluktuin, kleine horeca, terras, vergaderruimte, laadpalen, servicepunt voor VvE en aanvraag/aanbieden hulp, openbaar vervoer dichtbij, gezondheidscentrum, musea, sport, zwembad, parkeerplaatsen voor bezoekers Clingendael

Tussenresultaat online peiling Ruimtelijke invulling: • Volg voor de nieuwbouw ongeveer de contouren van de huidige bebouwing (41%) • Verdeel de nieuwbouw anders over de bouwdelen, dus op de ene plek lager en op de andere plek hoger (35%) • Geen voorkeur (23%) Architectuur: • Aansluiten bij Rijksmonumentale delen (31%) • Aansluiten bij Jaren ‘30 (25%) • Eigentijds (21%) • Aansluiten bij Jaren ‘50 (14%)

Tussenresultaat online peiling Wensen woningniveau? • 27% wil een appartement tussen 85 en 125 m2, 46% wil een appartement groter dan 125 m2 • 87% wil een buitenruimte groter dan 15 m2 • Thuiswerkplek, meerdere badkamers, indelingskeuze, eigen parkeerplaats, duurzame woning, gesloten keuken, zonnig balkon, levensloopbestendig, schuifpui • 80% is bereid extra te betalen voor duurzame woning

Vervolgproces besluitvorming en participatie • Proces tot raadsbesluit aangepaste startnotitie • Proces 3 ontwerpen MLA+ • Proces bestemmingsplan na raadsbesluit • Proces Omgevingsvergunning • Bouwproces

Proces tot Raadsbesluit • Participatie gestart okt 2020 • In 4 bijeenkomsten input verzameld (participatieniveau adviserend)

• Vanavond terugkoppeling verwerkte inbreng • Na vanavond laatste puntjes op de i • 9 maart ook rest van buurt terugkoppelen in openbare bijeenkomst • 23 maart College • 19 april Commissie Fysieke Leefomgeving • 18 mei Raad

Proces 3 ontwerpen MLA+ • Briefing • Aangepaste startnotitie • Aangepast stedenbouwkundig kader • Input uit werkgroep

• Uitwerking 3 diverse ontwerpen door MLA+ • In 3 participatie avonden terugkoppeling ontwerpen en behandelen diverse thema’s (2 keer werkgroep 1 keer openbaar) • Architectuur, duurzaam bouwen, warmteopwekking, inrichting terrein, enz. • Participatieniveau adviserend • Tijdspad mei 2021 tot Q3 2021

Proces Bestemmingsplan na Raadsbesluit • Verrichten onderzoeken RO en opstellen ontwerp bestemmingsplan • Delen uitkomsten onderzoeken • Participatieniveau informerend / adviserend

• 3e kwartaal 2021 ter inzage leggen ontwerp bestemmingsplan • Participatieniveau informerend / adviserend / formele inspraak

• Verwerken zienswijze en vaststellen bestemmingsplan • Participatieniveau informerend / formele inspraak (beroep)

• Bij geen beroep een onherroepelijk bestemmingsplan medio 2022 • Bij beroep een onherroepelijk bestemmingsplan medio 2023

Proces Omgevingsvergunning • Aanvraag omgevingsvergunning 1e deelfase • Verlening omgevingsvergunning 1e deelfase • Participatieniveau formele zienswijze/beroep/hoger beroep • Zelfde proces dient doorlopen te worden bij iedere deelfase • Naar verwachting zal de bouw in 4 deelfases plaatsvinden

Bouwproces • Vertrek ANWB van de locatie 2024/2025 • Na vertrek ANWB en verkrijgen onherroepelijke omgevingsvergunning • Start sloop deelfase 1 overige bebouwing blijft intact en wordt beheerd • Start bouw deelfase 1 • Participatieniveau informerend / adviserend (dmv klankbordgroep) • Manier van slopen, route bouwverkeer, opname omliggende panden, tijdelijk gebruik terrein, enz.

Afronding • Wethouders komen erbij, reageren op korte samenvatting • Ruimte voor vragen/opmerkingen aan wethouders • Afsluiting

Stedenbouwkundig kader 2018

• achterste deel van het terrein • toevoegen substantieel woningaantal (ca 250) naast kantoren • vergroten totale volume op de locatie (met 20%) • mix van wonen en werken • maximaal dubbelgebruik parkeren • spreiden verkeersbewegingen

Vanuit park Clingendael

Vanaf Wassenaarseweg Hoogte maximaal 35 meter, hoogte accent tot 47 meter

Stedenbouwkundig kader 2021

ANWB vertrekt Als gevolg daarvan andere uitgangspunten • 100% wonen • beperkt andere functies • kwantiteit kan alleen als ook kwaliteit gemaakt wordt

Teglijkertijd: • meer cultuurhistorische achtergrond informatie • hogere duurzaamheids ambities • verkeerskundig onderzoek • gesprekken met de werkgroep omgeving • intensieve samenwerking met gemeente Den Haag

Cultuur historie

Onderzoek van BAAC • meer informatie over stedenbouwkundig ontwerp en landschapsontwerp • ontworpen als compositie van gebouwen • zicht relatie met landgoed maar net zo belangrijk groene omkadering Wens: sterker inzetten op, naast behoud monumentale gebouwen, de oorspronkelijke terreininrichting Concreet: groene randen. Ten koste van parkeren en ten koste van bebouwing aan de zijde van Alkemadelaan.

Hogere ambities

Anno 2021 is er meer aandacht voor duurzaamheid

WIND_ ADAPTATIE WIND_ ADAPTATIE

• • • • • •

klimaat adaptie natuurinclusief gezond groen leefmilieu voorkomen hinder; hitte en wind stimuleren van gezonde beweging sociale duurzaamheid: stimuleren ontmoeting

Wens: vertalen van de ambities in zowel het gebouw als de buitenruimte. Concreet: meer groen, mogelijk andere beeldkwaliteit

Verkeerskundig onderzoek • Stedelijke parkeernorm • reductie parkeren • beperkte parkeerdruk

Werkgroep omgeving • Volume ten opzichte van huidig gelijk houden (in m3) • Grootste hoogte in midden van het perceel in plaats van aan de randen • Meer afstand/groene rand aan van Alkemadelaan • Niet te hoog aan Clingendealzijde • Onderzoekslocatie op het parkeerterrein • Ruimte houden voor verschillende invullingen/architectuur

Concept

Relatie met het park

Groene omkadering

Inhoud stedenbouwkundig kader

Inleiding 1.

De locatie

2.

Gebiedsanalyse

2.1. 2.2. 2.3. 2.4.

cultuurhistorie relaties met omgeving voorzieningen bouwmassa

3.

Programma

3.1. 3.2. 3.3.

woningbouw aanvullend programma auto en fiets

4.

Ruimtelijke ambities

4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6.

een aantrekkelijke woonomgeving een sociaal veilig gebied een natuurinclusieve ontwikkeling een klimaatadaptief leefmilieu gezond en circulair een samenhangende beeldkwaliteit

5.

De bouwenvelop

De bouwenvelop maximale bouwhoogte uiterste rooilijnen maximaal volume

De bouwenvelop In relatie tot huidige bebouwing

De bouwenvelop en verschillende invullingen • • • • •

Maximaal 54.000 m2 meter Binnen de aangegeven rooilijnen en bouwhoogten Verschillend in aantal bouwmassa’s Verschillend in losse of aanelkaar gebouwde masa’s Andere overgangen naar de omgeving (meer of minder getrapt) • Wel of niet op het parkeer terrein

De bouwenvelop en verschillende invullingen • Maximaal 54.000 m2 meter • Binnen de aangegeven rooilijnen en bouwhoogten

De bouwenvelop en verschillende invullingen • Maximaal 54.000 m2 meter • Binnen de aangegeven rooilijnen en bouwhoogten

Het stedenbouwkundig kader Enkele harde randvoorwaarden maar vooral inspiratie en ambitie

Welkom bij de Livestream Herontwikkeling ANWB-terrein 9 maart 2021

Zet in uw contacten: tijdelijk nummer voor WhatsApp 06 48 47 31 68

Aanleiding

Agenda • Opening • Terugblik participatieproces • Presentatie herzien Startdocument met Stedenbouwkundig Kader • Vervolgproces: besluitvorming en participatie • Uw vragen en reacties • Afsluiting

ANWB Matthijs Paardekoper – directielid ANWB

ABB Bouwgroep Jan Dekker – directeur ABB Bouwgroep

Participatieproces • Werkgroep 10 personen • Te volgen door wie er niet bij kon of wilde zijn • Belangstellenden tussentijds geïnformeerd • 4 Bijeenkomsten • Peiling woonwensen

Nieuw Stedenbouwkundig Kader Margien Oepts, stedenbouwkundige gemeente Wassenaar

Herzien Startdocument Erik Tjaberings, projectleider gemeente Wassenaar

Aanpassingen t.o.v. 2018 • Hoogte • Bestemmingen / functies • Aandeel sociaal blijft 25% • Parkeernormen

Aanpassingen t.o.v. 2018 • Groen • Energie, duurzaamheid • Meer dan wonen • Vervolgproces

Besluitvorming Startdocument • 23 maart College • 19 april Commissie Fysieke Leefomgeving • 18 mei Raad

Uitwerking Mei – Najaar 2021 • Drie bijeenkomsten: • Twee bijeenkomsten werkgroep • Eén informatieavond

• Terugkoppeling ontwerpen en behandelen diverse thema’s: Architectuur, duurzaam bouwen, warmteopwekking, inrichting terrein, enz. • Participatieniveau werkgroep: adviseren

Vervolg besluitvorming • Onderzoeken uitvoeren voor bestemmingsplan • Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan: 3e kwartaal 2021 • Onherroepelijk bestemmingsplan: medio 2022 (bij geen beroep) of medio 2023 (bij beroep) • Vervolgens Omgevingsvergunningen per bouwfase

Bouwproces • Vertrek ANWB van de locatie: 2024/2025 • Bouw naar verwachting in 4 bouwfasen • Tijdelijk beheer bouwdelen die later aan bod komen • Bouwcommunicatie met klankbordgroep omwonenden

Uw vragen Stuur een WhatsApp naar tijdelijk nummer 06 48 47 31 68

Tijdelijk nummer 06 48 47 31 68 nu buiten gebruik (kan uit uw contacten)